Có thể bạn đã biết, nếu không được quản lý tài chính một cách khéo léo và thiếu kế hoạch tối ưu, chi phí xây nhà có thể tăng lên tới 20 – 30%. Vì vậy, trong bài viết dưới đây, Nhất Tín sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà quý báu về cách tiết kiệm chi phí xây dựng. Những bí quyết này sẽ không chỉ giúp bạn tối ưu hóa ngân sách, mà còn đảm bảo được chất lượng cho ước mơ ngôi nhà của riêng mình. Cùng đón xem!
Tóm tắt nội dung
7 Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm và tối ưu không phải gia chủ nào cũng biết
Các bước chuẩn bị trước khi xây nhà
Dưới đây là các bước chuẩn bị trước khi xây nhà giúp bạn tối ưu ngân sách hiệu quả:
- Phân tích chi phí dự kiến: Các chi phí bao gồm giá đất, chi phí nhân công, vật liệu, bản vẽ thiết kế, giám sát,…
- Chọn vị trí đất: Xác định vị trí phù hợp, đảm bảo giao thông thuận lợi, các tiện ích công cộng và vấn đề an ninh tại khu vực.
- Lập kế hoạch tài chính: Phân bổ ngân sách hợp lý cho từng hạng mục dựa trên nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Để từ đó bạn có thể dễ dàng theo dõi chi tiêu để hạn chế phát sinh.
- Chuẩn bị giấy tờ pháp lý: Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý bao gồm hồ sơ thủ tục xin phép xây dựng và hợp đồng mua bán, giấy sở hữu đất.
- Tìm kiếm đơn vị thầu phù hợp.
Lập kế hoạch thiết kế và thi công chi tiết
Gia chủ cần lên kế hoạch thiết kế thi công chi tiết bao gồm:
- Xác định phong cách kiến trúc cho ngôi nhà: Hiện Đại, Cổ Điển, Tân Cổ Điển,…
- Bố trí các phòng công năng hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
- Xác định thời gian hoàn thành từng giai đoạn của dự án.
- Dự trù ngân sách hợp lý bao gồm chi phí thiết kế, vật liệu và chi phí thi công.
Đồng thời chủ đầu tư nên xem xét thêm các yếu tố như phong thủy, hướng nhà và các yêu cầu pháp lý tại địa phương để đảm bảo quá trình thiết kế và thi công diễn ra suôn sẻ.
Lựa chọn nhà thầu uy tín và giàu kinh nghiệm
Để chọn nhà thầu uy tín, hãy tìm hiểu thông tin chi tiết gồm tư cách pháp nhân, hồ sơ năng lực, giấy phép kinh doanh, kinh nghiệm và phản hồi từ khách hàng tại các công ty tư vấn xây dựng. Ngoài ra, bạn có thể tham quan các công trình thực tế để kiểm tra chất lượng thi công và đánh giá năng lực của nhà thầu. Đồng thời đảm bảo công ty cung cấp hợp đồng đầy đủ các điều khoản quan trọng như phạm vi công việc, vật liệu, thời gian, chi phí và bảo hành.
>> Tham khảo thêm: Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín
Yêu cầu báo giá rõ ràng kèm chủng loại vật tư
Khi bên thầu báo giá xây nhà, hãy yêu cầu họ cung cấp thông tin chi tiết về vật tư, hạng mục, khối lượng sử dụng. Việc này giúp bạn quản lý chi tiêu hiệu quả, hạn chế phát sinh không mong muốn và đảm bảo rằng mọi khoản chi đều được minh bạch và hợp lý.
Giám sát thi công chặt chẽ
Người giám sát thi công đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình, cụ thể:
- Kiểm tra thường xuyên tiến độ và chất lượng thi công để kịp thời phát hiện và xử lý vấn đề.
- Đảm bảo nhà thầu sử dụng đúng loại vật liệu theo hợp đồng.
- Kiểm tra và nghiệm thu từng phần của công trình sau khi hoàn thành.
- Đảm bảo các quy định an toàn được tuân thủ trong quá trình thi công.
Lựa chọn vật liệu xây dựng
Để tối ưu chi phí trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng, bạn có thể tận dụng vật liệu sẵn có tại địa phương. Bên cạnh đó, hãy đánh giá nhu cầu thực tế của công trình để xác định số lượng vật liệu cần thiết, tránh tình trạng mua thừa.
Đặc biệt, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về vật tư và trang thiết bị, bao gồm nguồn gốc, chủng loại, tên kỹ thuật, số lượng và đơn giá, để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí không đáng có.
Lập kế hoạch chi tiêu chi tiết tránh phát sinh
Bảng dự toán thi công là yếu tố quan trọng giúp kiểm soát chi phí. Hãy lập kế hoạch chi tiêu chi tiết, bao gồm: chi phí vật tư, nhân công, bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng, quản lý dự án và chi phí phát sinh (5-10%).
Những lưu ý khi xây nhà trọn gói theo từng giai đoạn dự án
Kinh nghiệm khi thiết kế và bố trí công năng
- Xác định nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.
- Bố trí các phòng công năng hợp lý.
- Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích.
- Bố trí lối đi và cầu thang thuận tiện, đảm bảo an toàn.
Kinh nghiệm xây thô công trình
- Kiểm tra chất lượng vật liệu, đúng chủng loại, xuất xứ.
- Theo dõi tiến độ thi công, đảm bảo đúng kế hoạch.
- Thường xuyên trao đổi với nhà thầu để giải quyết kịp thời vấn đề phát sinh.
Kinh nghiệm khi thi công hoàn thiện nhà ở
- Chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với phong cách thiết kế, đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ.
- Kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục, xử lý triệt để lỗi kỹ thuật.
- Kiểm tra hồ sơ, chứng từ bàn giao nhà, thanh lý hợp đồng.
Những sai lầm thường gặp khi xây nhà
Một số sai lầm gia chủ thường gặp khi xây nhà:
- Không có kế hoạch rõ ràng: Việc thiếu kế hoạch chi tiết dẫn đến lãng phí, phát sinh chi phí và ảnh hưởng chất lượng công trình.
- Cắt giảm chi phí không hợp lý: Tiết kiệm chi phí quá mức như sử dụng vật liệu kém chất lượng, thi công sơ sài sẽ ảnh hưởng đến độ bền và an toàn cho công trình.
- Mua vật liệu với mức giá quá cao: Điều này có thể do gia chủ không tìm hiểu kỹ lưỡng các nhà cung cấp, dẫn đến việc không so sánh được giá cả và chất lượng.
- Thiếu giám sát: Việc thiếu đi giám sát sẽ không kiểm soát được tiến độ, chất lượng công trình và phát hiện ra những sai sót kịp thời.
Các lời khuyên hữu ích từ chuyên gia xây dựng Nhất Tín
Dưới đây là những lời khuyên xây dựng mà Nhất Tín đã đúc kết sau nhiều năm kinh nghiệm:
- Tham khảo ý kiến từ người đã xây nhà: Học hỏi từ những người có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tránh sai lầm, lựa chọn vật liệu và nhà thầu phù hợp, từ đó tiết kiệm chi phí và thời gian.
- Sử dụng công nghệ trong xây dựng: Áp dụng công nghệ mới và các giải pháp thi công cải tiến trong quá trình xây dựng để giúp tối ưu thời gian thi công và nâng cao chất lượng công trình.
- Chăm sóc và bảo trì sau khi xây nhà: Thường xuyên kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các hệ thống điện nước. Bên cạnh đó duy trì việc vệ sinh thường xuyên cho cả bên trong và bên ngoài ngôi nhà, giữ cho không gian sống luôn sạch sẽ và thoải mái.
Hy vọng qua những thông tin về kinh nghiệm xây nhà được Nhất Tín chia sẻ ở trên, bạn có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước theo đúng ý mình. Nếu bạn cần tư vấn về xây dựng nhà ở, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ.
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
