Công Ty TNHH Thiết Kế Thi Công Xây Dựng Nhất Tín

Giá Xây Nhà Cấp 4 Có Gác Lửng| Hướng Dẫn Lập Ngân Sách Chi Tiết

Gia Xay Nha Cap 4 Co Gac Lung Huong Dan Lap Ngan Sach Chi Tiet Nhat Tin

Nhà cấp 4 có gác lửng là lựa chọn phổ biến được nhiều gia chủ ưa chuộng, đặc biệt là những gia đình có ngân sách eo hẹp. Vậy giá xây nhà cấp 4 có gác lửng là bao nhiêu? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà cấp 4 gác lửng? Hãy cùng Nhất Tín tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!

Xây nhà cấp 4 có gác lửng giá bao nhiêu?

Giá xây nhà cấp 4 gác lửng dao động khoảng 4.600.000 vnđ/m2 – 6.000.000 vnđ/m2. Trên thực tế để xác định chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng cần căn cứ dựa trên diện tích thực tế, loại hình và công năng nội thất,…

Chính vì vậy, nếu chỉ xét về mô hình nhà ở cấp 4 có gác lửng thì chưa có con số giá thành cụ thể, để dự toán chi tiết mời bạn đọc tham khảo nội dung tiếp theo của Nhất Tín.

Mau nha 1 tang co gac lung Hien Dai Nhat Tin (1)
Mẫu nhà 1 tầng có gác lửng Hiện Đại phù hợp cho gia đình trẻ.

Đơn giá xây nhà cấp 4 có gác lửng

Hiện nay có 3 loại gói xây nhà cấp 4 có lửng phổ biến:

  • Đơn giá thi công nhà cấp 4 có gác lửng trọn gói dao động khoảng 4tr750 vnđ/m2 – 5tr5 vnđ/m2. 
  • Đơn giá xây thô từ 2tr650 vnđ/m2 – 3tr350 vnđ/m2.
  • Giá thi công hoàn thiện vào khoảng 1tr650 vnđ/m2 – 2tr150 vnđ/m2.
Don gia xay nha cap 4 co gac lung Nhat Tin
Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng theo từng loại gói.

=> Xem thêm: Báo giá xây nhà cấp 4 chi tiết | Hướng dẫn dự toán ngân sách.

Ước tính ngân sách thi công nhà cấp 4 theo loại hình cụ thể

Loại hình Chi phí thi công
Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ (diện tích khoảng 90m2 – 120m2) 659 triệu đến 1.1 tỷ
Chi phí xây nhà gác lửng 2 phòng ngủ (Diện tích khoảng 60m2 – 80m2) 438 triệu đến 657 triệu
Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 5×12 412 triệu đến 546 triệu
Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 60m2 412 triệu đến 546 triệu
Giá thi công nhà cấp 4 gác lửng diện tích 5×20 750 triệu đến 830 triệu
Chi phí thi công nhà cấp 4 có gác lửng mái tôn (Diện tích khoảng 50m2 – 100m2) 365 triệu – 730 triệu
Thi công nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 30m2 219 triệu đến 239 triệu
Xây nhà cấp 4 gác lửng diện tích 4x15m 426 triệu đến 438 triệu
Xây nhà cấp 4 có gác lửng phong cách Tân Cổ Điển (Diện tích khoảng 100m2 – 150m2) 780 triệu đến 1.2 tỷ

Cách tính tiền xây nhà cấp 4 có gác lửng đơn giản

Cách bước dự toán chi tiết

  • Công thức: Giá tiền xây nhà cấp 4 có gác lửng = Đơn giá x Tổng diện tích
  • Trong đó tổng diện tích được tính dựa theo hệ số diện tích xây dựng, cụ thể như sau:
Hạng mục Hệ số diện tích
Móng 40% – 60%
Hầm 130% – 250%
Trệt 100%
Lửng 100%
Mái 30% – 80%

Ví dụ thực tế

Nhà cấp 4 diện tích 60m2 có gác lửng, mái tôn. Cách tính tiền xây nhà được tính như sau:

  • Móng đơn: 60 x 30% = 18m2.
  • Tầng trệt: 60 x 100% = 60m2. 
  • Mái: Mái tôn tính 25% diện tích: 60 x 25% = 15m2.
  • Tầng lửng: Làm bằng xà gồ 5cm x 10cm x 1.8mm được đan cách nhau 500mm, sau đó gác tấm cemboard làm sàn gác xép 3D Thái Lan và dán tấm nhựa giả gỗ, mất chi phí khoảng 1.300.000 vnđ/m2.

=> Tổng chi phí xây nhà cấp 4: (18 + 60 + 15) x 5.000.000 = 460.000.000 VNĐ.

=> Chi phí làm gác lửng: 40m2 x 1.250.000 = 50.000.000 VNĐ.

=> Ngân sách cần bỏ ra để xây nhà cấp 4 có gác lửng 60m2: 460.000.000 + 50.000.000 = 510.000.000 VNĐ.

Cach tinh tien xay nha cap 4 co gac lung don gian Nhat Tin
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 4x12m.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà cấp 4 có gác lửng

Vị trí mặt bằng và điều kiện thi công

Giá thi công nhà cấp 4 có gác lửng tại thành phố và vùng nông thôn sẽ có sự khác nhau. Bên cạnh đó yếu tố mặt bằng như ngõ hẻm trước nhà rộng hay hẹp? Khu vực thi công thoáng đãng hay chật chội?… cũng tác động đến chi phí vận chuyển nguyên vật liệu và điều động máy móc thi công.

Biến động giá trên thị trường

Giá vật liệu, sắt, thép và giá nhân công hoàn thiện tùy theo từng thời điểm trên thị trường mà sẽ có sự thay đổi. Ví dụ giai đoạn Covid bùng phát, nhiều dự án xây dựng đã phải điêu đứng vì giá vật tư tăng lên đến 25%. Do vậy mà chi phí thi công cũng tăng lên đáng kể.

Chọn loại vật liệu

Có 3 loại gói vật liệu được cung cấp trên thị trường hiện nay là: gói vật liệu trung bình, khá và cao cấp. Tùy theo loại mà vật liệu sử dụng có độ bền và giá trị thẩm mỹ khác nhau. Chủ đầu tư có thể dựa trên nhu cầu và ngân sách của mình để lựa chọn gói xây dựng phù hợp.

Kiểu kiến trúc xây dựng

Kiến trúc ngôi nhà là yếu tố quyết định đến giá trị thẩm mỹ và cá tính của gia chủ. Trong đó phong cách kiến trúc phụ thuộc vào chủng loại vật liệu và số lượng vật liệu sử dụng. Vật liệu càng cao cấp, hiếm tìm, giá thành thi công sẽ càng cao. Ngược lại vật liệu đơn giản, phổ thông thì chi phí đầu vào sẽ rẻ hơn.

Lượng công năng

Công năng trong nhà cao đồng nghĩa với việc cần bổ sung thêm lượng vật liệu xây dựng và thời gian nhân công hoàn thiện các hạng mục như xây vách ngăn, lắp đặt hệ thống điện nước,… Từ đó mà giá xây nhà cấp 4 có gác lửng cũng tăng lên.

Yeu to anh huong den gia thi cong nha cap 4 co gac lung Nhat Tin
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà 1 trệt 1 lửng.

Tham khảo một số ý tưởng thi công nhà cấp 4 có gác lửng tối ưu không gian

Mau nha cap 4 co gac lung mai chu A ngang 7m Nhat Tin
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng mái chữ A ngang 7m.
Thiet ke nha 1 tang 1 lung co tang ban ham de xe Nhat Tin
Thiết kế nhà 1 tầng 1 lửng có tầng bán hầm để xe.
Phoi canh nha cap 4 mai Thai 2 mat tien 5x15m Nhat Tin
Phối cảnh nhà cấp 4 mái Thái 2 mặt tiền 5x15m.
Biet thu 1 tang Tan Co Dien gac lung co san thuong va cau thang ngoai Nhat Tin
Biệt thự 1 tầng Tân Cổ Điển gác lửng có sân thượng và cầu thang ngoài.
Mau thiet ke nha vuon 150m2 4 phong ngu cho gia dinh dong thanh vien Nhat Tin 1
Mẫu thiết kế nhà vườn 150m2 4 phòng ngủ cho gia đình đông thành viên.
Kien truc nha Hien Dai mai bang 50m2 2 phong ngu Nhat Tin
Kiến trúc nhà Hiện Đại mái bằng 50m2 2 phòng ngủ.
Mat tien nha cap 4 co gac lung ngang 5m sau 12m Hien Dai tien nghi Nhat Tin 2
Mặt tiền nhà cấp 4 có gác lửng ngang 5m sâu 12m Hiện Đại, tiện nghi.
Thiet ke nha mat tien 10m xu huong phong cach Nhat Ban he kinh vom Nhat Tin 1
Thiết kế nhà mặt tiền 10m xu hướng phong cách Nhật Bản hệ kính vòm.
Mau nha 1 tret 1 lung mai lech doc dao dien tich 60m2 Nhat Tin 2
Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng mái lệch độc đáo diện tích 60m2.

Tổng kết lại Nhất Tín đã hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây nhà cấp 4 có gác lửng kèm ví dụ thực tế. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn ước lượng được ngân sách cần chi trả cho mẫu nhà mơ ước của mình. Nếu bạn đang có ý tưởng thiết kế nhà 1 tầng có lửng và đang tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

=> Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 có lửng 5x20m | Hướng dẫn tính chi phí A-Z.

KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)

Chia sẻ bài viết:

THÔNG TIN TÁC GIẢ: Trần Nghĩa

ky-xy-tran-nghia-xay-dung-nhat-tin

Với kỹ năng xây dựng chuyên sâu và kinh nghiệm phong phú trong thi công nhà phố, nhà cấp 4 và biệt thự, kỹ sư Trần Nghĩa đã khẳng định năng lực qua hàng loạt dự án đa dạng. Anh không chỉ am hiểu chi tiết kỹ thuật mà còn linh hoạt đưa ra các giải pháp tối ưu, đáp ứng tốt yêu cầu riêng biệt của từng công trình. Với phương châm làm việc “lấy chất lượng làm trọng tâm”, kỹ sư Nghĩa cam kết mang đến sự hài lòng cao nhất cho mọi khách hàng.