Biệt thự sở hữu diện tích đất lớn, công trình to cần kết cấu vững chắc. Vì lý do đó mà đơn giá xây thô biệt thự sẽ cao hơn xây các loại hình nhà phố, nhà vườn, nhà trọ, văn phòng, nhà hàng,… Cùng Nhất Tín tìm hiểu về bảng giá xây biệt thự phần thô chi tiết kèm công thức tính chi phí phần thô cập nhật mới nhất ngay trong bài viết dưới đây!
Tóm tắt nội dung
Đơn giá xây thô biệt thự mới nhất tại Xây dựng Nhất Tín
| Kiến trúc | Đơn giá phần thô biệt thự |
| Biệt thự Hiện Đại (1 mặt tiền) | 3.350.000 vnđ – 3.600.000 |
| Biệt thự Hiện Đại (2-3 mặt tiền) | 3.400.000 vnđ – 4.000.000 |
| Biệt thự Cổ Điển/ Tân Cổ Điển/ kiểu Pháp (1 mặt tiền) | 3.400.000 vnđ – 3.800.000 |
| Biệt thự Cổ Điển/ Tân Cổ Điển/ kiểu Pháp (2-3 mặt tiền) | 3.450.000 vnđ – 4.250.000 |
| Biệt thự Địa Trung Hải | 3.450.000 vnđ – 4.150.000 |
| Biệt thự Indochine/ Đông Dương | 3.450.000 vnđ – 4.200.000 |
| Biệt thự mái Thái/ mái Nhật | 3.450.000 vnđ – 4.150.000 |
>> Tham khảo thêm: Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện
Hướng dẫn tính chi phí phần thô biệt thự theo diện tích xây dựng
Xác định diện tích tính giá phần thô biệt thự chính xác
Diện tích xây dựng thực tế của biệt thự được tính cụ thể theo công thức sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn các tầng, ban công + Diện tích mái + Diện tích sân (sân trước, sân sau, sân thượng)
- Hệ số diện tích móng: Dao động từ 50% – 70% sử dụng móng băng, móng cọc hoặc móng bè. Móng bè liên hệ để nhận báo giá cụ thể.
- Hệ số diện tích sàn các tầng: Tính 100% diện tích.
- Hệ số diện tích mái: Dao động khoảng từ 30% – 70% sử dụng mái tôn, mái bê tông cốt thép, mái bê tông dán ngói kèo thép, mái ngói kèo thép.
- Hệ số diện tích sân: Tính 50% cho sân trước/ sân sau, tính từ 55% – 80% cho phần sân thượng.
Công thức tính chi phí phần thô biệt thự
Chi phí xây thô biệt thự = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô biệt thự
Đơn giá xây thô biệt thự trung bình hiện nay dao động từ 3.300.000 – 3.800.000 vnđ/m2. Liên hệ ngay đến Nhất Tín để nhận bảng dự toán cụ thể theo ngân sách và mong muốn của gia đình về ngôi nhà mơ ước. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
>> Xem thêm: Cách tính giá xây nhà phần thô mới nhất
Dự trù chi phí xây biệt thự một số theo kích thước phổ biến
Để dự trù được chi phí xây thô biệt thự bạn cần xác định tối thiểu quy mô diện tích xây dựng của mẫu nhà. Dưới đây là một số kích thước biệt thự phổ biến, mời bạn đọc tham khảo:
| Kích thước | Khoảng ngân sách |
| Biệt thự 3 tầng 9x15m | 2.07 tỷ đến 2.31 tỷ |
| Biệt thự 2 tầng 100m2 | 1.02 tỷ đến 1.14 tỷ |
| Biệt thự 1 tầng 200 m2 | 1.02 tỷ đến 1.14 tỷ |
| Biệt thự vườn 2 tầng 10x12m | 1.22 tỷ đến 1.37 tỷ |
| Biệt thự Hiện Đại 3 tầng 130m2 | 1.99 tỷ đến 2.22 tỷ |
| villa mái Thái 2 tầng 8x17m | 1.39 tỷ đến 1.55 tỷ |
| Biệt thự 4 tầng Tân Cổ Điển 9x15m | 2.75 tỷ đến 3.08 tỷ |
| Biệt thự mái Nhật 1 tầng 150m2 | 765 triệu đến 855 triệu |
| Biệt thự vườn 2 tầng 12x20m | 2.45 tỷ đến 2.74 tỷ |
Gia chủ cần lưu ý gì khi thi công thô biệt thự
Một vài lưu ý mà gia chủ cần quan tâm trước khi bắt tay vào việc thi công thô biệt thự:
- Mẫu nhà biệt thự yêu cầu diện tích xây dựng lớn, kết cấu vững chãi đòi hỏi biện pháp gia cố nền móng chắc chắn cùng với kết cấu dầm cột vững chắc, đạt chuẩn.
- Quy định xây dựng tại địa phương về loại hình xây biệt thự sẽ khác nhau bao gồm: số tầng tối đa được phép xây dựng, mật độ xây dựng, khoảng lùi,… Gia chủ cần tìm hiểu kỹ quy định đồng thời chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ thủ tục pháp lý để tránh những rắc rối sau này.
- Đơn vị thi công uy tín sẽ tư vấn xây phần thô đạt chuẩn kết cấu và đúng quy định, kỹ năng cao đảm bảo chất lượng công trình. Bên cạnh đó nhà thầu chuyên nghiệp sẽ báo giá minh bạch mọi vật tư sử dụng khi xây thô, giúp bạn nắm rõ được chi phí cần bỏ ra để xây dựng mẫu nhà mơ ước.
Với những thông tin về đơn giá xây thô biệt thự được Nhất Tín chia sẻ ở trên, bạn có thể dự toán ngân sách chi tiết cho ngôi nhà của mình. Mọi thắc mắc về chi phí xây dựng, bản vẽ thiết kế đẹp tiện nghi hãy ghé ngay đến website xaydungnhattin.com hoặc liên lạc đến số Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189 để được hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
