Bàn giao căn hộ dịch vụ mini tại Gò Vấp | CDT Anh Ngân

Thông tin tổng quan dự án căn hộ dịch vụ mini của Anh Ngân

Công trình của anh Ngân được định hướng theo mô hình căn hộ dịch vụ mini, trong đó yếu tố quan trọng là tận dụng diện tích xây dựng để tạo ra nhiều không gian ở độc lập nhưng vẫn đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt.

Thông tin công trình

Với khu đất có chiều ngang 5m và chiều sâu 15m, bài toán đặt ra là phải tổ chức giao thông theo chiều đứng hợp lý, đồng thời phân chia các tầng thành những không gian sử dụng riêng biệt.

Khác với nhà phố phục vụ nhu cầu ở của một gia đình, công trình căn hộ dịch vụ cần tính đến nhiều yếu tố hơn như lối đi chung, sự riêng tư giữa các căn, hệ thống điện nước, khả năng vận hành và bảo trì.

Phương án thiết kế căn hộ dịch vụ mini 5x15m

Với quy mô 1 trệt 1 lửng 3 lầu 1 tum, chiều cao công trình được khai thác theo phương đứng để tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng diện tích đất.

Đây là một hướng xử lý phù hợp với những khu đất nhà phố có chiều ngang vừa phải nhưng chủ đầu tư muốn phát triển mô hình cho thuê.

Tận dụng chiều cao công trình

Thay vì chỉ sử dụng 2–3 tầng, phương án 1 trệt 1 lửng 3 lầu 1 tum giúp tăng diện tích sàn khai thác trên cùng một khu đất 5x15m.

Các tầng được tổ chức theo hướng tạo ra những không gian căn hộ độc lập, đồng thời đảm bảo giao thông chung thuận tiện giữa các tầng.

Phân chia không gian theo mô hình căn hộ dịch vụ

Tổng cộng 6 căn hộ dịch vụ mini được bố trí trong công trình.

Mỗi căn được định hướng trở thành một không gian ở tương đối độc lập, phù hợp với nhu cầu của người thuê như:

• Không gian nghỉ ngơi.
• Khu vực sinh hoạt cá nhân.
• Khu vực bếp hoặc chuẩn bị đồ ăn tùy phương án.
• WC riêng hoặc khu vệ sinh theo thiết kế.
• Không gian lấy sáng và thông thoáng.

Việc bố trí từng căn cần được tính toán ngay từ đầu để tránh tình trạng diện tích sử dụng bị chia nhỏ nhưng giao thông chung lại chiếm quá nhiều diện tích.

Giải pháp tối ưu công năng cho căn hộ dịch vụ mini

Đối với công trình căn hộ dịch vụ mini, tối ưu công năng không đơn thuần là chia được nhiều phòng, mà còn phải đảm bảo mỗi căn có khả năng sử dụng thuận tiện.

Tối ưu diện tích giao thông

Cầu thang và khu vực lưu thông được xem là phần diện tích dùng chung nên cần được tính toán hợp lý.

Nếu hành lang hoặc khu giao thông quá lớn, diện tích khai thác của từng căn sẽ bị giảm. Ngược lại, nếu bố trí quá chật sẽ ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng và khả năng vận chuyển đồ đạc.

Đảm bảo sự riêng tư

Với 6 căn hộ cùng nằm trong một công trình, yếu tố riêng tư cần được quan tâm ngay từ thiết kế.

Các cửa căn hộ, cửa sổ, ban công và khu vực sinh hoạt nên được bố trí hợp lý để hạn chế ảnh hưởng lẫn nhau giữa các căn.

Tính toán hệ thống điện nước ngay từ đầu

Căn hộ dịch vụ có nhiều người sử dụng đồng thời nên hệ thống điện nước cần được tính toán theo tổng số căn hộ.

Việc bố trí đường ống, hộp kỹ thuật và các vị trí bảo trì hợp lý ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp quá trình sử dụng sau này thuận tiện hơn.

Giải pháp lấy sáng và thông gió cho căn hộ dịch vụ nhà anh Ngân

Với chiều ngang 5m, việc đưa ánh sáng và thông gió tự nhiên vào sâu bên trong công trình là một trong những bài toán cần được chú trọng.

Nếu các không gian chỉ phụ thuộc vào mặt tiền, những khu vực nằm sâu bên trong có thể thiếu sáng và bí khí.

Do đó, tùy điều kiện khu đất và hồ sơ thiết kế, có thể kết hợp các giải pháp như:

• Giếng trời.
• Khoảng thông tầng.
• Sân thượng và tum.
• Cửa sổ lấy sáng.
• Ban công.
• Ô thông gió.
• Khoảng thông thoáng tại khu vực cầu thang.

Đối với mô hình căn hộ dịch vụ, những giải pháp này không chỉ giúp không gian dễ chịu hơn mà còn góp phần tạo cảm giác rộng rãi cho từng căn hộ.

Quá trình thi công căn hộ dịch vụ mini của anh Ngân

Để hoàn thiện công trình trong thời gian 6 tháng, các hạng mục cần được triển khai theo trình tự và có sự phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ kỹ thuật, nhân công và các bộ phận liên quan.

Quá trình thi công được thực hiện từ phần móng, kết cấu đến xây tô và hoàn thiện.

Thi công phần móng

Phần móng được triển khai theo hồ sơ thiết kế và điều kiện thực tế của khu đất.

Đây là giai đoạn đặt nền tảng cho toàn bộ công trình nên các hạng mục cốt thép, cốp pha và bê tông cần được kiểm tra trước khi chuyển sang giai đoạn kết cấu phía trên.

Thi công phần kết cấu

Sau khi hoàn thiện phần móng, công trình tiếp tục triển khai hệ thống cột, dầm, sàn và cầu thang theo từng tầng.

Với quy mô 1 trệt 1 lửng 3 lầu 1 tum, việc tổ chức tiến độ kết cấu cần được kiểm soát đồng bộ để các tầng được triển khai liên tục, hạn chế ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Xây tường, tô trát và hoàn thiện

Sau khi hoàn thiện kết cấu, công trình chuyển sang các hạng mục xây tường, đi đường điện nước âm tường, tô trát và hoàn thiện.

Đây cũng là giai đoạn cần phối hợp giữa nhiều hạng mục bởi hệ thống điện nước của 6 căn hộ cần được bố trí đồng bộ trước khi hoàn thiện bề mặt tường.

Hoàn thiện căn hộ dịch vụ

Giai đoạn cuối tập trung vào các hạng mục như:

• Ốp lát.
• Sơn nước.
• Cửa và lan can.
• Thiết bị điện.
• Thiết bị vệ sinh.
• Hệ thống cấp thoát nước.
• Các hạng mục hoàn thiện bên trong từng căn hộ.
• Khu vực chung và mặt tiền công trình.

Sau khi hoàn thiện, từng khu vực được kiểm tra để đảm bảo công trình có thể đưa vào sử dụng.

Điểm nổi bật của dự án

Công trình căn hộ dịch vụ mini anh Ngân nổi bật ở việc khai thác hiệu quả một khu đất có diện tích 5x15m để phát triển mô hình gồm 6 căn hộ dịch vụ.

Một số điểm đáng chú ý:

✔ Diện tích khu đất 5x15m

✔ Quy mô 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + 1 tum

✔ Tổng cộng 6 căn hộ dịch vụ mini

✔ Khai thác diện tích theo chiều cao

✔ Công năng hướng đến nhu cầu cho thuê

✔ Hệ thống giao thông và kỹ thuật được tính toán đồng bộ

✔ Thời gian hoàn thiện khoảng 6 tháng

✔ Thiết kế và thi công được triển khai đồng bộ bởi Nhất Tín

Đối với mô hình căn hộ dịch vụ, một thiết kế tốt cần cân bằng giữa diện tích khai thác, sự riêng tư, khả năng vận hành và chi phí đầu tư thay vì chỉ tập trung vào số lượng căn hộ.

Những lưu ý khi xây dựng căn hộ dịch vụ

Nếu đang có ý định xây dựng căn hộ dịch vụ trên khu đất tương tự, chủ đầu tư nên tính toán ngay từ bước đầu:

Xác định số lượng căn hộ

Không nên cố chia quá nhiều căn nếu điều đó làm giảm diện tích sử dụng hoặc ảnh hưởng đến chất lượng không gian.

Tính toán hệ thống điện nước

Số lượng người sử dụng lớn hơn nhà ở thông thường nên hệ thống điện nước cần được tính toán theo tổng nhu cầu của công trình.

Chú trọng khả năng bảo trì

Các hộp kỹ thuật, đường ống và thiết bị nên có phương án tiếp cận khi cần sửa chữa, tránh phải đục phá nhiều khi công trình đã đưa vào khai thác.

Tính đến khả năng vận hành

Ngoài thiết kế căn hộ, cần quan tâm đến khu vực chung, lối đi, cầu thang, chỗ để xe, khu giặt phơi và các không gian phục vụ vận hành.

Hoàn thiện đồng bộ

Với công trình cho thuê, chất lượng hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến hình ảnh và trải nghiệm của người sử dụng. Vì vậy, vật liệu và thiết bị nên được lựa chọn phù hợp ngay từ đầu.

Một số hình ảnh thi công – hoàn thiện – bàn giao công trình nhà anh Ngân