Khi lên kế hoạch xây dựng nhà ở tại phường Tân Định, nơi có mật độ dân cư cao và nhiều lô đất nhà phố hẹp, việc nắm rõ chi phí đầu tư và lựa chọn phương án thi công phù hợp là ưu tiên hàng đầu của gia chủ. Tuy nhiên, mức giá xây nhà hiện nay có nhiều biến động khiến không ít gia chủ cảm thấy băn khoăn khi dự trù ngân sách. Để hiểu rõ hơn về mặt bằng giá và cách tính chi phí thực tế, nội dung dưới đây Xây dựng Nhất Tín chia sẻ bảng báo giá xây nhà Tân Định, kèm các thông tin cần thiết để dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp.
Tóm tắt nội dung
- 1 Báo giá xây nhà Tân Định trọn gói tại Nhất Tín
- 2 Giá xây thô và hoàn thiện tại Tân Định
- 3 Cách tính diện tích xây dựng và dự toán chi phí xây nhà Tân Định
- 4 Một số chi phí có thể phát sinh:
- 5 Kinh nghiệm xây nhà phường Tân Định
- 6 Nhất Tín – Đơn vị thầu xây dựng trọn gói tại phường Tân Định
- 7 Quy trình làm việc chuẩn tại Nhất Tín
- 8 Nhận tư vấn xây dựng phù hợp cùng Nhất Tín
Báo giá xây nhà Tân Định trọn gói tại Nhất Tín
Mời bạn tham khảo mức giá trọn gói tại Nhất Tín, được phân theo 3 gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu và đặc thù công trình tại khu vực. Các gói được thiết kế để đáp ứng điều kiện lô đất hẹp, công năng tối ưu và chi phí hợp lý.
| Loại Hình Xây dựng | Gói Trung Bình | Đơn giá gói Khá | Đơn giá gói Tốt |
| Nhà cấp 4, Nhà Vườn | 4.750.000đ – 5.200.000đ/m2 | 4.850.000đ – 5.600.000đ/m2 | 5.550.000đ – 5.900.000đ/m2 |
| Nhà Phố 1 mặt tiền | 4.850.000đ – 5.250.000đ/m2 | 5.000.000đ – 5.500.000đ/m2 | 5.600.000đ – 5.900.000đ/m2 |
| Nhà Phố 2 mặt tiền | 5.200.000đ – 5.550.000đ/m2 | 5.400.000đ – 5.750.000đ/m2 | 5.850.000đ – 6.200.000đ/m2 |
| Biệt thự Tân Cổ Điển, mái Thái, mái Nhật, Villa | 5.650.000đ – 5.800.000đ/m2 | 5.700.000đ – 6.200.000đ/m2 | 5.950.000đ – 6.900.000đ/m2 |
| Nhà Hàng, khách sạn, Văn phòng, Nhà trọ… | 4.700.000đ – 4.950.000đ/m2 | 5.400.000đ – 5.700.000đ/m2 | 5.600.000đ – 5.900.000đ/m2 |
Ngoài ra, một số chi phí khác cần lưu ý gồm:
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu, nội thất (miễn phí khi ký hợp đồng trọn gói tại Nhất Tín)
- Hồ sơ xin phép xây dựng (khoảng 30 triệu đồng, miễn phí khi ký hợp đồng trọn gói tại Nhất Tín)
- Chi phí khác (phát sinh tùy theo yêu cầu thi công)
Tham khảo thêm: Xây dựng nhà ở tại HCM
Giá xây thô và hoàn thiện tại Tân Định
Để gia chủ có cái nhìn tổng quan, chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện được tổng hợp theo từng loại hình công trình, giúp việc dự trù ngân sách rõ ràng và phù hợp với đặc thù nhà phố Tân Định, nơi diện tích hạn chế nhưng cần bố trí công năng tối ưu.
| Loại Hình Xây dựng | Đơn giá xây thô | Đơn giá hoàn thiện |
| Nhà cấp 4, Nhà Vườn | 2.650.000đ – 3.550.000đ/m2 | 1.450.000 – 2.000.000 đ/m2 |
| Nhà Phố 1 mặt tiền | 3.400.000đ – 3.700.000 đ/m2 | 1.500.000 – 2.600.000 đ/m2 |
| Nhà Phố 2 mặt tiền | 3.600.000đ – 3.850.000 đ/m2 | 1.850.000 – 2.800.000 đ/m2 |
| Biệt thự Tân Cổ Điển, mái Thái, mái Nhật, Villa | 3.500.000đ – 3.850.000 đ/m2 | 2.000.000 – 3.500.000 đ/m2 |
| Nhà Hàng, khách sạn, Văn phòng, Nhà trọ… | 3.500.000đ – 3.850.000 đ/m2 | Liên hệ |
Cách tính diện tích xây dựng và dự toán chi phí xây nhà Tân Định
Cách tính diện tích xây dựng giúp kiểm soát chi phí
Khi xây dựng nhà ở, việc tính đúng diện tích xây dựng là bước quan trọng giúp gia chủ chủ động ngân sách và lựa chọn phương án thi công phù hợp:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn xây dựng x Hệ số xây dựng (%)
Chi tiết:
- Diện tích sàn xây dựng: Là phần diện tích được cơ quan chức năng cho phép xây dựng, không tính các hạng mục phụ như sân vườn, chòi nghỉ hay hồ bơi.
- Hệ số xây dựng (%): Áp dụng theo quy định của pháp luật và từng khu vực cụ thể. Gia chủ có thể tham khảo quy định tại phường Tân Định hoặc liên hệ Nhất Tín để được tư vấn chi tiết hơn.
Để hình dung rõ hơn về cách tính diện tích, có thể tham khảo công trình nhà chị Dương tại Tân Định với quy mô 5x25m, gồm 1 trệt, 2 lầu, bố trí thêm tum và sân thượng, đáp ứng công năng 4 phòng ngủ.
| Hạng mục | Diện tích (m2) | Hệ số diện tích (%) | Khối lượng (m2)* |
| Móng | 125 | 40 | 50 |
| Tầng trệt | 125 | 100 | 125 |
| Lầu 1 | 125 | 100 | 125 |
| Lầu 2 | 125 | 100 | 125 |
| Tầng tum | 63 | 100 | 63 |
| Sân thượng | 62 | 55 | 34 |
| mái bằng BTCT | 63 | 50 | 32 |
| Tổng: | 554m2 | ||
(*) Khối lượng (m2): Diện tích tính giá
Dự toán chi phí xây dựng chi tiết
Trước khi đi vào từng hạng mục cụ thể, việc nắm rõ danh mục vật tư sử dụng trong quá trình thi công là điều nhiều gia chủ quan tâm. Danh mục vật tư được Nhất Tín tổng hợp giúp gia chủ kiểm soát chi phí trong bối cảnh giá vật liệu biến động, đặc biệt phù hợp với nhà phố Tân Định, đảm bảo công trình bền vững và tiện nghi.
Một số chi phí có thể phát sinh:
| Hạng mục | Chi phí |
| Chi phí tháo dỡ công trình cũ | 5.000.000 – 20.000.000 VNĐ |
| Chi phí ép cọc | 240.000 VNĐ – 270.000 VNĐ/ mét dài – ca ép và nhân công:
17.000.000 VNĐ – 25.000.000 VNĐ |
| San lấp mặt bằng (170.000đ – 300.000đ/m3)/ đào móng/ hầm | 17.850.000 – 31.500.000 VNĐ |
| Xây thang máy | 120.000.000 VNĐ – 150.000.000 VNĐ |
| Hoàn công | 6.000.000 VNĐ |
| Nội thất | 100.000.000 VNĐ – 150.000.000 VNĐ (tùy theo nhu cầu của gia chủ) |
Kinh nghiệm xây nhà phường Tân Định
Để quá trình xây nhà tại phường Tân Định diễn ra thuận lợi và kiểm soát tốt chi phí, gia chủ nên lưu ý các kinh nghiệm quan trọng sau đây:
- Chọn mẫu thiết kế: Phù hợp diện tích đất, nhu cầu sử dụng và định hướng đầu tư, đồng thời cân đối giữa thẩm mỹ và chi phí xây dựng.
- Thời gian và ngân sách: Lập kế hoạch tiến độ rõ ràng, dự trù chi phí tổng thể để chủ động tài chính và hạn chế phát sinh.
- Khảo sát hiện trạng khu đất: Đánh giá nền đất, lối tiếp cận và điều kiện thi công thực tế nhằm lựa chọn giải pháp móng phù hợp.
- Vật tư và hình thức thi công: Xác định chủng loại vật liệu và phương án thi công (xây thô hoặc xây trọn gói).
- Pháp lý và đơn vị thi công: Hoàn thiện thủ tục xin giấy phép đúng quy định và chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình.
Khi hợp tác với Nhất Tín, gia chủ yên tâm vì mọi hạng mục được kiểm soát đồng bộ theo gói trọn gói Tân Định, phù hợp đặc thù nhà phố, hạn chế phát sinh. Liên hệ ngay 0988 607 705 để được tư vấn chi tiết và phù hợp nhu cầu thực tế.
Nhất Tín – Đơn vị thầu xây dựng trọn gói tại phường Tân Định
Nhất Tín cung cấp dịch vụ trọn gói với quy trình rõ ràng, chi phí minh bạch, giúp gia chủ chủ động kế hoạch đầu tư. Dịch vụ bao gồm: tư vấn thiết kế, hồ sơ pháp lý, báo giá chi tiết, giám sát thi công, hỗ trợ kỹ thuật liên tục và kiểm soát chất lượng công trình.
Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói tại Nhất Tín, gia chủ được hỗ trợ đầy đủ các hạng mục quan trọng, gồm:
- Tư vấn phương án thiết kế phù hợp hiện trạng khu đất và nhu cầu sử dụng.
- Miễn phí thiết kế và hồ sơ xin giấy phép xây dựng (theo chính sách trọn gói).
- Báo giá chi tiết theo từng quy mô công trình, dễ theo dõi và so sánh.
- Giám sát thi công xuyên suốt, đảm bảo tiến độ và chất lượng thực tế.
- Hỗ trợ kỹ thuật liên tục, hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.
Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của Nhất Tín có nhiều kinh nghiệm thi công nhà ở, am hiểu điều kiện xây dựng và các thủ tục liên quan. Mô hình quản lý trọn gói được triển khai đồng bộ giúp từng hạng mục được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Song song đó, Nhất Tín đầu tư máy móc hiện đại và đào tạo đội ngũ thi công, truyền đạt quy trình rõ ràng đến công nhân để quá trình vận hành diễn ra nhanh chóng, hiệu quả.
Quy trình làm việc chuẩn tại Nhất Tín
Bước 1: Lập kế hoạch và thiết kế
- Tiếp nhận nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến của gia chủ.
- Đề xuất phương án thiết kế phù hợp, thống nhất trước khi triển khai hồ sơ kiến trúc, kết cấu và phối cảnh 3D.
Bước 2: Hoàn thiện thủ tục pháp lý
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ pháp lý liên quan đến công trình.
- Thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định.
Bước 3: Thi công phần thô
- Tổ chức mặt bằng, thi công móng và kết cấu chịu lực.
- Xây tường, đi hệ thống điện âm, thi công mái và hoàn thiện các hạng mục phần thô.
Bước 4: Thi công hoàn thiện
- Thực hiện sơn nước, ốp lát và lắp đặt các thiết bị sử dụng.
- Hoàn chỉnh không gian theo thiết kế đã thống nhất.
Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao
- Vệ sinh công trình, kiểm tra chất lượng và bàn giao cho gia chủ.
- Áp dụng bảo hành kết cấu 5 năm và phần hoàn thiện 12 tháng.
Nhận tư vấn xây dựng phù hợp cùng Nhất Tín
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà hoặc cải tạo tại phường Tân Định, Nhất Tín cung cấp dịch vụ tư vấn trọn gói, giúp nắm rõ thiết kế, vật liệu, tiến độ và chi phí. Mọi hạng mục được triển khai đúng tiến độ, kiểm soát chất lượng và hạn chế phát sinh.
Để được tư vấn chi tiết và lựa chọn giải pháp phù hợp, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với Nhất Tín qua các kênh sau:
Điện thoại: 0988607705/ Zalo: 0911062189
Email: xaydungnhattin86@gmail.com
Website: https://xaydungnhattin.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungnhattin86
Địa chỉ văn phòng: 332/50, Phan Văn Trị, phường 11, quận Bình Thạnh, TP.HCM
Trụ sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q.Tân Bình, TP.HCM
Chi nhánh 1: 57-N9, KDC Đất Mới, KP.Tân Phước, TP.Dĩ An, Bình Dương
Nhất Tín luôn đồng hành cùng gia chủ tại phường Tân Định, đảm bảo công trình hiệu quả, an toàn và tối ưu chi phí.
Tham khảo thêm:
KS Tran Nghia (xaydungnhattin.com)
