Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà gia chủ nên biết

Trong quá trình xây dựng một mái ấm, điều mà gia chủ quan tâm nhất chính là giá thành xây dựng. Bên cạnh việc lựa chọn đơn vị thi công còn có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như phong cách kiến trúc, diện tích xây dựng,… Tất cả những điều này Nhất Tín sẽ giải thích chi tiết hơn ngay trong bài viết dưới đây. 

Quy mô và kiến trúc nhà ở

Diện tích xây dựng càng lớn thì giá xây dựng nhà càng cao. Cụ thể với những công trình có quy mô lớn sẽ cần số lượng vật tư nhiều nên vật tư được mua theo giá sỉ. Ngược lại với những ngôi nhà có quy mô nhỏ, cần ít vật tư hơn thì sẽ mua lẻ.

Bên cạnh đó, kiến trúc nhà càng phức tạp thì chi phí xây nhà càng cao, bao gồm các chi tiết trang trí, hệ thống mái, hoa văn,… Do đó cần lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách để tối ưu chi phí.

Quy mô và kiến trúc nhà ở là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà.

Điều kiện thi công

Địa hình khu vực càng phức tạp, gần ven biển, bùn,… thì chi phí thi công càng cao do phải san lấp mặt bằng, vận chuyển vật tư,…

Điều kiện thời tiết cũng là yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Bởi xây dựng vào những ngày mưa gió, bão lũ cần phải có những biện pháp bảo vệ an toàn. 

Hệ thống điện nước: Nếu khu vực thi công thiếu nguồn nước và điện thì gia chủ cần phải đầu tư thêm chi phí để lắp đặt hệ thống riêng.

Thi công trong thời tiết mưa gió, bão bùng sẽ ảnh hưởng đến quá trình thi công.

Giá nhân công xây dựng

Giá xây dựng ở mỗi địa phương sẽ có sự chênh lệch. Cụ thể bên cạnh tay nghề của thợ thi công thì giá thành nhân công còn phụ thuộc vào độ phức tạp của thiết kế, vị trí công trình, tiến độ hoàn thiện,… Trong đó:

Tay nghề của thợ thi công: Tay nghề của đội ngũ thi công càng cao, giá thuê sẽ càng đắt. Bởi trình độ của người thợ được đánh giá bởi sự tỉ mỉ, chỉn chu và kỹ năng cao trong công việc.

Quy mô công trình: Tương tự như việc mua vật tư, với những công trình có quy mô lớn thì giá thuê nhân công sẽ càng thấp.

Độ phức tạp của kiến trúc: Với những công trình có thiết kế cầu kỳ, phức tạp sẽ đòi hỏi đội ngũ nhân công chất lượng. Do đó giá thuê nhân công sẽ cao hơn.

Tiến độ công việc: Để đáp ứng tiến độ hoàn thành nhanh chóng, chủ đầu tư sẽ cần thuê nhiều nhân công hoặc tăng ca, từ đó dẫn đến tăng chi phí xây dựng.

Kết cấu địa chất

Khu vực thi công công trình có nền đất yếu, ven biển, gần sông, bùn lầy,… cần phải lựa chọn biện pháp xử lý nền móng chắc chắn để đảm bảo kết cấu của công trình. Đồng thời, xây nhà cao tầng, công trình lớn cũng cần gia cố móng vững chắc. Từ đó làm tăng tổng chi phí xây dựng.

Vật tư xây dựng

Giá vật tư như đá, cát, xi măng,… của mỗi thương hiệu hoặc chủng loại khác nhau sẽ có sự khác nhau. Tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ mà đơn vị thi công sẽ lựa chọn vật liệu phù hợp nhất. Bên cạnh đó, giá cả nguyên vật liệu cũng sẽ thay đổi tùy theo thời điểm của thị trường. Chủ đầu tư có thể theo dõi tình hình để lựa chọn thời điểm mua nguyên vật liệu sao cho hợp lý và tối ưu nhất nhé!

Bản vẽ thiết kế

Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Bản vẽ thiết kế sẽ bao gồm từ thiết kế 2D 3D, phối cảnh công trình đến mặt bằng bố trí công năng. Bản vẽ càng chi tiết, rõ ràng thì chi phí càng cao.

Ngoài ra không thể không nhắc đến mục đích sử dụng và nhu cầu của chủ nhà đối với công trình. Nếu công trình hướng đến sự bền vững, kết cấu kiên cố theo thời gian thì phương án thi công sẽ chú trọng đến độ dày của tường, chất lượng bê tông, cốt thép,… Từ đó dẫn đến tăng khối lượng vật tư và thời gian thi công.

Bên cạnh đó còn có những yếu tố như tường cách âm, chống rung lắc,… cũng là một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và hoàn thiện.

Thiết kế càng phức tạp, công trình càng có nhiều họa tiết thì giá thiết kế sẽ càng cao.

Trên đây là tổng hợp những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Nếu bạn còn gì thắc mắc hay cần giải đáp về những kiến thức xây dựng thì hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn từ A-Z. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.