Xây nhà 100m2 đáp ứng không gian sống thoải mái, tiện nghi không phải là điều khó khăn. Với diện tích này, bạn hoàn toàn có thể bố trí đầy đủ các phòng chức năng, tạo nên một tổ ấm lý tưởng cho gia đình. Tuy nhiên, làm sao để xây nhà 100m2 tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ?
Bài viết này, Nhất Tín sẽ hướng dẫn dự toán giá thi công nhà 100m2 chi tiết cùng một số kinh nghiệm giúp bạn tiết kiệm ngân sách và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của gia đình mình. Cùng theo dõi nhé!
Tóm tắt nội dung
Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền? Đơn giá xây nhà 100m2 trọn gói giao động từ 4.500.000 đến 7.650.000 VNĐ/m2. Bên cạnh đó, chi phí xây nhà phụ thuộc vào loại hình xây dựng như nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng,…
Dưới đây là bảng chi phí xây nhà 100m2 theo một số loại hình phổ biến, mời bạn đọc tham khảo.
Loại hình | Mức chi phí |
Xây nhà 100m2 1 tầng / nhà cấp 4 | 640 triệu đến 780 triệu |
Xây nhà 2 tầng 100m2 | 1.42 tỷ đến 1.56 tỷ |
Xây nhà 3 tầng 100m2 | 2.13 tỷ đến 2.19 tỷ |
Xây nhà 4 tầng 100m2 | 2.84 tỷ đến 2.92 tỷ |
Xây nhà 5 tầng 100m2 | 3.55 tỷ đến 3.65 tỷ |

>> Tham khảo thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói | Dự toán A-Z KHÔNG phát sinh
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói 100m2
Công thức tính chi phí xây nhà
Công thức tính chi phí xây nhà:
Chi phí xây nhà 100m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng là tổng các diện tích sàn lầu và các phần khác như móng, mái, hầm,…
- Đơn giá thi công/m2 dựa vào loại hình xây dựng và mức gói bạn chọn.
Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 100m2 chính xác
Cách tính diện tích xây nhà 100m2:
- Sân trước/ Sân sau, phần không có mái che có hệ số diện tích là 50%.
- Diện tích mỗi tầng có hệ số diện tích 100% diện tích sàn.
- Mái nhà: Mỗi loại mái sẽ tương ứng với hệ số diện tích khác nhau. Trong đó, hệ số diện tích khoảng 20% – 90%
- Hầm: Có hệ số diện tích 130 – 250% tùy theo độ sâu do với cốt vỉa hè nếu có độ sâu từ 1,2m – 2,5m. Nếu sâu hơn, liên hệ với Nhất Tín để nhận báo giá chính xác.
- Móng: hệ số móng từ 30% – 90% tùy loại móng như móng đơn, móng cọc, móng băng.

Đơn giá xây nhà 100m2 mới nhất
Tùy loại gói mà đơn giá xây nhà 100m2 sẽ khác nhau:
- Giá trọn gói: Đơn giá dao động từ 4.500.000đ – 6.650.000đ/m2.
- Giá xây thô: Đơn giá trong khoảng 2.550.000đ – 3.850.000đ/m2.
- Giá hoàn thiện: Giá dao động từ 1.500.000đ – 3.450.000đ/m2.
- Giá thiết kế 150.000 vnđ/m2 – 200.000 vnđ/m2 (miễn phí thiết kế khi thi công).
Ví dụ tính chi phí xây nhà 100m2
Tính chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 mái Nhật
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 1 tầng mái Nhật 100m2:
Diện tích:
- Phần móng: 40% * 100 = 40m2.
- Phần diện tích tầng trệt: 100% * 100 = 100m2.
- Mái Nhật: 60% * 100 = 60m2.
=> Chi phí thi công nhà xây thô: 2.500.000 * (60+100+40) = 500.000.000đ.
=> Chi phí xây nhà trọn gói: 4.550.000 * (60+100) + 2.500.000 * 40 = 828.000.000đ
Như vậy theo công thức trên, chúng ta có thể xây nhà phần thô 100m2 là 500.000.000đ, xây nhà 1 tầng trọn gói mái Nhật là 828.000.000đ. Ngoài ra còn có chi phí nội thất sẽ tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ.

>> Tham khảo thêm: Chi Phí Xây Nhà 1 Tầng 100m2? – Bảng Giá & Tư Vấn Miễn Phí
Xây nhà 2 tầng 100m2 mái bằng hết bao nhiêu tiền?
Ví dụ cách tính diện tích nhà 2 tầng mái bằng 100m2:
- Diện tích móng: 40% * 100 = 40m2.
- Diện tích 2 sàn: 100% * 200 = 200m2.
- Mái bằng BTCT: 50% * 100 = 50m2.
=> Chi phí thi công nhà xây thô: 3.000.000 * (200 + 50+ 40) = 870.000.000đ.
=> Chi phí thi công nhà trọn gói: 5.200.000 * (200 + 50) + 3.000.000 * 40 = 1.420.000.000đ.
Với cách tính trên, chúng ta có thể dự toán được chi phí xây thô nhà 2 tầng mái bằng 100m2 là 870.000.000đ, phí trọn gói là 1.420.000.000đ.

Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công trọn gói nhà 100m2
Điều kiện thi công
Điều kiện thi công như: nền đất cứng/mềm, mặt bằng rộng hay hẹp, có thuận tiện di chuyển,… ảnh hưởng đến việc chọn giải pháp và đặc biệt là lựa chọn loại móng thi công thích hợp. Từ đó gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà đẹp 100m2, ví dụ:
- Nền đất cứng với quy mô 1 – 2,5 tầng thường thi công móng đơn. Hệ số diện tích 25% – 35%, ít chi phí xây dựng.
- Nền đất cứng có quy mô trên 2,5 tầng thường thi công móng băng. Với hệ số diện tích là 50% – 70%.
- Móng cọc phù hợp với nền đất mềm, yếu với hệ số diện tích là 40% – 60%.
- Móng bè phù hợp với những công trình cao tầng có kết cấu lớn và nền đất mềm. Tùy thuộc vào tình hình thực tế để báo giá chi tiết.

Phong cách kiến trúc xây dựng
Phong cách kiến trúc xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công. Với những phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại, ít chi tiết trang trí cầu kỳ sẽ có đơn giá xây nhà 100m2 trọn gói thấp hơn so với phong cách Cổ Điển, họa văn họa tiết cầu kỳ cần tốn nhiều thời gian thi công hơn.
Biến động giá trên thị trường
Giá vật liệu xây dựng, giá nhân công có thể biến động theo thời gian do nhiều yếu tố như giá xăng dầu, tỷ giá hối đoái, chính sách thuế,… làm ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 100m2. Bên cạnh đó sự ảnh hưởng của nền kinh tế cũng tác động lớn đến giá cả các loại hình kinh doanh trên thị trường Việt Nam.
Loại vật tư sử dụng
Chất lượng vật liệu, vật tư sử dụng đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo độ bền và an toàn cho tuổi thọ công trình. Vật liệu xây nhà gồm vật liệu thô và hoàn thiện, trong đó:
- Xây thô có đơn giá từ 2.450.000đ – 3.850.000đ/m2, trong giai đoạn này không nên bớt vật tư để giảm chi phí vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình.
- Xây hoàn thiện: Tùy vào chất lượng và phong cách thiết kế mà chủ đầu tư có thể lựa chọn vật liệu phù hợp như gỗ tự nhiên/ gỗ công nghiệp, kính nhôm xingfa, đá hoa cương/ đá tự nhiên,… Ngôi nhà càng mang tính thẩm mỹ cao thì chi phí vật liệu hoàn thiện càng nhiều so với thiết kế nhà thông thường.
Bố trí công năng bên trong nhà
Bố trí công năng trong nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà 100m2, bởi nó liên quan đến lượng nguyên vật liệu sử dụng và kết cấu của công trình. Do đó tùy theo nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình mà chủ đầu tư nên cân nhắc lựa chọn và lắp đặt nội thất bên trong sao cho phù hợp.
Kiểu mái nhà
Mỗi kiểu mái sẽ có hệ số tính diện tích thi công khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 100m2. Loại mái có diện tích càng lớn, độ phức tạp cao, lượng vật liệu thi công nhiều thì càng tốn nhiều chi phí, cụ thể:
- Mái tôn có hệ số từ 20 – 30% diện tích.
- Mái bê tông: 40 – 50% diện tích.
- Mái bằng: Tính 50% – 55% diện tích.
- Mái Thái/ mái Nhật: Chiếm 60% – 70% diện tích.

Tham khảo 45+ Ý tưởng thiết kế nhà 100m2 “Đẹp Mê Ly”
Ý tưởng xây nhà 100m2 2 tầng mái Nhật


Thiết kế nhà 100m2 3 phòng ngủ




Mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn mái Thái diện tích 100m2



Mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 kiểu Pháp có hầm



Nhà 100m2 có gác lửng tối ưu công năng


Biệt thự vườn 1 tầng 100m2 Tân Cổ Điển



Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 100m2


Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà 100m2
Chi phí xây dựng là yếu tố được quan tâm hàng đầu khi xây nhà 100m2. Nhiều gia chủ gặp trường hợp chi phí thực tế vượt quá khả năng tài chính so với ngân sách ban đầu do gặp rủi ro ở vấn đề quyết toán. Do đó để tính toán xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền, chủ đầu tư cần lưu ý những điều dưới đây:
- Có bảng dự toán cụ thể: Bạn nên lập bảng tiên lượng chi phí cụ thể các hạng mục xây dựng, đi kèm số lượng và đơn giá từng loại.
- Bảng giá vật tư chi tiết: Dựa vào bảng dự toán, chủ đầu tư hãy tính toán chi tiết giá thành để dự đoán tổng số tiền sẽ chi. Bên cạnh đó bạn nên dự trù thêm 1 khoản để bổ sung khi cần thiết.
- Dự trù tài chính: Các đơn vị thầu thường tính toán chi phí xây dựng dựa trên từng đợt hoặc thanh toán sau khi hoàn thành từng hạng mục. Do đó hãy dự trù khoản tài chính chính xác để thanh toán đúng hạn, kịp tiến độ công trình.
Như vậy bài viết trên Nhất Tín đã hướng dẫn bạn tính chi phí xây nhà 100m2 chính xác. Bên cạnh đó chúng tôi cũng cung cấp những ý tường xây nhà 100m2 đẹp đa dạng phong cách cho bạn lựa chọn. Để được tư vấn về giải pháp thi công phù hợp và nhận báo giá chi tiết hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín! Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
>> Tham khảo thêm: Xây nhà 60m2 hết bao nhiêu tiền? 55+ Mẫu nhà 60m2 ĐẸP LUNG LINH
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)