logo mobile

Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2024

24/10/2022
Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2024

Giấy phép xây dựng là yêu cầu pháp lý bắt buộc mỗi khi bắt đầu một dự án xây dựng mới. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình thủ tục để tối ưu thời gian và công sức của mình. Nội dung bài viết dưới đây, Nhất Tín sẽ hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng và quy trình làm việc chuẩn chỉnh nhất. Mời bạn đọc tham khảo thêm để biết thêm thông tin chi tiết!

Những trường hợp nào BẮT BUỘC phải có giấy phép xây dựng?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trước khi bắt đầu một dự án xây dựng, chủ đầu tư cần có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Ngoại trừ một số trường hợp được miễn trừ giấy phép theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung 2020). Những trường hợp được miễn trừ giấy phép xây dựng bạn có thể tham khảo nội dung tiếp theo đây của Nhất Tín.

Những trường hợp nào BẮT BUỘC phải có giấy phép xây dựng Nhất Tín

Nếu khởi công công trình khi chưa có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có thể sẽ bị xử phạt hành chính hoặc nghiêm trọng hơn là xử phạt hình sự.

Các trường hợp nhà ở được MIỄN giấy phép xây dựng

Dưới đây là những trường hợp không cần xin phép xây dựng, mời quý bạn đọc tham khảo:

  • Công trình bí mật của nhà nước và các công trình xây dựng khẩn cấp.
  • Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, được các cơ quan cấp cao quyết định xây dựng như Viện kiểm sát, tòa án, văn phòng Quốc hội,…
  • Công trình quảng cáo và hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động không cần giấy phép xây dựng.
  • Công trình xây dựng tạm theo quy định của Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
  • Công trình đã được cơ quan thẩm quyền thẩm định thiết kế.
  • Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án khu đô thị và những công trình có quy hoạch chi tiết 1/500 được nhà nước phê duyệt.
  • Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, vùng núi, hải đảo, nơi không có quy hoạch đô thị.

Mọi thông tin chi tiết bạn có thể tìm đọc tại Luật xây dựng 2014 hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ Nhất Tín để được tư vấn miễn phí!  Hotline: 0988607705/ zalo: 0911062189 – Mr. Thắng.

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng cần có những gì?

Căn cứ vào bộ Luật Xây dựng 2014 (khoản 1 điều 95), bộ hồ sơ xin phép xây dựng cần phải bao gồm những giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
  • Bản sao công chứng giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất.
  • Bộ hồ sơ, bản vẽ thiết kế xây dựng theo mẫu quy chuẩn pháp luật (Bao gồm: Mặt bằng tổng thể, mặt bằng sơ bộ, mặt cắt, mặt đứng, bản họa độ vị trí, khung giấy phép xây dựng).
  • Bản cam kết đảm bảo an toàn với các công trình liền kề (Nếu có công trình liền kề).
  • Bản sao giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế và chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư thực hiện bản vẽ.
Hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng cần có những gì Nhất Tín

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng cần có những gì.

Điều quan trọng nhất mà bạn cần lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ cần đó chính là bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng. Bởi đây là phần đòi hỏi tính chuyên môn mới có thể thực hiện được. Bạn có thể liên hệ với các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp để được tư vấn và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ một cách chuẩn chỉnh nhất. Hoặc có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hướng dẫn miễn phí. Hotline: 0988607705/ zalo: 0911062189 – Mr. Thắng.

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại các địa phương có thẩm quyền

Quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm các bước cụ thể sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi dự án xây dựng nhà ở được chuẩn bị.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra.

  • Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, bên tiếp nhận sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm các giấy tờ cần thiết.
  • Nếu hồ sơ hợp lệ, bộ phận tiếp nhận sẽ viết giấy biên nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người sử dụng đất.
  • Trong trường hợp hồ sơ cần thêm thời gian để xem xét lại, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản lý do và báo cáo với cơ quan cấp cao hơn để xin chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ hợp lệ (nếu cần).

Bước 4: Chủ đầu tư nhận kết quả theo thời gian đã hẹn trong giấy biên nhận đồng thời nộp lệ phí xin phép theo quy định tại địa phương. Kết quả nhận được bao gồm:

  • Hồ sơ thiết kế có đóng dấu phê duyệt của cơ quan cấp phép xây dựng nếu được cấp phép.
  • Hoặc văn bản trả kết quả đối với trường hợp không đủ điều kiện cấp phép xây dựng.
Quy trình xin giấy phép xây dựng tại các địa phương Nhất Tín

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại các địa phương.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng là bao nhiêu?

Thông thường lệ phí xin phép xây dựng sẽ nằm trong khoảng 50.000 vnđ – 75.000 vnđ tùy thuộc vào quy định tại các địa phương. Mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau về lệ phí này.

Ngoài ra, gia chủ còn cần chuẩn bị thêm chi phí lập hồ sơ xin phép xây dựng là 5.000.000 vnđ – 20.000.000 vnđ tùy thuộc vào quy mô công trình. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết tại đây: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng kèm lệ phí chi tiết [cập nhật 2024]

Lệ phí xin giấy phép xây dựng là bao nhiêu Nhất Tín.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng thường trong khoảng 50.000đ – 70.000đ tùy thuộc vào quy định tại các địa phương.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng là bao lâu?

Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng từ các đơn vị có thẩm quyền trong khoảng 15 – 20 ngày làm việc (không kể lễ tết, cuối tuần). Quy định xin phép xây dựng cụ thể như sau:

  • Thời gian cấp phép nhà ở riêng lẻ tại đô thị không quá 15 ngày làm việc. Trong trường hợp hồ sơ cần phải xem xét thêm thì thời gian xem xét không quá 10 ngày và phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.
  • Thời gian giải quyết cấp phép xây dựng công trình không quá 30 ngày làm việc (Các trường hợp như: Giấy phép xây dựng có thời hạn, GPXD điều chỉnh, giấy phép di dời.
  • Các trường hợp gia hạn giấy phép hoặc cấp lại, thời hạn giải quyết không quá 20 ngày làm việc.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng là bao lâu Nhất Tín

Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý:

  • Thời gian giải quyết tính từ lúc nhận hồ sơ hợp lệ.
  • Thời gian xem xét hồ sơ còn tùy thuộc vào quy định cụ thể của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Đội ngũ cơ quan thẩm định cấp giấy phép sẽ thông báo thời gian cụ thể trong giấy hẹn theo công trình thực tế của chủ đầu tư.

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhất 2024Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhất Nhất TínMẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhất Nhất Tín

Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Nhất Tín để nhận file gốc mẫu đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhé!

Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục xin phép xây dựng

Quy định Pháp luật về thẩm quyền cấp phép xây dựng theo loại hình xây dựng?

  • Bộ xây dựng: Đối với những công trình đặc biệt, công trình bí mật nhà nước,… Do bộ xây dựng cấp phép.
  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Các công trình xây dựng cấp 1, cấp 2; các công trình tôn giáo, công trình văn hóa – di tích lịch sử, tượng đài,.. Những công trình trên các tuyến đường trục đường lớn theo quy định; Những công trình có vốn đầu tư nước ngoài; các công trình khác theo quy định tại địa bàn tỉnh.
  • Ủy ban nhân dân Huyện: Đối với nhà ở riêng lẻ, Ủy ban nhân dân huyện là cơ quan Nhà nước chịu trách nhiệm quản lý và cấp phép xây dựng nhà mới, sửa chữa và cải tạo nhà ở trên địa bàn quản lý. Bao gồm các loại hình nhà từ nhà cấp 1 đến cấp 4.

Chưa có sổ đỏ có xin giấy phép xây dựng được không?

Ngay cả khi bạn chưa có sổ đỏ, bạn vẫn có thể xin giấy phép xây dựng. Theo quy định của pháp luật, người chưa có sổ đỏ vẫn có thể xin giấy phép xây dựng nếu có giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 5, Điều 3, Nghị định số 53/2017/NĐ-CP.

Chưa sang tên sổ đỏ thì ai đứng tên xin phép xây dựng?

Nếu bạn đã đăng ký biến động nhà đất và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể sử dụng sổ hồng cùng giấy chứng nhận để đăng ký xin phép xây dựng dưới tên của bạn.

Trong trường hợp bạn chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất, nếu bạn muốn xây dựng thì người đứng tên trên giấy phép xây dựng phải là chủ nhà.

Mức phạt hành chính khi không có giấy phép xây dựng?

Việc xin phép xây dựng là yêu cầu pháp lý bắt buộc, chủ đầu tư cần phải thực hiện trước khi khởi công xây dựng (Ngoại trừ những trường hợp được miễn giấy phép).

  • Đối với hành vi tổ chức thi công công trình không có giấy phép, nếu khởi công công trình trước khi có giấy phép xây dựng thì có thể bị phạt hành chính từ 60 triệu – 140 triệu đồng tùy theo quy mô công trình (theo quy định tại khoản 7 điều 16 Nghị định 16/2022/CP).
  • Đối hành vi cá nhân tổ chức thi công không có giấy phép thì mức phạt hành chính cá nhân bằng ½ mức phạt tổ chức.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể bị áp dụng các mức phạt bổ sung khác. Quy định cụ thể bạn có thể tham khảo hình ảnh sau:

Mức phạt hành chính khi không có giấy phép xây dựng

Quy định về mức phạt hành chính khi không có giấy phép xây dựng.

Nên sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng hay tự xin phép xây dựng?

Các thủ tục xin phép xây dựng không hề phức tạp tuy nhiên một số công đoạn cần có sự hỗ trợ từ các đơn vị có chuyên môn. Chính vì vậy, để tiết kiệm thời gian, công sức bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị chuyên nghiệp. Đơn vị xin phép xây dựng sẽ hỗ trợ các thủ tục xin phép xây dựng từ A-Z và cam kết hoàn thành xin phép xây dựng đúng theo kế hoạch.

Như vậy, để được cấp phép xây dựng bạn cần thực hiện đầy đủ các bước theo quy trình để thời gian thực hiện là tối ưu nhất. Hy vọng thông qua bài hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng này của Nhất Tín bạn sẽ hiểu rõ các bước thực hiện. Nếu có bất kỳ thắc mắc này cần hỗ trợ hãy liên hệ ngay với Nhất Tín để được giải đáp miễn phí! Hotline: 0988607705/ zalo: 0911062189 – Mr. Thắng.

Xaydungnhattin (xaydungnhattin.com)

THÔNG TIN TÁC GIẢ

Giám đốc Trần Thắng đã có hơn 15 năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực xây dựng. Đồng thời đây cũng là một người lãnh đạo xuất sắc của Nhất Tín. Với sự hiểu biết sâu rộng và chiến lược định hình rõ ràng, GĐ. Trần Thắng đã đóng góp quan trọng vào sự phát triển và ổn định của công ty.
Không chỉ là một chuyên gia xây dựng có tay nghề vững và kinh nghiệm thực chiến, Giám đốc Thắng còn là người đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và duy trì mối quan hệ tích cực với các đối tác và khách hàng. Sự tận tâm và cam kết của ông đối với chất lượng công việc đã giúp đội ngũ luôn vững bước trên con đường phát triển của công ty.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Contact Me on Zalo
0988607705