[Giải – đáp] Nhà xây thô có hoàn công được không? – Xây dựng Nhất Tín

Nhiều gia chủ băn khoăn “Nhà xây thô có hoàn công được không?”. Bài viết này Nhất Tín sẽ giải thích chi tiết quy định của pháp luật liên quan đến hoàn công và điều kiện để được hoàn công, đặc biệt là phần xây thô. Cùng tìm hiểu ngay!

Điều kiện được hoàn công nhà theo quy định pháp luật

Hoàn công đồng nghĩa với việc thực hiện các thủ tục nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình và công trình xây dựng sẵn sàng được đưa vào sử dụng. Vậy điều kiện công trình được hoàn công theo pháp luật là gì? Điều này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

• Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt;
• Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22 Nghị định 06/2021/NĐ-CP;
• Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;
• Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan.

Như vậy, Thời điểm hoàn công chỉ được diễn ra khi bên thi công đã hoàn thành việc xây dựng công trình trên thực tế. Công trình phải được hoàn thiện đầy đủ về mọi mặt, đáp ứng theo đúng thiết kế ban đầu đặt ra và các quy định pháp luật liên quan để được cấp giấy phép hoàn công.

>> Có thể bạn quan tâm: Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất

Nhà xây thô có hoàn công được không?

Trường hợp chỉ xin phép xây thô nhà ở

Xây thô vẫn được phép hoàn công nếu xây dựng theo đúng giấy phép và đáp ứng những điều kiện sau:

• Xin cấp phép xây dựng: Chủ đầu tư chỉ xin cấp phép xây thô công trình nhà ở. Giấy phép ghi rõ quy định phạm vi xây dựng là phần thô.
• Nghiệm thu và bàn giao phần thô: Sau khi hoàn thành phần thô, chủ đầu tư sẽ tiến hành nghiệm thu. Bên phía nhà thầu cũng sẽ lập biên bản bàn giao phần thô công trình cho chủ nhà. Cơ quan nhà nước tiến hành kiểm tra, đạt điều kiện sẽ cấp Giấy chứng nhận hoàn thành phần thô.

=> Tuy nhiên, công trình xây thô cũng cần đáp ứng một phần nhỏ ít nhất phải được hoàn thiện ở mức có thể sử dụng được như: lắp đặt cửa cổng, tủ bếp, thiết bị vệ sinh và hoàn thiện bề mặt ngoài mới được công nhận.

Trường hợp xin phép xây nhà trọn gói nhưng chỉ đủ khả năng xây hết phần thô

Trong trường hợp chủ đầu tư xin phép xây nhà trọn gói nhưng chỉ đủ khả năng tài chính xây hết phần thô, công trình cần phải đáp ứng điều kiện sau mới được hoàn công:

• Công trình phải được xây dựng đúng phép đúng như bản vẽ xin phép ban đầu. Nếu bạn xây dựng vượt phép thì cần phải xử lý lỗi mới được cấp giấy chứng nhận.
• Công trình phải được hoàn thiện ít nhất ở mức độ có thể sử dụng để ở ngay, chỉ có thể bỏ qua những hoàn thiện lặt vặt như sơn tường, ốp gạch. Nghĩa là công trình phải có đủ các yếu tố cơ bản để có thể ở được, như hoàn thành kết cấu, bề mặt ngoài công trình, lắp đặt cửa, v.v.

Nếu chỉ xây xong phần thô, chưa hoàn thiện toàn bộ công trình theo thiết kế thì chưa thể được nghiệm thu và cấp giấy phép hoàn công. Chủ đầu tư có thể dừng xây dựng cho đến khi có đủ ngân sách để hoàn thiện nốt phần còn lại của công trình để hoàn công.

Bài viết trên Nhất Tín giải đáp cho câu hỏi “Nhà xây thô có hoàn công được không?” và những vấn đề liên quan đến xin cấp giấy phép hoàn công phần thô mà gia chủ cần nắm được. Nếu bạn còn điều gì thắc mắc về thủ tục hoàn công nhà ở, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

>> Tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng xây nhà phần thô

KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)