[A-Z ] Hoàn công là gì? Chi tiết: Hồ sơ, thủ tục, chi phí hoàn công nhà 25/04/2024 Hoàn công là thủ tục mà chủ đầu tư cần thực hiện để nhằm xác nhận công trình xây dựng đã hoàn thành và được thừa nhận về mặt pháp lý. Trong bài viết dưới đây Nhất Tín sẽ giới thiệu khái niệm hoàn công nhà, hướng dẫn chi tiết thủ tục làm hồ sơ cũng như chi phí hoàn công xây dựng mà chủ nhà nên nắm rõ. Mời bạn đọc tham khảo thêm! > Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM | Giá từ A-Z KHÔNG phát sinh Báo giá xây thô [Update mới nhất] – Nhất Tín Tóm tắt nội dung1 Hoàn công xây dựng nhà ở là gì?2 Tại sao cần làm hoàn công nhà ở?2.1 Đảm bảo tính pháp lý cho công trình2.2 Đăng ký quyền sở hữu nhà đất2.3 Mua bán và sang nhượng quyền sở hữu2.4 Một số hoạt động khác3 Những trường hợp được miễn phép hoàn công xây dựng4 Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục làm hoàn công nhà4.1 Hoàn công nhà cần giấy tờ gì?4.2 Hướng dẫn nộp hồ sơ làm thủ tục xin phép hoàn công nhà5 Chi phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu? Gồm những gì?5.1 Hoàn công nhà bao nhiêu tiền?5.2 Chi phí hoàn công nhà bao gồm những gì?6 Trách nhiệm của gia chủ và các bên khi làm thủ tục hoàn công 7 Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà8 Câu hỏi thường gặp về hoàn công xây dựng nhà8.1 Thời gian hoàn công nhà là bao lâu?8.2 Nhà cấp 4 có cần hoàn công không?8.3 Ngân hàng có hỗ trợ vay vốn khi chưa hoàn công nhà không?8.4 Làm sao để hoàn công nhà khi không phải là người đứng tên xin cấp phép xây dựng?8.5 Nhà xây dựng sai phép có hoàn công được không? Hoàn công xây dựng nhà ở là gì? Hoàn công xây dựng nhà ở là gì? Hoàn công nhà ở là thủ tục hành chính bắt buộc đối với tất cả các công trình xây dựng sau khi hoàn thành các công đoạn xây nhà. Việc này giúp chủ đầu tư thông báo với cơ quan Nhà Nước rằng công trình đã được hoàn thành theo đúng thiết kế khi xin phép xây dựng. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền xác nhận rằng nhà ở được thi công đáp ứng đủ các quy định hiện hành về xây dựng nhà ở và có thể đi vào sử dụng. Hoàn công nhà ở là gì? Tại sao cần làm hoàn công nhà ở? Hoàn công nhà là thủ tục bắt buộc sau khi xây dựng nhà để công trình có thể được đưa vào sử dụng hợp pháp. Dưới đây là một trong những lý do mà chủ đầu tư cần phải làm hoàn công nhà: Đảm bảo tính pháp lý cho công trình Sau khi hoàn công, công trình sẽ được cấp Giấy chứng nhận hoàn công nhà. Đây là giấy tờ chứng minh tính hợp pháp và được Nhà Nước công nhận về mặt pháp lý của công trình khi đưa vào sử dụng. Đặc biệt, việc có giấy phép hoàn công sẽ giúp chủ đầu tư tránh được những tranh chấp pháp lý sau này, đồng thời bảo vệ quyền lợi của họ. Đăng ký quyền sở hữu nhà đất Nhà ở và các công trình xây dựng thuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu. Do đó, để đăng ký quyền sở hữu, chủ đầu tư cần làm hoàn công nhà để công trình được công nhận về mặt pháp lý. Sau khi có Giấy chứng nhận hoàn công nhà ở, chủ đầu tư có thể đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sở hữu nhà đất và cấp sổ hồng cho công trình. Mua bán và sang nhượng quyền sở hữu Việc hoàn công xây dựng là điều kiện bắt buộc để chủ đầu tư có thể sang nhượng quyền sở hữu cho người khác. Nếu không có Giấy chứng nhận hoàn công xây dựng, việc sang nhượng sẽ không được pháp luật công nhận và có thể dẫn đến nhiều tranh chấp sau này. Một số hoạt động khác Ngoài ra, Giấy chứng nhận hoàn công nhà ở còn là cơ sở để chủ đầu tư thực hiện các hoạt động khác như: Hoạt động kinh doanh cho thuê nhà ở. Xin cấp phép kinh doanh dịch vụ lưu trú Xin cấp phép hoạt động nhà hàng, khách sạn Xin cấp phép kinh doanh karaoke, quán bar,… Vì sao cần hoàn công nhà ở. Những trường hợp được miễn phép hoàn công xây dựng Theo Khoản 2, điều 89 của Luật Xây dựng 2014, những trường hợp được miễn phép hoàn công xây dựng bao gồm: Công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt. Công trình bí mật của nhà nước. Nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa,… Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục làm hoàn công nhà Hoàn công nhà cần giấy tờ gì? Theo thông tư số 05/2015/TT-BXD (30/10/2015), khi làm thủ tục hoàn công nhà bắt buộc có những giấy tờ sau: Giấy phép xây dựng. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng). Ngoài ra, tùy thuộc trường hợp xây dựng và loại hình nhà ở, bên nộp hồ sơ hoàn công có thể cần phải cung cấp thêm những giấy tờ sau: Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có). Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có). Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy. Hướng dẫn nộp hồ sơ làm thủ tục xin phép hoàn công nhà Dưới đây Nhất Tín chia sẻ các bước nộp hồ sơ làm thủ tục hoàn công để chủ đầu tư nắm rõ từ đó hạn chế những sai sót không đáng có. Bước 1: Chủ đầu tư nộp giấy đề nghị hoàn công tại UBND các quận/huyện hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Nếu hồ sơ hợp lệ, Chủ tịch UBND quận/huyện sẽ ký phê duyệt bản thảo Tờ trình và Giấy chứng nhận để lập phiếu chuyển Chi cục Thuế. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, bộ phận tiếp nhận sẽ trả hồ sơ và yêu cầu bổ sung. Bước 2: Hồ sơ sẽ về phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện để xem xét. Sau đó một vài cán bộ ở bộ phận Quản lý sẽ được cử đi kiểm tra, xác minh xem việc xây dựng công trình có hợp lệ hay không. Nếu hồ sơ hợp lệ, chủ tịch UBND quận/huyện sẽ ký phê duyệt bản dự thảo Tờ trình và Giấy chứng nhận, sau đó sẽ lập phiếu chuyển Chi cục Thuế. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ sẽ được trả về và yêu cầu bổ sung. Bước 3: Giấy chứng nhận đã ký sau khi đã được xác minh là hợp lệ sẽ chuyển lên Tổ tiếp nhận để trả kết quả cho chủ sở hữu. Bước 4: Chủ sở hữu nhận Phiếu chuyển để nộp tiền, lệ phí và hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Bước 5: Chủ sở hữu nộp biên lai nộp Thuế đến văn phòng UBND quận/huyện và nhận Giấy chứng nhận Hoàn công. Chi phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu? Gồm những gì? Hoàn công nhà bao nhiêu tiền? Tổng chi phí hoàn công nhà hết khoảng 15 – 40 triệu thùy thuộc loại hình thực tế của mẫu nhà. Trong đó lệ phí lập bản vẽ thường dao động khoảng 10.000 – 20.000 đồng/m2 sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ và theo quy định là 1% tổng giá trị căn nhà. Chi phí hoàn công nhà bao gồm những gì? Thông thường, chi phí hoàn công gồm lệ phí trước bạ và phí lập bản vẽ hoàn công. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, chủ đầu tư được miễn phí thuế trước bạ. Được quy định như sau: “Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ sẽ được miễn lệ phí trước bạ.” (Theo khoản 11, điều 9, Nghị định 140/2016/NĐ-CP). Có nghĩa là trong trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ, khi hoàn công chủ đầu tư sẽ không phải chịu lệ phí trước bạ. Đổi lại, chi phí sẽ phát sinh thêm thuế xây dựng cơ bản, thuế này sẽ được đóng thông qua nhà thầu xây dựng. Chi phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu? Trách nhiệm của gia chủ và các bên khi làm thủ tục hoàn công Các đơn vị có trách nghiệm liên quan đến thủ tục hoàn thiện công trình xây dựng nhà gồm: chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị tư vấn và giám sát xây dựng, đơn vị tư vấn và đơn vị thiết kế công trình. Mỗi bên sẽ chịu trách nhiệm riêng trong giai đoạn hoàn công, cụ thể như sau: Chủ đầu tư: Lập hồ sơ hoàn công, chịu trách nghiệm về chất lượng công trình xây dựng cũng như ký kết biên bản để xác nhận nghiệm thu công trình hoàn thành và bàn giao. Đơn vị thi công: Cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công cũng như hoàn thành nghĩa vụ theo đúng cam kết trong hợp đồng. Đơn vị tư vấn và giám sát xây dựng: Đơn vị tư vấn, giám sát góp phần tham gia vào quá trình thực hiện thủ tục hoàn công, bao gồm kiểm tra và ký xác nhận bản vẽ hoàn công. Đơn vị thiết kế công trình: Kiến trúc sư cũng tham gia vào quá trình nghiệm thu, trong trường hợp công trình có thay đổi so với bản vẽ ban đầu, đơn vị thiết kế cũng cần lập lại bản vẽ theo đúng thực tế để được hoàn công. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà: Khi thực hiện thủ tục hoàn công, bản vẽ hoàn công sẽ phải mô tả chính xác hiện trạng công trình nhà ở bao gồm kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu của nhà ở. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ hoàn công đã được Nhất Tín chia sẻ ở phần trên. Thực hiện đầy đủ toàn bộ nghĩa vụ tài chính của việc hoàn công theo quy định. Những lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà. Câu hỏi thường gặp về hoàn công xây dựng nhà Thời gian hoàn công nhà là bao lâu? Thời gian hoàn công nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện, hoàn cảnh cụ thể của từng trường hợp. Trung bình tổng thời gian nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ và cấp giấy chứng nhận sẽ mất khoảng 2 tháng để hoàn thành. Nhà cấp 4 có cần hoàn công không? Nếu không thuộc diện được miễn phép hoàn công thì thủ tục hoàn công là thủ tục pháp lý bắt buộc đối với tất cả các công trình nhà cấp 4 mà chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng. Ngân hàng có hỗ trợ vay vốn khi chưa hoàn công nhà không? Nhà chưa hoàn công vẫn được vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên đối với nhà chưa hoàn công do xây dựng trái phép sẽ không được thế chấp. Làm sao để hoàn công nhà khi không phải là người đứng tên xin cấp phép xây dựng? Trường hợp người đứng tên xin cấp phép xây dựng đồng ý phối hợp, cả bạn và người đứng tên đến UBND quận/huyện của mình để làm thủ tục hoàn công. Trường hợp người đứng tên xin cấp phép không đồng ý phối hợp, bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương đặt vấn đề nộp phạt vì người đứng tên không thực hiện thủ tục hoàn công. Sau đó cơ quan quản lý xây dựng sẽ hướng dẫn bạn làm thủ tục công nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhà xây dựng sai phép có hoàn công được không? Việc xây dựng trái phép sẽ bị cưỡng chế dỡ bỏ phần công trình trái phép trả lại nguyên trạng của ngôi nhà như thiết kế trong giấy phép xây dựng mới có thể thực hiện thủ tục hoàn công. Trong đó, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm chi trả chi phí tháo dỡ cũng và chịu các biện pháp xử phạt theo quy định. Trong trường hợp chủ đầu tư muốn giải quyết công trình xây dựng sai phép để có thể hoàn công, chủ đầu tư phải gửi đơn lên UBND cấp huyện, yêu cầu cơ quan xác nhận phần công trình xây dựng trái phép đó, đảm bảo phần công trình xây dựng sai phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình đồng thời tuân thủ đúng quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Nội dung bài viết trên, Nhất Tín đã chia sẻ đến quý bạn đọc toàn bộ thông tin về hoàn công nhà. Để quá trình làm hoàn công nhà diễn ra suôn sẻ thì chủ đầu tư cần phải tiến hành chuẩn bị, lập và lưu trữ đầy đủ các loại văn bản, giấy tờ, tài liệu đã được Nhất Tín nêu ở trên. Hy vọng bài viết này có thể giúp các chủ đầu tư hoàn thành thủ tục nhanh chóng và tránh được những rắc rối không đáng có. Mọi vướng mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ tư vấn xây dựng nhà ở, quý khách vui lòng liên hệ ngay đến Hotline/zalo: 0988607705 để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc nhanh chóng. >> Tham khảo thêm: Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng, Sửa Chữa Nhà – Trọn Gói A-Z KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com) Chia sẻ: THÔNG TIN TÁC GIẢ Để lại một bình luận HủyEmail của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *Bình luận * Tên * Email * Trang web Lưu tên của tôi, email, và trang web trong trình duyệt này cho lần bình luận kế tiếp của tôi. Δ Các tin khác Báo giá xây nhà quận 3 trọn gói [update 2024] – Nhất Tín Giá xây thô nhà 4 tầng | Cách tính chi phí xây thô chuẩn nhất “Chiêm ngưỡng” thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng cho gia đình chị Thúy Sửa nhà biệt thự trọn gói 2024 | Báo giá chi tiết, KHÔNG phát sinh Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Vệ Sinh, Toilet TPHCM [Báo Đúng Giá] Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ | Hướng dẫn dự toán chi tiết Phân biệt giữa xây thô và hoàn thiện | Đơn giản & dễ hiểu Giá xây nhà trọn gói Tiền Giang | Miễn phí thiết kế, giám sát, XPXD Báo giá xây nhà trọn gói quận 12 [Update năm 2024] – Nhất Tín Hoàn thiện nhà xây thô là gì | Thông tin và những điều gia chủ cần biết 999+ “SIÊU PHẨM” Nhà 1 Trệt 1 Lầu Tân Cổ Điển Sang Trọng & Hút Mắt Giá xây nhà trọn gói quận 9 [Chỉ từ 4tr550vnđ/m2] – KHÔNG phát sinh 268+ Mẫu Nhà 1 Trệt 1 Lầu Cổ Điển “ĐỐN TIM” Mọi Gia Chủ Chi phí xây dựng cầu thang bê tông, sắt | Chi tiết theo loại hình