Giá xây nhà Sài Gòn hiện nay thường biến động theo khu vực, quy mô công trình và điều kiện thi công thực tế, khiến nhiều gia chủ gặp khó khi dự trù chi phí. Đối với xây nhà tại phường Sài Gòn, mật độ xây dựng cao và mặt bằng hạn chế cũng là yếu tố làm đơn giá có sự khác biệt so với các phường khác. Trong bài viết này, Xây dựng Nhất Tín chia sẻ chi tiết giá xây nhà Sài Gòn và giải pháp trọn gói A-Z để bạn dễ dàng tham khảo bên dưới.
>> Tham khảo: Giá xây nhà trọn gói TpHCM (mới nhất)
Tóm tắt nội dung
- 1 Dịch vụ xây nhà Sài Gòn bao gồm những chi phí gì trong gói trọn gói tại Nhất Tín?
- 2 Các khoản chi phí dễ phát sinh nếu không chọn nhà thầu trọn gói
- 3 Tổng hợp giá xây nhà trọn gói tại Phường Sài Gòn
- 4 Chi phí xây nhà Sài Gòn thay đổi theo diện tích và quy mô như thế nào?
- 5 Tiêu chí lựa chọn công ty xây dựng nhà Sài Gòn uy tín
- 6 Hình ảnh công trình đã bàn giao nhà tại Phường Sài Gòn
- 7 Liên hệ tư vấn Xây dựng Nhất Tín
Dịch vụ xây nhà Sài Gòn bao gồm những chi phí gì trong gói trọn gói tại Nhất Tín?
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Sài Gòn, gia chủ cần nắm rõ các hạng mục chi phí chính được tính gộp trong hợp đồng để dễ theo dõi và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
- Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu: Bao gồm khảo sát hiện trạng, đề xuất phương án mặt bằng công năng, hồ sơ kiến trúc, kết cấu và bản vẽ kỹ thuật phục vụ xin phép và thi công.
- Chi phí thi công phần thô và nhân công: Gồm công tác móng, khung bê tông cốt thép, xây tường, đổ sàn, cầu thang và toàn bộ chi phí nhân công theo từng giai đoạn thi công.
- Chi phí hoàn thiện nhà phố tại Sài Gòn: Bao gồm vật liệu hoàn thiện như sơn nước, gạch ốp lát, trần, cửa, lắp đặt hệ thống điện nước và các hạng mục cần thiết để bàn giao sử dụng.
Các khoản chi phí dễ phát sinh nếu không chọn nhà thầu trọn gói
Để hiểu rõ từng khoản chi phí có thể phát sinh và mức độ ảnh hưởng đến tổng ngân sách, gia chủ nên tham khảo chi tiết các nội dung được phân tích ngay bên dưới.
- Chi phí xử lý móng (5 – 15%): Thường phát sinh khi nền đất yếu, phải ép cọc bổ sung hoặc thay đổi giải pháp móng so với khảo sát ban đầu.
- Chi phí vận chuyển, thi công hẻm (3 – 10%): Bao gồm trung chuyển vật tư thủ công, bốc xếp nhiều lần do đường nhỏ, xe tải bị hạn chế khung giờ.
- Chi phí thay đổi thiết kế trong quá trình xây (5 – 10%): Phát sinh khi điều chỉnh công năng, tăng tầng, thay đổi kết cấu hoặc bố trí lại hệ thống kỹ thuật.
- Chi phí vật tư hoàn thiện vượt tiêu chuẩn (5 – 20%): Xảy ra khi chủng loại vật liệu không được chốt rõ, dễ nâng cấp ngoài dự toán ban đầu.
- Chi phí phát sinh theo yếu tố khách quan (2 – 5%): Gồm thời tiết kéo dài tiến độ, thay đổi quy định địa phương hoặc yêu cầu bổ sung hồ sơ.
- Chi phí bảo vệ và an toàn công trình (2 – 5%): Bao gồm che chắn, chống lún nứt nhà liền kề, đảm bảo an toàn trong khu dân cư đông đúc.
Tổng hợp giá xây nhà trọn gói tại Phường Sài Gòn
Chi phí xây nhà Phường Sài Gòn chịu tác động lớn từ điều kiện vận chuyển vật tư hạn chế và mặt bằng thi công hẹp. Do đó, giá xây nhà trọn gói được xây dựng dựa trên điều kiện thi công thực tế, áp dụng thống nhất cho mọi quy mô công trình, giúp gia chủ chủ động ngân sách.
- Gói Trung Bình: 4.700.000 – 5.650.000 đồng/m², phù hợp nhu cầu sử dụng cơ bản và tối ưu chi phí.
- Gói Khá: 4.850.000 – 6.200.000 đồng/m², đáp ứng yêu cầu vật tư và mức hoàn thiện cao hơn.
- Gói Tốt: 5.500.000 – 6.900.000 đồng/m², dành cho công trình yêu cầu chất lượng và thẩm mỹ cao.
Chi phí xây nhà Sài Gòn thay đổi theo diện tích và quy mô như thế nào?
Chi phí xây nhà Sài Gòn có sự chênh lệch theo diện tích xây dựng, số tầng và quy mô công trình, đặc biệt với nhà phố và công trình cao tầng. Để dễ hình dung mức giá tương ứng từng trường hợp, gia chủ có thể tham khảo bảng giá xây nhà Sài Gòn chi tiết bên dưới nhằm lựa chọn phương án phù hợp và chủ động ngân sách ngay từ đầu.
| Diện tích | Quy mô | Ngân sách |
| 50m2 sàn | 1 tầng | 375.000.000đ đến 395.000.000đ |
| Cấp 4 gác lửng | 562.500.000đ đến 592.500.000đ | |
| 2 tầng | 750.000.000đ đến 790.000.000đ | |
| 70m2 sàn | 2 tầng | 1.050.000.000đ đến 1.110.000.000đ |
| 3 tầng | 1.580.000.000đ đến 1.660.000.000đ | |
| 3 tầng 1 tum | 1.840.000.000đ đến 1.940.000.000đ | |
| 4 tầng | 2.100.000.000đ đến 2.210.000.000đ | |
| 80m2 sàn | 1 trệt 1 lầu | 1.200.000.000đ đến 1.260.000.000đ |
| 1 trệt 1 lầu có lửng | 1.500.000.000đ đến 1.580.000.000đ | |
| 1 trệt 3 lầu | 2.400.000.000đ đến 2.530.000.000đ | |
| 1 trệt 2 lầu | 1.800.000.000đ đến 1.900.000.000đ | |
| 4 tầng 1 tum | 2.700.000.000đ đến 2.840.000.000đ | |
| 90m2 sàn | 2 tầng | 1.350.000.000đ đến 1.420.000.000đ |
| 1 trệt 3 lầu 1 lửng | 3.040.000.000đ đến 3.200.000.000đ | |
| 1 trệt 2 lầu 1 tum | 2.360.000.000đ đến 2.490.000.000đ | |
| 4 tầng | 2.700.000.000đ đến 2.840.000.000đ | |
| 5 tầng | 3.380.000.000đ đến 3.560.000.000đ | |
| 100m2 sàn | 2 tầng | 1.500.000.000đ đến 1.580.000.000đ |
| 1 trệt 3 lầu | 3.000.000.000đ đến 3.160.000.000đ | |
| 3 tầng có lửng | 2.630.000.000đ đến 2.770.000.000đ | |
| 4 tầng có tum | 3.380.000.000đ đến 3.560.000.000đ | |
| 1 tầng có lửng | 1.130.000.000đ đến 1.190.000.000đ |
>> Tham khảo thêm: Cách tính chi phí xây nhà
Tiêu chí lựa chọn công ty xây dựng nhà Sài Gòn uy tín
Để chọn đúng nhà thầu xây dựng tại Sài Gòn, gia chủ cần xem xét các tiêu chí quan trọng về năng lực, báo giá và kinh nghiệm thi công thực tế. Nội dung bên dưới sẽ làm rõ tiêu chí lựa chọn, mức độ minh bạch hợp đồng và kinh nghiệm xây dựng tại Phường Sài Gòn của Xây dựng Nhất Tín.
Năng lực thiết kế – thi công nhà phố thực tế
- Có giấy phép kinh doanh và chứng chỉ hành nghề đầy đủ theo quy định.
- Đã trực tiếp xin phép và thi công thực tế tại Phường Sài Gòn, am hiểu điều kiện và quy trình quản lý xây dựng địa phương.
- Có kinh nghiệm xử lý tình huống phát sinh trong khu dân cư đông đúc, đảm bảo an toàn và tiến độ công trình, bao gồm:
- Chủ động tổ chức thi công phù hợp với đường nhỏ, xe tải hạn chế giờ lưu thông.
- Áp dụng giải pháp thi công an toàn khi xây dựng nhà liền kề, khu vực có nhiều nhà cũ.
- Tuân thủ nghiêm quy định về tiếng ồn và thời gian thi công, hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt khu dân cư.
Minh bạch báo giá và hợp đồng xây nhà trọn gói
Minh bạch báo giá và hợp đồng là yếu tố quan trọng giúp gia chủ kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh khi xây nhà Phường Sài Gòn trọn gói. Đơn vị thi công uy tín cần bóc tách rõ từng hạng mục, quy định vật tư sử dụng, tiến độ thanh toán và trách nhiệm hai bên trong hợp đồng. Nhờ đó, gia chủ dễ theo dõi quá trình thi công, chủ động ngân sách và an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.
Kinh nghiệm xây nhà Phường Sài Gòn
- Kinh nghiệm thực tế và quy mô công trình: Đã thi công nhiều nhà phố xây chen, nhà liền kề, quy mô từ nhà cấp 4 đến nhà nhiều tầng trong hẻm nhỏ.
- Hồ sơ dự án thực tế: Có hồ sơ khảo sát hiện trạng, bản vẽ thiết kế, hình ảnh thi công từng giai đoạn và hồ sơ hoàn công đầy đủ.
- Phản hồi, đánh giá khách hàng trước: Thể hiện rõ mức độ hài lòng về tiến độ thi công, kiểm soát chi phí, chất lượng hoàn thiện và trách nhiệm sau bàn giao.
- Kinh nghiệm xử lý điều kiện thi công đặc thù: Chủ động giải pháp tổ chức mặt bằng, vận chuyển vật tư, đảm bảo an toàn khi xây dựng nhà liền kề.
- Kinh nghiệm tối ưu không gian nhà phố: Áp dụng lấy sáng gián tiếp, thông gió đứng và bố trí công năng gọn theo chiều cao, phù hợp nhà phố Sài Gòn.
Hình ảnh công trình đã bàn giao nhà tại Phường Sài Gòn
Liên hệ tư vấn Xây dựng Nhất Tín
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà tại Sài Gòn và cần một đơn vị đồng hành ngay từ giai đoạn đầu, Xây dựng Nhất Tín sẵn sàng tư vấn chi tiết từ khảo sát hiện trạng, đề xuất phương án thiết kế đến lập dự toán chi phí phù hợp điều kiện thi công thực tế.
Với kinh nghiệm thi công nhà phố khu trung tâm, Nhất Tín giúp gia chủ lựa chọn giải pháp xây nhà trọn gói rõ ràng, kiểm soát ngân sách và hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong suốt quá trình xây dựng.
Liên hệ Hotline 0988 607 705 – hỗ trợ tư vấn 24/7, đội ngũ kỹ thuật của Xây dựng Nhất Tín luôn sẵn sàng tiếp nhận thông tin và đồng hành cùng bạn từ bước đầu đến khi hoàn thiện công trình.
>> Xem thêm:
KS Tran Nghia (xaydungnhattin.com)
