Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Làm sao để dự toán chi phí chính xác, mời bạn đọc tham khảo nội dung dưới đây của Nhất Tín. Đồng thời, chúng tôi hướng dẫn bạn đọc tính chi phí thi công nhà 2 tầng 100m2 đơn giản và tối ưu. Hãy cùng đón xem!
>> Tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng
Tóm tắt nội dung
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí thi công nhà 2 tầng diện tích 100m2 tốn khoảng 1.420.000.000 vnđ – 1.550.000.000 vnđ. Trong đó, chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như diện tích, vật liệu sử dụng, khu vực thi công, kiến trúc nhà ở,…
Giá thi công nhà 2 tầng 100m2 gồm 3 loại:
- Giá xây nhà trọn gói từ 4.750.000 vnđ/m2 – 6.650.000 vnđ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô dao động khoảng 3.150.000 vnđ/m2 – 3.800.000 vnđ/m2.
- Giá xây dựng hoàn thiện từ 1.450.000 vnđ/m2 – 3.800.000 vnđ/m2.

>> Tham khảo thêm: Giá xây nhà 100m2 | Ý tưởng thiết kế nhà 100m2 “Đẹp Mê Ly”
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 100m2 2 tầng cụ thể
Các bước tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Bạn tính giá thi công nhà 2 tầng 100m2 phần thô và trọn gói theo công thức sau:
Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích nhà 2 tầng 100m2 x Đơn giá xây thô.
Chi phí xây nhà trọn gói = Diện tích móng x Đơn giá xây thô + Diện tích các phần còn lại x Đơn giá trọn gói.
Trong đó, tính tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2, bạn cần áp dụng công thức sau:
- Tổng diện tích xây nhà = Tổng diện tích từng hạng mục (móng, thân nhà, mái,…)
- Diện tích từng hạng mục = 100m2 x Hệ số diện tích.
Trong đó:
- Móng: Móng đơn 30%, móng cọc 50%, móng băng 50% – 70%.
- Lầu (Lầu trệt, lầu 1, lửng, tum, ban công): 100% diện tích.
- Mái: Mái tôn 30%, mái BTCT 50%, mái Nhật/ mái Thái 70%.
- Sân thượng: Không có mái che 55% – 65%, có seno/ đà lam trang trí 65% – 80%.

Ví dụ tính giá thi công nhà 2 tầng 100m2
Thi công nhà 2 tầng có diện tích 100m2, mái BTCT, đơn giá xây thô 3.100.000 VNĐ/m2, giá xây nhà trọn gói 5.000.000 VNĐ/m2, ta tính như sau:
- Diện tích móng: 50% x 100 = 50m2.
- Diện tích tầng 1: 100% x 100 = 100m2.
- Diện tích tầng 2: 100% x 100 = 100m2.
- Diện tích mái: 50% x 100 = 50m2.
=> Chi phí xây thô là 3.100.000 x (50 + 100 + 100 + 50) = 930.000.000 VNĐ.
=> Chi phí xây trọn gói là 3.100.000 x 50 + 5.000.000 x (100 + 100 + 50) = 1.405.000.000 VNĐ.
Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết 930.000.000 VNĐ cho phần thô và hết 1.405.000.000 VNĐ cho gói thi công trọn gói.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm nhà 2 tầng 100m2
Chi phí thi công nhà 2 tầng 100m2 phụ thuộc vào những yếu tố:
- Biến động thị trường vật tư: Giá cả vật liệu xây dựng biến động theo tình hình kinh tế và thị trường. Gia chủ nên theo dõi thị trường để mua vật liệu vào thời điểm có giá ổn định, giúp tiết kiệm chi phí.
- Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách sẽ giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền của ngôi nhà.
- Công năng nội thất: Số lượng và chất lượng nội thất ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Gia chủ cần xem xét và lựa chọn nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách.
- Biện pháp thi công: Mỗi biện pháp thi công (như móng, mái) có hệ số diện tích và giá thành khác nhau. Lựa chọn biện pháp thi công phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng dựa trên tình hình thực tế và nhu cầu của gia chủ.

Qua bài viết này, bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi “Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?” Hy vọng với cách tính toán mà Nhất Tín chia sẻ, bạn có thể lên kế hoạch ngân sách thi công nhà 2 tầng 100m2 phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu bạn muốn nhận báo giá thi công nhà 2 tầng 100m2 chính xác, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín qua số Hotline: 0988607705 hoặc Zalo: 0911062189.
>> Tham khảo thêm: Giá xây nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu? | Cách dự toán A đến Z
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)