Việc lập dự toán chi phí xây nhà chính xác không chỉ là bước chuẩn bị tài chính đơn thuần mà còn là nền tảng quyết định đến tiến độ, chất lượng công trình và sự an tâm của bạn trong suốt quá trình thi công. Một kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn chủ động hơn, tránh các chi phí phát sinh không đáng có và dễ dàng lựa chọn được nhà thầu uy tín, phù hợp. Bài viết này, Xây dựng Nhất Tín sẽ cung cấp một hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói chi tiết và dễ hiểu nhất, giúp bạn tự tin ước tính ngân sách cho ngôi nhà mơ ước của mình.
Tóm tắt nội dung
- 1 Vì sao gia chủ cần dự toán chi phí xây nhà chính xác trước khi thi công?
- 2 Tổng quan về các phương pháp dự tính cho phí xây nhà phổ biến nhất hiện nay
- 3 Phương pháp 1: Dự tính chi phí xây dựng theo m2 (chi tiết A-Z)
- 4 Phương pháp 2: Tính chi phí thi công theo bóc tách khối lượng chi tiết bằng Excel
- 5 Phương pháp 3: Dự toán xây dựng nhà ở theo bảng tính trực tuyến trên website của Xây dựng Nhất Tín
- 6 Các yếu tố “Vô hình” có thể thay đổi chi phí xây nhà của bạn
- 7 Những sai lầm thường gặp khi gia chủ tự tính chi phí xây nhà
- 8 Cách tiết kiệm và kiểm soát chi phí xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng
- 9 Lợi ích khi lựa chọn Nhất Tín để dự toán và thi công nhà ở
- 10 Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Vì sao gia chủ cần dự toán chi phí xây nhà chính xác trước khi thi công?
Trong xây dựng, dự toán chi phí xây nhà không phải là một lựa chọn mà là một bước đi chiến lược mang tính quyết định. Đây là công đoạn nền tảng đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và không bị gián đoạn vì những rủi ro tài chính không lường trước. Việc dự toán chi phí ngay từ đầu mang lại những lợi ích thiết thực sau:
- Chủ động dòng tiền: Giúp gia chủ lập kế hoạch ngân sách một cách khoa học, đảm bảo có đủ nguồn lực tài chính để hoàn thành công trình mà không bị gián đoạn hay phải vay mượn ngoài dự kiến.
- Dễ dàng so sánh và lựa chọn nhà thầu: Một bản dự toán sơ bộ cung cấp cơ sở rõ ràng để bạn so sánh các báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau. Từ đó, bạn có thể đưa ra lựa chọn sáng suốt về một đối tác uy tín với mức chi phí hợp lý nhất.
- Tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn: Khi mọi hạng mục từ móng, thân, mái cho đến vật tư hoàn thiện đều được tính toán kỹ lưỡng, bạn có thể hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không lường trước – một trong những rủi ro lớn nhất trong xây dựng.
- Đảm bảo chất lượng công trình: Đơn giá xây dựng thường phản ánh trực tiếp chất lượng vật liệu và tay nghề thi công. Việc dự toán giúp bạn cân đối giữa ngân sách và chất lượng mong muốn, đảm bảo công trình hoàn thành không chỉ đẹp mà còn bền vững theo thời gian.
- Tối ưu kế hoạch thi công: Việc dự toán giúp bạn sắp xếp tiến độ thông minh, chọn vật liệu phù hợp và đảm bảo công trình vận hành trơn tru từ khâu móng đến khi bàn giao.
Với những lợi ích chiến lược này, việc nắm vững các phương pháp tính giá xây nhà trở thành bước đi đầu tiên và quan trọng nhất. Hãy cùng tìm hiểu hai cách tính chi phí phổ biến nhất trong ngành xây dựng hiện nay.
Tổng quan về các phương pháp dự tính cho phí xây nhà phổ biến nhất hiện nay
Hiện trên thị trường có 2 phương pháp dự toán giá xây dựng phổ biển đó là: Dự tính chi phí xây dựng theo m2 và bóc tách khối lượng chi tiết bằng Excel. Bên cạnh đó, quý bạn đọc cũng có thể sử dụng bảng dự toán trực tuyến của Xây dựng Nhất Tín để xem chi phí dự kiến cho từng loại nhà.
| Tiêu chí | Dự tính chi phí xây dựng theo m2 | Bóc tách khối lượng chi tiết bằng Excel |
| Bản chất | Ước tính chi phí dựa trên tổng diện tích xây dựng (đã quy đổi hệ số) nhân với một đơn giá chung. | Phân tích chi tiết bản vẽ kỹ thuật để bóc tách khối lượng từng loại vật tư (sắt, thép, xi măng, gạch…) và đơn giá cụ thể cho từng hạng mục. |
| Độ chính xác | Tương đối khoảng 90 – 95%, phù hợp cho việc lập kế hoạch ban đầu. | Chính xác lên đến 99%, gần như tuyệt đối, thể hiện chi phí thực tế. |
| Ưu điểm | Nhanh chóng, đơn giản, dễ hiểu ngay cả với người không có chuyên môn cũng có thể thực hiện. | Minh bạch, chi tiết, kiểm soát chặt chẽ từng khoản chi, KHÔNG phát sinh chi phí. |
| Nhược điểm | Chỉ mang tính ước lượng, chưa phản ánh đầy đủ các hạng mục đặc biệt như móng, mái, sân vườn hay tiểu cảnh. Ngoài ra, độ sai số có thể cao nếu chưa có bản vẽ thiết kế chi tiết hoặc chưa được khảo sát thực tế công trình. | Tốn nhiều thời gian hơn 1 chút vì cách tính này yêu cầu phải có chuyên môn cao và biết nhu cầu sử dụng, công năng chi tiết. |
| Khi nào cần áp dụng | Phù hợp cho những gia chủ cần ước tính ngân sách sơ bộ, chưa đi vào thực tế. | Cần thiết khi gia chủ đi vào thi công thực tế, cần con số chính xác và ký kết hợp đồng minh bạch. |
Mỗi phương pháp đều có những lợi thế riêng. Hãy cùng theo dõi nội dung tiếp theo để Nhất Tín hướng dẫn chi tiết từng bước.
Phương pháp 1: Dự tính chi phí xây dựng theo m2 (chi tiết A-Z)
Đây là phương pháp được khá nhiều người áp dụng vì tính tiện lợi và dễ hình dung. Về cơ bản, bạn chỉ cần xác định được hai yếu tố then chốt: Tổng diện tích xây dựng và Đơn giá xây dựng trên 1m2. Nắm vững cách tính hai đại lượng này, bạn có thể tự mình ước tính chi phí cho ngôi nhà tương lai một cách tương đối chính xác.
Công thức tính
Tổng chi phí = Đơn giá xây dựng (vnđ/m2) × Tổng diện tích xây dựng
Trong đó:
- Đơn giá xây dựng – được xác định dựa trên loại hình công trình (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà mái Thái…) và mức độ hoàn thiện mà gia chủ mong muốn.
- Diện tích xây dựng thực tế – tính dựa trên bảng hệ số diện tích của từng hạng mục (móng, tầng, mái, sân, ban công…). Việc áp dụng đúng hệ số giúp kết quả dự toán sát thực tế hơn, sai số thấp hơn nhiều so với ước tính thông thường.
Bước 1: Xác định tổng diện tích xây dựng theo hệ số quy đổi
“Tổng diện tích xây dựng” không phải là diện tích đất hay diện tích sàn sử dụng. Nó là tổng diện tích của tất cả các hạng mục công trình (móng, tầng, mái, sân…) được quy đổi theo một hệ số tính diện tích xây dựng riêng. Mỗi hạng mục có mức độ hao phí vật tư và nhân công khác nhau, do đó cần được quy đổi về một đơn vị chung để tính toán.
Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý là các hệ số này không được tiêu chuẩn hóa trong toàn ngành xây dựng. Chúng có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào phương pháp phân bổ chi phí nhân công và vật tư của mỗi nhà thầu qua các giai đoạn thi công. Dưới đây là bảng tổng hợp các hệ số quy đổi phổ biến nhất hiện nay, được tổng hợp từ nhiều nguồn uy tín để mang lại cái nhìn toàn diện nhất. Đây cũng chính là bảng hệ số được Xây dựng Nhất Tín sử dụng hiện nay.
|
Khu vực thi công |
Hệ số % diện tích |
| Móng đơn (nền đất cứng, quy mô 1 – 2,5 tầng) | 25% – 35% |
| Móng băng 1 phương (Nền đất cứng, quy mô 1 – 5 tầng) | 50% |
| Móng băng 2 phương (nền đất cứng, quy mô 1 – 5,5 tầng) | 65% – 70% |
| Móng đài cọc/ khoan nhồi | 40% – 50% (Tùy theo tải trọng và ép tương ứng với tải trọng) |
| Móng bè (phụ thuộc diện tích và thực tế xây dựng | Liên hệ nhận báo giá chi tiết |
| Hầm (sâu 1,2m – 1,5m so với cốt vỉa hè) | 130% – 150% |
| Hầm (sâu 1,5m – 1,8m so với cốt vỉa hè) | 150% – 170% |
| Hầm (sâu 1,8m – 2m so với cốt vỉa hè) | 170% – 200% |
| Hầm (sâu 2,2m – 2,5m so với cốt vỉa hè) | 250% |
| Diện tích phần thân nhà (các lầu, tầng tum, lửng, sân thượng, ban công) | 100% |
| Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông | 40% – 50% |
| Mái ngói kèo thép | 50% – 60% |
| Mái bê tông kèo thép | 70% – 80% |
| Sân thượng | 50% – 55% |
| Sân thượng (có sê nô, đà lam) | 65% – 75% |
Bước 2: Xác định đơn giá xây dựng theo m2
Sau khi đã có tổng diện tích xây dựng, bước tiếp theo là xác định đơn giá. Đơn giá này không cố định mà phụ thuộc lớn vào chất lượng vật tư, độ phức tạp của kiến trúc và uy tín của nhà thầu. Dưới đây là các khoảng xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay) tham khảo cho năm nay:
- Gói cơ bản (vật tư phổ thông): 4.800.000 vnđ/m2 – 5.400.000 vnđ/m2.
- Gói khá (vật tư tốt): 5.000.000 vnđ/m2– 5.800.000 vnđ/m2.
- Gói cao cấp (vật tư cao cấp): 5.600.000 vnđ/m2 – 7.050.000 vnđ/m2.
Để xem chi tiết từng loại hình, mời Quý khách tham khảo bài viết: Báo giá xây dựng trọn gói chi tiết từng loại hình.
Nếu quý bạn đọc muốn hiểu rõ hơn cách áp dụng công thức và các hệ số trên, hãy cùng xem một ví dụ thực tế dưới đây của Nhất Tín.
Tham khảo ví dụ minh họa dự tính chi phí thi công nhà 2 tầng 100m2 theo diện tích
Giả định mẫu minh họa:
- Loại nhà: Nhà ở 2 tầng mái ngói.
- Diện tích sàn mỗi tầng: 100 m².
- Ban công: 6 m² (ban công 5×1,2m).
- Loại móng: móng cọc (tạm tính hệ số 40% so với diện tích sàn).
- Mái: mái ngói (tạm tính hệ số 60%).
- Đơn giá tham khảo: Xây trọn gói 5.300.000 đ/m2.
Bước 1: Tính diện tích xây dựng quy đổi theo hệ số thực tế
- Diện tích sàn (2 tầng) = 2 × 100 = 200 m².
- Diện tích móng (40%) = 40% × 100 = 40 m².
- Diện tích mái (60%) = 60% × 100 = 60 m².
- Diện tích ban công (100%) = 100% x 6 = 6 m².
=> Tổng diện tích tính giá = 200 + 40 + 60 + 6 = 306 m².
Bước 2: Tính chi phí xây nhà trọn gói
- Chi phí trọn gói = 5.300.000 x 306 = 1.621.800.000 đ
Bước 3: Dự phòng phát sinh
Để đảm bảo kế hoạch tài chính luôn chủ động, gia chủ nên dự phòng thêm khoảng 2–5% cho các chi phí phát sinh và biến động vật tư. Giả sử chọn mức 5% trên tổng chi phí trọn gói, ta sẽ có kết quả như sau:
=> Chi phí dự phòng = 5% x 1.621.800.000 = 81.090.000 đ
Vậy, tổng chi phí trọn gói cho mẫu nhà 2 tầng mái ngói gia chủ cần chuẩn bị khoảng 1.702.890.000 đ.
Lưu ý: Các con số trên để minh họa — kết quả thực tế sẽ thay đổi theo: loại móng thực tế, cấp độ hoàn thiện, vật liệu cụ thể, điều kiện thi công (ngõ rộng/nhỏ), chi phí vận chuyển, và khu vực thi công. Để có dự toán chính xác đến 99%, cần diện tích công năng…. + thiết kế sơ bộ. Nếu bạn muốn biết con số chính xác cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ kỹ sư Xây Dựng Nhất Tín qua hotline/Zalo 0988607705 – đội ngũ sẽ tính toán chi tiết và gửi bảng dự toán miễn phí, giúp bạn kiểm soát chi phí ngay từ bước đầu.
Phương pháp 2: Tính chi phí thi công theo bóc tách khối lượng chi tiết bằng Excel
Nếu phương pháp trên giúp bạn ước lượng nhanh, thì đây là bước dự toán chuyên sâu và chính xác gần như tuyệt đối – lên đến 99%. Phương pháp này được đội ngũ kỹ sư Nhất Tín thực hiện hoàn toàn miễn phí, dành riêng cho những gia chủ mong muốn kiểm soát chi phí tới từng viên gạch, mét dây điện và lớp sơn hoàn thiện. Lên hệ trực tiếp Nhất Tín để nhận file Excel tính chi phí xây nhà chính xác nhất!
Quy trình 4 bước thực hiện:
- Gửi yêu cầu sơ bộ diện tích công năng hoặc bản vẽ đã có qua hotline hoặc Zalo 0988607705 – chỉ cần mô tả ngắn về diện tích, số tầng, công năng và phong cách mong muốn.
- Kỹ sư Nhất Tín tư vấn trực tiếp, trao đổi cụ thể về cách bố trí công năng, vật liệu, phong cách thiết kế và ngân sách dự kiến hoặc khảo sát trực tiếp để lên ý tưởng thiết kế cũng như trao đổi cùng gia chủ.
- Cuối cùng, đội ngũ kỹ sư lập bảng dự toán chi tiết bằng Excel – thể hiện rõ từng hạng mục (móng, tường, mái, điện nước, sơn, cửa, nội thất…) và gửi lại miễn phí cho gia chủ.
- Xong bước 3, gia chủ có thể yêu cầu điều chỉnh tùy theo nhu cầu và ngân sách thực tế của mình.
Điểm cần lưu ý là phương pháp này cần thời gian và và sự tương tác từ khách hàng nhiều, thường khoảng 1–2 ngày làm việc. Vì thế, nó phù hợp nhất với những gia chủ tham khảo ý tưởng và nhu cầu xây dựng trong thời gian xây dựng luôn từ 1- 3 tháng để tránh vật tư trượt giá.
Phương pháp 3: Dự toán xây dựng nhà ở theo bảng tính trực tuyến trên website của Xây dựng Nhất Tín
Một trong những cách nhanh chóng và tiện lợi nhất để dự tính chi phí xây nhà là sử dụng bảng dự toán trực tuyến ngay dưới đây của Xây Dựng Nhất Tín. Chỉ với vài thao tác đơn giản, gia chủ đã có thể nắm được khoản chi phí dự kiến cho ngôi nhà của mình. Cách thực hiện:
- Nhập thông tin cơ bản: Diện tích xây dựng, số tầng, loại hình xây dựng, gói vật liệu, khu vực xây dựng.
- Bấm vào “Tra cứu” để nhận số liệu và mức chi phí tương ứng với thông tin đã nhập.
- Điều chỉnh thông số nếu cần, để thấy ngay mức chi phí thay đổi theo từng lựa chọn của bạn.
Lưu ý: Cách tính chi phí xây nhà này nhanh, tiện lợi và có độ chính xác lên đến 80% – 90%, đặc biệt phù hợp khi bạn muốn ước lượng sơ bộ mà không cần liên hệ trực tiếp. Ngoài ra, hệ thống cho phép thay đổi các thông số linh hoạt để thấy ngay mức chi phí thay đổi theo từng lựa chọn. Tuy vậy, kết quả chỉ mang tính tham khảo tương đối, chưa thể thay thế hoàn toàn bảng dự toán chi tiết do kỹ sư thực hiện. Hệ thống cũng chưa tính đến các yếu tố thực tế tại công trình như địa hình, địa chất hay chi phí phát sinh đặc thù.
Các yếu tố “Vô hình” có thể thay đổi chi phí xây nhà của bạn
Một bản dự toán chỉ thực sự hoàn hảo khi lường trước được những yếu tố ‘động’ có thể tác động trực tiếp đến ngân sách. Dưới đây là những biến số quan trọng mà một kiến trúc sư và nhà thầu kinh nghiệm luôn xem xét kỹ lưỡng:
- Vị trí và điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, đường vào chật hẹp sẽ làm tăng chi phí vận chuyển vật tư và nhân công so với nhà mặt tiền rộng rãi.
- Địa chất nền đất: Nền đất yếu, sụt lún đòi hỏi phải gia cố móng phức tạp và tốn kém hơn (ví dụ: ép cọc sâu, làm móng bè).
- Quy mô công trình: Thông thường, các công trình có tổng diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá trên mỗi m2 có xu hướng càng giảm do tối ưu được chi phí quản lý và vật tư.
- Phong cách kiến trúc: Một ngôi nhà phong cách tân cổ điển với nhiều phào chỉ, hoa văn, chi tiết trang trí phức tạp sẽ có chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện cao hơn đáng kể so với một ngôi nhà phong cách hiện đại, tối giản.
- Thời điểm xây dựng: Giá các loại vật liệu xây dựng chính như sắt, thép, xi măng, cát… luôn biến động theo thị trường. Xây dựng vào mùa mưa cũng có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công.
- Chất lượng vật tư hoàn thiện: Đây là yếu tố tạo ra sự chênh lệch chi phí lớn nhất. Việc lựa chọn giữa gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, hệ thống đèn… từ các thương hiệu và phân khúc khác nhau có thể làm tổng chi phí chênh lệch hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng.
- Số lượng mặt tiền: Nhà có 2, 3 mặt tiền sẽ tốn chi phí hoàn thiện mặt ngoài nhiều hơn, làm tăng đơn giá khoảng 200.000đ – 300.000đ/m².
- Đơn vị thi công: Một nhà thầu uy tín, báo giá minh bạch, thi công đúng cam kết sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
>> Xem chi tiết tại: Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Những sai lầm thường gặp khi gia chủ tự tính chi phí xây nhà
Việc tự tính toán chi phí xây dựng có thể giúp gia chủ chủ động hơn về tài chính. Nhưng nếu thiếu kinh nghiệm và không rõ cách tính chi phí xây nhà, gia chủ rất dễ gặp phải những sai lầm dẫn đến đội vốn hoặc thi công không như mong muốn. Dưới đây là những lỗi phổ biến nhất:
- Bỏ sót các hạng mục nhỏ nhưng quan trọng: Nhiều người chỉ tính phần khung, tường, mái mà quên mất chi phí điện nước, chống thấm, lan can, sân vườn hay tiểu cảnh. Những khoản này cộng lại có thể chiếm đến 10–15% tổng chi phí.
- Ước lượng sai diện tích sàn hoặc hệ số xây dựng: Không áp dụng bảng hệ số diện tích khiến việc nhân đơn giá/m² bị sai lệch đáng kể — đặc biệt ở các khu vực như ban công, mái che, tầng tum hoặc tầng hầm.
- Không tính đến chi phí phát sinh và biến động giá vật tư: Giá vật liệu xây dựng thường thay đổi theo thời điểm. Nếu không dự trù thêm 2-5% dự phòng, ngân sách sẽ dễ bị vượt mức.
- Chọn đơn giá không phù hợp với loại hình nhà: Nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4 thường có đơn giá rất khác nhau. Sử dụng đơn giá trung bình chung dễ dẫn đến ước tính sai lệch hàng trăm triệu đồng.
- Không có bản vẽ thiết kế hoặc không tham khảo ý kiến kỹ sư: Việc tính toán “ước chừng” theo cảm tính thường bỏ qua yếu tố kỹ thuật quan trọng như kết cấu móng, độ dốc mái, hay hệ thống điện nước — khiến bản dự toán thiếu chính xác.
>> Xem thêm: Một số loại chi phí có thể phát sinh khi xây nhà mà gia chủ cần biết
Cách tiết kiệm và kiểm soát chi phí xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng
Tiết kiệm chi phí không có nghĩa là cắt giảm chất lượng. Nếu biết cách lên kế hoạch và lựa chọn hợp lý, bạn hoàn toàn có thể xây được ngôi nhà bền đẹp, tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng. Dưới đây là một số lưu ý bạn cần quan tâm:
- Lên kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu.
- Lựa chọn thiết kế phù hợp nhu cầu sinh hoạt thực tế của gia đình.
- Chọn vật liệu có độ bền tốt, giá hợp lý.
- Thuê bên thầu kiểm soát từ A-Z nếu không có kinh nghiệm chuyên môn.
- Luôn cập nhật tiến độ thi công, kiểm tra vật liệu và khối lượng nghiệm thu.
Một lời khuyên quan trọng từ các chuyên gia là hãy luôn dành ra một quỹ dự phòng phát sinh (khoảng 2 – 5% tổng chi phí). Khoản ngân sách này sẽ là “phao cứu sinh” giúp bạn xử lý những vấn đề không lường trước một cách nhẹ nhàng và an tâm.
>> Tham khảo: Kinh nghiệm xây nhà trọn gói không phải ai cũng biết
Lợi ích khi lựa chọn Nhất Tín để dự toán và thi công nhà ở
Chọn đúng đơn vị thi công là yếu tố quyết định để ngôi nhà của bạn vừa đẹp – bền – tiết kiệm. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Xây Dựng Nhất Tín mang đến cho khách hàng giải pháp toàn diện từ dự toán đến thi công, giúp mọi gia chủ yên tâm tuyệt đối. Chúng tôi cam kết:
- Dự toán miễn phí – Chính xác 99%.
- Báo giá minh bạch, không chi phí ẩn và không phát sinh.
- Thi công chuẩn kỹ thuật, bảo hành dài hạn.
- Tư vấn thiết kế & vật liệu tối ưu ngân sách.
- Hỗ trợ xuyên suốt 24/7 – Đồng hành cùng gia chủ mọi lúc mọi nơi.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Trong quá trình tư vấn và thi công, Xây Dựng Nhất Tín thường nhận được nhiều thắc mắc từ khách hàng xoay quanh chi phí, hạng mục và quy trình xây dựng. Dưới đây là những câu hỏi phổ biến nhất được tổng hợp từ thực tế dự án.
-
1. Chi phí xây nhà trọn gói gồm những gì?
- Một công trình nhà ở thường bao gồm 2 nhóm chi phí chính:
- Chi phí xây dựng: phần thô và hoàn thiện.
- Chi phí khác: xin phép xây dựng, thiết kế, hoàn công.
Tham khảo thêm:Xây nhà trọn gói là gì? Các hạng mục xây nhà trọn gói
-
2. Những chi phí quan trọng khác cần dự trù khi xây dựng nhà ở
-
- Chi phí xây nhà tính theo những công thức trên chưa phải là tất cả. Việc bỏ qua các chi phí “ẩn” hoặc các hạng mục không nằm trong gói thầu xây dựng là sai lầm phổ biến nhất khiến nhiều gia chủ bị vượt ngân sách. Để có một kế hoạch tài chính toàn diện, bạn cần dự trù thêm các khoản sau:
- Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có): Bao gồm chi phí nhân công, máy móc và vận chuyển xà bần, phế thải ra khỏi công trường.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là khoản phí hành chính bắt buộc để hợp thức hóa việc xây dựng công trình của bạn.
- Chi phí thiết kế: Gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước (MEP). Lưu ý: Nhiều nhà thầu xây dựng trọn gói hiện nay sẽ miễn phí hoặc giảm chi phí này khi ký hợp đồng thi công.
- Chi phí mua sắm nội thất khoảng 100 – 300tr tùy theo mỗi gia đình. Đây là một khoản chi phí rất lớn, thường không bao gồm trong gói “xây nhà trọn gói”. Các hạng mục này bao gồm giường, tủ, bàn ghế, sofa, rèm cửa, điều hòa, máy giặt, tủ lạnh, tivi…
- Chi phí sân vườn, tiểu cảnh, cổng rào: Các hạng mục làm đẹp cho ngoại thất thường được tính riêng.
- Chi phí dự phòng phát sinh (2–5%).
3. Nhất Tín có cung cấp dịch vụ dự toán chi phí riêng (không cần thi công) không?
- Có. Nhất Tín hỗ trợ lập bảng dự toán chi tiết miễn phí, kể cả khi khách hàng chưa ký hợp đồng thi công. Mục tiêu của chúng tôi là giúp Quý khách nắm rõ ngân sách và kế hoạch tài chính trước khi ra quyết định.
4. Tôi chưa có bản vẽ, Nhất Tín có thể giúp tôi tính chi phí sơ bộ được không?
- Hoàn toàn được. Quý khách chỉ cần cung cấp thông tin cơ bản như diện tích, số tầng, loại nhà và phong cách mong muốn, đội ngũ kỹ sư của Nhất Tín sẽ nhanh chóng tính toán sơ bộ chi phí và đưa ra phương án tối ưu về ngân sách.
Việc nắm vững cách tính chi phí xây nhà trọn gói sẽ biến một nhiệm vụ tưởng chừng phức tạp trở thành một quy trình có thể kiểm soát được. Dù bạn chọn phương pháp ước tính nhanh theo m² hay lập dự toán chi tiết bằng Excel, sự chuẩn bị kỹ lưỡng luôn là chìa khóa để xây dựng một ngôi nhà vững chắc mà không bị áp lực tài chính đè nặng. Nếu bạn đang cần bảng dự toán xây nhà chi tiết và miễn phí, hãy liên hệ Xây Dựng Nhất Tín qua hotline/Zalo 0988607705 để được hỗ trợ nhanh chóng.
> Có thể bạn quan tâm: Cách tính tiền xây nhà phần thô
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
