Giá xây thô nhà 2 tầng khoảng từ 3tr150 – 3tr850 vnđ/m2 tùy vào một số yếu tố như: kích thước xây dựng, vật tư sử dụng, phong cách thiết kế, vị trí địa lý và đơn vị thi công. Dưới đây Nhất Tín sẽ giới thiệu bảng giá xây thô nhà 2 tầng và áng chừng mức chi phí phần thô nhà 2 tầng theo một số diện tích cụ thể. Từ đó giúp bạn dự toán được ngân sách phần thô cho mẫu nhà của mình!
Tóm tắt nội dung
Bảng giá xây thô nhà 2 tầng – Mới nhất tại Nhất Tín [Cập nhật thường xuyên]
| Loại hình | Đơn giá |
| Nhà phố 2 tầng (1 mặt tiền) | 3.050.000 – 3.500.000 đ/m2 |
| Nhà phố 2 tầng (2 mặt tiền) | 3.250.000 – 3.650.000 đ/m2 |
| Nhà kiểu biệt thự 2 tầng Hiện Đại (1 mặt tiền) | 3.500.000 – 3.700.000 đ/m2 |
| Mẫu nhà kiểu biệt thự 2 tầng Hiện Đại (2-3 mặt tiền) | 3.650.000 – 3.950.000 đ/m2 |
| Nhà biệt thự 2 tầng phong cách Cổ Điển/ Tân Cổ Điển/ kiểu Pháp/ Đông Dương/ Địa Trung Hải (1 mặt tiền) | 3.850.000 – 4.150.000 đ/m2 |
| Nhà biệt thự 2 tầng phong cách Cổ Điển/ Tân Cổ Điển/ kiểu Pháp/ Đông Dương/ Địa Trung Hải (2-3 mặt tiền) | 4.050.000 – 4.350.000 đ/m2 |
>> Tham khảo thêm: Báo giá xây dựng phần thô – Mới nhất tại Nhất Tín
Yếu tố gì ảnh hưởng đến chi phí xây thô nhà 2 tầng?
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng phần thô:
- Quy mô xây dựng: Diện tích xây dựng lớn sẽ đòi hỏi kết cấu móng, thân nhà vững chắc hơn, cần sử dụng nhiều vật liệu xây dựng hơn. Điều này trực tiếp làm tăng chi phí xây dựng. Ngược lại, những công trình có diện tích nhỏ thường có chi phí rẻ hơn do tiết kiệm được vật liệu và nhân công.
- Phong cách thiết kế: Các mẫu thiết kế cầu kỳ, phức tạp như phong cách Cổ Điển hay Bán Cổ Điển sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn để thi công. Điều này dẫn đến chi phí nhân công và vật liệu sẽ cao hơn so với các phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại. Những công trình theo phong cách đơn giản, tập trung vào công năng sử dụng sẽ mang lại sự tiết kiệm đáng kể.
- Chọn lựa vật liệu: Việc sử dụng các loại vật liệu xây dựng cao cấp như đá, gạch nhập khẩu, kính… thay vì vật liệu thông thường sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng. Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn loại vật liệu phù hợp với nhu cầu, ngân sách và yếu tố thẩm mỹ.
Ví dụ dự toán chi phí xây thô nhà 2 tầng theo m2 đơn giản, dễ hiểu
Ví dụ: Dự toán phần thô nhà 2 tầng 5x20m2 (100m2), mái bằng BTCT, đơn giá 3.250.000 vnđ/m2, sử dụng móng cọc.
Cách tính chi phí:
- Móng cọc: Hệ số diện tích 50% => Chi phí làm móng = 50% x 100 x 3.250.000 = 162.500.000 VNĐ.
- Tầng 1, tầng 2: Hệ số diện tích 100% => Chi phí xây sàn tầng 1, tầng 2 = 100% x 100 x 2 x 3.250.000 = 650.000.000 VNĐ.
- Mái bằng: Hệ số diện tích 50% => Chi phí làm mái bê tông cốt thép = 50% x 100 x 3.250.000 = 162.500.000 VNĐ.
=> Tổng chi phí xây dựng = 162.500.000 + 650.000.000 + 162.500.000 = 975.000.000 VNĐ.
>> Tham khảo thêm: Cách tính tiền xây nhà phần thô
Ước chừng chi phí phần thô nhà 2 tầng theo một số kích thước phổ biến
| Loại hình | Khoảng chi phí |
| nhà 2 tầng 4x15m | 612 triệu đến 684 triệu |
| Nhà 2 tầng 5x10m | 510 triệu đến 570 triệu |
| Nhà 2 tầng 5x15m | 765 triệu đến 855 triệu |
| Nhà 2 tầng 5x16m | 816 triệu đến 912 triệu |
| Nhà 2 tầng 5x20m | 1.02 tỷ đến 1.14 tỷ |
| Mẫu nhà 6x15m 2 tầng | 816 triệu đến 912 triệu |
| Nhà phố 2 tầng 90m2 | 918 triệu đến 1.03 tỷ |
| Mẫu nhà 2 tầng 7m x 15m | 1.07 tỷ đến 1.2 tỷ |
| Nhà 2 tầng 7×11 | 785.4 triệu đến 877.8 triệu |
| Nhà ngang 8m dài 20m 2 tầng | 1.63 tỷ đến 1.82 tỷ |
| Mẫu nhà vuông 2 tầng 80m2 | 816 triệu đến 912 triệu |
| Biệt thự phố 2 tầng 9x20m | 1.84 tỷ đến 2.05 tỷ |
| Biệt thự 2 tầng 200m2 sàn | 2.04 tỷ đến 2.28 tỷ |
| Biệt thự 2 tầng 10×15 | 1.53 tỷ đến 1.71 tỷ |
Giá xây thô nhà 2 tầng thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó gia chủ cần xem xét tính toán thật kỹ để lên kế hoạch ngân sách chi tiết cho mẫu nhà tương lai của mình. Nếu bạn muốn được tư vấn báo giá xây nhà 2 tầng phần thô miễn phí, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín theo thông tin liên lạc sau: hotline 0988607705 / Zalo 0911062189.
>> Xem thêm: Giá xây thô nhà cấp 4
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
