Trước khi khởi công xây dựng nhà ở, nhiều gia chủ tại An Đông thường quan tâm đến chi phí cần chuẩn bị cho công trình của mình. Thực tế, giá xây nhà An Đông không có một mức cố định mà thay đổi theo quy mô xây dựng và điều kiện triển khai tại từng lô đất cụ thể.b Dựa trên kinh nghiệm nhiều năm thực chiến, Xây dựng Nhất Tín sẽ phân tích cụ thể từng yếu tố quan trọng trong các nội dung bên dưới, giúp bạn có góc nhìn tổng quan trước khi đưa ra quyết định.
Tóm tắt nội dung
Bảng giá xây nhà An Đông
Bảng giá xây phường An Đông được tổng hợp theo từng loại hình công trình và hình thức thi công, giúp gia chủ dễ so sánh chi phí xây nhà phần thô, giá xây nhà hoàn thiện và báo giá trọn gói xây dựng trước khi khởi công.
- Nhà phố 1 mặt tiền
- Xây thô: 3.400.000 – 3.700.000đ/m²
- Hoàn thiện: 1.500.000 – 2.600.000đ/m²
- Xây trọn gói: 4.850.000 – 5.900.000đ/m²
- Nhà phố 2 mặt tiền
- Xây thô: 3.600.000 – 3.850.000đ/m²
- Hoàn thiện: 1.850.000 – 2.800.000đ/m²
- Xây trọn gói: 5.200.000 – 6.200.000đ/m²
- Biệt thự tân cổ điển, mái Thái, mái Nhật, villa
- Xây thô: 3.500.000 – 3.850.000đ/m²
- Hoàn thiện: 2.000.000 – 3.500.000đ/m²
- Xây trọn gói: 5.650.000 – 6.900.000đ/m²
- Nhà hàng, khách sạn, văn phòng, nhà trọ
- Xây thô: 3.500.000 – 3.850.000đ/m²
- Hoàn thiện: Liên hệ
- Xây trọn gói: 4.700.000 – 5.900.000đ/m²
- Nhà cấp 4 – Nhà vườn
- Xây thô: 2.650.000 – 3.550.000đ/m²
- Hoàn thiện: 1.450.000 – 2.000.000đ/m²
- Xây trọn gói: 4.750.000 – 5.900.000đ/m²
(*) Lưu ý khi tham khảo bảng giá:
- Đơn giá trên mang tính tham khảo và có thể điều chỉnh theo thời điểm khởi công.
- Chi phí thực tế phụ thuộc vào quy mô xây dựng, số tầng, diện tích sàn và điều kiện thi công.
- Vị trí hẻm nhỏ, nhà liền kề hoặc khu dân cư đông đúc có thể phát sinh chi phí tổ chức thi công.
- Vật tư hoàn thiện, phong cách kiến trúc và yêu cầu kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
- Gia chủ nên khảo sát hiện trạng khu đất và làm việc trực tiếp với đơn vị thi công để có báo giá chính xác.
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng dựng tại Nhất Tín
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn (trệt + 1 + 2 +….)+ Diện tích móng + Mái + Ban công + Sân thượng + Tum + Tầng hầm (nếu có)
- Các hệ số quy đổi phổ biến:
- Móng băng 1 phương: 50%
- Móng băng 2 phương: 65% – 70%
- Móng đơn: 25% – 35%
- Móng đài cọc/ khoan nhồi: 40% – 50%
- Móng bè: Liên hệ báo giá chi tiết
- Mái bê tông cốt thép: 40% – 50%
- Mái tôn: 20% – 30%
- Mái ngói kèo thép: 50% – 60%
- Mái bê tông kèo thép: 70% – 80%
- Ban công: 100%
- Sân trước/ sân sau: 50%
- Tầng hầm (sâu 1,5m): 130% – 150%
- Tầng hầm (sâu 1,8m): 150% – 170%
- Tầng hầm (sâu 2m): 170% -200%
- Tầng hầm (sâu 2,5m): 250%
- Tum (phòng trên cùng): 100%
- Sân thượng: 50% – 55%
- Sân thượng (có sê nô, đà lam): 65% – 75%
- Diện tích sàn mỗi tầng: 100%
- Tầng lửng: 100%
Ví dụ xây nhà tại phường An Đông
Diện tích nhà 4 x 15 quy mô 1 trệt 2 lầu khu vực phường An Đông
- Móng (đài cọc): 60 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 60 x 100% = 60m2
- Lầu 1 ban công (4 x 16,5): 66 x 100% = 66m2
- Lầu 2 ban công (4 x 16,5): 66 x 100% = 66m2
- Mái BTCT: 60 x 50% = 30m2
=> Tổng diện tích xây dựng: 30 + 60 + 66 + 66 +30 = 252m2
- Đơn giá: 5.400.000đ (trọn gói khá)
Tổng chi phí xây dựng trọn gói: 252 x 5.400.000 = 1.360.800.000đ
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây ở An Đông
Giá xây nhà An Đông chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau, vì vậy gia chủ cần nắm rõ từng nội dung để dự trù chi phí phù hợp ngay từ đầu.
- Diện tích xây dựng & tổng diện tích sàn: Diện tích càng lớn, khối lượng thi công càng nhiều, kéo theo chi phí vật tư và nhân công tăng tương ứng.
- Quy mô công trình: Số tầng, kết cấu công trình, có hầm hay không sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến biện pháp thi công và thời gian xây dựng.
- Điều kiện thi công thực tế: Hẻm nhỏ, nhà liền kề hoặc khu dân cư đông đúc tại An Đông thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển và tổ chức thi công.
- Hiện trạng đất và nền móng ban đầu: Đất yếu, nền cũ hoặc công trình cần tháo dỡ, gia cố móng sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
- Mức vật tư hoàn thiện: Chủng loại vật tư, thiết bị và mức độ hoàn thiện được lựa chọn ảnh hưởng lớn đến tổng giá trị công trình.
- Yêu cầu thiết kế theo nhu cầu sử dụng: Phương án thiết kế càng chi tiết, tối ưu công năng hoặc có yêu cầu riêng thì chi phí cũng sẽ thay đổi theo.
Việc xem xét đầy đủ các yếu tố trên giúp gia chủ kiểm soát tốt hơn giá xây nhà phường An Đông và lựa chọn phương án thi công phù hợp với nhu cầu thực tế.
Vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà An Đông tại Xây dựng Nhất Tín?
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng và hiệu quả đầu tư khi xây nhà An Đông, đặc biệt với đặc thù nhà phố đô thị.
- Báo giá chi tiết, minh bạch ngay từ đầu: Nhất Tín cung cấp bảng báo giá rõ ràng theo từng hạng mục, giúp gia chủ dễ kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
- Kinh nghiệm thi công nhà phố khu vực phường An Đông: Đơn vị đã triển khai nhiều công trình thực tế, am hiểu điều kiện hẻm, nhà liền kề và các quy định xây dựng tại địa phương.
- Đồng bộ từ thiết kế đến thi công: Quy trình khép kín giúp phương án thiết kế được triển khai đúng kỹ thuật, đúng công năng và hạn chế sai lệch so với ban đầu.
- Cam kết tiến độ và chất lượng công trình: Mỗi công trình đều có kế hoạch thi công cụ thể, giám sát chặt chẽ và cam kết hoàn thành đúng tiến độ đã thỏa thuận.
- Chính sách bảo hành rõ ràng sau bàn giao: Nhất Tín áp dụng bảo hành kết cấu 5 năm và bảo hành phần hoàn thiện 12 tháng, giúp gia chủ yên tâm sử dụng lâu dài.
Nhờ những yếu tố trên, dịch vụ xây nhà An Đông tại Nhất Tín được nhiều gia chủ lựa chọn khi cần một giải pháp thi công bài bản, rõ ràng và phù hợp thực tế khu vực.
Những công trình do Nhất Tín thi công tại phường An Đông
>> Tham khảo các nội dung liên quan:
Những thắc mắc phổ biến của gia chủ tại phường An Đông
Thời gian hoàn thiện một căn nhà phố 2 tầng mất bao lâu?
Thời gian hoàn thiện một căn nhà phố 2 tầng thường dao động khoảng 3 – 4 tháng, tùy theo diện tích xây dựng, điều kiện thi công và mức độ hoàn thiện được lựa chọn. Với quy trình thi công bài bản và kế hoạch rõ ràng, Xây dựng Nhất Tín luôn chủ động kiểm soát tiến độ từng giai đoạn, giúp công trình hoàn thành đúng thời gian cam kết và đảm bảo chất lượng khi bàn giao.
Nhà có được bảo hành sau khi bàn giao không?
Có. Sau khi bàn giao, công trình vẫn được bảo hành đầy đủ theo chính sách của Nhất Tín. Cụ thể, phần kết cấu được bảo hành 5 năm và phần hoàn thiện được bảo hành 12 tháng, giúp gia chủ yên tâm trong quá trình sử dụng. Trong thời gian bảo hành, Nhất Tín hỗ trợ kiểm tra và xử lý nhanh các hạng mục thuộc phạm vi cam kết.
Có cần trực tiếp đi xin giấy phép xây dựng không?
Không nhất thiết. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nhất Tín, gia chủ không cần trực tiếp đi xin giấy phép xây dựng. Nhất Tín sẽ hỗ trợ thực hiện hồ sơ pháp lý, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ cần thiết và đại diện làm việc với cơ quan chức năng theo đúng quy định, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.
Qua những nội dung đã đề cập, giá xây nhà phường An Đông không chỉ phụ thuộc vào đơn giá mà còn liên quan đến phương án thi công và nhu cầu thực tế của từng gia đình. Việc lựa chọn giải pháp phù hợp ngay từ đầu giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và hạn chế phát sinh. Để được tư vấn và khảo sát miễn phí theo hiện trạng thực tế, bạn có thể liên hệ trực tiếp Nhất Tín qua 0988 607 705 để được hỗ trợ nhanh chóng.
KS Tran Nghia (xaydungnhattin.com)
