Chi phí xây nhà 2 tầng là bao nhiêu? Báo giá xây nhà 2 tầng chi tiết

Chi phí xây nhà 2 tầng không chỉ nằm ở con số tổng, mà được quyết định bởi diện tích, vật tư và phương án thi công ngay từ đầu. Nếu không nắm rõ cách tính, rất khó để kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh. Trong bài viết này, Xây dựng Nhất Tín sẽ cung cấp bảng giá xây nhà 2 tầng mới nhất, kèm theo cách tính chi phí chi tiết theo diện tích và mức đầu tư. Qua đó, bạn có thể dễ dàng xác định ngân sách tối ưu và hạn chế tối đa các khoản phát sinh.

Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Giá xây nhà 2 tầng trọn gói hiện nay dao động khoảng 4.850.000 đ/m2 – 6.200.000 đ/m2 và xây phần thô dao động khoảng 3,4 triệu/m2 – 3,8 triệu đồng/m2.Tương đương với một ngôi nhà 2 tầng có diện tích 1 sàn 80m2 – 100m2 có chi phí khoảng 1,2 – 1,7 tỷ đồng. Mức giá này biến động tùy theo vị trí xây dựng, chủng loại vật liệu và phong cách thiết kế.

Liên hệ ngay với Nhất Tín để nhận báo giá xây nhà chính xác theo nhu cầu xây dựng của gia đình bạn – Hotline/zalo: 0988607705.

> Có thể bạn quan tâm: Báo giá xây nhà trọn gói

Báo giá xây dựng phần thô [Update mới nhất] – Nhất Tín

Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (Ước tính theo diện tích)

Cách tính giá thi công nhà 2 tầng chi tiết và chính xác

Chi phí xây nhà 2 tầng được tính dựa trên 2 cách cơ bản:

• Cách 1: Tính dựa trên diện tích sàn xây dựng: Đây là cách tính nhanh chóng và đơn giản nhất, phù hợp với những người muốn có thông tin dự toán chi phí nhanh chóng. Tuy nhiên giá xây dựng chỉ mang tính tương đối và dễ phát sinh chi phí.

Công thức: Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Đơn giá x Tổng diện tích sàn xây dựng.

• Cách 2: Tính dựa trên bóc tách vật liệu, hạng mục thi công: Cách tính dựa trên lượng vật liệu chi tiết và toàn bộ những yếu tố khác khi thi công do đó mức giá có độ chính xác cao và ít phát sinh chi phí ngoài lề.
• Cách 3: Sử dụng bảng tính chi phí online tại Nhất Tín.

Để biết được chi phí thi công nhà 2 tầng chính xác nhất hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín, chúng tôi cung cấp bảng dự toán từ A-Z BÓC TÁCH từng hạng mục thi công, cung cấp bảng vật liệu chi tiết và chính xác. Hotline/zalo: 0988607705.

Ví dụ tính chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng 3 phòng ngủ ở nông thôn

Ví dụ bạn muốn xây nhà phố 2 tầng 6x15m (90m2) có 3 phòng ngủ, mái bằng, diện tích thi công sẽ là:

• Móng: 90 x 50% = 45m2.
• Tầng trệt: 90 x 100% = 90m2.
• Lầu 2: 90x 100% = 90m2.
• Mái bằng: 90 x 70% = 63m2.

=> Tổng diện tích thi công: 45 + 90 + 90 + 63 = 288 m2. 

• Với đơn giá xây trọn gói 5tr200 vnđ/m2 => Chi phí trọn gói = 5.200.000 x 288 = 1.497.600.000 vnđ.
• Đơn giá xây thô 3tr200 vnđ/m2 => Chi phí xây thô = 3.200.000 x 288 = 921.600.000 vnđ.

> Xem thêm: Xây Nhà 2 Tầng Ở Quê | 21+ Mẫu Nhà Đẹp Kèm Dự Toán Chi Tiết

Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng?

Chi phí xây nhà 2 tầng không có một con số cố định, vì mỗi công trình sẽ khác nhau về diện tích, vật tư và điều kiện thi công. Thông thường, tổng chi phí sẽ thay đổi dựa trên 4 yếu tố chính sau:

1. Diện tích xây dựng:

• Diện tích càng lớn thì chi phí càng tăng. Phần diện tích tính giá không chỉ gồm tầng 1 và tầng 2, mà còn bao gồm móng, mái, ban công, sân thượng và các khu vực phụ khác.
• Nếu nhà có thêm tầng lửng hoặc tum thang, tổng diện tích thi công sẽ tăng lên và ngân sách cũng cần dự trù cao hơn.

2. Vật tư hoàn thiện: Phần hoàn thiện là yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến tổng chi phí. Ví dụ, nếu gia chủ chọn gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh hoặc nội thất ở phân khúc cao cấp, chi phí sẽ cao hơn so với gói vật tư tiêu chuẩn. Vì vậy, đây là phần quyết định khá lớn đến ngân sách cuối cùng.

3. Phong cách thiết kế: Nhà theo phong cách hiện đại thường có thiết kế đơn giản, ít chi tiết nên tối ưu chi phí tốt hơn. Ngược lại, các mẫu tân cổ điển hoặc cổ điển có nhiều đường nét trang trí, phào chỉ và chi tiết cầu kỳ nên chi phí thi công thường cao hơn.

4. Vị trí và điều kiện thi công: Đây là yếu tố nhiều khách hàng thường bỏ qua. Nếu công trình nằm ở đường lớn, xe tải chở vật tư vào thuận tiện, mặt bằng rộng, chi phí sẽ dễ tối ưu hơn. Ngược lại, nếu xây trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông hoặc khu vực khó tập kết vật tư, chi phí vận chuyển và nhân công có thể tăng lên.

Một số câu hỏi liên quan

Cách tính công thợ xây nhà 2 tầng

Giá nhân công xây nhà 2 tầng trên thị trường hiện nay dao động từ khoảng 1.500.000 đ/m2 – 2.500.000 vnđ/m2. Để tính công thợ xây nhà bạn hãy lấy giá nhân công nhân diện tích xây dựng.

Ví dụ: Nếu giá nhân công là 1.500.000 vnđ/m2 thì chi phí nhân công thi công nhà hai tầng có tổng diện tích sàn 200m2 = 200 x 1.500.000 = 300.000.000 VNĐ.

Xây nhà 2 tầng có phải xin phép xây dựng không?

Theo quy định của pháp luật, ngoại trừ những trường hợp được miễn phép xây dựng thì tất cả công trình xây dựng có diện tích sàn từ 100m2 trở lên đều cần phải xin phép xây dựng trước khi thi công. Do đó khi xây nhà 2 tầng vẫn cần phải xin giấy phép xây dựng.

>> Xem thêm: Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng, Sửa Chữa Nhà – Trọn Gói A-Z

Hy vọng sau khi đọc xong bài viết bạn đã biết cách dự toán được chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói và lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với ngân sách của gia đình. Nhất Tín cũng hy vọng bạn sẽ sớm sở hữu được ngôi nhà mơ ước của mình nhé! Nếu bạn cần hỗ trợ thêm hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín với Hotline/zalo: 0988607705 để được giải đáp mọi thắc mắc nhanh chóng!

=> Xem thêm: Xây nhà 1 tầng hết bao nhiêu? Dự toán chi phí chính xác từ A-Z

KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)