Nhà cấp 4 có gác lửng là lựa chọn phổ biến được nhiều gia chủ ưa chuộng, đặc biệt là những gia đình có ngân sách eo hẹp. Vậy giá xây nhà cấp 4 có gác lửng là bao nhiêu? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà cấp 4 gác lửng? Hãy cùng Nhất Tín tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
Tóm tắt nội dung
- 1 Xây nhà cấp 4 có gác lửng giá bao nhiêu?
- 2 Đơn giá xây nhà cấp 4 có gác lửng
- 3 Ước tính ngân sách thi công nhà cấp 4 theo loại hình cụ thể
- 4 Cách tính tiền xây nhà cấp 4 có gác lửng đơn giản
- 5 Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà cấp 4 có gác lửng
- 6 Tham khảo một số ý tưởng thi công nhà cấp 4 có gác lửng tối ưu không gian
Xây nhà cấp 4 có gác lửng giá bao nhiêu?
Giá xây nhà cấp 4 gác lửng dao động khoảng 4.750.000 vnđ/m2 – 6.000.000 vnđ/m2. Trên thực tế để xác định chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng cần căn cứ dựa trên diện tích thực tế, loại hình và công năng nội thất,…
Chính vì vậy, nếu chỉ xét về mô hình nhà ở cấp 4 có gác lửng thì chưa có con số giá thành cụ thể, để dự toán chi tiết mời bạn đọc tham khảo nội dung tiếp theo của Nhất Tín.
Đơn giá xây nhà cấp 4 có gác lửng
Hiện nay có 3 loại gói xây nhà cấp 4 có lửng phổ biến:
- Đơn giá thi công nhà cấp 4 có gác lửng trọn gói dao động khoảng 4tr750 vnđ/m2 – 5tr9 vnđ/m2.
- Đơn giá xây thô từ 3tr250 vnđ/m2 – 3tr650 vnđ/m2.
- Giá thi công hoàn thiện vào khoảng 1tr650 vnđ/m2 – 2tr150 vnđ/m2.
=> Xem thêm: Báo giá xây nhà cấp 4 chi tiết | Hướng dẫn dự toán ngân sách.
Ước tính ngân sách thi công nhà cấp 4 theo loại hình cụ thể
| Loại hình | Chi phí thi công |
| Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ (diện tích khoảng 90m2 – 120m2) | 918 triệu đến 1,4 tỷ |
| Chi phí xây nhà gác lửng 2 phòng ngủ (Diện tích khoảng 60m2 – 80m2) | 662 triệu đến 996 triệu |
| Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 5×12 | 662 triệu đến 795 triệu |
| Giá thi công nhà cấp 4 gác lửng diện tích 5×20 | 1,07 tỷ đến 1,25 tỷ |
| Chi phí thi công nhà cấp 4 có gác lửng mái tôn (Diện tích khoảng 50m2 – 100m2) | 560 triệu – 1,15 tỷ |
| Thi công nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 30m2 | 356 triệu đến 424 triệu |
| Xây nhà cấp 4 gác lửng diện tích 4x15m | 650 triệu đến 797 triệu |
| Xây nhà cấp 4 có gác lửng phong cách Tân Cổ Điển (Diện tích khoảng 100m2 – 150m2) | 1,16 tỷ đến 1,92 tỷ |
Cách tính tiền xây nhà cấp 4 có gác lửng đơn giản
Cách bước dự toán chi tiết
- Công thức: Giá tiền xây nhà cấp 4 có gác lửng = Đơn giá x Tổng diện tích
- Trong đó tổng diện tích được tính dựa theo hệ số diện tích xây dựng, cụ thể như sau:
| Hạng mục | Hệ số diện tích |
| Móng | 40% – 60% |
| Hầm | 130% – 250% |
| Trệt | 100% |
| Lửng | 100% |
| Mái | 30% – 80% |
Ví dụ tính chi phí thi công nhà cấp 4 80m2 mái bê tông
Tính chi phí thi công nhà cấp 4 80m2 mái bê tông với gác lửng 45m2. Các bước tính cụ thể như sau:
- Móng băng: 80 x 50% = 40m2.
- Trệt: 80 x 100% = 80m2.
- Lửng: 45 x 100% = 45m2.
- Mái bằng 80 x 55% = 44m2.
=> Tổng diện tích: 40 + 80 + 45 + 44 = 209m2.
=> Với mức thi công trọn gói 5.150.000 đ/m2, chi phí xây dựng trọn gói là: 209 x 5.150.000 = 1.076.350.000 VNĐ.
Ví dụ thực tế tính chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng đúc giả 60m2
Nhà cấp 4 diện tích 60m2 có gác lửng, mái tôn. Cách tính tiền xây nhà được tính như sau:
- Móng đơn: 60 x 30% = 18m2.
- Tầng trệt: 60 x 100% = 60m2.
- Mái: Mái tôn tính 25% diện tích: 60 x 25% = 15m2.
- Tầng lửng: Làm bằng xà gồ 5cm x 10cm x 1.8mm được đan cách nhau 500mm, sau đó gác tấm cemboard làm sàn gác xép 3D Thái Lan và dán tấm nhựa giả gỗ, mất chi phí khoảng 1.300.000 vnđ/m2.
=> Tổng chi phí xây nhà cấp 4: (18 + 60 + 15) x 5.000.000 = 460.000.000 VNĐ.
=> Chi phí làm gác lửng: 40m2 x 1.300.000 = 52.000.000 VNĐ.
=> Ngân sách cần bỏ ra để xây nhà cấp 4 có gác lửng 60m2: 460.000.000 + 52.000.000 = 512.000.000 VNĐ.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà cấp 4 có gác lửng
Vị trí mặt bằng và điều kiện thi công
Giá thi công nhà cấp 4 có gác lửng tại thành phố và vùng nông thôn sẽ có sự khác nhau. Bên cạnh đó yếu tố mặt bằng như ngõ hẻm trước nhà rộng hay hẹp? Khu vực thi công thoáng đãng hay chật chội?… cũng tác động đến chi phí vận chuyển nguyên vật liệu và điều động máy móc thi công.
Biến động giá trên thị trường
Giá vật liệu, sắt, thép và giá nhân công hoàn thiện tùy theo từng thời điểm trên thị trường mà sẽ có sự thay đổi. Ví dụ giai đoạn Covid bùng phát, nhiều dự án xây dựng đã phải điêu đứng vì giá vật tư tăng lên đến 25%. Do vậy mà chi phí thi công cũng tăng lên đáng kể.
Chọn loại vật liệu
Có 3 loại gói vật liệu được cung cấp trên thị trường hiện nay là: gói vật liệu trung bình, khá và cao cấp. Tùy theo loại mà vật liệu sử dụng có độ bền và giá trị thẩm mỹ khác nhau. Chủ đầu tư có thể dựa trên nhu cầu và ngân sách của mình để lựa chọn gói xây dựng phù hợp.
Kiểu kiến trúc xây dựng
Kiến trúc ngôi nhà là yếu tố quyết định đến giá trị thẩm mỹ và cá tính của gia chủ. Trong đó phong cách kiến trúc phụ thuộc vào chủng loại vật liệu và số lượng vật liệu sử dụng. Vật liệu càng cao cấp, hiếm tìm, giá thành thi công sẽ càng cao. Ngược lại vật liệu đơn giản, phổ thông thì chi phí đầu vào sẽ rẻ hơn.
Lượng công năng
Công năng trong nhà cao đồng nghĩa với việc cần bổ sung thêm lượng vật liệu xây dựng và thời gian nhân công hoàn thiện các hạng mục như xây vách ngăn, lắp đặt hệ thống điện nước,… Từ đó mà giá xây nhà cấp 4 có gác lửng cũng tăng lên.
Tham khảo một số ý tưởng thi công nhà cấp 4 có gác lửng tối ưu không gian
Tổng kết lại Nhất Tín đã hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây nhà cấp 4 có gác lửng kèm ví dụ thực tế. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn ước lượng được ngân sách cần chi trả cho mẫu nhà mơ ước của mình. Nếu bạn đang có ý tưởng thiết kế nhà 1 tầng có lửng và đang tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín. Hotline: 0988607705.
=> Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 có lửng 5x20m | Hướng dẫn tính chi phí A-Z.
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
