Bước sang năm 2026, thị trường xây nhà phần thô TPHCM ghi nhận nhiều biến động mạnh mẽ về giá vật tư và nhân công. Chính vì vậy, việc cập nhật đơn giá xây phần thô mới nhất tại khu vực sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch của mình. Bài viết này, Xây dựng Nhất Tín sẽ cập nhật bảng báo giá xây nhà phần thô TPHCM chi tiết, minh bạch nhất năm nay. Đồng thời chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích sàn xây dựng chuẩn xác để dự trù kinh phí tối ưu, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh. Hãy cùng khám phá ngay!
> Tham khảo: Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện
Tóm tắt nội dung
- 1 Bảng báo giá xây nhà phần thô tại khu vực TPHCM cập nhật 2026
- 2 Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng và dự toán chi phí thi công phần thô tại HCM chính xác
- 3 Danh mục vật tư xây dựng phần thô tiêu chuẩn
- 4 Top 1 nhà thầu xây dựng phần thô uy tín tại TP.HCM năm 2026
- 5 Hình ảnh thi công phần thô thực tế tại TPHCM của đội ngũ Xây dựng Nhất Tín
Bảng báo giá xây nhà phần thô tại khu vực TPHCM cập nhật 2026
Hiện nay, đơn giá thi công thô tại HCM thường dao động phổ biến từ 2.650.000 đ/m2 đến 4.150.000 đ/m2 tùy theo quy mô và kiến trúc nhà phố hay biệt thự.
| Hạng mục | Đơn giá |
| Nhà cấp 4 tiêu chuẩn | 2.650.000 vnđ – 3.550.000 vnđ/m2 |
| Nhà phố Hiện Đại 1 mặt tiền | 3.400.000 vnđ – 3.700.000 vnđ/m2 |
| Nhà phố Hiện đại 2 mặt tiền | 3.700.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2 |
| Nhà phố Cổ Điển/ Tân Cổ Điển 1 mặt tiền | 3.500.000 vnđ – 3.800.000 vnđ/m2 |
| Nhà phố Cổ Điển/ Tân Cổ Điển 2 mặt tiền | 3.650.000 vnđ – 4.150.000 vnđ/m2 |
| Biệt thự Hiện Đại | 3.450.000 vnđ – 3.800.000 vnđ/m2 |
| Biệt thự mái Thái hoặc mái Nhật | 3.500.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2 |
| Biệt thự Cổ Điển/ Tân Cổ Điển (Phào chỉ phức tạp) | 3.700.000 vnđ – 4.200.000 vnđ/m2 |
| Loại hình kinh doanh (nhà trọ, nhà hàng, nhà nghỉ,…) | 3.300.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2 |
Lưu ý: Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng > 250m2 và điều kiện xây dựng thuận lợi, hẻm ô tô tải.
> Có thể bạn quan tâm: Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng và dự toán chi phí thi công phần thô tại HCM chính xác
Công thức dự tính chi phí xây dựng phần thô TPHCM
Chi phí thi công phần thô tại HCM được tính theo công thức sau:
Chi phí xây thô tphcm = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô (VNĐ/m2)
Trong đó:
- Đơn giá phần thô dao động từ 2.650.000 – 4.150.000 VNĐ/m2.
- Tổng diện tích xây dựng = (Diện tích móng + Diện tích sàn các tầng + Diện tích mái + Diện tích các khu vực khác) x Hệ số tính diện tích.
> Tham khảo chi tiết: Cách tính xây nhà phần thô mới nhất hiện nay
Các khoản phụ phí bắt buộc tại khu vực TP.HCM
- Nhà hẻm nhỏ (<5m): Thường cộng thêm 150.000 đ/m2 – 300.000 đ/m2 vì phí vận chuyển thủ công.
- Nhà hai mặt tiền: Cộng thêm khoảng 200.000đ/m2 – 300.000 đ/m2 do tăng khối lượng trang trí.
- Mật độ xây dựng cao (nhiều WC, phòng trọ): Phụ phí +15%/sàn.
- Nhà cao tầng (>5 sàn): Cộng thêm +4%/sàn kể từ sàn thứ 5.
Ví dụ thực tế
Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 1 lửng 4x20m cho gia đình anh Huy tại quận 5, tp.HCM. Diện tích tầng lửng 50m2, tầng 2 và tầng 3 có ban công đua ra 1m. Thiết kế mái bằng, thi công móng cọc. Đơn giá xây nhà phần thô là 3.350.000 VNĐ/m2.
Cách tính diện tích như sau:
- Diện tích móng = 40% x 80m2 = 32m2.
- Diện tích tầng trệt = 100% x 80m2 = 80m2.
- Diện tích tầng 2 = 100% x 85m2 = 85m2.
- Diện tích tầng 3 = 100% x 85m2 = 85m2.
- Diện tích tầng lửng = 100% x 50m2 = 50m2.
- Diện tích mái = 50% x 80m2 = 40m2.
=> Tổng diện tích xây dựng = 32m2 (móng) + 80m2 (tầng trệt) + 85m2 (tầng 2) + 85m2 (tầng 3) + 50m2 (tầng lửng) + 40m2 (mái) = 372m2.
=> Chi phí xây thô nhà 1 trệt 2 lầu 1 lửng 4x20m = 3.350.000 x 372m2 = 1.246.200.000 VNĐ
Danh mục vật tư xây dựng phần thô tiêu chuẩn
| TT | Loại vật tư | Thương hiệu / Quy cách | Đơn giá tham khảo (Chưa VAT) |
| 1 | Xi măng | Insee (Holcim) / Hà Tiên | 86.000 – 88.000 đ/bao |
| 2 | Thép | Việt Nhật / Pomina | 15.200 – 16.500 đ/kg |
| 3 | Gạch xây | Tám Quỳnh / Thành Tâm | 1.050 – 1.150 đ/viên |
| 4 | Cát | Cát vàng hạt lớn |
380.000 đ – 450.000 đ/m³ |
| 5 | Đá | Đá xanh 1×2 |
420.000 đ – 490.000 đ/m³ |
| 6 | Hệ thống điện | Dây Cadivi / Ống Sino, MPE |
Dây CV 2.5: 1.150.000 đ/cuộn Ống Sino: 22.000 đ/cây |
| 7 | Ống nước nóng | Bình Minh / Tiền Phong (PPR) |
uPVC Ø90: 175.000 đ /cây PPR Ø25: 65.000 đ/mét |
| 8 | Bê tông | Bê tông tươi Mác M250 | 1.250.000 đ – 1.350.000 đ/m³ |
Top 1 nhà thầu xây dựng phần thô uy tín tại TP.HCM năm 2026
Dịch vụ xây nhà phần thô tại TP.HCM của Nhất Tín cam kết mang đến cho bạn công trình an toàn, bền vững với vật liệu đạt chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng. Không chỉ vậy, đội ngũ thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ đảm bảo quá trình thi công phần thô được thực hiện với kỹ thuật chuẩn xác và tinh tế trong từng chi tiết. Nhờ đó, công trình sẽ đạt chất lượng hoàn hảo và bền bỉ theo thời gian.
Hình ảnh thi công phần thô thực tế tại TPHCM của đội ngũ Xây dựng Nhất Tín
Nội dung trên Xây dựng Nhất Tín đã chia sẻ đầy đủ thông tin liên quan đến giá xây nhà phần thô TPHCM, giúp bạn lên kế hoạch ngân sách hợp lý cho dự án của mình. Để nhận báo giá xây nhà phần thô miễn phí cho công trình tại Sài Gòn của mình, hãy liên hệ ngay đến chúng tôi để được hỗ trợ. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
>> Tham khảo thêm: Đơn giá xây dựng nhà trọn gói
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
