Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 | Giá thi công theo từng gói mới nhất

Chỉ cần khác nhau về vật liệu hoàn thiện, phương án thiết kế hoặc hạng mục móng mái, tổng chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 đã có thể chênh lệch đáng kể so với dự toán ban đầu. Để giúp bạn dễ hình dung ngân sách thực tế, bài viết này Xây dựng Nhất Tín sẽ cập nhật đơn giá xây nhà 2 tầng 50m2 theo từng gói thi công, kèm theo cách tính diện tích xây dựng và dự toán chi phí dễ hiểu, giúp gia chủ chủ động hơn khi lựa chọn phương án phù hợp.

Tóm tắt nội dung

1 Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 trọn gói khoảng bao nhiêu?
2 Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 kèm ví dụ chi tiết
3 Ước tính ngân sách xây dựng nhà 2 tầng 50m2 chi tiết
4 Những yếu tố gây ảnh hưởng mức giá
5 Mẹo tối ưu chi phí thi công nhà 2 tầng 50m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 trọn gói khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 trọn gói trong khoảng 770.000.000 vnđ – 850.000.000 vnđ. Trong đó, đơn giá xây trọn gói dao động khoảng 4.850.000 đ/m2 – 6.150.000 đ/m2, giá thi công phần thô dao động khoảng 3.400.000 đ/m2 – 3.800.000 đ/m2. Mức giá này tùy theo yêu cầu công năng sử dụng, mức độ hoàn thiện và chủng loại vật tư mà gia chủ mong muốn.

>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng

Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 kèm ví dụ chi tiết

Công thức tính chi phí thi công nhà 2 tầng 50m2

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công

Tính diện tích xây dựng

Để tính ngân sách thi công nhà 2 tầng 50m2, trước tiên cần xác định diện tích xây dựng theo công thức:

Diện tích xây dựng = Hệ số diện tích hạng mục x Diện tích sàn.

Cụ thể các khu vực như sau:

Móng: Móng đơn (35%) = 50 x 35% = 17,5 m2; móng cọc (50%) = 50 x 50% = 25 m2; móng băng (60%) = 50 x 60% = 30 m2.
Tầng 1 + tầng 2 (100%) = 50 x 100% + 50 x 100% = 100 m2.
Mái: Mái tôn (25%) = 50 x 25% = 12,5 m2; mái bằng (55%) = 50 x 55% = 27,5 m2; mái Nhật/ mái Thái (65%) = 50 x 65% = 32,5 m2.

=> Tổng diện tích thi công nhà 2 tầng 50m2 cơ bản rơi vào khoảng: 130 m2 – 162,5 m2.

Trong trường hợp, gia chủ thi công thêm tầng lửng hoặc tầng tum diện tích thi công sẽ tăng thêm, thông thường sẽ dao động khoảng: 180 m2 – 212,5 m2.

=> Như vậy, chi phí xây phần thô mẫu nhà này thường dao động khoảng 490 triệu – 637 triệu và chi phí trọn gói sẽ rơi vào khoảng 770 triệu – 1,15 tỷ đồng.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 kèm ví dụ Xây dựng Nhất Tín — Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 kèm ví dụ.

Ví dụ dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mái btct

Ví dụ: Anh An muốn xây nhà 2 tầng mái BTCT với diện tích sàn 50m2. Sau khi khảo sát và thảo luận, Nhất Tín đề xuất phương án làm móng cọc, tính toán cụ thể như sau:

Móng cọc: 50 x 50% = 25m2.
Tầng 1: 50 x 100% = 50m2.
Tầng 2: 50 x 100% = 50m2.
Sân trước: 50 x 40% = 20m2.
Mái BTCT: 50 x 40% = 20m2.

=> Tổng diện tích xây dựng: 25 + 50 + 50 + 20 + 20 = 165 m2.

Dựa trên tổng diện tích xây dựng là 165m2, đơn giá xây thô 3.400.000 VNĐ/m2, giá xây trọn gói là 5.300.000 VNĐ/m2, ta có:

Chi phí phần thô = 3.400.000 x 165 = 561.000.000 VNĐ.
Chi phí xây trọn gói = 5.300.000 x 165 = 874.500.000 VNĐ.

Ví dụ dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mái btct Xây dựng Nhất Tín — Ví dụ dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mái btct.

Ước tính ngân sách xây dựng nhà 2 tầng 50m2 chi tiết

Hình thức xây dựng	Tổng chi phí dự kiến (VNĐ)
Xây phần thô và nhân công hoàn thiện	490 triệu – 637 triệu
Trọn gói (Gói Trung bình)	770 triệu – 820 triệu
Trọn gói (Gói Khá)	800 triệu – 855 triệu
Trọn gói (Gói Cao cấp)	850 triệu – 900 triệu
Trọn gói (nhà có tầng lửng)	905 triệu – 1,06 tỷ
Trọn gói (nhà có tum và sân thượng)	953 triệu – 1,15 tỷ

Lưu ý quan trọng: Các con số trên chưa bao gồm chi phí ép cọc bê tông thực tế (thường dao động từ 40 – 100 triệu VNĐ tùy độ sâu địa chất) và chi phí cho các vật dụng nội thất rời như giường, tủ, bàn ghế, thiết bị gia dụng.

Ước tính ngân sách xây dựng nhà 2 tầng 50m2 theo gói xây dựng Xây dựng Nhất Tín — Ước tính ngân sách xây dựng nhà 2 tầng 50m2 theo gói xây dựng.

Những yếu tố gây ảnh hưởng mức giá

Mẹo tối ưu chi phí thi công nhà 2 tầng 50m2

Chọn thiết kế hiện đại, đường nét đơn giản để giảm chi phí nhân công và thời gian thi công.
Làm việc với nhà thầu có quy trình rõ ràng, hợp đồng chi tiết nhằm tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Nếu có kinh nghiệm về vật liệu, gia chủ có thể tự chọn mua phần hoàn thiện để tối ưu giá thành và chất lượng mong muốn.

Trên đây, Xây dựng Nhất Tín đã chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 đơn giản, kèm theo những thông tin chi tiết giúp gia chủ dự trù ngân sách hiệu quả và sát thực tế hơn trước khi khởi công. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công nhà 2 tầng 50m2 uy tín, mức giá cạnh tranh cùng chất lượng đảm bảo, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ nhanh chóng cho từng nhu cầu xây dựng. Hotline: 0988607705.