Top 15+ mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp hiện đại tiện nghi đầy đủ công năng 2026

Lý do nên xây nhà phố 2 tầng 1 tum?

Nhà phố 2 tầng 1 tum là phương án được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng cân bằng giữa diện tích sử dụng, công năng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư. So với nhà chỉ có 2 tầng, phần tum giúp gia chủ có thêm không gian mà không cần xây dựng thêm một tầng hoàn chỉnh.

Một trong những ưu điểm lớn của nhà phố 2 tầng 1 tum là tính linh hoạt trong bố trí công năng. Tầng tum có thể sử dụng làm phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc, kho hoặc kết hợp sân thượng, khu giặt phơi và không gian xanh tùy theo nhu cầu của từng gia đình.

Bên cạnh đó, mô hình này phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau, từ nhà phố mặt tiền 4m, 5m đến những khu đất rộng 6m hoặc các lô đất dạng nhà ống có chiều sâu lớn. Gia chủ cũng có thể lựa chọn nhiều phong cách như hiện đại, tân cổ điển, mái bằng, mái Nhật hoặc mái Thái.

Trong bài viết này, Nhất Tín sẽ giới thiệu đến quý khách hàng các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum phổ biển, đẹp, hiện đại tiện nghi đầy đủ công năng trong năm 2026.

Các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp, được yêu thích hiện nay

Không chỉ đa dạng về diện tích, nhà phố 2 tầng 1 tum còn có nhiều phương án thiết kế khác nhau. Dưới đây là những mẫu nhà được nhiều gia chủ quan tâm khi lên ý tưởng xây dựng.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại

Nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại thường gây ấn tượng bởi các hình khối vuông vức, đường nét gọn gàng và cách sử dụng vật liệu linh hoạt. Mặt tiền có thể kết hợp giữa bê tông, kính, gỗ nhựa, đá trang trí hoặc hệ lam để tạo điểm nhấn.

Với những khu đất có mặt tiền hẹp, phong cách hiện đại đặc biệt phù hợp. Kiến trúc sư có thể sử dụng ban công kính, cửa kính lớn, lam trang trí và khoảng xanh để tạo cảm giác mặt tiền rộng và thoáng hơn.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum tân cổ điển

Nếu yêu thích vẻ đẹp sang trọng và có phần cầu kỳ hơn, nhà phố 2 tầng 1 tum tân cổ điển là một lựa chọn đáng tham khảo.

Phong cách này thường tập trung vào sự cân đối của mặt tiền với các chi tiết như phào chỉ, cột trang trí, ban công, hệ cửa và các đường viền kiến trúc. Màu trắng, kem, be kết hợp với màu nâu gỗ hoặc đen thường được sử dụng để tạo cảm giác thanh lịch.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mái bằng

Nhà phố 2 tầng 1 tum mái bằng phù hợp với những gia đình yêu thích kiến trúc hiện đại, tối giản và ưu tiên công năng sử dụng.

Ưu điểm của phương án này là hình khối đơn giản, dễ tạo mặt tiền đẹp và có thể tận dụng khu vực mái bằng làm sân thượng, khu trồng cây, giặt phơi hoặc không gian thư giãn.

Khi thiết kế mái bằng, cần đặc biệt chú trọng chống thấm, thoát nước và chống nóng, nhất là khu vực sân thượng và tầng tum.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mái Thái

Nhà phố 2 tầng 1 tum mái Thái mang đến vẻ đẹp thanh thoát và nổi bật nhờ phần mái có độ dốc đặc trưng. Kiểu mái này phù hợp với cả những công trình theo phong cách hiện đại lẫn những mẫu nhà mang hơi hướng truyền thống.

Mái Thái có độ dốc tốt, hỗ trợ thoát nước mưa nhanh và tạo điểm nhấn rõ ràng cho tổng thể kiến trúc. Khi kết hợp cùng ban công, cửa sổ và màu sắc phù hợp, công trình có thể mang lại cảm giác cao ráo, bề thế nhưng không quá nặng nề.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mái Nhật

Nhà phố 2 tầng 1 tum mái Nhật được yêu thích nhờ hình thức mái cân đối, độ dốc vừa phải và vẻ ngoài nhẹ nhàng.

Phần mái có thể kết hợp với kiến trúc hiện đại để tạo nên một công trình trẻ trung, hoặc kết hợp với các chi tiết tân cổ điển để tăng vẻ sang trọng.

Điểm quan trọng khi thiết kế mẫu nhà này là cần cân đối tỷ lệ mái, chiều cao công trình và mặt tiền, tránh để phần mái quá lớn khiến ngôi nhà mất cân đối.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mặt tiền 4m

Với những lô đất có mặt tiền chỉ khoảng 4m, việc thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 4m cần đặc biệt chú trọng đến khả năng tối ưu không gian.

Thay vì sử dụng quá nhiều chi tiết trang trí, mặt tiền nên ưu tiên hình khối đơn giản, màu sắc sáng và hệ cửa có kích thước phù hợp. Ban công, lam đứng hoặc các mảng cây xanh cũng có thể được sử dụng để tạo chiều sâu.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m

Nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m có lợi thế hơn về khả năng bố trí công năng. Với chiều rộng này, gia chủ có thể dễ dàng phân chia các khu vực sinh hoạt mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng.

Mặt tiền 5m cũng đủ không gian để kết hợp ban công, cây xanh, hệ lam hoặc gara phía trước tùy theo diện tích đất.

Tầng tum có thể tận dụng làm phòng thờ, phòng làm việc hoặc sân thượng. Nếu thiết kế tốt, đây là phương án phù hợp với những gia đình từ 4–6 thành viên.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m

Với mặt tiền khoảng 6m, gia chủ có nhiều lựa chọn hơn khi thiết kế nhà 2 tầng 1 tum. Mặt tiền rộng cho phép kiến trúc sư tạo nhiều lớp không gian và điểm nhấn kiến trúc.

Ngoài phòng khách và bếp rộng rãi, tầng trệt có thể bố trí gara ô tô, sân trước hoặc một khoảng xanh nhỏ.

Phần mặt tiền cũng có thể thiết kế theo kiểu đối xứng, kết hợp ban công rộng, cửa kính hoặc hệ mái lớn để tạo vẻ bề thế cho công trình.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum diện tích 4x15m

Đất 4x15m là dạng kích thước khá phổ biến của nhà phố. Với chiều ngang hạn chế nhưng chiều sâu tương đối dài, thiết kế cần ưu tiên khả năng lưu thông và lấy sáng.

Một phương án tham khảo có thể bố trí:

• Tầng trệt: sân trước, phòng khách, bếp + phòng ăn, WC.
• Lầu 1: 2 phòng ngủ, WC, ban công.
• Tầng tum: phòng thờ hoặc phòng làm việc, sân thượng, khu giặt phơi.

Để hạn chế cảm giác dài và hẹp, gia chủ có thể bố trí giếng trời hoặc khoảng thông tầng ở vị trí phù hợp, giúp đưa ánh sáng và không khí tự nhiên vào bên trong.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum diện tích 5x15m

Với diện tích 5x15m, gia chủ có thể linh hoạt hơn trong việc bố trí công năng. Đây là kích thước phù hợp với gia đình khoảng 4–6 người, đặc biệt khi nhu cầu sử dụng từ 3–4 phòng ngủ.

Ngoài ra, tầng tum còn có thể kết hợp phòng thờ + sân thượng, tạo không gian riêng biệt và yên tĩnh cho gia đình.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum có gara

Đối với những gia đình sở hữu ô tô, nhà 2 tầng 1 tum có gara là phương án được quan tâm nhiều.

Gara có thể bố trí ngay tại tầng trệt hoặc phía trước nhà tùy diện tích khu đất. Khi thiết kế, cần tính toán hợp lý kích thước gara, vị trí cổng, hướng di chuyển của xe và khoảng không gian mở cửa.

Đồng thời, gara cần được tách biệt tương đối với khu vực sinh hoạt để hạn chế mùi xăng xe, tiếng ồn và ảnh hưởng đến không khí trong nhà.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ

Nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ phù hợp với các gia đình nhỏ hoặc gia đình có khoảng 3–5 thành viên.

Phương án phổ biến là bố trí:

• Phòng khách và bếp ở tầng trệt.
• 2 phòng ngủ tại lầu 1.
• Phòng ngủ thứ 3 tại tầng tum hoặc thay thế bằng phòng thờ tùy nhu cầu.
• Sân thượng và khu giặt phơi bố trí tại phần diện tích còn lại.

Cách bố trí này giúp các thành viên có không gian riêng nhưng vẫn đảm bảo các khu vực sinh hoạt chung được kết nối thuận tiện.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Nếu gia đình có nhiều thành viên, nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ có thể đáp ứng tốt hơn nhu cầu sử dụng.

Tùy diện tích, có thể bố trí 2 phòng ngủ tại lầu 1 và 2 phòng ngủ tại tầng tum. Tuy nhiên, không nhất thiết phải tận dụng toàn bộ tum cho phòng ngủ.

Một phương án khác là bố trí 3 phòng ngủ + phòng thờ, đồng thời dành một phần tầng tum cho sân thượng hoặc khu vực thư giãn.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum có phòng thờ

Phòng thờ thường được bố trí tại tầng tum bởi đây là khu vực cao, tương đối yên tĩnh và có tính riêng tư.

Khi thiết kế, nên lựa chọn vị trí thông thoáng, tránh đặt phòng thờ ngay cạnh khu vực giặt phơi hoặc những không gian có nhiều hoạt động sinh hoạt.

Phòng thờ không nhất thiết phải quá lớn. Quan trọng là tỷ lệ phù hợp với tổng thể ngôi nhà, có đủ ánh sáng và đảm bảo sự trang nghiêm.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum có sân thượng rộng

Nếu gia đình yêu thích không gian xanh hoặc thường xuyên muốn có nơi thư giãn ngoài trời, nhà 2 tầng 1 tum có sân thượng rộng là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Sân thượng có thể được chia thành nhiều khu vực:

🌿 Khu trồng cây: tạo mảng xanh và giảm cảm giác bê tông.
☕ Khu thư giãn: bố trí bàn ghế, không gian uống trà hoặc nghỉ ngơi.
👕 Khu giặt phơi: bố trí kín đáo, thuận tiện sử dụng.
🌤️ Khoảng sân trống: có thể sử dụng linh hoạt theo nhu cầu gia đình.

Khi thiết kế sân thượng, cần chú ý đến chống thấm, thoát nước và giải pháp chống nóng để đảm bảo công trình sử dụng bền lâu.

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh

Với những khu đất nằm trên đường lớn hoặc khu vực đông dân cư, nhà 2 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh giúp gia chủ tận dụng tầng trệt cho hoạt động kinh doanh và sử dụng các tầng trên làm không gian ở.

Tầng trệt có thể bố trí cửa hàng, văn phòng hoặc khu vực kinh doanh. Lầu 1 và tầng tum dành cho phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ và các không gian sinh hoạt của gia đình.

Một trong những yếu tố quan trọng là tách biệt luồng giao thông giữa khách hàng và các thành viên trong gia đình. Cầu thang đi lên khu vực ở nên có lối tiếp cận riêng nếu điều kiện mặt bằng cho phép.

Xem thêm:

Những mẫu nhà đẹp mới được Nhất Tín cập nhật liên tục hàng ngày tại đây  

Gợi ý công năng nhà phố 2 tầng 1 tum

Tầng trệt: Không gian sinh hoạt chung

Tầng trệt thường là nơi tập trung các không gian sinh hoạt chung của gia đình. Với những khu đất có diện tích phù hợp, có thể bố trí theo trình tự:

Sân trước/gara → phòng khách → bếp + phòng ăn → WC.

Sân trước có thể sử dụng làm khoảng đệm hoặc khu vực để xe. Nếu gia đình có ô tô, phần diện tích phía trước có thể được tính toán để làm gara.

Phòng khách nên đặt ở vị trí gần cửa chính, tạo sự thuận tiện khi tiếp khách. Phía sau có thể bố trí bếp và phòng ăn để tạo sự liên kết giữa các không gian.

WC chung nên đặt ở vị trí kín đáo, thuận tiện sử dụng nhưng không ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của phòng khách và khu vực bếp.

Lầu 1: Không gian nghỉ ngơi

Lầu 1 của nhà phố 2 tầng 1 tum có thể dành chủ yếu cho các phòng ngủ, đảm bảo sự riêng tư cho gia đình.

Một phương án phổ biến:

• Phòng ngủ master dành cho vợ chồng.
• Phòng ngủ con.
• WC chung hoặc WC riêng cho phòng master.
• Ban công phía trước để lấy sáng và thông gió.

Nếu diện tích cho phép, phòng ngủ master có thể tích hợp WC riêng và tủ quần áo để tăng sự tiện nghi.

Tầng tum: Không gian linh hoạt

Tầng tum là điểm đặc biệt của mô hình nhà phố 2 tầng 1 tum, bởi không gian này có thể được thiết kế theo nhiều nhu cầu khác nhau.

Một phương án có thể gồm:

Phòng thờ/phòng ngủ → kho → sân thượng → khu giặt phơi.

Với gia đình ít người, tầng tum có thể dành nhiều diện tích hơn cho sân thượng, cây xanh và khu vực thư giãn. Ngược lại, gia đình đông thành viên có thể tận dụng tum làm thêm phòng ngủ hoặc phòng làm việc.

Khu giặt phơi nên được bố trí ở vị trí thông thoáng, có mái che phù hợp và thuận tiện cho việc sử dụng hàng ngày.

Gợi ý công năng nhà phố 2 tầng 1 tum cho gia đình 3–4 người

Với gia đình khoảng 3–4 thành viên, không nhất thiết phải chia quá nhiều phòng. Thay vào đó, nên ưu tiên không gian sinh hoạt rộng rãi và khả năng thông thoáng.

Một phương án tham khảo:

Tầng trệt:

• Sân trước/gara.
• Phòng khách.
• Bếp + phòng ăn.
• WC.

Lầu 1:

• 1 phòng ngủ master.
• 1 phòng ngủ con.
• 1–2 WC.
• Ban công.

Tầng tum:

• Phòng thờ.
• Phòng làm việc hoặc phòng ngủ dự phòng.
• Kho.
• Sân thượng.
• Khu giặt phơi.

Với phương án này, gia chủ có thể dành nhiều diện tích tầng tum cho sân thượng và không gian xanh, tạo thêm nơi thư giãn cho gia đình.

Gợi ý công năng nhà phố 2 tầng 1 tum cho gia đình 5–6 người

Đối với gia đình 5–6 người, nhu cầu về phòng ngủ và không gian riêng tư sẽ cao hơn. Vì vậy, tầng tum có thể được tận dụng để tăng số lượng phòng mà vẫn đảm bảo các không gian sinh hoạt chung.

Phương án tham khảo:

Tầng trệt:

• Sân trước/gara.
• Phòng khách.
• Bếp + phòng ăn.
• WC.

Lầu 1:

• Phòng ngủ master.
• 2 phòng ngủ con.
• WC.
• Ban công.

Tầng tum:

• 1 phòng ngủ hoặc phòng thờ.
• Kho.
• Sân thượng.
• Khu giặt phơi.

Tùy nhu cầu, gia chủ có thể lựa chọn 3–4 phòng ngủ thay vì cố định một phương án duy nhất. Điều quan trọng là diện tích mỗi phòng phải đủ thoải mái và hệ thống giao thông trong nhà không bị chia nhỏ quá mức.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum

Diện tích xây dựng

Diện tích là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến tổng ngân sách. Hai công trình cùng quy mô 2 tầng 1 tum nhưng khác nhau về diện tích đất, diện tích sàn hoặc diện tích tum sẽ có chi phí khác nhau.

Ngoài diện tích sàn, khi dự toán cần tính đến các phần như móng, mái, sân thượng, ban công và những khu vực xây dựng khác theo phương án thiết kế.

Phong cách kiến trúc

Phong cách hiện đại thường ưu tiên hình khối đơn giản, ít chi tiết trang trí nên việc thi công có thể dễ kiểm soát hơn.

Trong khi đó, nhà phố tân cổ điển thường có thêm phào chỉ, cột, hoa văn, hệ cửa và các chi tiết trang trí nên chi phí hoàn thiện có thể cao hơn tùy mức độ đầu tư.

Loại móng

Tùy thuộc vào điều kiện địa chất và tải trọng công trình, kiến trúc sư và kỹ sư sẽ đưa ra phương án móng phù hợp.

Móng đơn, móng băng hay móng cọc sẽ có khối lượng thi công và chi phí khác nhau. Vì vậy, không nên dự toán chi phí móng chỉ dựa vào một mức giá chung cho mọi khu đất.

Mái và vật liệu hoàn thiện

Mái bằng, mái Nhật và mái Thái có cấu tạo cũng như khối lượng thi công khác nhau. Đây là một trong những yếu tố cần tính toán khi lập dự toán.

Ngoài ra, vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đá cầu thang, lan can, thiết bị điện và đèn chiếu sáng cũng ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách.

Nội thất

Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện cơ bản khác với chi phí thiết kế, sản xuất và lắp đặt nội thất.

Nếu gia chủ lựa chọn thi công trọn gói cả nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, tủ giày, kệ tivi… thì cần đưa các hạng mục này vào dự toán ngay từ đầu để chủ động ngân sách.

Nhân công và điều kiện thi công

Vị trí công trình cũng ảnh hưởng đến chi phí. Những khu vực có đường vào nhỏ, khó vận chuyển vật tư hoặc mặt bằng thi công hạn chế có thể phát sinh thêm chi phí vận chuyển và tổ chức thi công.

Bên cạnh đó, điều kiện thời tiết, tiến độ mong muốn và yêu cầu riêng của chủ đầu tư cũng cần được tính toán trong kế hoạch.

Vì sao không nên chỉ dựa vào đơn giá/m² để dự toán?

Đơn giá/m² là một cách ước tính ban đầu, nhưng chưa đủ để xác định chính xác tổng chi phí xây dựng.

Ví dụ, hai mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum có cùng diện tích nhưng một công trình sử dụng móng cọc, mái Thái, cửa nhôm kính cao cấp và nội thất hoàn thiện; công trình còn lại sử dụng mái bằng và vật liệu ở mức cơ bản thì tổng ngân sách chắc chắn có thể khác nhau.

Do đó, trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên có bản vẽ thiết kế, bảng khối lượng và dự toán chi tiết cho từng hạng mục. Đây là cơ sở để kiểm soát ngân sách và hạn chế những khoản phát sinh không được dự tính từ đầu.

Lưu ý: Chi phí xây dựng thực tế cần được xác định dựa trên diện tích, hiện trạng khu đất, phương án móng, quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc, vật liệu và phạm vi công việc mà chủ đầu tư lựa chọn.

Nếu đang có nhu cầu xây nhà phố 2 tầng 1 tum, gia chủ nên cung cấp diện tích đất, số tầng, số phòng ngủ và phong cách mong muốn để đơn vị thiết kế – thi công có cơ sở tư vấn phương án và dự toán phù hợp.

Câu hỏi thường gặp về nhà phố 2 tầng 1 tum

Nhà phố 2 tầng 1 tum có phù hợp gia đình 5–6 người không?

Có. Nhà phố 2 tầng 1 tum hoàn toàn có thể phù hợp với gia đình 5–6 người nếu được tổ chức công năng hợp lý. Tầng tum có thể tận dụng làm thêm phòng ngủ, phòng thờ hoặc không gian sinh hoạt riêng tùy diện tích.

Với gia đình đông người, nên xác định số lượng phòng ngủ ngay từ đầu để kiến trúc sư có phương án phân chia diện tích phù hợp.

Tầng tum nên bố trí những công năng gì?

Tầng tum có tính linh hoạt cao. Gia chủ có thể bố trí phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc, kho, sân thượng hoặc khu giặt phơi.

Không nhất thiết phải xây kín toàn bộ diện tích tầng tum. Việc dành một phần diện tích cho sân thượng sẽ giúp công trình có thêm không gian ngoài trời và tăng khả năng thông thoáng.

Nhà phố 2 tầng 1 tum có thể thiết kế 4 phòng ngủ không?

Có. Nhà phố 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ có thể thực hiện nếu diện tích đất và nhu cầu sử dụng phù hợp.

Một phương án phổ biến là bố trí 3 phòng ngủ tại tầng 1 và tầng tum, sau đó dành một phòng cho khách hoặc phòng ngủ dự phòng. Tuy nhiên, số lượng và vị trí phòng cần được tính toán dựa trên diện tích thực tế để đảm bảo mỗi phòng vẫn đủ thoải mái.

Nhà phố 2 tầng 1 tum nên làm mái bằng, mái Nhật hay mái Thái?

Mỗi loại mái cho nhà phố 2 tầng 1 tum có ưu điểm riêng:

• Mái bằng: phù hợp phong cách hiện đại, tối giản và dễ tận dụng sân thượng.
• Mái Nhật: có hình thức cân đối, thanh thoát, phù hợp nhiều phong cách.
• Mái Thái: tạo vẻ cao ráo, nổi bật và có khả năng thoát nước tốt.

Lựa chọn loại mái nên dựa trên phong cách kiến trúc, ngân sách, diện tích và nhu cầu sử dụng thay vì chỉ lựa chọn theo xu hướng.

Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum không có một mức cố định cho mọi công trình. Tổng ngân sách phụ thuộc vào diện tích, loại móng, kết cấu, phong cách kiến trúc, loại mái, vật liệu hoàn thiện, nội thất và điều kiện thi công.

Vì vậy, gia chủ nên cung cấp kích thước khu đất và nhu cầu công năng cụ thể để có phương án dự toán sát thực tế hơn.

Có nên xây tum kín toàn bộ diện tích không?

Không nhất thiết. Việc xây kín hay để một phần sân thượng phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng.

Nếu gia đình cần thêm phòng ngủ hoặc phòng làm việc, có thể tăng diện tích xây dựng tầng tum. Nếu ưu tiên không gian thư giãn, trồng cây hoặc giặt phơi, nên dành một phần diện tích cho sân thượng.

Quy trình thiết kế – thi công – xây dựng nhà phố 2 tầng 1 tum của Nhất Tín

Để công trình được triển khai đồng bộ từ bản vẽ đến thực tế, Xây Dựng Nhất Tín có thể đồng hành cùng gia chủ theo từng giai đoạn:

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát hiện trạng

Nhất Tín trao đổi với gia chủ về diện tích đất, số thành viên, nhu cầu phòng ngủ, phong cách kiến trúc, ngân sách dự kiến và những yêu cầu riêng.

Sau đó tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất để có cơ sở đề xuất phương án.

Bước 2: Lên phương án thiết kế

Từ nhu cầu thực tế, đội ngũ kiến trúc sư triển khai phương án mặt bằng, công năng và phối cảnh mặt tiền.

Các vị trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC, cầu thang, giếng trời, sân thượng… được tính toán để sử dụng diện tích hiệu quả.

Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật và dự toán

Sau khi thống nhất phương án, hồ sơ thiết kế được triển khai chi tiết phục vụ thi công. Đồng thời, các hạng mục được bóc tách và lập dự toán để gia chủ dễ dàng theo dõi ngân sách.

Bước 4: Triển khai thi công

Công trình được triển khai theo trình tự từ móng, kết cấu, xây tường, điện nước, tô trát đến hoàn thiện.

Trong quá trình thi công, các mốc quan trọng cần được kiểm tra, nghiệm thu trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.

Bước 5: Hoàn thiện và bàn giao

Sau khi hoàn thiện các hạng mục, công trình được kiểm tra tổng thể, vệ sinh và bàn giao cho gia chủ.

Quy trình đồng bộ giúp hạn chế tình trạng bản vẽ một kiểu, thi công một kiểu, đồng thời giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc kiểm soát tiến độ và chất lượng.

Nhất Tín – Thiết kế thi công nhà phố 2 tầng 1 tum trọn gói uy tín tại TP.HCM

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói giúp gia chủ giảm bớt việc phải làm việc với nhiều nhà thầu riêng lẻ. Từ ý tưởng ban đầu, hồ sơ thiết kế, dự toán đến quá trình thi công đều được triển khai theo một kế hoạch thống nhất.

Với nhà phố 2 tầng 1 tum, sự đồng bộ này càng quan trọng bởi phần tum, mái, sân thượng, cầu thang và hệ thống kỹ thuật cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.

Khi lựa chọn Xây Dựng Nhất Tín, gia chủ có thể được tư vấn phương án dựa trên:

• Diện tích và hiện trạng khu đất.
• Nhu cầu sử dụng của gia đình.
• Phong cách kiến trúc yêu thích.
• Số lượng phòng ngủ và các không gian chức năng.
• Ngân sách đầu tư dự kiến.
• Giải pháp kết cấu và vật liệu phù hợp.
• Tiến độ thi công mong muốn.

👉 Bạn đang có đất và muốn xây nhà phố 2 tầng 1 tum? Hãy liên hệ Nhất Tín để được tư vấn phương án công năng, thiết kế và dự toán phù hợp với nhu cầu thực tế.

Kết luận

Nhà phố 2 tầng 1 tum là lựa chọn phù hợp với nhiều gia đình nhờ khả năng tận dụng diện tích và bố trí công năng linh hoạt. Phần tum có thể trở thành phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc, kho hoặc sân thượng tùy nhu cầu.

Để sở hữu một ngôi nhà vừa đẹp vừa thuận tiện khi sử dụng, gia chủ cần cân nhắc đồng thời diện tích đất, số lượng thành viên, công năng, phong cách kiến trúc và ngân sách đầu tư. Đặc biệt, phương án thiết kế nên được tính toán kỹ ngay từ đầu để hạn chế việc thay đổi công năng hoặc phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công nhà phố 2 tầng 1 tum trọn gói tại TP.HCM, Xây Dựng Nhất Tín có thể đồng hành từ bước lên ý tưởng, thiết kế, lập dự toán đến thi công và bàn giao công trình.

Liên hệ Nhất Tín ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước với chi phí tối ưu, chất lượng bền vững và tiến độ đảm bảo.

Thông tin liên hệ tư vấn miễn phí:

Website:https://xaydungnhattin.com/

Hotline/Zalo:0988607705

Email:xaydungnhattin86@gmail.com