Việc dự toán chi phí xây nhà là bước quan trọng giúp gia chủ kiểm soát tài chính, hạn chế phát sinh đồng thời lựa chọn được phương án xây dựng tối ưu nhất. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thi công thực tế, bài viết này Xây dựng Nhất Tín sẽ chia sẻ đến bạn 3 cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác lên đến 99%, dễ hiểu và dễ áp dụng. Cùng đón xem!
Tóm tắt nội dung
- 1 Vì sao gia chủ cần dự toán chi phí xây nhà trước khi thi công?
- 2 Hướng dẫn 3 cách tính chi phí xây nhà phổ biến tại Nhất Tín
- 3 Tham khảo ví dụ minh họa dự tính chi phí thi công nhà theo m2
- 4 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
- 5 Những sai lầm thường gặp khi gia chủ tự tính chi phí xây nhà
- 6 Cách tiết kiệm và kiểm soát chi phí xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng
- 7 Lợi ích khi lựa chọn Nhất Tín để dự toán và thi công nhà ở
- 8 Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Vì sao gia chủ cần dự toán chi phí xây nhà trước khi thi công?
Trước khi khởi công, việc lên dự toán chi phí xây nhà giống như việc “vẽ trước bản đồ tài chính” cho hành trình xây tổ ấm của bạn. Khi có kế hoạch rõ ràng, mọi bước đều trở nên chủ động và hiệu quả hơn:
- Chủ động dòng tiền: Bạn biết chính xác cần bao nhiêu cho từng giai đoạn, tránh tình trạng “đang xây phải dừng vì hết vốn”.
- Giảm thiểu phát sinh ngoài ý muốn: Khi các hạng mục được tính toán kỹ lưỡng, mọi chi phí đều nằm trong tầm kiểm soát.
- Chọn đúng đối tác thi công: Có dự toán trong tay, bạn dễ dàng nhận ra đâu là nhà thầu uy tín – báo giá hợp lý, tránh rơi vào “bẫy giá rẻ”.
- Tối ưu kế hoạch thi công: Việc dự toán giúp bạn sắp xếp tiến độ thông minh, chọn vật liệu phù hợp và đảm bảo công trình vận hành trơn tru từ khâu móng đến khi bàn giao.
Hướng dẫn 3 cách tính chi phí xây nhà phổ biến tại Nhất Tín
Phương pháp 1: Dự toán chi phí xây dựng theo m2
Công thức tính
Tổng chi phí = Đơn giá xây dựng (vnđ/m2) × Tổng diện tích xây dựng
Trong đó:
- Đơn giá xây dựng – được xác định dựa trên loại hình công trình (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà mái Thái…) và mức độ hoàn thiện mà gia chủ mong muốn.
- Diện tích xây dựng thực tế – tính dựa trên bảng hệ số diện tích của từng hạng mục (móng, tầng, mái, sân, ban công…). Việc áp dụng đúng hệ số giúp kết quả dự toán sát thực tế hơn, sai số thấp hơn nhiều so với ước tính thông thường.
Bảng quy đổi hệ số diện tích tham khảo
|
Khu vực thi công |
Hệ số % diện tích |
| Móng đơn (nền đất cứng, quy mô 1 – 2,5 tầng) | 25% – 35% |
| Móng băng 1 phương (Nền đất cứng, quy mô 1 – 5 tầng) | 50% |
| Móng băng 2 phương (nền đất cứng, quy mô 1 – 5,5 tầng) | 65% – 70% |
| Móng đài cọc/ khoan nhồi | 40% – 50% (Tùy theo tải trọng và ép tương ứng với tải trọng) |
| Móng bè (phụ thuộc diện tích và thực tế xây dựng | Liên hệ nhận báo giá chi tiết |
| Hầm (sâu 1,2m – 1,5m so với cốt vỉa hè) | 130% – 150% |
| Hầm (sâu 1,5m – 1,8m so với cốt vỉa hè) | 150% – 170% |
| Hầm (sâu 1,8m – 2m so với cốt vỉa hè) | 170% – 200% |
| Hầm (sâu 2,2m – 2,5m so với cốt vỉa hè) | 250% |
| Diện tích phần thân nhà (các lầu, tầng tum, lửng, sân thượng, ban công) | 100% |
| Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông | 40% – 50% |
| Mái ngói kèo thép | 50% – 60% |
| Mái bê tông kèo thép | 70% – 80% |
| Sân thượng | 50% – 55% |
| Sân thượng (có sê nô, đà lam) | 65% – 75% |
Ưu điểm & nhược điểm
Phương pháp tính chi phí xây dựng theo m² có ưu điểm là đơn giản, dễ hiểu và dễ áp dụng, rất phù hợp khi gia chủ cần ước lượng nhanh tổng chi phí ban đầu. Cách tính này cũng giúp so sánh đơn giá giữa các nhà thầu, từ đó lựa chọn được mức giá hợp lý và phù hợp với ngân sách. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ mang tính tương đối, chưa phản ánh đầy đủ các hạng mục đặc biệt như móng, mái, sân vườn hay tiểu cảnh. Ngoài ra, độ sai số có thể cao nếu chưa có bản vẽ thiết kế chi tiết hoặc chưa được khảo sát thực tế công trình.
Phương pháp 2: Dự toán xây dựng nhà ở theo bảng dự toán trên website của Nhất Tín
Các bước thực hiện
Một trong những cách nhanh chóng và tiện lợi nhất để dự tính chi phí xây nhà là sử dụng bảng dự toán trực tuyến ngay dưới đây của Xây Dựng Nhất Tín. Chỉ với vài thao tác đơn giản, gia chủ đã có thể nắm được khoản chi phí dự kiến cho ngôi nhà của mình. Cách thực hiện:
- Nhập thông tin cơ bản: Diện tích xây dựng, số tầng, loại hình xây dựng, gói vật liệu, khu vực xây dựng.
- Bấm vào “Tra cứu” để nhận số liệu và mức chi phí tương ứng với thông tin đã nhập.
- Điều chỉnh thông số nếu cần, để thấy ngay mức chi phí thay đổi theo từng lựa chọn của bạn.
Ưu điểm & nhược điểm
Cách tính chi phí xây nhà này nhanh, tiện lợi và có độ chính xác lên đến 80% – 90%, đặc biệt phù hợp khi bạn muốn ước lượng sơ bộ mà không cần liên hệ trực tiếp. Ngoài ra, hệ thống cho phép thay đổi các thông số linh hoạt để thấy ngay mức chi phí thay đổi theo từng lựa chọn. Tuy vậy, kết quả chỉ mang tính tham khảo tương đối, chưa thể thay thế hoàn toàn bảng dự toán chi tiết do kỹ sư thực hiện. Hệ thống cũng chưa tính đến các yếu tố thực tế tại công trình như địa hình, địa chất hay chi phí phát sinh đặc thù.
Phương pháp 3: Dự toán xây nhà theo từng hạng mục – Liên hệ kỹ sư của Nhất Tín để nhận dự toán chi tiết
Nếu hai phương pháp trên giúp bạn ước lượng nhanh, thì đây là bước dự toán chuyên sâu và chính xác gần như tuyệt đối – lên đến 99%. Phương pháp này được đội ngũ kỹ sư Nhất Tín thực hiện hoàn toàn miễn phí, dành riêng cho những gia chủ mong muốn kiểm soát chi phí tới từng viên gạch, mét dây điện và lớp sơn hoàn thiện.
Quy trình 4 bước thực hiện
- Gửi yêu cầu sơ bộ diện tích công năng hoặc bản vẽ đã có qua hotline hoặc Zalo 0988607705 – chỉ cần mô tả ngắn về diện tích, số tầng, công năng và phong cách mong muốn.
- Kỹ sư Nhất Tín tư vấn trực tiếp, trao đổi cụ thể về cách bố trí công năng, vật liệu, phong cách thiết kế và ngân sách dự kiến hoặc khảo sát trực tiếp để lên ý tưởng thiết kế cũng như trao đổi cùng gia chủ.
- Cuối cùng, đội ngũ kỹ sư lập bảng dự toán chi tiết bằng Excel – thể hiện rõ từng hạng mục (móng, tường, mái, điện nước, sơn, cửa, nội thất…) và gửi lại miễn phí cho gia chủ.
- Xong bước 3, gia chủ có thể yêu cầu điều chỉnh tùy theo nhu cầu và ngân sách thực tế của mình.
Ưu điểm & nhược điểm
Phương pháp dự toán theo từng hạng mục này của Xây dựng Nhất Tín mang lại độ chính xác gần như tuyệt đối, giúp gia chủ nắm rõ chi tiết từng khoản chi cho móng, khung, tường, mái, điện nước, sơn hay cửa. Nhờ đó, bạn có thể chủ động điều chỉnh vật liệu, phương án thi công hoặc ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Đặc biệt, toàn bộ chi phí được minh bạch, cố định trong hợp đồng, giúp loại bỏ hoàn toàn nguy cơ phát sinh ngoài dự kiến.
Điểm cần lưu ý là phương pháp này cần thời gian và và sự tương tác từ khách hàng nhiều, thường khoảng 1–2 ngày làm việc. Vì thế, nó phù hợp nhất với những gia chủ tham khảo ý tưởng và nhu cầu xây dựng trong thời gian xây dựng luôn từ 1- 3 để tránh vật tư trượt giá.
Tham khảo ví dụ minh họa dự tính chi phí thi công nhà theo m2
Giả định mẫu minh họa
- Loại nhà: Nhà ở 2 tầng mái ngói.
- Diện tích sàn mỗi tầng: 100 m².
- Ban công: 6 m² (ban công 5×1,2m).
- Loại móng: móng cọc (tạm tính hệ số 40% so với diện tích sàn).
- Mái: mái ngói (tạm tính hệ số 60%).
- Đơn giá tham khảo: Xây trọn gói khoảng 5.300.000 đ/m2.
Các bước tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 theo m2
Bước 1: Tính diện tích xây dựng quy đổi theo hệ số thực tế
- Diện tích sàn (2 tầng) = 2 × 100 = 200 m².
- Diện tích móng (40%) = 40% × 100 = 40 m².
- Diện tích mái (60%) = 60% × 100 = 60 m².
- Diện tích ban công (100%) = 100% x 6 = 6 m².
=> Tổng diện tích tính giá = 200 + 40 + 60 + 6 = 306 m².
Bước 2: Tính chi phí xây nhà trọn gói
- Chi phí trọn gói = 5.300.000 x 306 = 1.621.800.000 đ
Bước 3: Dự phòng phát sinh
Để đảm bảo kế hoạch tài chính luôn chủ động, gia chủ nên dự phòng thêm khoảng 2–5% cho các chi phí phát sinh và biến động vật tư. Giả sử chọn mức 5% trên tổng chi phí trọn gói, ta sẽ có kết quả như sau:
=> Chi phí dự phòng = 5% x 1.621.800.000 = 81.090.000 đ
Vậy, tổng chi phí trọn gói cho mẫu nhà 2 tầng mái ngói gia chủ cần chuẩn bị khoảng 1.702.890.000 đ.
Các con số trên để minh họa — kết quả thực tế sẽ thay đổi theo: loại móng thực tế, cấp độ hoàn thiện, vật liệu cụ thể, điều kiện thi công (ngõ rộng/nhỏ), chi phí vận chuyển, và khu vực thi công. Để có dự toán chính xác đến 99%, cần diện tích công năng…. + thiết kế sơ bộ. Nếu bạn muốn biết con số chính xác cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ kỹ sư Xây Dựng Nhất Tín qua hotline/Zalo 0988607705 – đội ngũ sẽ tính toán chi tiết và gửi bảng dự toán miễn phí, giúp bạn kiểm soát chi phí ngay từ bước đầu.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Chi phí xây dựng không bao giờ có một con số cố định, bởi mỗi ngôi nhà là một câu chuyện riêng — khác nhau về quy mô, vị trí và phong cách. Một số yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí bao gồm:
- Diện tích và quy mô công trình: Ngôi nhà càng lớn, tổng chi phí càng tăng, tuy nhiên đơn giá/m² thường giảm nhờ tối ưu nguồn cung vật liệu và hiệu suất thi công.
- Loại hình xây dựng: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 hay mái Thái, Tân Cổ Điển,… đều có kết cấu và yêu cầu kỹ thuật khác nhau, kéo theo đó là mức đầu tư riêng biệt.
- Vật liệu và mức độ hoàn thiện: Từ gói cơ bản đến cao cấp, chất liệu và thiết kế nội – ngoại thất đều sẽ quyết định phần lớn giá trị công trình.
- Địa điểm và điều kiện thi công: Những khu vực ngõ nhỏ, nền đất yếu hoặc xa trung tâm thường có thể phát sinh thêm chi phí nhân công và vận chuyển.
- Đơn vị thi công: Một nhà thầu uy tín, báo giá minh bạch, thi công đúng cam kết sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
>> Xem chi tiết tại: Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Những sai lầm thường gặp khi gia chủ tự tính chi phí xây nhà
Việc tự tính toán chi phí xây dựng có thể giúp gia chủ chủ động hơn về tài chính, nhưng nếu thiếu kinh nghiệm, rất dễ gặp phải những sai lầm dẫn đến đội vốn hoặc thi công không như mong muốn. Dưới đây là những lỗi phổ biến nhất:
- Bỏ sót các hạng mục nhỏ nhưng quan trọng: Nhiều người chỉ tính phần khung, tường, mái mà quên mất chi phí điện nước, chống thấm, lan can, sân vườn hay tiểu cảnh. Những khoản này cộng lại có thể chiếm đến 10–15% tổng chi phí.
- Ước lượng sai diện tích sàn hoặc hệ số xây dựng: Không áp dụng bảng hệ số diện tích khiến việc nhân đơn giá/m² bị sai lệch đáng kể — đặc biệt ở các khu vực như ban công, mái che, tầng tum hoặc tầng hầm.
- Không tính đến chi phí phát sinh và biến động giá vật tư: Giá vật liệu xây dựng thường thay đổi theo thời điểm. Nếu không dự trù thêm 5–10% dự phòng, ngân sách sẽ dễ bị vượt mức.
- Chọn đơn giá không phù hợp với loại hình nhà: Nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4 thường có đơn giá rất khác nhau. Sử dụng đơn giá trung bình chung dễ dẫn đến ước tính sai lệch hàng trăm triệu đồng.
- Không có bản vẽ thiết kế hoặc không tham khảo ý kiến kỹ sư: Việc tính toán “ước chừng” theo cảm tính thường bỏ qua yếu tố kỹ thuật quan trọng như kết cấu móng, độ dốc mái, hay hệ thống điện nước — khiến bản dự toán thiếu chính xác.
>> Xem thêm: Một số loại chi phí có thể phát sinh khi xây nhà mà gia chủ cần biết
Cách tiết kiệm và kiểm soát chi phí xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng
Tiết kiệm chi phí không có nghĩa là cắt giảm chất lượng. Nếu biết cách lên kế hoạch và lựa chọn hợp lý, bạn hoàn toàn có thể xây được ngôi nhà bền đẹp, tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng. Dưới đây là một số lưu ý bạn cần quan tâm:
- Lên kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu.
- Lựa chọn thiết kế phù hợp nhu cầu sinh hoạt thực tế của gia đình.
- Chọn vật liệu có độ bền tốt, giá hợp lý.
- Thuê bên thầu kiểm soát từ A-Z nếu không có kinh nghiệm chuyên môn.
- Luôn cập nhật tiến độ thi công, kiểm tra vật liệu và khối lượng nghiệm thu.
>> Tham khảo: Kinh nghiệm xây nhà trọn gói không phải ai cũng biết
Lợi ích khi lựa chọn Nhất Tín để dự toán và thi công nhà ở
Chọn đúng đơn vị thi công là yếu tố quyết định để ngôi nhà của bạn vừa đẹp – bền – tiết kiệm. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Xây Dựng Nhất Tín mang đến cho khách hàng giải pháp toàn diện từ dự toán đến thi công, giúp mọi gia chủ yên tâm tuyệt đối. Chúng tôi cam kết:
-
- Dự toán miễn phí – Chính xác 99%.
- Báo giá minh bạch, không phát sinh.
- Thi công chuẩn kỹ thuật, bảo hành dài hạn.
- Tư vấn thiết kế & vật liệu tối ưu ngân sách.
- Hỗ trợ xuyên suốt 24/7 – Đồng hành cùng gia chủ mọi lúc mọi nơi.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Trong quá trình tư vấn và thi công, Xây Dựng Nhất Tín thường nhận được nhiều thắc mắc từ khách hàng xoay quanh chi phí, hạng mục và quy trình xây dựng. Dưới đây là những câu hỏi phổ biến nhất được tổng hợp từ thực tế dự án.
- 1. Chi phí xây nhà trọn gói hiện nay là bao nhiêu 1m²?
- Tùy vào loại vật liệu và yêu cầu thi công của gia chủ, giá thi công nhà trọn gói hiện nay dao động từ 4.800.000 – 7.000.000đ/m². Để xem chi tiết từng loại hình, mời Quý khách tham khảo bài viết:
Báo giá xây dựng trọn gói chi tiết từng loại hình. - 2. Chi phí xây nhà gồm những phần nào?
- Một công trình nhà ở thường bao gồm 4 nhóm chi phí chính:
- Chi phí xây dựng: phần thô và hoàn thiện.
- Chi phí khác: xin phép xây dựng, thiết kế, nội thất, hoàn công.
- Chi phí dự phòng phát sinh (2–5%).
- Chi phí mua sắm nội thất khoảng 100-300tr tùy theo mỗi gia đình.
>> Tham khảo thêm:
Xây nhà trọn gói là gì? Các hạng mục xây nhà trọn gói
- 3. Nhất Tín có cung cấp dịch vụ dự toán chi phí riêng (không cần thi công) không?
- Có. Nhất Tín hỗ trợ lập bảng dự toán chi tiết miễn phí, kể cả khi khách hàng chưa ký hợp đồng thi công. Mục tiêu của chúng tôi là giúp Quý khách nắm rõ ngân sách và kế hoạch tài chính trước khi ra quyết định.
- 4. Tôi chưa có bản vẽ, Nhất Tín có thể giúp tôi tính chi phí sơ bộ được không?
- Hoàn toàn được. Quý khách chỉ cần cung cấp thông tin cơ bản như diện tích, số tầng, loại nhà và phong cách mong muốn, đội ngũ kỹ sư của Nhất Tín sẽ nhanh chóng tính toán sơ bộ chi phí và đưa ra phương án tối ưu về ngân sách.
Như vậy, bài viết đã chia sẻ các cách tính chi phí xây nhà trọn gói cùng những lưu ý quan trọng giúp gia chủ chủ động trong việc chuẩn bị tài chính. Một bản dự toán chính xác không chỉ giúp bạn kiểm soát chi phí, tránh phát sinh, mà còn là nền tảng vững chắc để kiến tạo ngôi nhà bền đẹp, đúng mong ước. Nếu bạn đang cần bảng dự toán xây nhà chi tiết và miễn phí, hãy liên hệ Xây Dựng Nhất Tín qua hotline/Zalo 0988607705. Đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao của chúng tôi sẽ giúp bạn tính toán chính xác và tối ưu.
> Có thể bạn quan tâm: Cách tính tiền xây nhà phần thô
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
