Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không? Thủ tục, hồ sơ gồm những gì?

Một trong những vấn đề nhiều người lo lắng khi xây nhà cấp 4 chính là “Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không?”. Trong bài viết dưới đây, Nhất Tín sẽ đưa ra câu trả lời chính xác cho câu hỏi này đồng thời chia sẻ một số thông tin hữu ích liên quan đến xin phép xây nhà cấp 4. Cùng đón xem!

Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không?

Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không? Việc xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 không phải là yêu cầu bắt buộc trong mọi trường hợp, mà chỉ áp dụng với một số trường hợp cụ thể.

Theo khoản 39, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, những trường hợp bắt buộc phải xin cấp phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng nhà cấp 4 gồm:

• Xây dựng nhà cấp 4 riêng lẻ có quy mô lớn hơn 100m2 sàn.
• Xây dựng nhà ở trong khu vực có yêu cầu về quản lý quy hoạch, kiến trúc (khu đô thị, khu dân cư,…).
• Xây dựng nhà ở trong khu vực cần bảo vệ cảnh quan, môi trường như khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.
• Xây dựng nhà cấp 4 có công trình ngầm.

Ngoài những trường hợp nêu trên, việc xây dựng nhà cấp 4 không cần phải xin cấp phép xây dựng trước khi khởi công. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc của địa phương.

Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không?

>> Tham khảo thêm: Dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà

Thủ tục, hồ sơ xin phép xây nhà cấp 4 gồm những gì?

Theo Luật xây dựng 2014 (khoản 1, điều 95), hồ sơ xin cấp phép nhà ở cấp 4 bao gồm:

• Hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng: Gồm có sổ hồng photo công chứng, CCCD/CMND, sổ hộ khẩu photo có công chứng, đơn xin cấp phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp 1 trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, hợp đồng thuê đất…
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ hệ thống điện, nước của công trình.
• Bản cam kết an toàn công trình lân cận: Trường hợp xây nhà cấp 4 có công trình liền kề cần phải có bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn cho những công trình xung quanh.

Thủ tục, hồ sơ xin phép xây nhà cấp 4 gồm những gì?

Quy trình xin phép xây nhà cấp 4 tại các địa phương

Quy trình xin giấy phép xây nhà cấp 4 như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây nhà cấp 4 tại UBND huyện, nơi dự kiến xây nhà.

Bước 2: Chờ UBND huyện xem xét và xử lý hồ sơ:

• Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, cấp biên nhận cho người nộp.
• Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
• Nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện, UBND sẽ xin ý kiến từ cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực công trình nhà ở.
• Trong vòng 15 ngày sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND huyện sẽ ra quyết định cấp giấy phép xây dựng.

Bước 3: Nhận giấy phép xây dựng nhà cấp 4 từ UBND huyện.

Lưu ý: Thời gian chuẩn bị hồ sơ và xin phép xây dựng thường kéo dài từ 20 – 30 ngày. Nếu gặp khó khăn về thủ tục, bạn có thể nhờ Nhất Tín hỗ trợ để tiết kiệm thời gian và công sức.

Quy trình xin phép xây nhà cấp 4.

Bài viết trên Nhất Tín đã giải đáp tất tần tật mọi vấn đề liên quan đến “Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không?” Hy vọng những thông tin trên là bước đệm quan trọng trên hành trình xây dựng tổ ấm của mình. Nếu bạn cần tư vấn những vấn đề liên quan đến thủ tục, giấy phép xây dựng, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ tư vấn miễn phí. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn dự toán xây nhà cấp 4

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)