Công Ty TNHH Thiết Kế Thi Công Xây Dựng Nhất Tín

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ | Hướng dẫn dự toán chi tiết

_Chi phi xay nha gac lung 3 phong ngu Huong dan du toan chi tiet Nhat Tin

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ trọn gói từ 4.250.000 vnđ/m2 – 6.200.000 vnđ/m2, giá xây thô 2.750.000 – 3.750.000 vnđ/m2. Cùng Nhất Tín tìm hiểu chi tiết báo giá và cách tính chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ mới nhất. Bên cạnh đó trong bài viết dưới đây, Nhất Tín cũng chia sẻ phương pháp phân bổ ngân sách hiệu quả, giúp bạn lên kế hoạch tài chính  phù hợp!

Chi phí xây nhà gác lửng có 3 phòng ngủ là bao nhiêu?

Chi phí xây nhà gác lửng có 3 phòng ngủ trung bình khoảng 500 triệu – 1,5 tỷ đồng hoặc có thể hơn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Để có được báo giá chính xác, gia chủ nên tham khảo tư vấn từ các chuyên gia, họ sẽ giúp bạn lên kế hoạch phù hợp với ngân sách và nhu cầu của gia đình bạn. Hoặc có thể liên hệ trực tiếp với Nhất Tín để nhận báo giá miễn phí. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

Đơn giá xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

  • Đơn giá xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ trọn gói: 4.250.000đ – 6.200.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô nhà có gác lửng 3 phòng ngủ: 2.750.000đ – 3.750.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 3 phòng ngủ có gác lửng: 1.400.000đ – 2.750.000 vnđ/m2.

>> Tham khảo thêm: 

Báo giá thi công xây dựng trọn gói nhà ở

Bảng giá thi công xây dựng phần thô

Đơn giá xây dựng nhà hoàn thiện

Cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ đơn giản, dễ hiểu

  • Công thức tính diện tích:

Diện tích xây nhà = diện tích móng + diện tích các lầu + diện tích gác lửng + diện tích mái nhà.

  • Công thức tính chi phí:

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ = Diện tích xây nhà x đơn giá

Để hiểu rõ hơn mời bạn đọc cùng tham khảo 2 ví dụ cụ thể như sau:

1.Tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ với diện tích sàn là 6x15m (90m2) và gác lửng 55m2, mái bê tông cốt thép. Diện tích được tính như sau:

  • Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 90 = 31.5m2.
  • Trệt 100% => Diện tích tầng trệt: 100% x 90 = 90m2.
  • Lửng 100% => Diện tích tầng lửng: 100% x 55 = 55m2.
  • Mái 45% => Diện tích mái: 45% x 90 = 40.5m2.

=> Với đơn giá xây trọn gói ở mức đầu tư khá 5.000.000 vnđ/m2,  chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ 90m2 sàn là: 5.000.000 x (31.5 + 90 + 55 + 40.5) = 1.085.000.000 VNĐ.

2.Tính chi phí thi công nhà 1 trệt 1 gác lửng diện tích sàn 5×12 (60m2) có gác lửng 35m2, mái tôn.

  • Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 60 = 21m2.
  • Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 60 = 60m2.
  • Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 35 = 35m2.
  • Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 60 = 18m2.

=> Với đơn giá xây trọn gói ở mức đầu tư trung bình 4.500.000 vnđ/m2, chi phí xây nhà 1 trệt 1 gác lửng diện tích 60m2 sàn là: 4.500.000 x (21 + 60 + 35 + 18) = 603.000.000 VNĐ.

>> Tham khảo thêm:

Chi phí xây nhà gác lửng | Hướng dẫn dự toán hợp lý & tiết kiệm

Chi phi xay nha gac lung co 3 phong ngu la bao nhieu Nhat Tin
Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ là bao nhiêu?

Hướng dẫn phân bổ ngân sách tối ưu cho các mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ phổ biến

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu

Nha gac lung 3 phong ngu 500 trieu Nhat Tin
Tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu.

Với ngân sách 500 triệu, gia chủ có thể thi công nhà cấp 4 gác lửng khoảng 50m2 sàn với các phòng công năng cơ bản: 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng khách, 1 wc.

Mức giá: 4.400.000 đồng/m2

Diện tích từng phần:

  • Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 50 = 17.5m2
  • Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 50 = 50m2
  • Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 35 = 35m2
  • Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 50 = 15m2

=> Tổng diện tích: 17.5 + 50 + 35 + 15 = 117.5m2

Dự toán chi phí:

=> Chi phí thi công: 117.5 m2 x 4.400.000 đồng/m2 = 517.000.000 đồng.

Phân bổ ngân sách cho từng hạng mục:

Hạng mục Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công (3% – 5%) Khoảng 11.000.000 đ
Xin phép xây dựng  Khoảng 6.000.000 đ
Thi công phần thô (50% – 60%)  340.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà (20% – 30%) 177.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…) (15% – 25%) 49.000.000 – 100.000.000 VNĐ
Chi phí hoàn công Khoảng 10.000.000 đ

Thi công nhà gác lửng 3 phòng ngủ 600 triệu

Thi cong nha gac lung 3 phong ngu 600 trieu Nhat Tin
Thi công nhà gác lửng 3 phòng ngủ ngân sách 600 triệu.

Với ngân sách 600 triệu, gia chủ có thể thi công nhà cấp 4 gác lửng khoảng 60m2 sàn bao gồm những phòng công năng cơ bản: 3 phòng ngủ, bếp, khách, 1 wc.

Mức giá: 5.000.000 đồng/m2.

Diện tích từng phần:

  • Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 60 = 21m2
  • Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 60 = 60m2
  • Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 40 = 40m2
  • Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 60 = 18m2

=> Tổng diện tích: 21 + 60 + 40 + 18 = 139m2

Dự toán chi phí:

=> Chi phí thi công: 139 m2 x 5.000.000 đồng/m2 = 695.000.000 đồng.

Phân bổ ngân sách cho từng hạng mục:

Hạng mục Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công Khoảng 15.000.000 đ
Xin phép xây dựng Khoảng 7.000.000 đ
Thi công phần thô 445.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà 250.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…) 50.000.000 đ – 100.000.000 đ
Chi phí hoàn công Khoảng 10.000.000 đ

Nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ với ngân sách 1 tỷ

Nha cap 4 gac lung 3 phong ngu 1 phong tho voi ngan sach 1 ty Nhat Tin
Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ ngân sách 1 tỷ.

Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, gia chủ có thể thi công nhà cấp 4 gác lửng khoảng 90m2 sàn bao gồm các công năng cơ bản: 3 phòng ngủ, bếp, khách, phòng thờ, 2 wc, phòng trà/ làm việc.

Mức giá: 5.300.000 đồng/m2

Diện tích từng phần:

  • Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 90 = 31.5 m2
  • Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 90 = 90 m2
  • Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 60 = 60 m2
  • Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 90 = 27 m2

=> Tổng diện tích: 31.5 + 90 + 60 + 27 = 208.5 m2

Dự toán chi phí:

=> Chi phí thi công: 208.5 m2 x 5.300.000 đồng/m2 = 1.104.050.000 đồng.

Hạng mục Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công Khoảng 20.000.000 đ
Xin phép xây dựng Khoảng 8.000.000 đ – 10.000.000 đ
Thi công phần thô 667.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà 438.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…) 50.000.000 đ – 150.000.000 đ
Hoàn công nhà Khoảng 10.000.000 đ

Nhà 2 tầng 1 lửng có 3 phòng ngủ với ngân sách 1 tỷ

Nha 2 tang 1 lung co 3 phong ngu voi ngan sach 1 ty Nhat Tin
Thi công nhà 2 tầng 1 lửng có 3 phòng ngủ ngân sách 1 tỷ.

Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, gia chủ có thể thi công nhà 2 tầng có gác lửng diện tích sàn 60m2 với những phòng công năng cơ bản: 3 phòng ngủ, bếp, khách, phòng thờ, 2 wc, phòng trà/ làm việc.

Mức giá: 5.300.000 đồng/m2

Diện tích từng phần:

  • Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 60 = 21 m2
  • Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 60 = 60 m2
  • Tầng 2 100% => Diện tích tầng 2: 100% x 60 = 60 m2
  • Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 40 = 40 m2
  • Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 60 = 18 m2

=> Tổng diện tích: 21 + 60 + 60 + 40 + 18 = 199 m2

Dự toán chi phí:

=> Chi phí thi công: 199 m2 x 5.300.000 đồng/m2 = 1.054.700.000 đồng.

Hạng mục Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công 19.000.000 đ
Xin phép xây dựng Khoảng 6.000.000 đ – 9.000.000 đ
Thi công phần thô 647.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà 408.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…) 50.000.000 đ – 150.000.000 đ
Chi phí hoàn công Khoảng 10.000.000 đ

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 700 triệu

Mau nha gac lung 3 phong ngu 700 trieu Nhat Tin
Dự toán giá mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ ngân sách 700 triệu.

Với ngân sách 700 triệu, gia chủ có thể thi công nhà cấp 4 gác lửng khoảng 60m2 sàn gồm các công năng cơ bản: 3 phòng ngủ, bếp, khách, phòng thờ, 2 wc.

Mức giá: 4.900.000 đồng/m2

Diện tích từng phần:

  • Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 60 = 21 m2
  • Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 60 = 60 m2
  • Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 40 = 40 m2
  • Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 70 = 18 m2

=> Tổng diện tích: 21 + 60 + 40 + 18 = 139 m2

Dự toán chi phí:

=> Chi phí thi công: 139 m2 x 4.900.000 đồng/m2 = 681.000.000 đồng.

Bảng phân bổ ngân sách cho từng hạng mục:

Hạng mục Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công 14.000.000 đ
Xin phép xây dựng 6.000.000 đ – 10.000.000 đ
Thi công phần thô 427.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà 254.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…) 50.000.000 đ – 150.000.000 đ
Chi phí hoàn công Khoảng 10.000.000 đ

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu 3 phòng ngủ với ngân sách 1,5 tỷ

Thiet ke nha 1 tret 1 lung 1 lau 3 phong ngu voi ngan sach 1 5 ty Nhat Tin 2
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu có 3 phòng ngủ ngân sách 1,5 tỷ đồng.

Với ngân sách 1.5 tỷ, gia chủ có thể thi công nhà 2 tầng có gác lửng với diện tích sàn 85m2. Công năng sinh hoạt: 3 phòng ngủ, bếp, khách, phòng thờ, 2 wc, phòng làm việc, phòng vui chơi giải trí/ nhà kho/ gara xe. 

Mức giá: 5.500.000 đồng/m2.

Diện tích từng phần:

  • Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 85 = 29.75 m2
  • Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 85 = 85 m2
  • Tầng 2 100% => Diện tích tầng 2: 100% x 85 = 85 m2
  • Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 60 = 60 m2
  • Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 85 = 25.5 m2

=> Tổng diện tích: 29.75 + 85 + 85 + 60 + 25.5 = 285.25 m2

Dự toán chi phí:

=> Chi phí thi công: 285.25 m2 x 5.500.000 đồng/m2 = 1.568.875.000 đồng.

Bảng phân bổ ngân sách cho từng hạng mục:

Hạng mục Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công (100.000đ/m2 – 150.000đ/m2) 28.000.000 đ
Xin phép xây dựng 6.000.000 đ – 10.000.000 đ
Thi công phần thô 958.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà 610.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…) 50.000.000 đ – 200.000.000 đ
Chi phí hoàn công Khoảng 10.000.000 đ

Như vậy, bài viết trên Nhất Tín đã hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ kèm cách phân bổ ngân sách cụ thể. Hy vọng bài viết trên có thể giúp bạn có thêm kiến thức và áp dụng để tính giá cho mẫu nhà tương lai của mình. Nếu bạn đang có ý định xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ và băn khoăn về vấn đề thi công thì hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ miễn phí nhé! Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)

Chia sẻ bài viết:

THÔNG TIN TÁC GIẢ: Trần Nghĩa

ky-xy-tran-nghia-xay-dung-nhat-tin

Với kỹ năng xây dựng chuyên sâu và kinh nghiệm phong phú trong thi công nhà phố, nhà cấp 4 và biệt thự, kỹ sư Trần Nghĩa đã khẳng định năng lực qua hàng loạt dự án đa dạng. Anh không chỉ am hiểu chi tiết kỹ thuật mà còn linh hoạt đưa ra các giải pháp tối ưu, đáp ứng tốt yêu cầu riêng biệt của từng công trình. Với phương châm làm việc “lấy chất lượng làm trọng tâm”, kỹ sư Nghĩa cam kết mang đến sự hài lòng cao nhất cho mọi khách hàng.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết xem nhiều
Bài viết liên quan