Với gia đình từ 3–4 thành viên, mẫu nhà 1 tầng 2 phòng ngủ luôn nằm trong nhóm thiết kế được quan tâm nhiều nhờ công năng tiện nghi và mức đầu tư vừa phải. Tuy nhiên, chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ thực tế là bao nhiêu, có phù hợp với ngân sách gia đình hay không vẫn là băn khoăn của nhiều gia chủ. Trong bài viết này, Xây dựng Nhất Tín sẽ chia sẻ báo giá chi tiết và dự toán chi phí tham khảo của một số mẫu nhà đẹp thực tế để bạn dễ dàng lên ý tưởng trước khi xây dựng.
> Xem thêm: Giá xây Nhà 1 Tầng cập nhật mới nhất
Tóm tắt nội dung
- 1 Cập nhật đơn giá xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ mới nhất
- 2 Bảng ước tính chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ tham khảo
- 3 Cách tính diện tích và chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ
- 4 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 1 tầng 2 phòng ngủ mà gia chủ cần biết
- 5 Xem thêm một số ý tưởng xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ kèm ngân sách ước lượng thực tế
Cập nhật đơn giá xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ mới nhất
- Đơn giá thi công trọn gói (Vật tư trung bình): 4.750.000 VNĐ/m2 – 5.200.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá thi công trọn gói (Vật tư khá): 4.950.000 VNĐ/m2 – 5.600.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá thi công trọn gói (Vật tư tốt): 5.550.000 VNĐ/m2 – 5.900.000 VNĐ/m2
- Đơn giá thi công phần thô: 3.350.000 VNĐ/m2 – 3.650.000 VNĐ/m2.
> Xem thêm: Báo giá thiết kế xây dựng nhà ở
Bảng ước tính chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ tham khảo
| Quy mô nhà | Diện tích sàn | Ngân sách ước tính |
| Mẫu nhỏ | 40m2 – 50m2 | 300 – 435 triệu VNĐ |
| Mẫu vừa | 60m2 – 80m2 | 450 – 680 triệu VNĐ |
| Mẫu rộng | 90m2 – 100m2 | 675 – 850 triệu VNĐ |
| Mẫu có gác lửng | 40m2 – 80m2 | 462 – 960 triệu VNĐ |
Ngoài các kích thước trên bạn có thể tham khảo bảng dự toán sau:
Lưu ý:
- Chi phí trên chưa bao gồm nội thất rời (giường, tủ), chi phí ép cọc và thuế GTGT.
- Nên dự phòng chi phí khoảng 5% – 10% tổng ngân sách ước tính hoặc liên hệ trực tiếp với Xây dựng Nhất Tín để nhận báo giá chính xác, sát thực tế.
Cách tính diện tích và chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ
Tính tổng diện tích thi công
- Công thức tính:
Tổng diện tích = Móng + mái + thân nhà (lầu, tum, lửng)
- Hệ số xây dựng theo từng hạng mục như bảng sau:
| Khu vực thi công | Hệ số tính |
| Thi công móng (Móng đơn, móng băng, móng cọc) | 25% – 70% |
| Công trình thi công móng bè | Liên hệ để được khảo sát và báo giá chính xác. |
| Phần mái (mái tôn, mái BTCT, mái ngói, mái kèo thép,…) | 20% – 80% |
| Phần diện tích có mái che: trệt, lửng, tum | 100% |
| Phần diện tích không mái che: Sân thượng không mái che, sân trước,… | 55% – 65% |
| Tầng lửng (ô thông tầng <8m2) | 100% |
| Tầng lửng (ô thông tầng >8m2) | 50% |
Công thức tính chi phí và ví dụ thực tế
Tổng chi phí = Diện tích móng x Giá phần thô + Diện tích các phần còn lại x Giá trọn gói
Ví dụ:
Muốn xây ngôi nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ có đất nền diện tích 5x20m, sử dụng móng đơn, mái tôn, ta tính như sau:
- Chi phí tính theo diện tích xây dựng = Diện tích đất x Hệ số diện tích x Đơn giá trọn gói = 100 x 100% x 5.000.000 = 500.000.000 VNĐ.
- Chi phí xây móng đơn = Diện tích đất x 30% x Đơn giá xây thô = 100 x 30% x 3.300.000 = 99.000.000 VNĐ.
- Chi phí làm mái tôn = Diện tích đất x 30% x Đơn giá trọn gói = 100 x 30% x 5.000.000 = 150.000.000 VNĐ.
=> Chi phí xây nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ 5×20 = 500.000.000 + 99.000.000 + 150.000.000 = 749.000.000 VNĐ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 1 tầng 2 phòng ngủ mà gia chủ cần biết
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Chẳng hạn, mẫu nhà 70 – 80m2 chắc chắn sẽ có mức đầu tư cao hơn so với những mẫu nhà nhỏ khoảng 40 – 50m2.
- Loại gói vật tư: Việc lựa chọn vật tư trung bình, khá hay cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách xây dựng và mức độ thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Loại mái: Kiểu mái được lựa chọn sẽ ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí xây dựng. Trong đó, mái tôn thường có mức đầu tư thấp hơn, mái bằng ở mức trung bình, còn mái Thái hoặc mái Nhật sẽ cần ngân sách cao hơn.
- Vị trí xây dựng: như ở thành phố hay nông thôn, vị trí có điều kiện thuận lợi hay không. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chi phí nhân công, vân chuyển vật tư,… và sẽ ảnh hưởng gián tiếp đến chi phí xây nhà.
Xem thêm một số ý tưởng xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ kèm ngân sách ước lượng thực tế
>> Xem ngay: Chi phí xây nhà 1 tầng rưỡi là bao nhiêu?
Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn hình dung rõ hơn về chi phí xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ cũng như mức ngân sách cần chuẩn bị cho từng phương án. Để có dự toán sát thực tế, gia chủ nên tham khảo bản vẽ, nhu cầu công năng và vật tư ngay từ đầu nhằm tránh phát sinh ngoài kế hoạch. Liên hệ ngay Xây dựng Nhất Tín để được tư vấn báo giá chi tiết, bóc tách từng hạng mục và gửi mẫu nhà phù hợp ngân sách hoàn toàn miễn phí.
> Tham khảo thêm: Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ CHÍNH XÁC
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
