Phường Cầu Ông Lãnh là khu vực trung tâm có mật độ xây dựng cao, phần lớn nhà ở nằm trong hẻm nhỏ và xen kẽ công trình cũ, khiến chi phí xây dựng thường có sự chênh lệch so với các khu vực khác. Báo giá xây nhà tại đây không chỉ phụ thuộc diện tích, mà còn chịu tác động bởi hiện trạng nền móng, điều kiện thi công và phương án thiết kế phù hợp không gian hẹp. Vì vậy, việc cập nhật giá xây nhà Cầu Ông Lãnh năm 2026 cần được nhìn nhận một cách cụ thể và thực tế. Bài viết dưới đây của Xây dựng Nhất Tín sẽ giúp bạn hiểu rõ cách hình thành chi phí và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với ngân sách.
Xem thêm:
Tóm tắt nội dung
- 1 Đơn giá thiết kế xây nhà Cầu Ông Lãnh tại Nhất Tín
- 2 Hướng dẫn tính chi phí xây nhà Phường Cầu Ông Lãnh
- 3 Những lưu ý khi lựa chọn đơn vị thầu xây dựng tại Cầu Ông Lãnh
- 4 Nhà thầu xây dựng uy tín tại phường Cầu Ông Lãnh – Xây dựng Nhất Tín
- 5 Công trình tiêu biểu tại Phường Cầu Ông Lãnh
- 6 Cam kết đồng hành của Xây dựng Nhất Tín trong dịch vụ xây nhà Cầu Ông Lãnh
Đơn giá thiết kế xây nhà Cầu Ông Lãnh tại Nhất Tín
Với đặc thù nhà ở trong hẻm nhỏ, tiếp giáp nhiều công trình lân cận, chi phí xây nhà tại Cầu Ông Lãnh cần được phân tách rõ giữa khâu thiết kế và thi công. Phần dưới đây sẽ trình bày chi tiết đơn giá thiết kế và đơn giá thi công áp dụng cho khu vực này.
Đơn giá thiết kế
Chi phí thiết kế được tính theo diện tích và loại hình nhà ở, đảm bảo hồ sơ đủ chi tiết cho thi công thực tế. Dưới đây là đơn giá thiết kế áp dụng tại Cầu Ông Lãnh.
- Hồ sơ kết cấu & mặt tiền: 100.000 – 180.000 VNĐ/m²
- Thiết kế 3D nội thất: 100.000 – 150.000 VNĐ/m²
- Hồ sơ thiết kế đồng bộ: 150.000 – 200.000 VNĐ/m²
- Biệt thự, lâu đài: Liên hệ báo giá chi tiết
Lưu ý:
- Nhà 2 mặt tiền: + 10.000 VNĐ/m².
- Đơn giá chưa bao gồm VAT.
- MIỄN PHÍ thiết kế khi ký hợp đồng thi công.
Đơn giá thi công tại xây nhà Cầu Ông Lãnh
So với khu đất trống hay mặt tiền đường lớn, thi công tại Cầu Ông Lãnh thường phát sinh thêm chi phí do hẻm nhỏ, khó tiếp cận và phải vận chuyển vật tư thủ công. Vì vậy, đơn giá thi công được tách rõ theo từng hạng mục để gia chủ dễ theo dõi và kiểm soát chi phí.
Nhà cấp 4, Nhà vườn
- Xây thô: 2.650.000 – 3.550.000 đ/m²
- Hoàn thiện: 1.450.000 – 2.000.000 đ/m²
- Xây trọn gói: 4.750.000 – 5.900.000 đ/m²
Nhà phố 1 mặt tiền
- Xây thô: 3.400.000 – 3.700.000 đ/m²
- Hoàn thiện: 1.500.000 – 2.600.000 đ/m²
- Xây trọn gói: 4.850.000 – 5.900.000 đ/m²
Nhà phố 2 mặt tiền
- Xây thô: 3.600.000 – 3.850.000 đ/m²
- Hoàn thiện: 1.850.000 – 2.800.000 đ/m²
- Xây trọn gói: 5.200.000 – 6.200.000 đ/m²
Biệt thự Tân Cổ Điển, mái Thái, mái Nhật, Villa
- Xây thô: 3.500.000 – 3.850.000 đ/m²
- Hoàn thiện: 2.000.000 – 3.500.000 đ/m²
- Xây trọn gói: 5.650.000 – 6.900.000 đ/m²
Nhà hàng, khách sạn, văn phòng, nhà trọ…
- Xây thô: 3.500.000 – 3.850.000 đ/m²
- Hoàn thiện: Liên hệ
- Xây trọn gói: 4.700.000 – 5.900.000 đ/m²
Để NHẬN BÁO GIÁ xây nhà tại Cầu Ông Lãnh phù hợp hiện trạng và không phát sinh chi phí, liên hệ trực tiếp Xây dựng Nhất Tín để được khảo sát và tư vấn chi tiết. Hotline: 0988 607 705.
Hướng dẫn tính chi phí xây nhà Phường Cầu Ông Lãnh
Để chủ động ngân sách và hạn chế phát sinh, gia chủ cần nắm rõ cách tính chi phí xây nhà ngay từ đầu. Tại Phường Cầu Ông Lãnh, tổng chi phí xây dựng thường được xác định theo công thức dưới đây:
Chi phí xây nhà phường Cầu Ông Lãnh = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công
Diện tích thi công thực tế
Cách tính diện tích xây dựng thường được áp dụng như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn thi công × Hệ số xây dựng (%)
Trong đó:
- Diện tích sàn thi công là tổng diện tích các mặt sàn được xây dựng thực tế của công trình, bao gồm các tầng, lầu và phần sàn liên quan theo thiết kế, không tính các hạng mục ngoài nhà như sân vườn hoặc tiểu cảnh.
- Hệ số xây dựng (%) được áp dụng theo quy định pháp luật và đặc thù từng khu vực. Gia chủ có thể tham khảo quy định tại phường Cầu Ông Lãnh hoặc liên hệ Nhất Tín để được tư vấn cụ thể.
Dựa trên công trình nhà ở tại Cầu Ông Lãnh có quy mô 7x18m, gồm 1 trệt và 3 lầu, diện tích thi công được tính theo từng hạng mục như sau:
Móng (cọc): Diện tích sàn 126 m², áp dụng hệ số 50%, khối lượng tính giá là 63 m².
Tầng trệt: Diện tích 126 m², hệ số 100%, khối lượng tính giá 126 m².
Lầu 1: Diện tích 126 m², hệ số 100%, khối lượng tính giá 126 m².
Lầu 2: Diện tích 126 m², hệ số 100%, khối lượng tính giá 126 m².
Lầu 3: Diện tích 126 m², hệ số 100%, khối lượng tính giá 126 m².
Mái tôn: Diện tích 126 m², áp dụng hệ số 30%, khối lượng tính giá 38 m².
→ Tổng diện tích xây dựng: 63 + 126 + 126 + 126 + 126 + 38 = 605m²
Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây dựng nhà
Dựa trên cách tính diện tích và phân bổ hạng mục đã trình bày ở mục trên, công trình nhà anh Mẫn tại Cầu Ông Lãnh được áp dụng đơn giá xây dựng phần thô 3.725.000 đồng/m² và đơn giá xây nhà trọn gói 5.575.000 đồng/m², tính trên tổng diện tích thi công 605m².
+ Xây nhà phần thô: 605 x 3.725.000 = 2.253.625.000đ
+ Xây nhà trọn gói:
Phần móng: 63 x 3.725.000 = 234.675.000đ
Phần còn lại: 542 x 5.575.000 = 3.021.650.000đ
→ Tổng chi phí trọn gói: 3.256.325.000đ
Những lưu ý khi lựa chọn đơn vị thầu xây dựng tại Cầu Ông Lãnh
Do đặc thù khu vực Cầu Ông Lãnh có mật độ xây dựng cao, nhiều nhà nằm trong hẻm nhỏ và tiếp giáp công trình liền kề, việc lựa chọn đơn vị thầu cần được cân nhắc kỹ lưỡng ngay từ đầu để hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công. Gia chủ nên lưu ý một số điểm sau:
- Kinh nghiệm thi công khu hẻm trung tâm: Nhà thầu cần am hiểu điều kiện vận chuyển, biện pháp che chắn và xử lý ảnh hưởng đến nhà lân cận.
- Khảo sát hiện trạng đầy đủ: Việc đo đạc, kiểm tra nền móng và kết cấu xung quanh giúp báo giá sát thực tế hơn.
- Báo giá tách rõ hạng mục: Đơn giá cần được phân chia rõ giữa phần thô, hoàn thiện và các chi phí liên quan để dễ kiểm soát ngân sách.
- Cam kết vật tư và tiến độ: Loại vật liệu, mốc thời gian thi công cần được thể hiện rõ trong hợp đồng.
- Quy trình xử lý phát sinh: Nhà thầu nên có phương án xử lý rõ ràng trong trường hợp cần điều chỉnh kỹ thuật, tránh ảnh hưởng chi phí tổng.
Xem thêm:
Nhà thầu xây dựng uy tín tại phường Cầu Ông Lãnh – Xây dựng Nhất Tín
Là khu vực trung tâm với công tác quản lý xây dựng được kiểm soát chặt chẽ, việc thi công nhà ở tại phường Cầu Ông Lãnh đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ khâu hồ sơ pháp lý, phương án thiết kế đến kế hoạch triển khai thực tế nhằm đảm bảo tiến độ và hạn chế điều chỉnh phát sinh. Với quy trình làm việc rõ ràng và minh bạch, Xây dựng Nhất Tín đáp ứng tốt các yêu cầu này trong suốt quá trình triển khai công trình, thể hiện qua các nội dung sau:
- Tư vấn thiết kế MIỄN PHÍ, phù hợp hiện trạng và nhu cầu sử dụng.
- Báo giá chi tiết theo từng hạng mục, giúp gia chủ dễ theo dõi và kiểm soát chi phí.
- Đề xuất phương án xây dựng tối ưu, cân đối công năng và ngân sách.
- Đội ngũ thợ tay nghề cao, cam kết công trình đẹp, chất lượng và bền vững.
- Giám sát thi công chuyên nghiệp, đảm bảo đúng tiến độ và kỹ thuật.
- Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 12 tháng theo cam kết.
Gia chủ liên hệ ngay Xây dựng Nhất Tín – Hotline 0988 607 705 để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá xây nhà được bóc tách rõ ràng, phù hợp với từng loại hình nhà ở tại khu vực.
Công trình tiêu biểu tại Phường Cầu Ông Lãnh
>> Có thể bạn quan tâm: Đơn giá xây nhà trọn gói [Cập nhật thường xuyên]
Cam kết đồng hành của Xây dựng Nhất Tín trong dịch vụ xây nhà Cầu Ông Lãnh
Với Xây dựng Nhất Tín, sự hài lòng của khách hàng không chỉ là mục tiêu mà còn là động lực để hoàn thiện chất lượng dịch vụ qua từng công trình. Trong quá trình xây nhà Cầu Ông Lãnh – khu vực trung tâm với yêu cầu quản lý xây dựng chặt chẽ – Nhất Tín cam kết đồng hành cùng gia chủ xuyên suốt từ khâu chuẩn bị đến khi công trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Cụ thể, Nhất Tín tập trung vào các cam kết sau:
- Luôn tuân thủ đúng hồ sơ, pháp lý và nội dung hợp đồng đã thống nhất.
- Chủ động phối hợp với cơ quan quản lý địa phương, hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.
- Minh bạch thông tin trong suốt quá trình triển khai, gia chủ dễ theo dõi và kiểm soát.
- Hỗ trợ kịp thời các vấn đề phát sinh, đảm bảo công trình vận hành ổn định sau bàn giao.
Nhìn chung, việc cập nhật giá xây nhà Cầu Ông Lãnh giúp chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và kiểm soát chi phí thi công ngay từ đầu. Đơn giá được bóc tách rõ ràng, áp dụng theo quy trình cụ thể, qua đó hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài dự kiến. Liên hệ trực tiếp ngay hôm nay để được khảo sát hiện trạng, tư vấn đúng nhu cầu và nhận bảng dự toán chi tiết, cam kết không phát sinh, phù hợp từng loại hình nhà ở tại Cầu Ông Lãnh. Hotline: 0988 607 705 – Gọi ngay để được tư vấn và báo giá chính xác.
KS Tran Nghia (xaydungnhattin.com)
