Giá xây biệt thự trọn gói hiện nay dao động từ 5.150.000 VNĐ/m2 đến 6.900.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc, độ phức tạp của thiết kế và địa điểm thi công. Vậy xây dựng biệt thự tốn bao nhiêu tiền? Để dự trù chính xác chi phí xây dựng biệt thự chính xác, hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của Nhất Tín.
Tóm tắt nội dung
- 1 Báo giá xây biệt thự cập nhật mới nhất tại TPHCM và 63 tỉnh thành trên toàn quốc
- 2 Đơn giá thiết kế nhà biệt thự
- 3 Hướng dẫn tính chi phí xây biệt thự đơn giản dễ hiểu
- 4 Dự trù ngân sách thi công nhà biệt thự thực tế theo từng hạng mục
- 5 Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự
- 6 Nhất Tín – Nhà thầu chuyên thi công biệt thự tại HCM, Miền Nam và 63 tỉnh thành toàn quốc
Báo giá xây biệt thự cập nhật mới nhất tại TPHCM và 63 tỉnh thành trên toàn quốc
Giá xây biệt thự trọn gói (đã gồm phần thô và hoàn thiện)
Loại hình | Đơn giá thi công biệt thự trọn gói |
Biệt thự Hiện Đại, đơn giản (1 mặt tiền, 2 mặt tiền) | 5.150.000đ – 5.800.000đ/m2 |
Biệt thự Cổ Điển/ Tân Cổ Điển/ Pháp (1 mặt tiền, 2 mặt tiền) | 5.600.000đ – 6.900.000đ/m2 |
Villa mái Thái, mái Nhật (1 mặt tiền, 2 mặt tiền) | 5.600.000đ – 6.900.000đ/m2 |
Lâu Đài | Liên hệ nhận báo giá chính xác! |
*Note: Giá chưa bao gồm nội thất, nếu gia chủ yêu cầu hãy liên hệ thỏa thuận báo giá. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

>> Tham khảo thêm: Đơn giá xây dựng nhà trọn gói
Giá xây dựng phần thô biệt thự
Loại hình | Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự |
Biệt thự Hiện Đại, đơn giản | 3.500.000 vnđ/m2 – 3.850.000 vnđ/m2 |
Biệt thự Cổ Điển/ Tân Cổ Điển/ Pháp | 3.500.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2 |
Villa mái Thái, mái Nhật | 3.500.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2 |
Lâu Đài | Liên hệ nhận báo giá chính xác! |
*Note: Phần đắp chỉ tính riêng tùy vào số lượng chỉ nhiều hay ít và độ khó của chỉ.

>> Xem thêm: Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Đơn giá hoàn thiện nhà biệt thự
Loại hình | Đơn giá hoàn thiện biệt thự |
Biệt thự Hiện Đại, đơn giản | 1.900.000 đ/m2 – 3.450.000 đ/m2 |
Biệt thự Cổ Điển/ Tân Cổ Điển/ Pháp | 2.400.000 vnđ/m2 – 3.450.000 vnđ/m2 |
Villa mái Thái, mái Nhật | 2.400.000 vnđ/m2 – 3.450.000 vnđ/m2 |
Lâu Đài | Liên hệ nhận báo giá chính xác! |
*Note: Giá trên chưa bao gồm nội thất, nếu gia chủ yêu cầu thêm lắp đặt nội thất, chi phí có thể sẽ tăng lên khoảng 500.000.000 VNĐ/m2 – 800.000.000 VNĐ/m2 hoặc hơn tùy vào loại nội thất gia chủ lựa chọn.

>> Tham khảo thêm: Đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Đơn giá thiết kế nhà biệt thự
Hạng mục thiết kế | Đơn giá thiết kế nhà biệt thự |
Thiết kế kết cấu 2D, 3D mặt tiền | 100.000 – 180.000 vnđ/m2 |
Thiết kế 3D nội thất biệt thự Hiện Đại, Tân Cổ Điển, Cổ Điển | 100.000 – 150.000 vnđ/m2 |
Thiết kế lâu đài, biệt thự trọn gói | Liên hệ nhận báo giá chính xác! |

Hướng dẫn tính chi phí xây biệt thự đơn giản dễ hiểu
Công thức:
Chi phí xây dựng biệt thự = Đơn giá theo m2 x tổng diện tích xây dựng
Trong đó:
- Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói khoảng từ 5.150.000 VNĐ/m2 đến 6.900.000 VNĐ/m2.
- Tổng diện tích xây dựng được xác định dựa trên công thức sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Tổng diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích các khu vực khác (sân vườn, ban công, sân thượng,…)

Cách tính diện tích thi công biệt thự
Theo công thức trên, tổng diện tích xây dựng bằng tổng diện tích các hạng mục. Trong đó diện tích từng hạng mục được xác định dựa trên hệ số quy đổi khác nhau:
- Diện tích móng = Quy mô xây dựng x Hệ số móng (Móng đơn 30% – 35%, móng cọc 40% – 50%, móng băng 50% – 70%)
- Diện tích các tầng = Diện tích sàn x Hệ số sàn x Số tầng (Hệ số sàn 100%)
- Diện tích mái = Quy mô xây dựng x Hệ số mái (Mái bằng BTCT 40% – 50%, mái Nhật/ mái Thái 50% – 70%)
- Diện tích sân thượng = Quy mô xây dựng x Hệ số sân thượng (Sân thượng không mái che 55% – 65%, sân thượng có mái che 65% – 80%)
Để dễ hiểu hơn mời bạn cùng tham khảo ví dụ sau đây:
Tính diện tích biệt thự Hiện Đại 2 tầng có diện tích sàn 200m2, sử dụng mái btct tính 55%, móng cọc tính 45%.
Ta có:
- Diện tích móng = 200m2 x 45% = 90m2.
- Diện tích các tầng = 200m2 x 100% x 2 = 400m2.
- Diện tích mái = 200m2 x 55% = 110m2.
=> Tổng diện tích = 90 + 400 + 110 = 600m2.
Ví dụ tính chi phí thi công biệt thự thực tế
Bước 1: Xác định khoảng giá và tổng diện tích
- Trong trường hợp biệt thự Hiện Đại 2 tầng có diện tích sàn 200m2, tổng diện tích xây dựng là 600m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói cho biệt thự này là 5.800.000đ/m2, trong khi giá xây dựng phần thô 3.700.000đ/m2.
Bước 2: Tính chi phí
Ta có:
- Chi phí xây thô = Tổng diện tích x Giá xây thô/m2 = 600m2 x 3.700.000đ/m2 = 2.220.000.000đ.
- Chi phí xây trọn gói = Tổng diện tích x Giá xây trọn gói/m2 = 600m2 x 5.800.000đ/m2 = 3.480.000.000đ.
=> Như vậy, Giá xây thô biệt thự 2 tầng Hiện Đại sàn 200m2 khoảng 2.220.000.000 đồng và giá xây nhà biệt thự Hiện Đại 200m2 2 tầng trọn gói là 3.480.000.000đ.

Dự trù ngân sách thi công nhà biệt thự thực tế theo từng hạng mục
Chi phí chuẩn bị mặt bằng thi công |
|
Hạng mục | Đơn giá |
Chi phí ép cọc | Chi phí ép cọc tùy thuộc vào đặc điểm địa chất tại khu vực thi công, cần khảo sát trực tiếp để có báo giá cụ thể.
|
Chi phí san lấp mặt bằng (nếu có) | Đơn giá: 170.000 đ – 300.000 đ/m3. |
Chi phí tháo dỡ công trình cũ (nếu có) | 5.000.000 – 20.000.000 VNĐ. |
Chi phí cơ bản |
|
Phí xin phép xây dựng | 10.000.000 – 20.000.000 VNĐ. |
Phí thiết kế 2d (Miễn phí khi ký hợp đồng tại Nhất Tín) | Đơn giá 100.000đ – 130.000 đ/m2
=> Với biệt thự 2 tầng Hiện Đại có sàn 150m2 hết khoảng 47.000.000 – 70.000.000 VNĐ. |
Chi phí thiết kế 3d nội thất (nếu có) | Đơn giá 100.000đ – 180.000 đ/m2
=> Với biệt thự 2 tầng Hiện Đại có sàn 150m2 hết khoảng 40.000.000 đ đến 80.000.000 đ. |
Chi phí phần thô | Đơn giá 3.500.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2
=> Với biệt thự 2 tầng Hiện Đại có sàn 150m2 hết khoảng 1.530.000.000 đến 1.710.000.000 đồng. |
Chi phí hoàn thiện | Đơn giá 1.900.000 đ/m2 – 3.450.000 đ/m2
=> Với biệt thự 2 tầng Hiện Đại có sàn 150m2 hết khoảng 720.000.000 – 930.000.000 đồng. |
Chi phí hoàn thiện, lắp đặt nội thất (chưa bao gồm trong gói xây dựng) | Khoảng 6.000.000 đ/m2 – 10.000.000 đ/m2
=> Với biệt thự 2 tầng Hiện Đại có sàn 150m2 hết khoảng 2.400.000.000 đ – 3.000.000 đ. |
Khoảng giá thi công sân vườn (chưa bao gồm trong gói xây dựng) | Khoảng 50.000.000 – 200.000.000 VNĐ (Tùy thuộc vào thiết kế và vật liệu). |
Chi phí giám sát thi công (Miễn phí khi ký hợp đồng tại Nhất Tín) | Khoảng 15.000.000 – 20.000.000 đồng/ tháng. |
Chi phí hoàn công (chưa bao gồm trong gói xây dựng) | Khoảng 20.000.000 – 25.000.000 đồng. |
Chi phí dự phòng |
|
Phí dự phòng các khoản phát sinh | Khoảng 5% – 10% tổng giá trị công trình. |
=> Biệt thự Hiện đại 2 tầng sàn 150m2 trọn gói (từ xây trọn gói đến nội thất) hết khoảng 4.500.000.000 VNĐ đến 5.000.000.000 VNĐ.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự
Chi phí biệt thự có thể biến động đáng kể do ảnh hưởng của nhiều yếu tố dưới đây:
- Quy mô công trình: diện tích, công năng và các khu vực tiện ích sân vườn khác sẽ ảnh hưởng đến chi phí nhân công và lượng vật liệu sử dụng.
- Phong cách kiến trúc sẽ ảnh hưởng đến kết cấu, phương thức thi công, do đó sẽ có biến động đáng kể về chi phí.
- Độ phức tạp của bản vẽ: Bản vẽ phức tạp đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn, làm tăng chi phí thiết kế.
- Thời điểm và vị trí xây dựng: Thời điểm thi công và vị trí địa lý có thể ảnh hưởng đến giá nhân công và vật liệu. Từ đó, những chi phí này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công biệt thự.
- Biến động thị trường về giá cả vật liệu, giá nhân công cũng tác động đến chi phí xây dựng.
- Đặc điểm tính chất của đất nền gây ảnh hưởng đến giải pháp thi công móng sẽ có những chênh lệch chi phí đáng kể.
- Kiểu mái: Loại mái và phương pháp thi công mái có thể làm tăng hoặc giảm chi phí xây dựng. Bởi mỗi loại mái sẽ có giải pháp thi công và lượng vật liệu khác nhau.

Nhất Tín – Nhà thầu chuyên thi công biệt thự tại HCM, Miền Nam và 63 tỉnh thành toàn quốc
Nhất Tín tự hào là công ty thầu chuyên nghiệp trong dịch vụ xây biệt thự trọn gói, cung cấp đa dạng các loại hình biệt thự từ 1 tầng, 2 tầng,… với nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển và cả biệt thự Địa Trung Hải, Đông Dương. Với quy mô hoạt động tại TP.HCM, miền Nam và 63 tỉnh thành trên toàn quốc, Nhất Tín cam kết mang đến giải pháp thi công hoàn hảo cùng những công trình độc đáo cho mỗi gia đình.

Với sự nhiệt huyết và uy tín, chúng tôi đã xây dựng được niềm tin và sự hài lòng từ rất nhiều khách hàng trên toàn quốc. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng biệt thự trọn gói với giá cả hợp lý và chất lượng cao, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín để được hỗ trợ tận tình. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
Trong bài viết này, chúng tôi đã tổng hợp những thông tin chi tiết về giá xây biệt thự trọn gói, từ phần thô đến hoàn thiện, cùng hướng dẫn cách tính toán và dự trù ngân sách thi công một cách chính xác. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn lập kế hoạch ngân sách thi công biệt thự cụ thể, phù hợp với tài chính gia đình.
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)