Công Ty TNHH Thiết Kế Thi Công Xây Dựng Nhất Tín

Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền? Ý tưởng thiết kế nhà 100m2 “Đẹp Mê Ly”

Xây nhà 100m2 Xây dựng Nhất Tín

Xây nhà 100m2 đáp ứng không gian sống thoải mái, tiện nghi không phải là điều khó khăn. Với diện tích này, bạn hoàn toàn có thể bố trí đầy đủ các phòng chức năng, tạo nên một tổ ấm lý tưởng cho gia đình. Tuy nhiên, làm sao để xây nhà 100m2 tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ?

Bài viết này, Nhất Tín sẽ hướng dẫn dự toán giá thi công nhà 100m2 chi tiết cùng một số kinh nghiệm giúp bạn tiết kiệm ngân sách và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của gia đình mình. Cùng theo dõi nhé!

Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền? Đơn giá xây nhà 100m2 trọn gói giao động từ 4.500.000 đến 7.650.000 VNĐ/m2. Bên cạnh đó, chi phí xây nhà phụ thuộc vào loại hình xây dựng như nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng,…

Dưới đây là bảng chi phí xây nhà 100m2 theo một số loại hình phổ biến, mời bạn đọc tham khảo.

Loại hình Mức chi phí
Xây nhà 100m2 1 tầng / nhà cấp 4 640 triệu đến 780 triệu
Xây nhà 2 tầng 100m2 1.42 tỷ đến 1.56 tỷ
Xây nhà 3 tầng 100m2 2.13 tỷ đến 2.19 tỷ
Xây nhà 4 tầng 100m2 2.84 tỷ đến 2.92 tỷ
Xây nhà 5 tầng 100m2 3.55 tỷ đến 3.65 tỷ
Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền Xây dựng Nhất Tín
Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền?

>> Tham khảo thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói | Dự toán A-Z KHÔNG phát sinh

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói 100m2

Công thức tính chi phí xây nhà

Công thức tính chi phí xây nhà:

Chi phí xây nhà 100m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2

Trong đó:

  • Tổng diện tích xây dựng là tổng các diện tích sàn lầu và các phần khác như móng, mái, hầm,…
  • Đơn giá thi công/m2 dựa vào loại hình xây dựng và mức gói bạn chọn.

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 100m2 chính xác

Cách tính diện tích xây nhà 100m2:

  • Sân trước/ Sân sau, phần không có mái che có hệ số diện tích là 50%.
  • Diện tích mỗi tầng có hệ số diện tích 100% diện tích sàn.
  • Mái nhà: Mỗi loại mái sẽ tương ứng với hệ số diện tích khác nhau. Trong đó, hệ số diện tích khoảng 20% – 90%
  • Hầm: Có hệ số diện tích 130 – 250% tùy theo độ sâu do với cốt vỉa hè nếu có độ sâu từ 1,2m – 2,5m. Nếu sâu hơn, liên hệ với Nhất Tín để nhận báo giá chính xác.
  • Móng: hệ số móng từ 30% – 90% tùy loại móng như móng đơn, móng cọc, móng băng.
Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 100m2 Xây dựng Nhất Tín
Hệ số tính diện tích xây nhà 100m2.

Đơn giá xây nhà 100m2 mới nhất

Tùy loại gói mà đơn giá xây nhà 100m2 sẽ khác nhau:

  • Giá trọn gói: Đơn giá dao động từ 4.500.000đ – 6.650.000đ/m2.
  • Giá xây thô: Đơn giá trong khoảng 2.550.000đ – 3.850.000đ/m2.
  • Giá hoàn thiện: Giá dao động từ 1.500.000đ – 3.450.000đ/m2.
  • Giá thiết kế 150.000 vnđ/m2 – 200.000 vnđ/m2 (miễn phí thiết kế khi thi công).

Ví dụ tính chi phí xây nhà 100m2

Tính chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 mái Nhật

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 1 tầng mái Nhật 100m2:

Diện tích:

  • Phần móng: 40% * 100 = 40m2.
  • Phần diện tích tầng trệt: 100% * 100 = 100m2.
  • Mái Nhật: 60% * 100 = 60m2.

=> Chi phí thi công nhà xây thô: 2.500.000 * (60+100+40) = 500.000.000đ.

=> Chi phí xây nhà trọn gói: 4.550.000 * (60+100) + 2.500.000 * 40 = 828.000.000đ

Như vậy theo công thức trên, chúng ta có thể xây nhà phần thô 100m2 là 500.000.000đ, xây nhà 1 tầng trọn gói mái Nhật là 828.000.000đ. Ngoài ra còn có chi phí nội thất sẽ tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ.

Tính chi phí xây nhà 1 tầng mái Nhật 100m2
Tính chi phí xây nhà 1 tầng mái Nhật 100m2.

>> Tham khảo thêm: Chi Phí Xây Nhà 1 Tầng 100m2? – Bảng Giá & Tư Vấn Miễn Phí

Xây nhà 2 tầng 100m2 mái bằng hết bao nhiêu tiền?

Ví dụ cách tính diện tích nhà 2 tầng mái bằng 100m2:

  • Diện tích móng: 40% * 100 = 40m2.
  • Diện tích 2 sàn: 100% * 200 = 200m2.
  • Mái bằng BTCT: 50% * 100 = 50m2.

=> Chi phí thi công nhà xây thô: 3.000.000 * (200 + 50+ 40) = 870.000.000đ.

=> Chi phí thi công nhà trọn gói: 5.200.000 * (200 + 50) + 3.000.000 * 40 = 1.420.000.000đ.

Với cách tính trên, chúng ta có thể dự toán được chi phí xây thô nhà 2 tầng mái bằng 100m2 là 870.000.000đ, phí trọn gói là 1.420.000.000đ.

Xây nhà 2 tầng 100m2 mái bằng hết bao nhiêu tiền Xây dựng Nhất Tín
Tính chi phí thi công nhà 2 tầng 100m2.

Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công trọn gói nhà 100m2

Điều kiện thi công

Điều kiện thi công như: nền đất cứng/mềm, mặt bằng rộng hay hẹp, có thuận tiện di chuyển,… ảnh hưởng đến việc chọn giải pháp và đặc biệt là lựa chọn loại móng thi công thích hợp. Từ đó gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà đẹp 100m2, ví dụ:

  • Nền đất cứng với quy mô 1 – 2,5 tầng thường thi công móng đơn. Hệ số diện tích 25% – 35%, ít chi phí xây dựng.
  • Nền đất cứng có quy mô trên 2,5 tầng thường thi công móng băng. Với hệ số diện tích là 50% – 70%.
  • Móng cọc phù hợp với nền đất mềm, yếu với hệ số diện tích là 40% – 60%.
  • Móng bè phù hợp với những công trình cao tầng có kết cấu lớn và nền đất mềm. Tùy thuộc vào tình hình thực tế để báo giá chi tiết.
Điều kiện thi công ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 100m2 Xây dựng Nhất Tín
Điều kiện thi công ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 100m2.

Phong cách kiến trúc xây dựng

Phong cách kiến trúc xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công. Với những phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại, ít chi tiết trang trí cầu kỳ sẽ có đơn giá xây nhà 100m2 trọn gói thấp hơn so với phong cách Cổ Điển, họa văn họa tiết cầu kỳ cần tốn nhiều thời gian thi công hơn.

Biến động giá trên thị trường

Giá vật liệu xây dựng, giá nhân công có thể biến động theo thời gian do nhiều yếu tố như giá xăng dầu, tỷ giá hối đoái, chính sách thuế,… làm ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 100m2. Bên cạnh đó sự ảnh hưởng của nền kinh tế cũng tác động lớn đến giá cả các loại hình kinh doanh trên thị trường Việt Nam.

Loại vật tư sử dụng

Chất lượng vật liệu, vật tư sử dụng đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo độ bền và an toàn cho tuổi thọ công trình. Vật liệu xây nhà gồm vật liệu thô và hoàn thiện, trong đó:

  • Xây thô có đơn giá từ 2.450.000đ – 3.850.000đ/m2, trong giai đoạn này không nên bớt vật tư để giảm chi phí vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình.
  • Xây hoàn thiện: Tùy vào chất lượng và phong cách thiết kế mà chủ đầu tư có thể lựa chọn vật liệu phù hợp như gỗ tự nhiên/ gỗ công nghiệp, kính nhôm xingfa, đá hoa cương/ đá tự nhiên,… Ngôi nhà càng mang tính thẩm mỹ cao thì chi phí vật liệu hoàn thiện càng nhiều so với thiết kế nhà thông thường.

Bố trí công năng bên trong nhà

Bố trí công năng trong nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà 100m2, bởi nó liên quan đến lượng nguyên vật liệu sử dụng và kết cấu của công trình. Do đó tùy theo nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình mà chủ đầu tư nên cân nhắc lựa chọn và lắp đặt nội thất bên trong sao cho phù hợp.

Kiểu mái nhà

Mỗi kiểu mái sẽ có hệ số tính diện tích thi công khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 100m2. Loại mái có diện tích càng lớn, độ phức tạp cao, lượng vật liệu thi công nhiều thì càng tốn nhiều chi phí, cụ thể:

  • Mái tôn có hệ số từ 20 – 30% diện tích.
  • Mái bê tông:  40 – 50% diện tích.
  • Mái bằng: Tính 50% – 55% diện tích.
  • Mái Thái/ mái Nhật: Chiếm 60% – 70% diện tích.
Loại mái nhà ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 100m2 Xây dựng Nhất Tín
Loại mái nhà ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 100m2.

Tham khảo 45+ Ý tưởng thiết kế nhà 100m2 “Đẹp Mê Ly”

Ý tưởng xây nhà 100m2 2 tầng mái Nhật

Ý tưởng xây nhà 100m2 2 tầng mái Nhật Xây dựng Nhất Tín
Ý tưởng xây nhà 100m2 2 tầng mái Nhật đẹp tiện nghi.
Ý tưởng xây nhà 100m2 2 tầng mái Nhật Xây dựng Nhất Tín
Đường nét thanh thoát, thiết kế đơn giản toát lên vẻ đẹp gần gũi.

Thiết kế nhà 100m2 3 phòng ngủ

Thiết kế nhà 100m2 3 phòng ngủ Xây dựng Nhất Tín
Thiết kế nhà 100m2 3 phòng ngủ kiến trúc mái Thái đồ sộ.
Thiết kế nhà 100m2 3 phòng ngủ Xây dựng Nhất Tín
Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng tối ưu diện tích sử dụng cho gia đình.
Thiết kế nhà 100m2 3 phòng ngủ Xây dựng Nhất Tín
Từng đường phào chỉ tô điểm trên nền tường tạo vẻ đẹp thanh lịch, hút mắt.
Thiết kế nhà 100m2 3 phòng ngủ Xây dựng Nhất Tín
Tiểu cảnh sân vườn sống động tạo không gian trong lành, thư thái.

Mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn mái Thái diện tích 100m2

Mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn mái Thái 100m2 Xây dựng Nhất Tín
Mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn mái Thái diện tích 100m2.
Mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn mái Thái 100m2 Xây dựng Nhất Tín
Kiến trúc 1 trệt 1 lửng phù hợp với gia đình từ 4-5 thành viên.
Mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn mái Thái 100m2 Xây dựng Nhất Tín
Mẫu thiết kế toát lên vẻ đẹp sang trọng, đồ sộ.

Mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 kiểu Pháp có hầm

Mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 kiểu Pháp có hầm Xây dựng Nhất Tín
Mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 kiểu Pháp có hầm để xe.
Mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 kiểu Pháp có hầm Xây dựng Nhất Tín
Thiết kế hệ mái Mansard mang đậm nét đặc trưng của kiến trúc phương Tây.
Mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 kiểu Pháp có hầm Xây dựng Nhất Tín
Thiết kế hầm bán tầng tạo khu vực để xe thông thoáng.

Nhà 100m2 có gác lửng tối ưu công năng

Nhà 100m2 có gác lửng Xây dựng Nhất Tín
Nhà 100m2 có gác lửng tối ưu công năng sử dụng.
Nhà 100m2 có gác lửng Xây dựng Nhất Tín
Kiến trúc nhà ngang 5m sâu 20m 3 tầng đáp ứng nhu cầu của gia đình 5-7 thành viên.

Biệt thự vườn 1 tầng 100m2 Tân Cổ Điển

Biệt thự vườn 1 tầng 100m2 Tân Cổ Điển Xây dựng Nhất Tín
Biệt thự vườn 1 tầng 100m2 Tân Cổ Điển sang trọng, quyền quý.
Biệt thự vườn 1 tầng 100m2 Tân Cổ Điển Xây dựng Nhất Tín
Thiết kế hệ mái Nhật màu xanh dương mang nét đẹp yên bình, gần gũi.
Biệt thự vườn 1 tầng 100m2 Tân Cổ Điển Xây dựng Nhất Tín
Kiến trúc sử dụng hệ cột vuông tạo tổng thể đồ sộ, vững chãi.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 100m2

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 100m2 Xây dựng Nhất Tín
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 100m2 phong cách Hiện Đại.
Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 100m2 Xây dựng Nhất Tín
Tận dụng 2 mặt tiền bố trí hệ kính giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên.

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà 100m2

Chi phí xây dựng là yếu tố được quan tâm hàng đầu khi xây nhà 100m2. Nhiều gia chủ gặp trường hợp chi phí thực tế vượt quá khả năng tài chính so với ngân sách ban đầu do gặp rủi ro ở vấn đề quyết toán. Do đó để tính toán xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền, chủ đầu tư cần lưu ý những điều dưới đây:

  • Có bảng dự toán cụ thể: Bạn nên lập bảng tiên lượng chi phí cụ thể các hạng mục xây dựng, đi kèm số lượng và đơn giá từng loại.
  • Bảng giá vật tư chi tiết: Dựa vào bảng dự toán, chủ đầu tư hãy tính toán chi tiết giá thành để dự đoán tổng số tiền sẽ chi. Bên cạnh đó bạn nên dự trù thêm 1 khoản để bổ sung khi cần thiết.
  • Dự trù tài chính: Các đơn vị thầu thường tính toán chi phí xây dựng dựa trên từng đợt hoặc thanh toán sau khi hoàn thành từng hạng mục. Do đó hãy dự trù khoản tài chính chính xác để thanh toán đúng hạn, kịp tiến độ công trình.

Như vậy bài viết trên Nhất Tín đã hướng dẫn bạn tính chi phí xây nhà 100m2 chính xác. Bên cạnh đó chúng tôi cũng cung cấp những ý tường xây nhà 100m2 đẹp đa dạng phong cách cho bạn lựa chọn. Để được tư vấn về giải pháp thi công phù hợp và nhận báo giá chi tiết hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín! Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

>> Tham khảo thêm: Xây nhà 60m2 hết bao nhiêu tiền? 55+ Mẫu nhà 60m2 ĐẸP LUNG LINH

Xây nhà 80m2 bao nhiêu tiền?

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)

Chia sẻ bài viết:

THÔNG TIN TÁC GIẢ: Trần Thắng

Giám đốc Trần Thắng

Giám đốc Trần Thắng đã có hơn 15 năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực xây dựng. Đồng thời đây cũng là một người lãnh đạo xuất sắc của Nhất Tín. Với sự hiểu biết sâu rộng và chiến lược định hình rõ ràng, GĐ. Trần Thắng đã đóng góp quan trọng vào sự phát triển và ổn định của công ty.

Không chỉ là một chuyên gia xây dựng có tay nghề vững và kinh nghiệm thực chiến, Giám đốc Thắng còn là người đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và duy trì mối quan hệ tích cực với các đối tác và khách hàng. Sự tận tâm và cam kết của ông đối với chất lượng công việc đã giúp đội ngũ luôn vững bước trên con đường phát triển của công ty.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *