Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu? Tính chính xác 99%

Xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 hết bao nhiêu tiền? Làm thế nào để ước tính chi phí sát thực tế và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công? Trong bài viết này, Xây dựng Nhất Tín sẽ giúp bạn bóc tách từng hạng mục chi phí một cách rõ ràng, đồng thời hướng dẫn cách tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 đơn giản, dễ áp dụng và tối ưu ngân sách cho gia đình bạn. Cùng theo dõi ngay sau đây!

>> Tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng

Tóm tắt nội dung

1 Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
2 Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 100m2 2 tầng cụ thể
- 2.1 Các bước tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
- 2.2 Ví dụ tính giá thi công nhà 2 tầng 100m2
3 Hướng dẫn phương án bố trí mặt bằng công năng phù hợp
4 Một số chi phí khác gia chủ cần lưu ý và thỏa thuận rõ với nhà thầu trước khi ký hợp đồng
5 Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm nhà 2 tầng 100m2

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng 100m2 (tổng diện tích sàn khoảng 270m² – 370m²) có chi phí trọn gói từ 1.420.000.000 – 2.130.000.000 đồng, phần thô từ 980.000.000 – 1.270.000.000 đồng, tùy thuộc vào gói xây dựng, vật liệu, thiết kế và khu vực thi công. Với quy mô này, thời gian thi công trung bình khoảng 2,5 – 3 tháng.

Báo giá thi công nhà 2 tầng 100m2 theo từng gói xây dựng:

Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.350.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2 (Tổng: 980 triệu – 1.270 triệu).
Giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) dao động khoảng: 4.850.000 m2 – 7.050.000 đ/m2 (Tổng: 1,42 tỷ – 2,13 tỷ và chưa bao gồm nội thất).
Giá xây dựng hoàn thiện từ 1.450.000 vnđ/m2 – 3.800.000 vnđ/m2.
Nội thất: 5 – 9 triệu/m² (Nội thất cơ bản thường 100 triệu – 300 triệu hoặc có thể hơn tùy thuộc vật liệu, mức độ cao cấp mà gia chủ lựa chọn).

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là bao nhiêu Xây dựng Nhất Tín — Chi phí làm nhà 2 tầng 100m2 là bao nhiêu?

>> Tham khảo thêm: Giá xây nhà 100m2 | Ý tưởng thiết kế nhà 100m2 “Đẹp Mê Ly”

Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 100m2 2 tầng cụ thể

Các bước tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Bạn tính giá thi công nhà 2 tầng 100m2 phần thô và trọn gói theo công thức sau:

Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích nhà 2 tầng 100m2 x Đơn giá xây thô.

Chi phí xây nhà trọn gói = Diện tích móng x Đơn giá xây thô + Diện tích các phần còn lại x Đơn giá trọn gói.

Trong đó, để tính tổng diện tích xây dựng (khoảng 270m2 – 370m2), bạn cần áp dụng công thức sau:

Tổng diện tích xây nhà = Tổng diện tích từng hạng mục (móng, thân nhà, mái, tum, lửng, sân…)
Diện tích từng hạng mục = diện tích thực x Hệ số diện tích.

Trong đó:

Móng: Móng đơn 30%, móng cọc 50%, móng băng 50% – 70%.
Lầu (Lầu trệt, lầu 1, lửng, tum, ban công): 100% diện tích.
Mái: Mái tôn 30%, mái BTCT 50%, mái Nhật/ mái Thái 70%.
Sân thượng: Không có mái che 55% – 65%, có seno/ đà lam trang trí 65% – 80%.

Hướng dẫn dự toán chi phí làm nhà 100m2 2 tầng Xây dựng Nhất Tín — Hướng dẫn dự toán chi phí thi công nhà 100m2 2 tầng.

Ví dụ tính giá thi công nhà 2 tầng 100m2

Thi công nhà ống 2 tầng có diện tích 100m2, mái BTCT, đơn giá xây thô 3.300.000 VNĐ/m2, giá xây nhà trọn gói 5.350.000 VNĐ/m2, ta tính như sau:

Diện tích móng: 40% x 100 = 40m2.
Diện tích tầng 1: 100% x 100 = 100m2.
Diện tích tầng 2: 100% x 105 = 100m2.
Diện tích mái: 55% x 100 = 50m2.

=> Chi phí xây thô là 3.300.000 x (40 + 100 + 100 + 55) = 990.000.000 VNĐ.

=> Chi phí xây trọn gói là 3.300.000 x 40 + 5.350.000 x (100 + 105 + 55) = 1.523.000.000 VNĐ.

Tổng chi phí cho mẫu nhà này hết 990.000.000 VNĐ cho phần thô và hết 1.523.000.000 VNĐ cho gói thi công trọn gói.

Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 100m2 2 tầng cụ thể Xây dựng Nhất Tín 1 — Các bước tính chi phí thi công nhà 100m2 2 tầng mới nhất.

Hướng dẫn phương án bố trí mặt bằng công năng phù hợp

Với diện tích 100m2 (ví dụ nhà ống 5x20m), không gian thoáng, đủ cho 3-4 phòng ngủ:

Tầng 1: Sân trước (gara), phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, sân sau/phơi.
Tầng 2: 2-3 phòng ngủ, phòng thờ, 1-2 vệ sinh, ban công.

Ngoài ra, một số mẫu nhà 2 tầng có tầng lửng hoặc tum và sân thượng thường dành để bố trí thêm: 1-2 phòng ngủ, khu vực làm việc, khu vực kho để đồ,…

Một số chi phí khác gia chủ cần lưu ý và thỏa thuận rõ với nhà thầu trước khi ký hợp đồng

Gia chủ cần làm rõ các khoản mục dưới đây đã bao gồm trong hợp đồng hay chưa. Nếu chưa, chi phí phát sinh dự kiến là bao nhiêu để chủ động ngân sách và tránh tranh chấp về sau. Cụ thể:

Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 100m²: dao động khoảng 14.000.000 – 31.000.000 đồng. Khoản chi phí này đã được bao gồm trong gói thi công trọn gói của Xây dựng Nhất Tín.
Chi phí xin phép xây dựng: khoảng 6.000.000 – 15.000.000 đồng. Với hạng mục này, Xây dựng Nhất Tín hỗ trợ miễn phí lập hồ sơ và đại diện gia chủ thực hiện thủ tục xin phép xây dựng, đồng thời hỗ trợ từ 50% – 100% chi phí tùy theo giá trị hợp đồng.
Chi phí tháo dỡ công trình cũ, đổ đất nâng nền hoặc hạ nền: các khoản chi phí này phụ thuộc vào hiện trạng khu đất và khu vực xây dựng, cần khảo sát thực tế trước khi báo giá chính xác.
Chi phí ép cọc thi công: thường chưa bao gồm trong các gói thi công do phụ thuộc vào địa chất công trình và độ sâu ép cọc.
Chi phí dọn dẹp, đổ xà bần sau khi hoàn thành thi công: trước khi bàn giao, Xây dựng Nhất Tín sẽ vệ sinh sạch sẽ, thu dọn toàn bộ xà bần và không phát sinh chi phí cho gia chủ.
Chi phí hoàn công: dao động khoảng 10.000.000 – 30.000.000 đồng, chưa bao gồm trong gói xây dựng. Đội ngũ Xây dựng Nhất Tín sẽ hỗ trợ đầy đủ hồ sơ, chứng từ để gia chủ thực hiện thủ tục hoàn công thuận lợi.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm nhà 2 tầng 100m2

Chi phí thi công nhà 2 tầng 100m2 phụ thuộc vào những yếu tố:

Biến động thị trường vật tư: Giá cả vật liệu xây dựng biến động theo tình hình kinh tế và thị trường. Gia chủ nên theo dõi thị trường để mua vật liệu vào thời điểm có giá ổn định, giúp tiết kiệm chi phí.
Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách sẽ giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền của ngôi nhà.
Loại mái nhà: Loại mái nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng do khác nhau về kết cấu, vật liệu và mức độ thi công. Mái tôn và mái bằng có chi phí thấp hơn, trong khi mái lệch, mái Thái, mái Nhật thường tốn kém hơn do kết cấu phức tạp và yêu cầu thẩm mỹ cao.
Công năng nội thất: Số lượng và chất lượng nội thất ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Gia chủ cần xem xét và lựa chọn nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách.
Biện pháp thi công: Mỗi biện pháp thi công (như móng, mái) có hệ số diện tích và giá thành khác nhau. Lựa chọn biện pháp thi công phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng dựa trên tình hình thực tế và nhu cầu của gia chủ.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm nhà 2 tầng 100m2 Xây dựng Nhất Tín — Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm nhà 2 tầng 100m2.

Qua bài viết này, bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi “Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?” Hy vọng với cách tính toán mà Nhất Tín chia sẻ, bạn có thể lên kế hoạch ngân sách thi công nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu bạn muốn nhận báo giá thi công nhà 2 tầng 100m2 chính xác, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín qua số Hotline: 0988607705 hoặc Zalo: 0911062189.