logo mobile

Phương pháp tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng năm 2023

02/01/2023
Phương pháp tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng năm 2023

Hiện nay, những mẫu nhà 2 tầng không chỉ phổ biến ở các khu vực thành thị, thị trấn, thị xã mà còn cả ở những vùng nông thôn. Sở dĩ nhà 2 tầng trở nên phổ biến là bởi vì mẫu nhà này đáp ứng được nhu cầu sử dụng của các hộ gia đình cả về diện tích sinh hoạt chung lẫn diện tích sinh hoạt riêng, phù hợp với đa số các hộ gia đình ngày nay. Vậy, tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng như thế nào và các yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng.

1 mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái thái đẹp

1. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2023:

Để có thể tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 2023, gia chủ cần liệt kê ra những yếu tố có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà gồm: Diện tích và quy mô xây dựng, kiểu kiến trúc, giá cả vật tư và nhân công tại thời điểm xây nhà, hình thức xây dựng, đơn giá xây dựng của từng nhà thầu…

  • Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng là diện tích mặt bằng thi công căn nhà.

Ví dụ: Với cùng một diện tích đất là 200m2 những gia chỉ A chỉ lấy 150m2 để xây dựng, còn gia chủ B lấy 180m2 để xây dựng. Như vậy, hiển nhiên gia chủ A sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn gia chủ B.

  • Quy mô xây dựng: Quy mô xây dựng hay còn gọi là công năng căn nhà: việc gia chủ lựa chọn xây nhà cấp 4, nhà ống 2 tầng, nhà 3 tầng hay nhà có tum, nhà có sân thượng, nhà nhiều phòng ốc…có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Công năng căn nhà càng lớn, càng phức tạp thì chi phí xây dựng càng nhiều.
  • Kiểu kiến trúc: Đối với những gia chủ lựa chọn các kiểu kiến trúc phức tạp, cầu kỳ thì mức chi phí xây dựng sẽ cao hơn các kiểu kiến trúc đơn giản.

Phong cách thiết kế căn nhà sẽ đi đôi với việc lựa chọn thiết bị nội thất. Hiện nay, có 3 phong cách thiết kế nhà ở thông dụng là phong cách hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Mỗi phong cách đều có những ưu điểm riêng, tùy thuộc vào sở thích mà gia chủ có thể chọn phong cách kiến trúc phù hợp.

Đối với lối kiến trúc theo phong cách hiện đại, căn nhà sẽ được thiết kế theo lối phá cách, sáng tạo, những khối hộp hình học nổi bật được xếp lại với nhau tạo nên không gian hiện đại, đơn giản. Những mẫu nhà 2 tầng thường bố trí thêm những khoảng không gian xanh, thích hợp với những ai yêu thích thiên nhiên.

Đối với lối kiến trúc tân cổ điển là sự giao thoa giữa lối kiến trúc hiện đại và cổ điển. Những đường nét vẫn giữ lại các nét đặc trưng của kiến trúc châu Âu nhưng kết hợp thêm lối kiến trúc phá cách hiện đại đan xen mang đến sự mới lạ cho căn nhà.

Phong cách cổ điển, căn nhà sẽ được thiết kế với những đường nét tinh xảo, tuân thủ đúng kích thước chuẩn Châu Âu, thể hiện được sự sang trọng, xa hoa đặc trưng của thế những thế kỷ trước tại Châu Âu, lối kiến trúc này cũng chú ý đến từng chi tiết nhỏ nhất, tỉ mỉ trong từng đường nét.

Như vậy, kiểu kiến trúc tân cổ điển và cổ điển sẽ tốn nhiều chi phí hơn phong cách hiện đại bởi những chi tiết đặc trưng của phong cách này thường được gia công bằng tay, nhiều chi tiết nhỏ cầu kỳ, phức tạp hơn.

Một mẫu biệt thự 2 tầng mang phong cách cổ điển

  • Hình thức xây dựng nhà: Hiện nay, các nhà thầu thường cung cấp 2 hình thức xây dựng chính:

Hình thức xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: Thi công phần thô hiện nay có mức giá giao động từ 3.200.000đ/m2 đến 3.400.000đ/m2. Hình thức này chủ thầu sẽ đảm nhận phần vật tư và phần xây thô căn nhà, phần hoàn thiện sẽ chỉ cung cấp nhân công, vật tư hoàn thiện do gia chủ tự lựa chọn và tự mua theo ý thích. Ưu điểm của hình thức này là gia chủ có thể tự giám sát công trình, nắm bắt tiến độ thi công, có thể tự trang trí nội thất và thu mua các thiết bị nội thất theo sở thích.

Hình thức xây nhà trọn gói- chìa khóa trao tay: Hình thức này có mức giá giao động từ 4.400.000đ/m2 đến 6.000.000đ/m2. Nhà thầu sẽ đảm nhận tất cả các công đoạn thi công từ A-Z, gia chủ không cần có mặt tại công trình. Chỉ cần đợi thi công hoàn thiện và dọn đến ở. Ưu điểm của hình thức này là rất thích hợp với những gia chủ bận rộn hoặc không am hiểu về lĩnh vực xây dựng nhà cửa. Xây nhà trọn gói chủ thầu đảm nhận thêm phần vật tư hoàn thiện và các hạng mục thi công cũng nhiều hơn nên giá cả cao hơn hình thức xây nhà phần thô.

Để chọn được hình thức xây dựng phù hợp, gia chủ cần lựa chọn được một nhà thầu uy tín, trách nhiệm, có kinh nghiệm xây dựng. Từ đó, các ý tưởng xây dựng, ý tưởng thiết kế, quy trình xây dựng sẽ tối ưu chi phí, đáp ứng được yêu cầu thẩm mỹ và công năng.

  • Cách bố trí phòng ốc: Những căn phòng với cách bố trí đơn giản, càng ít cầu kỳ thì chi phí xây dựng càng thấp, tốn ít thời gian và nhân công hơn. Tùy theo điều kiện, sở thích, yêu cầu mà gia chủ có thể lựa chọn cách bố trí phòng ốc phù hợp.
  • Vật liệu xây dựng: Hầu hết các công  ty xây dựng đều cung cấp các mức giá xây dựng khác nhau theo loại vật tư xây dựng như: mức khá, mức tốt, mức cao cấp. Vật liệu xây dựng có chất lượng càng cao thì giá cả càng cao.
  • Ngoài ra, chi phí nhân công tại thời điểm xây dựng, điều kiện thời tiết, địa điểm xây dựng có thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu hay không, đơn giá xây dựng của nhà thầu… cũng có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 2023.

Một mẫu nhà ống 2 tầng mang phong cách độc lạ

2. Tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 2023

Công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích thô x Đơn giá xây dựng theo m2.

Trong đó: Tổng diện tích thô = Tầng hầm +  Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Mái

+Tầng hầm: 150% → 250% diện tích tầng 1. 

  • Tầng hầm so với vỉa hè có chiều sâu từ 1m → 1,3m =150% diện tích tầng 1. 
  • Tầng hầm so với vỉa hè có chiều sâu từ 1,3m đến 1,7m = 170% diện tích tầng 1. 
  • Tầng hầm so với vỉa  hè có chiều sâu từ 1,7m đến 2m = 200% diện tích tầng trệt. 
  • Tầng hầm so với vỉa hè lớn hơn 2m = 250% diện tích tầng 1.

+ Móng: 45% → 65% diện tích tầng trệt

  • Móng cọc: Từ 45% → 65% diện tích tầng 1
  • Móng băng: Từ 60% đến 65% diện tích tầng 1
  • Móng bè : từ 70% → 90% diện tích tầng 1

+Tầng 1: Chiều rộng x chiều sâu= 100% diện tích.

+Tầng 2: Diện tích tầng 1+ diện tích ban công

+ Sân thượng không có mái che: 50% diện tích tầng 1

+Ban công: Chiều rộng ban công x chiều sâu ban công

+Mái : Từ 15% →100% diện tích tầng trệt

  • Mái bê tông: 35% diện tích tầng trệt
  • Mái tôn: 15% diện tích tầng trệt
  • Mái ngói: 100% diện tích tầng trệt

Ví dụ cụ thể về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 2023 cho một căn nhà có chiều rộng 5m, chiều sâu 20m, mái bằng, móng cọc, ban công tầng 2 đưa ra 1,2m. Đơn giá xây dựng trọn gói là 4.600.000đ/m2, đơn giá xây thô là 3.400.000đ/m2

  • Diện tích tầng 1 = Chiều rộng x chiều sâu = 5×20=100m2
  • Phần móng cọc = 45% diện tích tầng 1= 45%x100= 45m2
  • Ban công = Chiều dài X chiều sâu = 5 x 1,2 = 6m2
  • Diện tích Tầng 2 = Diện tích tầng 1+ diện tích ban công = 100m2+ 6m2 = 106m2
  • Diện tích mái= 35% diện tích tầng 1= 35% x100 = 35m2

 → Tổng diện tích thô căn nhà = 100m2+ 45m2+6m2+106m2+35m2= 292m2

 → Chi phí xây dựng thô = 292x 3.400.000đ=992.800.000đ (Chín trăm chín mươi hai triệu tám trăm nghìn đồng)

 → Chi phí xây dựng trọn gói = 292 x 4.600.000đ= 1.343.200.000đ ( Một tỷ ba trăm bốn mươi ba triệu hai trăm nghìn đồng)

Như vậy, với mẫu nhà 2 tầng có tổng diện tích xây dựng là 307 m2, sử dụng gói vật liệu khá có mức giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là 992.800.000đ. Còn nếu gia chủ chọn gói dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay sẽ có mức kinh phí là 1.343.200.000đ.

Đơn giá xây nhà tùy thuộc và từng địa phương, từng thời điểm xây dựng. Gia chủ chỉ cần áp dụng công thức tính trên là có thể tự tính toán chi phí xây nhà 2 tầng gần chính xác nhất.

Mọi nhu cầu về xây dựng vui lòng liên hệ trực tiếp Công Ty Nhất Tín để được dự toán chi phí chính xác, báo giá nhanh, giá cả cạnh tranh nhất thị trường.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY DỰNG NHẤT TÍN
Trụ sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q.Tân Bình, TP.HCM
Chi nhánh 1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P.Phú Hữu, TP.Thủ Đức
Chi nhánh 2: 57-N9, KDC Đất Mới,Tân Phước, Dĩ An, Bình Dương
Điện thoại: 0988607705

Website: https://xaydungnhattin.com/
Email: xaydungnhattin86@gmail.com

 

THÔNG TIN TÁC GIẢ

Công ty TNHH xây dựng Nhất Tín chuyên tư vấn và thiết kế thi công, trang trí nội ngoại thất, dự toán công trình xây dựng nhà ở, nhà phố, biệt thự villa, khách sạn, sân vườn, restaurant…Công trình của chúng tôi thực hiện trên quy trình nghiêm ngặt bởi các kỹ sư chuyên nghiệp.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Contact Me on Zalo
0988607705