Xây nhà phần thô là giai đoạn nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và độ bền vững của ngôi nhà. Do vậy, gia chủ cần đặc biệt quan tâm và nắm rõ các hạng mục thi công trong giai đoạn này. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm vững kiến thức về hạng mục này. Nội dung bài viết dưới đây của Xây dựng Nhất Tín sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các hạng mục trong xây thô và một số thông tin cơ bản cần nắm. Mời bạn đọc tham khảo để có kiến thức tốt nhất cho việc xây dựng tổ ấm mơ ước của mình!
Tóm tắt nội dung
- 1 Xây nhà phần thô là gì?
- 2 Xây nhà phần thô gồm những gì? Có những hạng mục cụ thể nào?
- 3 Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Nhất Tín
- 4 Các dịch vụ thi công phần thô giá rẻ mà Nhất Tín cung cấp
- 5 Quy trình thi công xây dựng phần thô của Nhất Tín
- 6 Một số công việc gia chủ cần lưu ý trước khi xây nhà phần thô
- 7 Nhất Tín – Công ty thi công xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp tại Việt Nam
- 8 Một số câu hỏi thường gặp
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là gì? Xây dựng phần thô (hay còn gọi là xây dựng khung nhà) là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một căn nhà. Các hạng mục công việc cơ bản chiếm gần như 60% công trình xây dựng trọn gói. Đây chính là bước đệm quan trọng, đòi hỏi sự tỉ mỉ và chính xác để đảm bảo độ bền vững và kết cấu an toàn cho cả ngôi nhà.

Xây nhà phần thô gồm những gì? Có những hạng mục cụ thể nào?
Quá trình xây dựng phần thô rất quan trọng bởi giai đoạn này là nền tảng cho các công việc xây dựng phía sau. Đồng thời, giai đoạn này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tính an toàn của ngôi nhà. Việc thực hiện phần thô trong xây dựng cần phải được tư vấn bởi các chuyên gia và nhà thầu có kinh nghiệm để đảm bảo sự an toàn và hiệu quả của công trình. Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm sơ bộ về các hạng mục xây nhà phần thô để có thể kiểm soát tốt chất lượng công trình và đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn. Dưới đây là thông tin chi tiết các hạng mục thi công thô, mời bạn đọc tham khảo:
Gói dịch vụ xây dựng nhà phần thô gồm những gì?
Xây thô nhà ở còn được gọi là xây dựng nhà thô và nhân công hoàn thiện. Đây là hình thức chủ đầu tư sẽ khoán toàn bộ cho nhà thầu tất cả những vấn đề liên quan đến xây thô từ vật liệu cho đến nhân công xây dựng. Chính vì vậy, Để đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư, hợp đồng xây dựng phần thô cần bao gồm những cam kết sau từ nhà thầu:
- Vật liệu, vật tư xây dựng phần thô (Bao gồm tất tần tật các vật liệu như: sắt, thép, xi măng, cốp pha, gạch, cát, dây điện, ống nước,…). Tất cả các vật liệu đều cần ghi rõ xuất xứ và được thống nhất với chủ nhà trước khi tiến hành thi công.
- Nhân công xây dựng: Bao gồm các nhân công xây thô từ phần móng cho đến khi hoàn thành giai đoạn xây thô của ngôi nhà.

Các hạng mục bao gồm trong gói xây thô
Hạng mục xây nhà phần thô bao gồm những công việc sau:
- Vệ sinh chuẩn bị mặt bằng thi công: Phát quang cỏ rậm rạp, tháo dỡ nhà cũ, hoặc san lấp mặt bằng nếu sâu hơn mặt đường.
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
- Ép cọc: Xác định các vị trí ép cọc theo thiết kế, định vị tim cọc,…
- Xây móng: Bao gồm đào móng, vận chuyển đất thừa, đổ bê tông lót, lắp dựng khung móng, cốt thép, đổ bê tông móng,…
- Xây phần khung nhà: gia công lắp dựng cốt thép, xây khung cột đà, mái,
- Xây tường gạch 100mm, 8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn.
- Lắp đặt hệ thống đường điện, internet, đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
- Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….
- Nhân công ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, len chân tường, phòng bếp, vệ sinh, sân thượng, sân nhà, theo bản vẽ thiết kế.
- Nhân công trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài mặt tiền, vách xông lăn chống thấm.
- Vệ sinh và bàn giao bảo hành công trình.




Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Nhất Tín
Dưới đây là bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Nhất tín, cập nhật mới nhất hiện nay. Mời bạn đọc tham khảo chi tiết.

>> Có thể bạn quan tâm: Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM | Giá A-Z KHÔNG phát sinh
Các dịch vụ thi công phần thô giá rẻ mà Nhất Tín cung cấp
Công ty xây dựng Nhất Tín chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô với đơn giá ưu đãi nhất trên thị trường hiện nay. Dưới đây là các dịch vụ thi công thô chủ yếu mà chúng tôi cung cấp:
Xây thô nhà cấp 4
Nhà cấp 4 thường được xây không quá cầu kỳ, đơn giản và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, để đảm bảo kết cấu chịu lực ổn định bền vững bạn nên tham khảo ý kiến từ các kiến trúc sư chuyên nghiệp. Ngoài ra, giá xây thô nhà cấp 4 giao động từ 2.550.000 vnđ/m2 – 3.150.000 vnđ/m2. Nếu bạn đang có nhu cầu xây thô nhà cấp 4, đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Xây thô nhà phố
Dịch vụ xây thô nhà phố tại Nhất Tín có giá dao động từ 3.150.000 – 3.750.000vnđ/m2. Nhà phố thường có mặt tiền hẹp, chiều dài khiêm tốn và tiếp giáp với đường giao thông. Bởi vậy việc thi công nhà phố cũng gặp một số khó khăn đáng kể như: Độ an toàn cho người đi đường, vị trí bảo quản vật liệu, ảnh hưởng đến hàng xóm khi thi công (ảnh hưởng đến công trình, tiếng ồn,..).

Xây thô biệt thự
Giá xây thô biệt thự tại Nhất Tín dao động từ 3.500.000 – 3.850.000vnđ/m2. Loại hình biệt thự thường được xây trên mặt bằng rộng lớn, thoải mái về diện tích và không gian xung quanh. Tuy nhiên, loại hình này đòi hỏi những kỹ thuật cao, tinh xảo hơn trong quá trình xây dựng từ công đoạn thi công phần thô cho đến lúc hoàn thiện. Với đội ngũ thi công lành nghề, chuyên nghiệp, Nhất Tín tự tin rằng sẽ mang đến cho gia đình bạn những công trình tuyệt mỹ.
Quy trình thi công xây dựng phần thô của Nhất Tín
Bước 1: Tư vấn, khảo sát mặt bằng và lên hồ sơ thiết kế.
- Khi tiếp nhận thông tin, đội ngũ Nhất Tín sẽ tư vấn thiết kế nhằm đảm bảo thuận tiện cho khách hàng khi sinh hoạt và đảm bảo kết cấu an toàn khi sử dụng.
- Sau khi thống nhất ý tưởng chúng tôi sẽ lên bản vẽ sơ bộ cho quý khách hàng.
- Tuy nhiên, nếu quý khách hàng có bản thiết kế sẵn trước, đội ngũ kỹ sư của chúng tôi cũng sẽ tiến hành nghiên cứu và khảo sát mặt bằng để đưa ra công trình hoàn hảo nhất cho gia đình bạn.
Bước 2: Ký hợp đồng xây thô cam kết quyền lợi cho khách hàng.
Bước 3: Hoàn thành bản vẽ thiết kế và các thủ tục pháp lý
- Chuẩn bị các thủ tục pháp lý như: giấy xin phép xây dựng, giấy xin phép sử dụng vỉa hè, lề đường, hồ sơ điện nước,…
Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
- Tháo dỡ nhà cũ (nếu có), vệ sinh mặt bằng phục vụ cho quá trình thi công tiếp theo.
Bước 5: Thi công trọn gói phần thô công trình theo các hạng mục cam kết trong hợp đồng.
Bước 6: Nghiệm thu bàn giao công trình xây thô. Nếu gia chủ muốn thi công phần hoàn thiện thì đội ngũ thi công sẽ tiếp tục công việc.
Một số công việc gia chủ cần lưu ý trước khi xây nhà phần thô
Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây nhà phần thô là bước đầu tiên để gia chủ sở hữu một ngôi nhà mơ ước an toàn, bền đẹp và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là một số kinh nghiệm gia đình cần lưu ý trước khi xây dựng.
- Chuẩn bị khu vực tập kết và bảo quản vật liệu: Vị trí thuận tiện cho vận chuyển và bảo quản vật liệu tốt nhất khi xây nhà.
- Chuẩn bị điện nước phục vụ thi công: Đảm bảo nguồn điện và nước ổn định cho máy móc hoạt động hiệu quả trong quá trình thi công.
- Hoàn thiện thủ tục pháp lý: Xin giấy phép xây dựng và xác định diện tích xây dựng hợp lệ theo quy định tránh là gián đoạn trong quá trình thi công.
- Đánh giá hiện trạng nhà ở và công trình xung quanh: Lập kế hoạch thi công phù hợp và dự đoán, phòng ngừa rủi ro.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín có kinh nghiệm, năng lực thi công tốt, uy tín và trách nhiệm cao.

Nhất Tín – Công ty thi công xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp tại Việt Nam
Nhất Tín tự hào là công ty thi công xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp tại Việt Nam. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã khẳng định vị thế của mình trong ngành xây dựng bằng những công trình chất lượng cao và dịch vụ chuyên nghiệp.
Với phương châm hoạt động của chúng tôi đó là “Cung cấp những dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín và đem lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng”. Chính vì vậy, chúng tôi cam kết rằng:
- Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm (trên 10 năm thực chiến): Đảm bảo thiết kế và thi công công trình chất lượng cao.
- Thợ thi công lành nghề, cẩn thận: Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn và tiến độ công trình.
- Sử dụng các trang thiết bị, công nghệ xây dựng hiện đại giúp đẩy nhanh quá trình thi công và bàn giao công trình đúng thời hạn.
- Vật liệu xây dựng chất lượng cao: Đảm bảo độ bền bỉ và an toàn cho công trình.
- Bảo hành kết cấu 5 năm, hỗ trợ bảo trì bảo dưỡng công trình định kỳ.
- Giá cả cạnh tranh: Cung cấp dịch vụ với giá cả hợp lý, phù hợp với mọi ngân sách.
Nhất Tín luôn lắng nghe và thấu hiểu các yêu cầu và mong muốn của khách hàng, từ đó đưa ra những giải pháp phù hợp và tối ưu nhất. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà phần thô giá rẻ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn giải đáp nhanh nhất có thể. Hotline: 0988607705.

Một số câu hỏi thường gặp
Cần lưu ý những gì khi ký hợp đồng xây dựng nhà phần thô?
- Xem kỹ đơn giá, hệ số xây dựng khi ký kết hợp đồng nhà xây thô.
- Xem bảng quy định vật liệu thô cung cấp được ghi trong hợp đồng xây nhà.
- Xem tiến độ các đợt thanh toán.
- Thống nhất với nhà thầu tiến độ bàn giao công trình.
- Kiểm tra kỹ phần trách nhiệm và cam kết của nhà thầu khi thi công nhà ở.
- Quan tâm đến chính sách bảo hành, bảo trì định kỳ của nhà thầu.
Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình
Dựa trên kinh nghiệm xây dựng lâu năm của Nhất Tín, trong 1 gói thầu thi công trọn gói, phần xây thô sẽ chiếm khoảng 60% giá trị công trình, phần hoàn thiện chiếm 30% giá trị và phần nội thất nhà ở chiếm 10%. Số liệu ước chừng này sẽ giúp bạn có thể cân đối tài chính của gia đình tốt hơn và có kế hoạch ngân sách hiệu quả.

Tính diện tích xây dựng phần thô theo quy chuẩn mới nhất
Diện tích xây nhà thường chia thành các phần nhỏ để có tính toán chi tiết hơn. Thông thường diện tích xây nhà chia ra các phần sau:
- Phần móng nhà: Tùy theo loại móng diện tích xây dựng được tính vào khoảng 20% – 70%.
- Diện tích tầng hầm: Căn cứ vào độ sâu của hầm so với vỉa hè diện tích xây dựng được tính từ 150% – 200%
- Diện tích phần trệt, các lầu và ban công: Hạng mục này được tính 100% diện tích xây dựng.
- Diện tích mái: Tùy vào loại mái gia chủ lựa chọn thì diện tích được tính rơi vào khoảng 20% – 90%.

Bài viết này đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về xây nhà phần thô, bao gồm:
- Định nghĩa: Xây nhà phần thô là gì?
- Hạng mục thi công: Bao gồm những gì?
- Quy trình thi công: Các bước thực hiện cụ thể.
- Lưu ý: Những điều cần quan tâm khi xây nhà phần thô.
Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hạng mục thi công quan trọng này và có sự chuẩn bị tốt nhất cho việc xây dựng tổ ấm của mình. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với Nhất Tín qua hotline: 0988607705 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!
Xaydungnhattin (xaydungnhattin.com)