Giá xây nhà phần thô TPHCM thường có sự biến động đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Để giúp gia chủ hiểu rõ hơn về khoản chi phí này, nội dung dưới đây, Nhất Tín sẽ chia sẻ đơn giá xây dựng phần thô tại TPHCM cùng một số thông tin liên quan. Nhờ đó, bạn có thể lập kế hoạch ngân sách hiệu quả cho dự án của mình. Hãy cùng tham khảo nhé!
>> Tham khảo: Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện
Tóm tắt nội dung
Giá xây nhà phần thô TPHCM năm 2025 – Cập nhật liên tục
Giá xây dựng phần thô TPHCM theo loại hình nhà ở
| Hạng mục | Đơn giá |
| Giá xây thô nhà phố | 3.200.000 vnđ – 3.750.000 vnđ/m2 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà mái Thái/ mái Nhật | 3.300.000 vnđ – 3.800.000 vnđ/m2 |
| Đơn giá xây phần thô nhà phố Cổ Điển/ Tân Cổ Điển | 3.400.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2 |
| Giá xây thô nhà cấp 4 | 2.550.000 vnđ – 3.150.000 vnđ/m2 |
Đơn giá xây phần thô biệt thự, villa tại HCM
| Hạng mục | Đơn giá |
| Đơn giá xây thô biệt thự mái Thái hoặc mái Nhật | 3.500.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2 |
| Đơn giá xây phần thô biệt thự Cổ Điển/ Tân Cổ Điển | 3.550.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2 |
| Xây phần thô lâu đài | Liên hệ nhận báo giá chính xác! |
Đơn giá xây dựng phần thô TPHCM theo loại hình kinh doanh
| Loại hình xây thô | Đơn giá |
| Nhà trọ | 2.550.000 vnđ – 3.550.000 vnđ/m2 |
| Nhà hàng, quán ăn | 3.200.000 vnđ – 3.750.000 vnđ/m2 |
| Nhà nghỉ, khách sạn | 3.300.000 vnđ – 3.800.000 vnđ/m2 |
| Homestay, resort | 3.200.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2 |
| Văn phòng | 3.200.000 vnđ – 3.750.000 vnđ/m2 |
> Có thể bạn quan tâm: Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM
Hướng dẫn tính chi phí thi công phần thô tại HCM
Chi phí thi công phần thô tại HCM được tính theo công thức sau:
Chi phí xây thô tphcm = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô (VNĐ/m2)
Trong đó:
- Đơn giá phần thô dao động từ 2.550.000 – 3.850.000 VNĐ/m2.
- Tổng diện tích xây dựng = (Diện tích móng + Diện tích sàn các tầng + Diện tích mái + Diện tích các khu vực khác) x Hệ số tính diện tích.
Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 1 lửng 4x20m cho gia đình anh Huy tại quận 5, tp.HCM. Diện tích tầng lửng 50m2, tầng 2 và tầng 3 có ban công đua ra 1m. Thiết kế mái bằng, thi công móng cọc. Đơn giá xây nhà phần thô là 3.200.000 VNĐ/m2.
Cách tính diện tích như sau:
- Diện tích móng = 40% x 80m2 = 32m2.
- Diện tích tầng trệt = 100% x 80m2 = 80m2.
- Diện tích tầng 2 = 100% x 85m2 = 85m2.
- Diện tích tầng 3 = 100% x 85m2 = 85m2.
- Diện tích tầng lửng = 100% x 50m2 = 50m2.
- Diện tích mái = 50% x 80m2 = 40m2.
=> Tổng diện tích xây dựng = 32m2 (móng) + 80m2 (tầng trệt) + 85m2 (tầng 2) + 85m2 (tầng 3) + 50m2 (tầng lửng) + 40m2 (mái) = 372m2.
=> Chi phí xây thô nhà 1 trệt 2 lầu 1 lửng 4x20m = 3.200.000 x 372m2 = 1.190.400.000 VNĐ.
>> Tham khảo: Cách tính xây nhà phần thô mới nhất hiện nay
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô tại Hồ Chí Minh
Vị trí địa lý
Với hệ thống giao thông hiện đại và các cảng biển như Cát Lái, Hiệp Phước, việc vận chuyển nguyên vật liệu vào TP.HCM trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, HCM nằm gần các con sông lớn như sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, nên thường phải đối mặt với nguy cơ ngập úng thường xuyên trong mùa mưa. Để bảo vệ ngôi nhà khỏi ảnh hưởng của độ ẩm và nấm mốc, gia chủ cần cân nhắc các giải pháp nâng nền và chống thấm kỹ lưỡng. Dù điều này có thể làm gia tăng chi phí xây dựng nhưng lại đảm bảo độ bền vững cho công trình về lâu dài.
Điều kiện thi công
Ở nhiều khu vực tại TPHCM, hẻm đường thi công nhà phố nhỏ hẹp gây khó khăn trong việc vận chuyển nguyên vật liệu và thiết bị, làm tăng chi phí xây dựng.
Không những vậy, đất ở TPHCM chủ yếu là đất phù sa và đất mềm gây ảnh hưởng đến độ nén và khả năng chịu tải của công trình. Do đó, gia chủ nên sử dụng biện pháp móng cọc để tăng cường khả năng chịu lực và độ bền vững cho công trình.
Yêu cầu về kết cấu
Yêu cầu về kết cấu sẽ phụ thuộc chủ yếu vào loại hình xây dựng của chủ nhà.Ví dụ như xây thô biệt thự, khách sạn quy mô lớn sẽ yêu cầu kết cấu lớn hơn nhà phố dân dụng.
Bên cạnh đó, nếu gia chủ chọn gói đặc biệt với yêu cầu về vật tư và vật liệu nhiều hơn, chi phí phần thô cũng sẽ cao hơn so với gói tiêu chuẩn khoảng 200.000 vnđ/m2 – 250.000 vnđ/m2.
Giá nhân công địa phương
Tại TP.HCM, giá nhân công xây dựng thường cao hơn so với các tỉnh khác do mật độ dân số lớn và nhu cầu xây dựng cao, làm tăng tổng chi phí xây thô.
Xây dựng Nhất Tín – Top 1 công ty xây nhà phần thô HCM được khách hàng tin chọn
Dịch vụ xây nhà phần thô tại TP.HCM của Nhất Tín cam kết mang đến cho bạn công trình an toàn, bền vững với vật liệu đạt chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng. Không chỉ vậy, đội ngũ thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ đảm bảo quá trình thi công phần thô được thực hiện với kỹ thuật chuẩn xác và tinh tế trong từng chi tiết. Nhờ đó, công trình sẽ đạt chất lượng hoàn hảo và bền bỉ theo thời gian.
Ưu đãi thi công khi sử dụng dịch vụ của Nhất Tín
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô TPHCM tại Nhất Tín, quý khách sẽ nhận được những ưu đãi hấp dẫn sau:
- Miễn phí tư vấn và hỗ trợ khách hàng tận tâm 24/7.
- Trọn bộ hồ sơ thiết kế miễn phí, bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, phối cảnh 3D mặt tiền.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý: chuẩn bị giấy tờ, xin giấy phép xây dựng nhanh chóng.
- Hỗ trợ giám sát công trình, đảm bảo tiến độ thi công.
- Báo giá chi tiết, minh bạch, cam kết không phát sinh.
- Nguồn cung vật liệu uy tín, giá tận xưởng.
Hình ảnh thi công phần thô thực tế tại TPHCM của đội ngũ Xây dựng Nhất Tín
Nội dung trên Nhất Tín đã chia sẻ đầy đủ thông tin liên quan đến giá xây nhà phần thô TPHCM, giúp bạn lên kế hoạch ngân sách hợp lý cho dự án của mình. Để nhận báo giá xây nhà phần thô miễn phí cho công trình tại HCM của mình, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
>> Tham khảo thêm: Đơn giá xây dựng nhà trọn gói
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
