Gác lửng là giải pháp mở rộng không gian đơn giản, hiệu quả được nhiều gia đình ưa chuộng hiện nay. Bởi vậy chi phí xây nhà gác lửng là vấn đề cũng được nhiều gia chủ quan tâm hàng đầu. Hiểu được điều đó, nội dung bài viết dưới đây, Xây dựng Nhất Tín chia sẻ đến bạn đọc báo giá xây nhà có gác lửng và bảng dự trù chi phí một số loại hình nhà có gác lửng cơ bản. Cùng tham khảo ngay!
Tóm tắt nội dung
- 1 Đơn giá xây nhà gác lửng dựa trên m2
- 2 Dự trù chi phí xây nhà gác lửng dựa theo kích thước và quy mô cụ thể
- 3 Xây nhà gác lửng với từng mức ngân sách phổ biến hiện nay
- 4 Hướng dẫn phân bổ ngân sách xây nhà cấp 4 có gác lửng với 500 triệu
- 5 Gia chủ lưu ý gì khi xây nhà có gác lửng?
- 6 Nhất Tín – Đơn vị thi công nhà gác lửng uy tín và chuyên nghiệp
Đơn giá xây nhà gác lửng dựa trên m2
- Bảng giá xây nhà có gác lửng trọn gói theo từng loại hình:
| Loại hình | Đơn giá |
| Nhà gác lửng cấp 4 | 4.750.000đ – 5.900.000đ/m2 |
| Nhà ống có gác lửng thông tầng (2 tầng, 3 tầng,…) | 4.850.000đ – 6.550.000đ/m2 |
- Giá xây thô nhà gác lửng từ 3.250.000 vnđ/m2 – 3.800.000 vnđ/m2 tùy thuộc quy mô xây dựng.
- Đơn giá thi công hoàn thiện nhà có gác lửng 1.900.000 vnđ/m2– 2.550.000 đ/m2.
>> Tham khảo thêm: Báo giá thi công xây dựng trọn gói
Dự trù chi phí xây nhà gác lửng dựa theo kích thước và quy mô cụ thể
| Quy mô | Giá |
| Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 5×12 | 652 triệu đến 797 triệu |
| Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ (1 trệt 1 lửng 1 lầu 6x10m) | 1.07 tỷ đến 1.25 tỷ |
| Chi phí xây nhà gác lửng 2 phòng ngủ (1 tầng diện tích 4x15m) | 672 triệu đến 810 triệu |
| Chi phí xây nhà cấp 4 50m2 có gác lửng | 560 triệu đến 673 triệu |
| Chi phí thi công nhà gác lửng 5×15 2 tầng 1 lửng | 1.33 tỷ đến 1.56 tỷ |
| Chi phí xây nhà gác lửng 4×20 cấp 4 | 856 triệu đến 996 triệu |
| Chi phí thi công nhà gác lửng 70m2 3 tầng | 1.7 tỷ đến 2.03 tỷ |
| Chi phí làm nhà gác lửng 5×10 4 tầng | 1.58 tỷ đến 1.87 tỷ |
| Chi phí xây nhà gác lửng 4 phòng ngủ (diện tích 40m2 3 tầng 1 lửng) | 992 triệu đến 1.16 tỷ |
| Chi phí thi công nhà gác lửng 5×12 2 tầng | 1.07 tỷ đến 1.3 tỷ |
| Chi phí xây nhà gác lửng 5×20 1 tầng | 1.02 tỷ đến 1.25 tỷ |
> Tham khảo: Giá Xây Nhà Cấp 4 Có Gác Lửng| Hướng Dẫn Lập Ngân Sách Chi Tiết
Xây nhà gác lửng với từng mức ngân sách phổ biến hiện nay
- Với mức ngân sách thấp (350 – 450 triệu): Phù hợp xây nhà diện tích nhỏ khoảng 30 – 40m2 sàn, thiết kế đơn giản và sử dụng vật tư hoàn thiện ở mức cơ bản.
- Ngân sách trung bình (550 – 800 triệu): Thích hợp với các mẫu nhà có diện tích khoảng 50 – 70m² sàn như 5x10m hoặc 5x14m. Công năng được bố trí tương đối đầy đủ, vật tư hoàn thiện ở mức cơ bản đến khá, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình từ 3 – 5 thành viên.
- Ngân sách cao (trên 1 tỷ): Phù hợp với nhà có quy mô lớn từ 90 – 100m2 sàn trở lên hoặc đầu tư vật liệu cao cấp, nội thất gỗ và nhiều hạng mục hoàn thiện nâng cao.
Hướng dẫn phân bổ ngân sách xây nhà cấp 4 có gác lửng với 500 triệu
Với ngân sách 500 triệu, chủ đầu tư có thể xây được mẫu nhà cấp 4 gác lửng đúc giả, mái tôn với diện tích sàn khoảng 55m2 gồm các phòng công năng: 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 wc và 2 phòng ngủ.
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng như sau:
- Móng nhà: Làm móng đơn có hệ số diện tích 30% => 55 x 30% = 16,5m2.
- Tầng trệt: Sàn các tầng đều có hệ số diện tích 100% => 55 x 100% = 55m2.
- Mái nhà: Làm mái tôn có hệ số diện tích 30% => 55 x 30% = 16,5m2.
- Tầng lửng: Gác lửng được xây dựng bằng khung thép xà gồ 5x10x1.8, các thanh xà gồ được đặt cách nhau 500mm và hàn chắc chắn. Vách tường được làm bằng tấm cemboard 3D Thái Lan, sau đó được dán thêm lớp nhựa giả gỗ. Đơn giá xây dựng tầng lửng khoảng 1.350.000đ/m2. => Chi phí xây dựng tầng lửng: 35m2 x 1.350.000đ/m2 = 47.250.000 VNĐ.
=> Chi phí xây nhà: (16,5 + 55 + 16,5) x 4.750.000đ + 47.250.000 VNĐ = 465.250.000 VNĐ.
Phần chi phí còn lại, gia chủ có thể dùng để lo các chi phí pháp lý và chi phí mua sắm nội thất nhà.
Nếu lựa chọn xây gác lửng đổ sàn bê tông cốt thép, với ngân sách khoảng 500 triệu, gia chủ có thể thi công mẫu nhà cấp 4 gác lửng có diện tích sàn dao động từ 45 – 50m2. Tuy chi phí sẽ nhỉnh hơn so với gác lửng đúc giả, nhưng đổi lại công trình có kết cấu chắc chắn, độ bền cao và khả năng sử dụng ổn định lâu dài.
Gia chủ lưu ý gì khi xây nhà có gác lửng?
Dưới đây là một số lưu ý mà gia chủ khi lựa chọn xây nhà có gác lửng mà xây dựng Nhất Tín chúng tôi đã tổng hợp và chia sẽ đến mọi người. Hãy tham khảo ngay dưới bài viết này nhé!
Quy định về độ cao gác lửng
- Chiều cao từ sàn gác lửng đến trần nhà chính tối thiểu 2,2m và tối đa là 3m.
- Chiều cao tối đa của tầng trệt và gác lửng: 5,8m, không thấp hơn 5m (đối với nhà có lộ giới dưới 20m).
- Tầng trệt và gác lửng cao hơn 6m cần xin phép.
Mật độ xây dựng gác lửng cho phép
- Diện tích gác lửng không vượt quá 80% diện tích tầng trệt.
- Diện tích sàn gác lửng không quá 65% diện tích sàn tầng dưới (để không tính vào số tầng chính thức).
Lựa chọn vật liệu tối ưu ngân sách
- Khung xương: Sử dụng xà gồ thép hoặc gỗ (xà gồ thép bền hơn, giá cao hơn).
- Vách ngăn: Tấm thạch cao, tấm cemboard, gỗ,… (tùy theo ngân sách).
- Sàn: Ván ép, ván gỗ, sàn gỗ công nghiệp,… (tùy theo ngân sách).
Nhất Tín – Đơn vị thi công nhà gác lửng uy tín và chuyên nghiệp
Xây dựng Nhất Tín với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà ở, cam kết sẽ mang đến cho gia đình bạn công trình chất lượng với giá thành phải chăng. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư tài năng, không ngừng học hỏi để đem đến những giải pháp thi công tối ưu và tiện nghi. Để minh chứng cho sự uy tín và chuyên nghiệp của Nhất Tín, mời bạn đọc cùng theo dõi những cam kết và hình ảnh thi công thực tế dưới đây!
Cam kết của Nhất Tín
Cam kết của Nhất Tín dành cho quý khách hàng sử dụng dịch vụ thi công nhà gác lửng:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, tư vấn thiết kế phù hợp với nhu cầu, ngân sách của bạn.
- Cam kết chất lượng thi công đạt chuẩn, sử dụng vật liệu cao cấp kết cấu vững chắc, đảm bảo an toàn công trình.
- Giám sát thi công sát sao, cam kết thi công đúng tiến độ, hoàn thành công trình đúng hẹn.
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, cạnh tranh, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Nhân viên tư vấn luôn sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng trong suốt quá trình thi công.
- Chế độ bảo hành, dịch vụ hậu mãi chu đáo, giải quyết kịp thời và nhanh chóng các vấn đề phát sinh.
Hình ảnh thi công nhà gác lửng thực tế của đội ngũ Nhất Tín
Với những thông tin Xây dựng Nhất Tín chia sẻ về chi phí xây nhà gác lửng, hy vọng bạn có thể dự toán ngân sách xây dựng phù hợp với tài chính của gia đình, mang đến không gian tiện nghi tối đa. Liên hệ ngay đến Xây dựng Nhất Tín để nhận báo giá thi công nhà gác lửng trọn gói chi tiết! Hotline: 0988607705.
Thông tin liên hệ tư vấn miễn phí:
Website:https://xaydungnhattin.com/
Hotline/Zalo:0988607705
Email:xaydungnhattin86@gmail.com
