Xây nhà phần thô là gì và tại sao đây lại được xem là yếu tố sống còn quyết định tuổi thọ của một công trình? Ở góc độ kỹ thuật, nếu phần hoàn thiện là lớp áo thẩm mỹ thì phần thô chính là “khung xương” chịu lực quyết định độ bền và sự ổn định của toàn bộ ngôi nhà. Chính giai đoạn này sẽ định hình chất lượng kết cấu, khả năng chịu lực cũng như mức độ an toàn của công trình trong suốt quá trình sử dụng. Để hiểu rõ hơn xây dựng phần thô gồm những hạng mục nào và vì sao giai đoạn này quan trọng đến vậy, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Xây dựng Nhất Tín.
Tóm tắt nội dung
- 1 Thi công xây nhà phần thô là gì?
- 2 Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Các hạng mục chính khi xây dựng phần thô
- 3 Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2? Cách tính như thế nào?
- 4 Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?
- 5 Một số công việc gia chủ cần lưu ý khi thi công nhà phần thô
- 6 Một số câu hỏi thường gặp
Thi công xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn hình thành hệ thống kết cấu chịu lực chính của công trình, bao gồm phần ngầm (móng, bể ngầm), khung bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn), hệ thống tường bao vách ngăn, mái nhà và hệ thống kỹ thuật điện nước âm tường (MEP). Đây là nền tảng quan trọng nhất quyết định độ vững chãi và tuổi thọ công trình sau này.
Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Các hạng mục chính khi xây dựng phần thô
Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công) bao gồm toàn bộ công việc liên quan đến kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật cơ bản của công trình. Cụ thể như sau:
- Vệ sinh chuẩn bị mặt bằng thi công: Phát quang cỏ rậm rạp, tháo dỡ nhà cũ, hoặc san lấp mặt bằng nếu sâu hơn mặt đường.
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
- Ép cọc: Xác định các vị trí ép cọc theo thiết kế, định vị tim cọc,…
- Xây móng: Bao gồm đào móng, vận chuyển đất thừa, đổ bê tông lót, lắp dựng khung móng, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng,…
- Xây phần khung nhà: gia công lắp dựng cốt thép, coppha, xây khung, đổ bê tông đầm, sàn, cột đà, mái, cầu thang bê tông,…
- Xây tường gạch 100mm, 8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn.
- Lắp đặt hệ thống đường điện, internet, đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh âm tường.
- Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….
- Nhân công ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, len chân tường, phòng bếp, vệ sinh, sân thượng, sân nhà, theo bản vẽ thiết kế.
- Nhân công trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài mặt tiền, vách xông lăn chống thấm.
- Vệ sinh và bàn giao bảo hành công trình.
> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2? Cách tính như thế nào?
Trên thị trường hiện nay, đơn giá chi tiết cho phần thô thường dao động từ 3.300.000 đ/m2 – 3.700.000 đ/m2 đối với nhà phố tiêu chuẩn. Với các dòng biệt thự hoặc kiến trúc Tân Cổ Điển phức tạp, đơn giá có thể lên tới 3.800.000 đ/m2 – 4.150.000 đ/m2.
Công thức tính chi phí như sau:
Tổng chi phí = Đơn giá x (Diện tích thực tế x hệ số tính)
> Xem chi tiết tại: Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Xây dựng Nhất Tín
Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?
Dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế của Nhất Tín, phần xây thô thường chiếm khoảng 60% tổng giá trị công trình trong một dự án xây nhà. Đây là giai đoạn quan trọng nhất vì liên quan trực tiếp đến kết cấu chịu lực, độ bền và sự ổn định lâu dài của ngôi nhà. Việc nắm rõ tỷ lệ chi phí này sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc cân đối tài chính và lập kế hoạch ngân sách xây dựng.
Một số công việc gia chủ cần lưu ý khi thi công nhà phần thô
Thi công phần thô cần được thực hiện chính xác ngay từ đầu để hạn chế tối đa việc đục phá hay sửa chữa về sau, vì những can thiệp này có thể ảnh hưởng đến kết cấu và độ bền của công trình.
Một số lưu ý quan trọng gia chủ nên quan tâm gồm:
- Quản trị tài chính thông minh: Luôn dự phòng từ 10-20% tổng ngân sách cho các thay đổi khách quan.
- Hồ sơ pháp lý & thiết kế: Tuyệt đối không khởi công nếu chưa có giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế kết cấu được thẩm định kỹ lưỡng.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, an toàn và đúng tiến độ.
- Kiểm soát vật tư đầu vào: Các vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch, cát đá cần đúng chủng loại và tiêu chuẩn đã cam kết trong hợp đồng.
- Giám sát quá trình thi công và nghiệm thu từng giai đoạn: Đặc biệt chú ý các hạng mục quan trọng như móng, khung bê tông cốt thép và hệ thống điện nước âm tường.
- Kiểm soát bê tông đầu vào: Kiểm tra Mác bê tông và thực hiện độ sụt (slump test) cho từng xe bê tông tươi trước khi đổ.
- Hợp đồng minh bạch: Phải quy định rõ chủng loại vật tư, tiến độ thanh toán gắn liền với các cột mốc nghiệm thu.
- Bảo dưỡng bê tông: Tưới nước giữ ẩm liên tục ít nhất 7 ngày đầu để tránh nứt bề mặt do mất nước đột ngột.
- Chống thấm đa lớp: Thực hiện chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng bằng Sika và tiến hành thử nước ngâm sàn ít nhất 24h trước khi cán nền.
- Xử lý ranh giới đất: Phải đo đạc và định vị tim móng chính xác theo sổ hồng để tránh tranh chấp ranh giới với nhà lân cận.
- Lưới mắt cáo & Con kê: Giám sát chặt chẽ việc đóng lưới mắt cáo chống nứt tường và sử dụng con kê bê tông trước khi đổ sàn.
Phần xây thô được xem là nền tảng cho toàn bộ giai đoạn hoàn thiện sau này như sơn nước, ốp lát, lắp đặt thiết bị, đồng thời định hình cấu trúc và không gian kiến trúc tổng thể của ngôi nhà.
Một số câu hỏi thường gặp
Phần hoàn thiện nhà gồm những gì?
Hoàn thiện nhà là giai đoạn sau giai đoạn xây thô. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục như ốp lát, sơn nước, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, trần, lan can và các chi tiết nội thất cơ bản. Đây là bước hoàn thiện cuối cùng giúp ngôi nhà đạt cả giá trị sử dụng lẫn tính thẩm mỹ.
>> Tham khảo chi tiết tại: Phần hoàn thiện là gì?
Đơn giá xây dựng phần thô gồm những gì?
Thông thường, đơn giá này đã bao gồm chi phí vật tư xây dựng phần thô và nhân công thi công cho cả phần thô lẫn phần hoàn thiện theo phạm vi công việc đã thỏa thuận.
Bài viết này đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về xây nhà phần thô. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hạng mục thi công quan trọng này và có sự chuẩn bị tốt nhất cho việc xây dựng tổ ấm của mình. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về thi công xây dựng phần thô nhà ở, đừng ngần ngại liên hệ với Xây dựng Nhất Tín qua hotline: 0988607705 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!
Xaydungnhattin (xaydungnhattin.com)
