Trong bất kỳ dự án xây dựng nào, việc chuẩn bị kiến thức và kinh nghiệm kỹ lưỡng sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát ngân sách và tối ưu chất lượng. Để hỗ trợ khách hàng trong việc chuẩn bị hành trang xây dựng mái ấm mơ ước, bài viết dưới đây Nhất Tín sẽ tổng hợp kinh nghiệm thi công nhà phố đầy đủ và chi tiết nhất. Những bí quyết này không chỉ giúp gia chủ tự tin hơn trong việc quản lý dự án mà còn tiết kiệm ngân sách xây nhà hiệu quả. Cùng đón xem!
Tóm tắt nội dung
Kinh nghiệm chuẩn bị và các thủ tục pháp lý xây nhà phố liên quan
Để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng những vấn đề sau:
- Tìm hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan như: mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, sai lệch thổ cư, chiều cao công trình, khoảng lùi xây dựng,…
- Chuẩn bị các thủ tục pháp lý bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, bản vẽ hệ thống,…
Bên cạnh đó, việc thi công xây dựng có thể ảnh hưởng khá nhiều đến các công trình lân cận. Do đó bạn nên kiểm tra hiện trạng nhà liền kề, đồng thời chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hiện trạng nhà liền kề. Đây sẽ là cơ sở để giải quyết khiếu nại khi có hư hỏng những công trình lân cận.
>> Xem thêm: Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở
Kinh nghiệm làm việc với nhà thầu xây nhà phố
Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực nhà phố
Một đơn vị thầu có nhiều năm kinh nghiệm sẽ cung cấp phương án và giải pháp thi công tối ưu. Đồng thời, với kinh nghiệm tích lũy từ những công trình thực tế, phía nhà thầu sẽ dự tính được những tình huống phát sinh có thể xảy ra, giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ thi công.
Lưu ý khi thỏa thuận và ký kết hợp đồng với nhà thầu
Trước khi thỏa thuận và ký kết hợp đồng với nhà thầu, chủ đầu tư cần dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng các điều khoản, đặc biệt chú trọng phạm vi công việc, điều khoản nghĩa vụ và các chính sách bảo hành. Bên cạnh đó bạn cũng cần xem kỹ về cam kết và trách nhiệm trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình, tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.
Kinh nghiệm quản lý chất lượng xây dựng và giám sát thi công nhà phố
Nên thuê giám sát thi công riêng để đảm bảo chất lượng
Việc có một giám sát thi công chuyên nghiệp đảm bảo các hạng mục được thực hiện đúng kỹ thuật và quy trình, giảm thiểu sai sót ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Nếu bạn thiếu thời gian hoặc kinh nghiệm xây dựng, thuê giám sát thi công riêng là giải pháp tối ưu. Họ sẽ theo dõi tiến độ, đảm bảo các công đoạn thực hiện chính xác và đúng tiêu chuẩn. Đồng thời đơn vị giám sát sẽ cập nhật chi tiết cho bạn về tiến độ thi công, giúp bạn chủ động hơn trong việc kiểm soát chất lượng, chi phí và tiến độ xây dựng.
Kiểm tra chất lượng vật liệu
Vật liệu là yếu tố cốt lõi quyết định chất lượng và độ bền của công trình. Việc sử dụng vật liệu không đạt chuẩn có thể dẫn đến nhiều hệ lụy như: công trình xuống cấp nhanh chóng, không đảm bảo an toàn, tốn kém chi phí sửa chữa,… Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng chủng loại, chất lượng và số lượng vật liệu trước và trong quá trình thi công để đảm bảo công trình đạt chất lượng tối ưu, hạn chế những rủi ro phát sinh về sau.
Theo sát quá trình thi công và nghiệm thu chất lượng cùng nhà thầu
Để đảm bảo công trình được xây dựng đúng chất lượng, tiến độ và an toàn, bạn cần chủ động theo sát quá trình thi công và nghiệm thu chất lượng cùng nhà thầu. Bạn có thể yêu cầu đơn vị cập nhật tiến độ thường xuyên để dễ dàng kiểm soát chất lượng thi công. Đặc biệt, việc cùng nhà thầu nghiệm thu sau khi hoàn thành mỗi hạng mục sẽ giúp công trình của bạn được thi công đúng kỹ thuật và vật liệu sử dụng phù hợp.
Kinh nghiệm tối ưu chi phí khi thi công nhà phố
Lập kế hoạch tài chính và ngân sách chi tiết
Để tối ưu chi phí khi xây dựng nhà phố, gia chủ cần lập kế hoạch tài chính cụ thể bao gồm: Chi phí thiết kế, chi phí xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô và hoàn thiện, chi phí nội thất, giám sát công trình, dự trù ngân sách,… Việc lập kế hoạch tài chính và ngân sách chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách hiệu quả, hạn chế tối đa các khoản phí phát sinh.
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Việc chọn lựa vật liệu xây dựng là yếu tố then chốt trong việc tiết kiệm chi phí thi công nhà phố. Bạn nên ưu tiên sử dụng các vật liệu đơn giản, dễ tìm và lựa chọn nguồn nguyên liệu có sẵn tại địa phương như cát, xi măng và đá tự nhiên.
Ngoài ra, hãy xem xét các vật liệu thay thế, ví dụ như gỗ công nghiệp cho sàn thay cho sàn gỗ tự nhiên, hoặc tấm ốp tường PVC thay cho các vật liệu ốp tường truyền thống. Những lựa chọn này không chỉ giúp giảm chi phí và tiết kiệm ngân sách cho gia chủ mà còn đảm bảo chất lượng của công trình bền vững.
Tuy vậy, bạn cần lưu ý rằng không nên tiết kiệm vật liệu hay kết cấu ở phần thô giúp công trình luôn bền đẹp, không xuống cấp nhanh chóng. Còn ở phần hoàn thiện, bạn có thể sử dụng các vật liệu thay thế và chất liệu dễ tìm để tối ưu hóa chi phí.
Yêu cầu đơn vị thầu báo giá rõ ràng, đầy đủ
Để tối ưu chi phí xây dựng nhà phố, chủ đầu tư nên yêu cầu đơn vị thầu cung cấp báo giá rõ ràng, bóc tách từng hạng mục cụ thể. Điều này không chỉ giúp bạn quản lý ngân sách xây dựng một cách hiệu quả mà còn giảm thiểu được các chi phí phát sinh ngoài lề.
Dự phòng khoản ngân sách nhỏ đề phòng những rủi ro phát sinh
Trong quá trình thi công sẽ khó tránh khỏi những rủi ro phát sinh chi phí không lường trước. Vì vậy, gia chủ nên dự trù một khoản ngân sách nhỏ từ 10% đến 20% để đối phó với những tình huống bất ngờ. Việc này không chỉ giúp tránh tình trạng thiếu hụt tài chính và kiểm soát chi phí hiệu quả, mà còn đảm bảo rằng dự án xây dựng sẽ hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lượng mong muốn.
Kinh nghiệm lựa chọn công ty xây dựng nhà phố uy tín
Tìm hiểu thông tin qua Internet
Bạn có thể tìm kiếm thông tin về đơn vị thầu thông qua trang web chính thức và các trang mạng xã hội của công ty, hoặc tìm hiểu thêm về các dịch vụ và cam kết mà công ty cung cấp. Việc này giúp bạn đánh giá được mức độ uy tín của nhà thầu thông qua các dự án đã từng thực hiện, kỹ năng và khoảng giá của đơn vị xây dựng. Đồng thời, bạn cũng sẽ có cái nhìn rõ ràng về thương hiệu và đánh giá từ khách hàng trước đó.
Bên cạnh đó, độ uy tín cũng cần dựa trên nhiều yếu tố như sự tin tưởng, tính chuyên nghiệp và chất lượng công trình thực tế. Việc xem xét những vấn đề này có thể giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý cho dự án của mình.
Đánh giá kinh nghiệm và tư cách pháp nhân của công ty
Bạn có thể đánh giá kinh nghiệm của nhà thầu thông qua các dự án từng thực hiện, đi xem các công trình thực tế để có đánh giá khách quan. Bên cạnh đó, hãy xác minh tư cách pháp nhân của công ty dựa trên giấy phép kinh doanh, chứng nhận năng lực và chứng chỉ hành nghề. Việc này đảm bảo rằng công ty có chuyên môn về xây dựng được nhà nước công nhận, từ đó giúp bạn yên tâm rằng công trình sẽ được thực hiện đúng theo yêu cầu và tiêu chuẩn.
Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè và khách hàng đã sử dụng dịch vụ
Để đưa ra quyết định thông minh khi lựa chọn nhà thầu xây dựng, hãy tham khảo ý kiến từ những người đã từng trải nghiệm dịch vụ của công ty bạn đang cân nhắc. Điều này sẽ giúp bạn có được cái nhìn khách quan về chất lượng dịch vụ, tính chuyên nghiệp, mức độ uy tín và năng lực thi công của nhà thầu.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể đánh giá thông qua cách họ xử lý các vấn đề phát sinh và mức độ hài lòng của khách hàng trước đó. Từ đó bạn sẽ dễ dàng lựa chọn một nhà thầu phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo chất lượng cho công trình.
>> Tham khảo: Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín
Bài viết trên Nhất Tín đã tổng hợp kinh nghiệm thi công nhà phố đầy đủ nhất, giúp bạn có kế hoạch cụ thể cho dự án của mình. Nếu bạn còn thắc mắc về chủ đề kinh nghiệm xây nhà phố mà chúng tôi nêu trên, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ nhanh chóng. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
> Xem thêm: Những lưu ý khi xây nhà trọn gói
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
