Trong quá trình xây dựng, nếu quản lý không hiệu quả thì việc phát sinh chi phí là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên bạn đừng quá lo lắng, bài viết này Nhất Tín sẽ tổng hợp các khoản chi phí phát sinh khi xây nhà cùng một số kinh nghiệm giúp gia chủ có kế hoạch tối ưu ngân sách hiệu quả. Cùng theo dõi nhé!
Tóm tắt nội dung
- 1 Các khoản chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp
- 1.1 Chi phí thiết kế bản vẽ xây dựng do thay đổi bản thiết kế
- 1.2 Chi phí phát sinh do thay đổi nguyên vật liệu hoặc thiếu hụt vật liệu
- 1.3 Phí phát sinh do điều chỉnh công năng trong quá trình xây dựng
- 1.4 Chi phí phát sinh do chậm tiến độ thi công
- 1.5 Phát sinh khi thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan
- 1.6 Chi phí phát sinh khi mua sắm và lắp đặt nội thất
- 1.7 Phát sinh chi phí do phía nhà thầu không uy tín
- 2 Cách tối ưu giúp giảm thiểu chi phí phát sinh khi thi công nhà
Các khoản chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp
Chi phí thiết kế bản vẽ xây dựng do thay đổi bản thiết kế
Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế thường xuất phát từ việc gia chủ thay đổi nhu cầu thẩm mỹ, công năng sử dụng. Những thay đổi này dẫn đến việc phải điều chỉnh lại bản vẽ thiết kế, trường hợp thay đổi quá nhiều lần sẽ phát sinh thêm chi phí chỉnh sửa bản vẽ.
Chi phí phát sinh do thay đổi nguyên vật liệu hoặc thiếu hụt vật liệu
Chi phí này thường xảy ra khi gia chủ quyết định thay đổi loại vật liệu đã chọn ban đầu. Điều này dẫn đến việc điều chỉnh giá cả và có thể thay đổi phương pháp thi công. Chính vì vậy dự án của bạn có thể tốn thêm công sức và thời gian, dẫn đến phát sinh chi phí nhân công và chi phí máy móc thiết bị.
Ngoài ra, nếu có sự thiếu hụt về lượng vật liệu so với tính toán ban đầu, gia chủ sẽ phải mua thêm, gây ra chi phí phát sinh không mong muốn. Chính vì vậy, giai đoạn đầu bạn cần tính toán lượng vật liệu kỹ lưỡng và sát thực tế khi báo giá xây dựng.
Phí phát sinh do điều chỉnh công năng trong quá trình xây dựng
Thông thường trước khi tiến hành xây dựng, gia chủ sẽ thống nhất với các kiến trúc sư về bản vẽ thiết kế mặt tiền và nội thất. Tuy nhiên trong quá trình thi công, gia chủ lại thay đổi nhu cầu sử dụng, ví dụ như: Xây thêm phòng ngủ, thay đổi vị trí cầu thang, thay đổi màu sơn tường, thêm ban công,… Điều này dẫn đến việc phải điều chỉnh thiết kế, tăng chi phí vật tư và nhân công, gia tăng thời gian thi công, thậm chí ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của công trình.
Chi phí phát sinh do chậm tiến độ thi công
Tiến độ thi công chậm trễ sẽ kéo theo hàng loạt các chi phí phát sinh. Ví dụ, do thời tiết bất lợi, việc thi công bị trì hoãn dẫn đến thời gian thi công kéo dài, làm tăng chi phí bảo quản nguyên vật liệu, thuê thiết bị và chi phí nhân công. Ngoài ra, việc giám sát và quản lý tiến độ thi công kéo dài cũng tăng thêm chi phí. Do đó, gia chủ nên lập kế hoạch thi công và quản lý tiến độ để hạn chế tối đa chi phí phát sinh.
Phát sinh khi thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan
Những phát sinh pháp lý có thể gây trì hoãn thi công và thậm chí dẫn đến cưỡng chế phá dỡ công trình nếu xây dựng không đúng phép. Điều này có thể tạo ra những chi phí không cần thiết trong quá trình xây nhà. Để tránh những phát sinh không đáng có, chủ nhà nên tìm hiểu kỹ các quy định về xây dựng tại địa phương. Một số quy định cần lưu ý bao gồm:
- Quy định pháp lý địa phương: sai lệch thổ cư, khoảng lùi xây dựng, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, độ cao tối đa.
- Các thủ tục liên quan đến xin phép xây dựng.
- Phí thẩm định hồ sơ và thuyết minh giải pháp thi công (nếu có).
Chi phí phát sinh khi mua sắm và lắp đặt nội thất
Chi phí phát sinh khi mua đồ nội thất thường xảy ra do mua những món đồ không cần thiết, hoặc không phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại. Những món đồ này không chỉ lãng phí tiền bạc mà còn gây khó khăn trong việc bố trí nội thất. Để hạn chế tình trạng này, bạn nên xác định đúng nhu cầu sử dụng và lựa chọn những món đồ phù hợp với không gian và phong cách sống của mình.
Phát sinh chi phí do phía nhà thầu không uy tín
Chi phí phát sinh khi lựa chọn nhà thầu không uy tín thường xảy ra khi:
- Đơn vị thầu báo giá chung chung không rõ ràng, không bám sát thực tế.
- Báo giá thiếu hạng mục.
- Báo giá thiếu diện tích xây dựng.
Những vấn đề này có thể dẫn đến tăng chi phí vật liệu, tăng hạng mục xây dựng gây khó khăn trong việc kiểm soát ngân sách. Hơn nữa, chúng còn có thể kéo dài thời gian thi công, buộc gia chủ phải dành thêm thời gian để xử lý các phát sinh không mong muốn.
>> Tham khảo: Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín
Cách tối ưu giúp giảm thiểu chi phí phát sinh khi thi công nhà
Để giảm thiểu chi phí phát sinh khi thi công nhà, gia chủ cần xem xét những yếu tố sau:
- Xác định rõ nhu cầu xây dựng: Gia chủ nên trao đổi kỹ lưỡng với kiến trúc sư về nhu cầu xây dựng để đưa ra quyết định chính xác, từ đó tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
- Thực hiện đúng các vấn đề pháp lý xây dựng: Để tránh bị phạt hoặc kiện tụng, gia chủ cần tuân thủ các quy định pháp lý về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, chỉ giới đường đỏ, và chỉ giới xây dựng.
- Lập kế hoạch ngân sách chi tiết: Kế hoạch ngân sách bao gồm các khoản chi cho vật liệu, thiết bị, phí dịch vụ và dự phòng cho những phát sinh bất ngờ. Việc xác định rõ hạng mục chi phí từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư quản lý tài chính hiệu quả hơn và tránh những khoản chi không cần thiết.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu uy tín sẽ đưa ra bảng báo giá chi tiết cho tất cả các hạng mục công việc, bao gồm nguyên vật liệu, nhân công và các dịch vụ liên quan. Họ cũng cam kết mang đến hợp đồng rõ ràng và minh bạch, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát tài chính và tránh những chi phí phát sinh không mong muốn.
>> Xem thêm: Những lưu ý khi xây nhà trọn gói
Hy vọng sau khi tham khảo bài viết, bạn đã có cho mình những thông tin cơ bản về chi phí phát sinh khi xây nhà để có thể quản lý ngân sách trong quá trình xây dựng mái ấm của mình. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà tiết kiệm chi phí, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được tư vấn tận tình và chính xác nhất. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
