Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 | Báo giá & Cách tính chính xác 99%

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 không đơn thuần là lấy diện tích nhân đơn giá. Để ra được con số sát thực tế, cần xét đồng thời kết cấu móng, giải pháp mái, mức độ hoàn thiện và điều kiện thi công của từng lô đất. Trong bài viết này, Xây dựng Nhất Tín sẽ chia sẻ đơn giá xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết đồng thời đưa ra cách xác định tổng mức đầu tư cho mẫu nhà này theo từng hạng mục, giúp gia chủ dự trù ngân sách chính xác và kiểm soát tốt phát sinh trước khi khởi công.

>> Tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng là bao nhiêu?

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 (tổng diện tích 255m2 – 340m2, đã bao gồm móng và mái) dao động từ 1.540.000.000 – 1.700.000.000 đồng cho gói trọn gói, phần thô từ 980.000.000 – 1.230.000.000 đồng, tùy thuộc vào gói vật liệu, loại móng, mái, thiết kế và khu vực thi công. Ngoài ra, nếu gia chủ bố trí thêm tầng lửng hoặc tầng tum (tổng diện tích 305m2 – 390m2) chi phí sẽ cao hơn và dao động khoảng 1.780.000.000 đồng – 2.130.000.000 đồng.

> Tham khảo thêm: Giá xây nhà 100m2 | Ý tưởng thiết kế nhà 100m2 “Đẹp Mê Ly”

Đơn giá xây nhà 2 tầng 100m2 theo từng gói xây dựng

• Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.350.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2.
• Giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) dao động khoảng: 4.850.000 m2 – 7.050.000 đ/m2. (Chưa bao gồm nội thất).
• Giá xây dựng hoàn thiện từ 1.550.000 vnđ/m2 – 3.800.000 vnđ/m2.
• Nội thất: 5 – 9 triệu/m² (Nội thất cơ bản thường 100 triệu – 300 triệu hoặc có thể hơn tùy thuộc vật liệu, mức độ cao cấp mà gia chủ lựa chọn).

Hướng dẫn dự toán xây nhà 2 tầng 100m2 cụ thể

Các bước tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 (phần thô và trọn gói)

Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích nhà 2 tầng 100m2 x Đơn giá xây thô.

Chi phí xây nhà trọn gói = Diện tích móng x Đơn giá xây thô + Diện tích các phần còn lại x Đơn giá trọn gói.

Trong đó, để tính tổng diện tích xây dựng, bạn cần áp dụng công thức sau:

• Tổng diện tích xây nhà = Tổng diện tích từng hạng mục (móng, thân nhà, mái, tum, lửng, sân…)
• Diện tích từng hạng mục = diện tích thực x Hệ số diện tích.

Cụ thể như sau:

• Móng: Móng đơn (30%) = 100 x 30% = 30m2; móng cọc (50%) = 100 x 50% = 50m2; móng băng (60%) = 100 x 60% = 60m2.
• Trệt + lầu 1 (100%): (100 + 100) x 100% = 200m2.
• Mái: Mái tôn (25%) = 100 x 25% = 25m2; mái btct (50%) = 100 x 50%= 50m2; mái kèo thép (mái Nhật/mái Thái tính 80%) = 100 x 80% = 80m2.

=> Tổng diện tích khoảng: 255m2 – 340m2.

Ví dụ cụ thể tính giá thi công nhà 2 tầng 100m2 3 phòng ngủ

Thi công nhà ống 2 tầng có diện tích 100m2, công năng 3 phòng ngủ, mái BTCT, đơn giá xây thô 3.300.000 VNĐ/m2, giá xây nhà trọn gói 5.350.000 VNĐ/m2, ta tính như sau:

• Diện tích móng: 40% x 100 = 40m2.
• Diện tích tầng 1: 100% x 100 = 100m2.
• Diện tích tầng 2: 100% x 105 = 100m2.
• Diện tích mái: 50% x 100 = 50m2.

=> Chi phí xây thô là 3.300.000 x (40 + 100 + 100 + 55) = 990.000.000 VNĐ.

=> Chi phí xây trọn gói là 3.300.000 x 40 + 5.350.000 x (100 + 105 + 55) = 1.523.000.000 VNĐ.

Như vậy, chi phí cho mẫu nhà này hết 990.000.000 VNĐ cho phần thô và hết 1.523.000.000 VNĐ cho gói thi công trọn gói.

Thời gian thi công nhà 2 tầng 100m2 là bao lâu?

Thời gian thi công nhà 2 tầng 100m² không có một con số cố định, mà sẽ dao động theo quy mô và mức độ hoàn thiện của công trình. Tuy nhiên, có thể ước tính theo từng trường hợp phổ biến như sau:

• Nhà cơ bản (không lửng, không tum): Khoảng 2,5 – 3 tháng. Phù hợp với thiết kế đơn giản, mái bằng hoặc mái tôn, thi công thuận lợi.
• Nhà có thêm gác lửng hoặc tum: Khoảng 3 – 4 tháng. Do phát sinh thêm khối lượng sàn, cầu thang, hệ thống điện nước và hoàn thiện.
• Nhà 2 tầng mái Thái / mái phức tạp: Khoảng 4 – 5 tháng. Thời gian tăng do thi công mái cầu kỳ, nhiều chi tiết kỹ thuật hơn.

Hướng dẫn phương án bố trí mặt bằng công năng phù hợp

Với diện tích 100m² (điển hình nhà ống 5x20m), mặt bằng 2 tầng hoàn toàn đủ để bố trí không gian sống rộng rãi cho gia đình 4 – 6 thành viên, đáp ứng tốt nhu cầu 3 – 4 phòng ngủ. Phương án bố trí tham khảo như sau:

• Tầng 1: sân trước để xe hoặc gara, phòng khách, khu bếp + ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC và sân sau/phơi.
• Tầng 2: với 2–3 phòng ngủ, phòng thờ, 1–2 WC và ban công.

Đối với những gia đình cần mở rộng công năng, phương án bổ sung tầng lửng, tum hoặc sân thượng là lựa chọn rất hiệu quả để tăng thêm 1–2 phòng ngủ, phòng làm việc, kho chứa đồ hoặc khu thư giãn ngoài trời mà không làm tăng quá nhiều chi phí đầu tư.

Một số chi phí khác gia chủ cần lưu ý và thỏa thuận rõ với nhà thầu trước khi ký hợp đồng

Gia chủ cần làm rõ các khoản mục dưới đây đã bao gồm trong hợp đồng hay chưa. Nếu chưa, chi phí phát sinh dự kiến là bao nhiêu để chủ động ngân sách và tránh tranh chấp về sau. Cụ thể:

• Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 100m²: dao động khoảng 19.000.000 – 36.000.000 đồng. Khoản chi phí này đã được bao gồm trong gói thi công trọn gói của Xây dựng Nhất Tín.
• Chi phí xin phép xây dựng: khoảng 6.000.000 – 15.000.000 đồng. Với hạng mục này, Xây dựng Nhất Tín hỗ trợ miễn phí lập hồ sơ và đại diện gia chủ thực hiện thủ tục xin phép xây dựng, đồng thời hỗ trợ từ 50% – 100% chi phí tùy theo giá trị hợp đồng.
• Chi phí tháo dỡ công trình cũ, đổ đất nâng nền hoặc hạ nền: các khoản chi phí này phụ thuộc vào hiện trạng khu đất và khu vực xây dựng, cần khảo sát thực tế trước khi báo giá chính xác.
• Chi phí ép cọc thi công: thường chưa bao gồm trong các gói thi công do phụ thuộc vào địa chất công trình và độ sâu ép cọc.
• Chi phí dọn dẹp, đổ xà bần sau khi hoàn thành thi công: trước khi bàn giao, Xây dựng Nhất Tín sẽ vệ sinh sạch sẽ, thu dọn toàn bộ xà bần và không phát sinh chi phí cho gia chủ.
• Chi phí hoàn công: dao động khoảng 10.000.000 – 30.000.000 đồng, chưa bao gồm trong gói xây dựng. Đội ngũ Xây dựng Nhất Tín sẽ hỗ trợ đầy đủ hồ sơ, chứng từ để gia chủ thực hiện thủ tục hoàn công thuận lợi.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 2 tầng 100m2

• Biến động thị trường vật tư: Giá thép, xi măng, cát đá… thay đổi theo thời điểm gây ảnh hưởng trực tiếp tổng chi phí.
• Mức độ đầu tư vật liệu: Gói hoàn thiện (trung bình – khá – cao cấp) quyết định phần lớn ngân sách, đặc biệt là vật tư hoàn thiện.
• Loại mái nhà: Loại mái nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng do khác nhau về kết cấu và kỹ thuật thi công. Mái tôn và mái bằng có chi phí thấp hơn, trong khi mái lệch, mái Thái, mái Nhật thường tốn kém hơn do kết cấu phức tạp và yêu cầu thẩm mỹ cao.
• Công năng nội thất: Số phòng ngủ, phòng làm việc, khu thờ, không gian lưu trữ… càng nhiều thì chi phí càng tăng.
• Biện pháp thi công (móng, mái,… ): Phụ thuộc thiết kế & địa chất. Ví dụ nền đất yếu hoặc tải trọng lớn sẽ khiến chi phí móng cao hơn.

Qua bài viết này, bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi “Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?”. Hy vọng với cách tính toán mà Xây dựng Nhất Tín chia sẻ, bạn có thể lên kế hoạch ngân sách thi công nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu bạn muốn nhận báo giá thi công nhà 2 tầng 100m2 chính xác, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín qua số Hotline: 0988607705.

>> Tham khảo thêm: Giá xây nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu? | Cách dự toán A đến Z

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)