Thủ tục pháp lý khi xây nhà mà chủ đầu tư nên biết

Thủ tục pháp lý khi xây nhà là một trong những vấn đề gia chủ cần năm rõ trước khi tiến hành xây dựng nhà nhằm tiết kiệm kinh phí, thời gian và công sức hiệu quả. Cùng Công Ty Xây Dựng Nhất Tín tìm hiểu ngay các thủ tục pháp lý khi xây nhà nhé!

1. Thủ tục pháp lý khi xây nhà đầu tiên là xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết phải thực hiện trước khi khởi công. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường bao gồm:

• Sổ hồng photo công chứng 5 bản
• Chứng Minh Nhân Dân hoặc Căn Cước Công Dân photo công chứng 5 bản (nếu 2 người cùng đứng tên sổ, photo cả CMND của 2 người)
• Sổ hộ khẩu photo công chứng 5 bản
• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
• Bản cam kết an toàn với nhà liền kề
• Bản vẽ xin phép xây dựng

Nếu sổ hồng thế chấp ngân hàng, Chủ đầu tư phải xin ngân hàng giấy chấp nhận xin phép xây dựng (Xin đúng chi nhánh ngân hàng thế chấp).

Giấy phép xây dựng rất cần thiết

2. Thủ tục thông báo khởi công khi xây nhà

Sau khi có hồ sơ thiết kế nhà và giấy phép xây dựng, công trình có thể tiến hành khởi công nhưng phải nộp thông báo khởi công lên UBND xã phường nơi khởi công nhà. Hồ sơ thông báo bao gồm:

• Đơn thông báo khởi công xây dựng công trình
• Giấy phép xây dựng
• Bản vẽ xin phép xây dựng
• Hợp đồng nhân công + bảo hiểm
• CMND chủ nhà (Photo công chứng)
• Giấy quyền sở hữu sử dụng đất (Photo công chứng)
• Giấy Đăng kí Kinh Doanh + Chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu (Photo công chứng)
• Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình
• Bổ sung giấy tờ theo yêu cầu của phường quận

Sau đây là các bước cơ bản để thực hiện thủ tục thông báo khởi công khi xây nhà:

• Chuẩn bị hồ sơ: Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến xây dựng nhà, bao gồm giấy phép xây dựng, bản vẽ kỹ thuật, hợp đồng xây dựng, bảng giá vật liệu xây dựng, bản đồ địa hình, dự toán chi phí và các giấy tờ khác liên quan đến quá trình xây dựng.
• Đăng ký thông báo khởi công: Bạn cần đăng ký thông báo khởi công tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng trước khi bắt đầu xây dựng. Thông báo này sẽ được xác nhận bằng giấy phép khởi công.
• Thực hiện công tác báo cáo: Sau khi được cấp giấy phép khởi công, bạn cần thực hiện các công tác báo cáo tình hình xây dựng, bao gồm báo cáo về tiến độ, tài chính, chất lượng và an toàn lao động.
• Thực hiện giám sát: Bạn cần có một người giám sát chuyên nghiệp để theo dõi quá trình xây dựng và đảm bảo việc thực hiện đúng quy trình và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Hoàn tất thủ tục: Khi hoàn tất quá trình xây dựng, bạn cần thực hiện các thủ tục cuối cùng bao gồm đăng ký hoàn công và nộp báo cáo kết quả xây dựng tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng. Sau đó, bạn có thể tiến hành sử dụng ngôi nhà của mình.

3. Thủ tục kiểm tra của thanh tra xây dựng

Thanh tra xây dựng là một hoạt động rất quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng xây dựng và bảo vệ quyền lợi của người dân. Sau đây là các bước cơ bản để thực hiện thủ tục kiểm tra của thanh tra xây dựng:

• Lập kế hoạch kiểm tra: Đầu tiên, thanh tra xây dựng sẽ lập kế hoạch kiểm tra, bao gồm các thông tin về công trình, thời gian, địa điểm kiểm tra và các mục tiêu cần kiểm tra.
• Thực hiện kiểm tra: Sau khi đã lập kế hoạch, thanh tra xây dựng sẽ thực hiện kiểm tra tại công trình, kiểm tra các giấy tờ liên quan đến xây dựng như giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế và các giấy tờ khác.
• Lập biên bản kiểm tra: Sau khi hoàn thành kiểm tra, thanh tra xây dựng sẽ lập biên bản kiểm tra, ghi lại tất cả các kết luận của quá trình kiểm tra. Biên bản này sẽ được gửi đến chủ đầu tư để nhận xét và đưa ra các biện pháp khắc phục (nếu có).
• Xử lý vi phạm: Nếu trong quá trình kiểm tra phát hiện các vi phạm liên quan đến xây dựng, thanh tra xây dựng sẽ yêu cầu chủ đầu tư khắc phục vi phạm trong thời gian nhất định. Nếu chủ đầu tư không khắc phục được vi phạm, thanh tra xây dựng có thể áp dụng các biện pháp kỷ luật hoặc báo cáo cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để xử lý.
• Báo cáo kết quả: Cuối cùng, thanh tra xây dựng sẽ lập báo cáo kết quả kiểm tra, bao gồm các kết luận và đề xuất biện pháp để cải thiện chất lượng xây dựng. Báo cáo này sẽ được gửi đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để tham khảo và đưa ra các biện pháp kiểm soát chất lượng xây dựng tốt hơn trong tương lai.

Trên đây là toàn bộ các thủ tục pháp lý khi xây nhà mà gia chủ cần biết. Quý gia chủ có nhu cầu xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa nhà trọn gói vui lòng liên hệ với Nhất Tín theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY DỰNG NHẤT TÍN
Trụ sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q.Tân Bình, TP.HCM
Chi nhánh 1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P.Phú Hữu, TP.Thủ Đức
Chi nhánh 2: 57-N9, KDC Đất Mới,Tân Phước, Dĩ An, Bình Dương
Điện thoại: 0988607705

Website: https://xaydungnhattin.com/
Email: xaydungnhattin86@gmail.com