Xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2 được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ ưu điểm chi phí thấp, thi công nhanh và phù hợp với nhiều khu vực. Vậy để thi công loại hình này, cần chuẩn bị bao nhiêu kinh phí để vừa tiết kiệm vừa đảm bảo chất lượng? Trong bài viết dưới đây, Xây dựng Nhất Tín sẽ giúp bạn nắm rõ chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2, đồng thời hướng dẫn cách tính toán chi tiết để chủ động hơn trong kế hoạch xây dựng.
>> Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 80m2
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2 là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2 trọn gói hết khoảng 544.000.000 đ – 616.000.000 đ. Chi phí này tùy thuộc vào loại vật tư và giải pháp thi công móng nhà. Nếu chỉ xây dựng phần thô (bao gồm nhân công) chi phí dao động từ 384 triệu – 406 triệu đồng. Ngoài ra, nếu gia chủ thi công thêm gác lửng thì chi phí trọn gói dao động từ 816.000.000 đ – 886.000.000 đ.
Hướng dẫn dự tính chi phí thi công nhà cấp 4 mái tôn 80m2
Công thức tính
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá xây dựng
Cách tính được Nhất Tín chia sẻ cụ thể trong nội dung tiếp theo, cùng đón xem!
Tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 mái tôn diện tích sàn 80m2
Tổng diện tích = Diện tích móng (35% – 50%) + Diện tích mái tôn (30%) + Diện tích tầng trệt/ Lửng (100%).
Cụ thể như sau:
- Phần mái tôn (30%) = 80 x 30% = 24m2.
- Tầng trệt (100%) = 80 x 100% = 80m2.
- Phần móng: Móng đơn (35%) = 28m2; Móng băng/ móng cọc (50%) = 40m2.
Như vậy tổng diện tích xây dựng khoảng: 130m2 – 144m2.
Bảng đơn giá thi công nhà cấp 4 80m2 mái tôn
| Gói xây dựng | Đơn giá |
| Xây thô (Nhân công + vật liệu thô) | 2.650.000 đ/m2 – 3.200.000 đ/m2 |
| Xây trọn gói (Vật tư trung bình) | 4.750.000 đ/m2 – 5.200.000đ/m2 |
| Xây trọn gói (Vật tư khá) | 5.100.000đ – 5.500.000đ/m2. |
| Chi phí nhân công (chưa bao gồm vật tư) | 1.200.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2 |
>> Xem ngay: Đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn
Ví dụ tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn có diện tích 80m2
Tính chi phí xây dựng mẫu nhà cấp 4 mái tôn có diện tích sàn 80m2. Gia chủ không có nhu cầu nâng tầng nên lựa chọn phương án gia cố móng đơn. Đơn giá xây trọn gói là 4.600.000 VNĐ/m2, giá xây thô là 2.800.000 VNĐ/m2.
Cách tính diện tích thi công như sau:
- Diện tích mái tôn= 30% x 80m2 = 24m2.
- Diện tích tầng trệt nhà cấp 4 = 100% x 80m2 = 80m2.
- Diện tích móng (Phương án gia cố móng đơn) = 35% x 80m2 = 28m2.
=> Tổng diện tích xây dựng = 24 + 80 + 28 = 132m2.
=> Chi phí thi công nhà cấp 4 mái tôn 80m2 trọn gói là: 28 x 2.800.000 + 104 x 4.600.000 = 556.800.000 VNĐ.
=> Còn chi phí xây thô là: 132 x 2.800.000 = 369.600.000 VNĐ.
Lưu ý giúp thi công nhà cấp 4 80m2 mái tôn tối ưu chi phí và không gian sống
Nhà cấp 4 mái tôn 80m2 là lựa chọn phổ biến nhờ ngân sách xây dựng thấp, thời gian thi công nhanh và phù hợp với nhiều mức ngân sách. Đặc biệt, loại hình này rất thích hợp với gia đình trẻ hoặc khu vực nông thôn, ngoại ô. Tuy nhiên, mái tôn thường có nhược điểm về cách nhiệt và cách âm. Vào mùa nóng, nhiệt độ trong nhà có thể tăng cao; khi mưa lớn, tiếng ồn từ mái tôn dễ gây khó chịu.
Để khắc phục, gia chủ nên sử dụng tôn chống nóng, tôn cách âm hoặc bổ sung các vật liệu như xốp cách nhiệt, trần thạch cao hoặc la phông. Những giải pháp này giúp cải thiện đáng kể chất lượng không gian sống, đồng thời vẫn đảm bảo tối ưu chi phí xây dựng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí
- Loại móng nhà: Đất yếu thường phải dùng móng cọc hoặc móng băng, làm tăng chi phí so với móng đơn trên nền đất cứng.
- Loại vật tư: Chi phí xây dựng chịu ảnh hưởng lớn từ việc lựa chọn vật liệu, nhất là phần mái tôn và các hạng mục hoàn thiện. Đối với mái, các loại như tôn thường, tôn lạnh hay tôn chống nóng sẽ có mức giá khác nhau, trong đó tôn cách nhiệt, chống ồn giúp cải thiện đáng kể sự thoải mái khi sử dụng. Bên cạnh đó, vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh… cũng quyết định phần lớn ngân sách.
Nhìn chung, chi phí xây nhà cấp 4 80m2 mái tôn khá phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính của đa số gia đình nhỏ hiện nay. Tuy nhiên, chi phí này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và có biến động đáng kể. Để có được báo giá thi công nhà cấp 4 80m2 mái tôn chính xác, cũng như được tư vấn thiết kế phù hợp, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín qua hotline: 0988607705. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
> Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 100m2
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
