Nội dung bài viết dưới đây, Nhất Tín sẽ chia sẻ chi tiết bảng giá xây thô nhà cấp 4 mới nhất hiện nay. Bên cạnh đó chúng tôi cũng hướng dẫn bạn đọc cách tính chi phí xây thô nhà cấp 4 chi tiết và cung cấp dự toán chi phí phần thô theo một số kích thước nhà cấp 4 phổ biến. Cùng đón xem!
Tóm tắt nội dung
Bảng giá xây thô nhà cấp 4 mới nhất tại Xây dựng Nhất Tín – Cụ thể theo từng loại hình xây dựng
| Loại hình | Đơn giá phần thô |
| Nhà cấp 4 mái bằng, đơn giản | 3.300.000 vnđ/m2 – 3.500.000 vnđ/m2 |
| Nhà cấp 4 mái Thái | 3.400.000 vnđ/m2 – 3.650.000 vnđ/m2 |
| Nhà cấp 4 mái Nhật | 3.400.000 vnđ/m2 – 3.650.000 vnđ/m2 |
| Nhà cấp 4 mái tôn | 3.250.000 vnđ/m2 – 3.400.000 vnđ/m2 |
| Nhà cấp 4 phong cách Tân Cổ Điển/ Cổ Điển/ Pháp | 3.500.000 vnđ/m2 – 3.850.000 vnđ/m2 |
| Phần thô nhà cấp 4 có gác lửng | 3.250.000 vnđ/m2 – 3.550.000 vnđ/m2 |
| Giá xây thô nhà cấp 4 kiểu chữ L | 3.300.000 vnđ/m2 – 3.500.000 vnđ/m2 |
> Có thể bạn quan tâm: Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói
Hướng dẫn tính chi phí xây thô nhà cấp 4 theo m2 đơn giản
Chi phí xây thô nhà cấp 4 được tính dựa trên đơn giá phần thô và diện tích theo từng m2, cụ thể:
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô
Trong đó:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái + Diện tích sân (sân thượng, sân trước, sân sau) + Diện tích hầm + …
- Hệ số diện tích móng: Sử dụng móng đơn, móng cọc, móng băng, hệ số dao động từ 30% – 70%.
- Hệ số diện tích sàn: Sàn tầng trệt, tầng 1, tầng 2,… tầng tum, tầng lửng tính 100%.
- Hệ số diện tích mái: Sử dụng mái tôn, mái bê tông cốt thép, mái ngói kèo thép và mái bê tông kèo thép, hệ số dao động từ 30% – 70%.
- Hệ số diện tích sân: Gồm sân trước/ sân sau, sân thượng, hệ số dao động từ 50% – 80%.
- Hệ số diện tích hầm: Hầm sâu từ 1,2m đến 2,5m so với code vỉa hè, hệ số diện tích dao động từ 130% – 250%.
Để dễ dàng hình dung, dưới đây Nhất Tín sẽ lấy ví dụ thực tế về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái 10x10m. Đơn giá xây thô là 3.450.000 VNĐ/m2.
- Hệ số diện tích móng: 40% x 100 = 40m2.
- Hệ số diện tích tầng 1: 100% x 100 = 100m2.
- Hệ số diện tích mái: 70% x 100 = 70m2.
=> Tổng diện tích xây dựng: 40 + 100 + 70 + 50 = 260m2.
=> Chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện nhà cấp 4 sân vườn là: 260 x 3.450.000 = 897.000.000 vnđ.
Chi phí xây thô nhà cấp 4 theo từng kích thước cụ thể
| Kích thước | Mức chi phí phần thô nhà cấp 4 |
| 40m2 | 220 triệu đến 258 triệu |
| 50m2 | 270 triệu đến 310 triệu |
| 100m2 | 510 triệu đến 570 triệu |
| Mái tôn 80m2 | 404 triệu đến 426 triệu |
| Gác lửng 5×20 | 750 triệu đến 920 triệu |
| 5x15m | 410 triệu đến 445 triệu |
| 150m2 | 770 triệu đến 830 triệu |
| 200m2 | 1,01 tỷ đến 1,09 tỷ |
Như vậy Nhà thầu xây dựng Nhất Tín đã hướng dẫn đầy đủ cách tính giá xây thô nhà cấp 4 kèm bảng báo giá chi tiết từ A-Z. Hy vọng qua bài viết bạn sẽ dự trù được ngân sách cụ thể cho mẫu nhà mơ ước của mình. Nếu bạn còn điều gì thắc mắc đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ. Hotline: 0988607705.
>> Tham khảo thêm: Cách tính giá xây nhà phần thô mới nhất
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
