Nhà 2 tầng 70m2 là lựa chọn phổ biến ở cả khu vực nông thôn và thành phố. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là bao nhiêu và làm thế nào để tối ưu chi phí? Hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây! Trong bài viết này, Nhất Tín sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng và các phương pháp tối ưu hóa chi phí.
Tóm tắt nội dung
- 1 Xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
- 2 Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 chính xác
- 3 Bí quyết tối ưu chi phí thi công nhà 2 tầng 70m2
- 4 Dự toán chi phí thi công nhà 2 tầng 70m2 chi tiết theo các loại hình phổ biến
- 4.1 Ý tưởng xây nhà 2 tầng khoảng hơn 1 tỷ mái Nhật
- 4.2 Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 70m2 Hiện Đại
- 4.3 Xây nhà phố 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ
- 4.4 Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 70m2 mái Thái
- 4.5 Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 70m2 mái bằng
- 4.6 Thiết kế nhà 2 tầng 70m2 mái lệch
- 4.7 Dự toán mẫu nhà 2 tầng 70m2 phong cách Tân Cổ Điển
Xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 dao động từ 938.000.000 vnđ đến 1.110.000.000 VND đồng, tùy thuộc vào gói nguyên vật liệu bạn chọn. Bên cạnh đó giá thành cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào kiến trúc, vị trí địa lý, nguyên vật liệu sử dụng, và lựa chọn đồ nội thất. Để hiểu rõ hơn mời bạn đọc tham khảo nội dung tiếp theo của Nhất Tín.
>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng mới nhất
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 chính xác
Tính diện tích xây dựng
| Hạng mục xây dựng | Hệ số diện tích |
| Phần móng | 25% – 70% |
| Hầm | 130% – 250% |
| Lầu sàn (Trệt, tầng 2, tầng 3, tum thang,…) | 100% |
| Mái nhà | 20% – 90% |
| Sân thượng | 50% – 80% |
Ví dụ cách tính diện tích nhà 2 tầng diện tích sàn 70m2 cụ thể như sau:
- Diện tích tầng trệt: 70 x 100% = 70 (m2).
- Diện tích tầng 2: 70×100 = 70 (m2).
- Diện tích móng: 70 x 40% = 28 (m2).
- Diện tích mái BTCT: 70 x 50% = 35 (m2).
=> Tổng diện tích xây nhà: 70 + 70 + 28 + 35 = 204 (m2).
Đơn giá và chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2:
Chi phí xây dựng = Đơn giá theo m2 x Diện tích xây dựng
Trong đó:
- Đơn giá xây thô: 3.150.000 – 3.600.000 VNĐ/m²
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 4.750.000 – 6.650.000 VNĐ/m²
- Giá xây dựng phần hoàn thiện: 1.850.000 – 2.750.000 VNĐ/m²
>> Tham khảo thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất
Ví dụ tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m² có tổng diện tích xây dựng là 204m², với đơn giá xây thô là 3.200.000 VNĐ/m² và đơn giá trọn gói là 5.200.000 VNĐ/m²:
- Chi phí xây nhà phần thô: 204m² x 3.200.000 VNĐ/m² = 652.800.000 VNĐ
- Chi phí xây nhà trọn gói: 204m² x 5.200.000 VNĐ/m² = 1.060.800.000 VNĐ
Bí quyết tối ưu chi phí thi công nhà 2 tầng 70m2
Hướng dẫn cách tối ưu chi phí thi công nhà 2 tầng 70m2:
- Lựa chọn phương án thi công tối ưu phù hợp với thực trạng mặt bằng và yêu cầu về kết cấu.
- Chọn kiến trúc tinh gọn và công năng hợp lý: Chọn phong cách thiết kế hiện đại, đơn giản, giảm bớt các chi tiết cầu kỳ để tiết kiệm ngân sách. Phân chia các phòng hợp lý, tối ưu công năng, tránh lãng phí không gian.
- Chọn mặt bằng thuận tiện: Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến chi phí, xây trên nền đất yếu cần đầu tư nhiều chi phí đổ móng, gia cố nền. Nếu đường vào là con hẻm nhỏ, giá thành vận chuyển vật liệu sẽ cao hơn.
- Lựa chọn thời điểm thi công phù hợp: vào mùa mưa, quá trình đổ bê tông thuận lợi hơn nhờ tránh tình trạng giãn nở quá mức nhưng dễ bị gián đoạn thi công. Vào mùa khô, bê tông dễ nứt nẻ, cần tưới nước thường xuyên, giá nguyên vật liệu có thể cao hơn. Gia chủ cần lưu ý để có phương án thi công thích hợp.
- Chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình đúng hợp đồng, hạn chế phát sinh chi phí ngoài lề.
Dự toán chi phí thi công nhà 2 tầng 70m2 chi tiết theo các loại hình phổ biến
Ý tưởng xây nhà 2 tầng khoảng hơn 1 tỷ mái Nhật
Xây nhà 2 tầng 700 triệu mái Nhật là lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình yêu thích vẻ đẹp gần gũi, bình dị. Kiểu kiến trúc hình chữ L này kết hợp với sân vườn rộng rãi, thoáng đãng, tạo nên một không gian sống thoải mái và thư giãn.
Bảng dự toán chi phí:
| Công việc | Diện tích | HSDT | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| Móng | 70 | 40% | 28 | 3.150.000 | 88.200.000 VNĐ |
| Tầng trệt | 70 | 100% | 70 | 5.350.000 | 374.500.000 VNĐ |
| Lầu 1 | 70 | 100% | 70 | 5.350.000 | 374.500.000 VNĐ |
| Mái Nhật | 70 | 75% | 52,5 | 5.350.000 | 280.875.000 VNĐ |
| Tổng tiền | 1.118.075.000 VNĐ | ||||
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 70m2 Hiện Đại
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 70m2 Hiện Đại được thiết kế với các mảng khối vuông vức và gọn gàng, tạo nên vẻ đẹp thanh thoát và phóng khoáng. Sự đơn điệu, tinh tế được thể hiện rõ qua đường nét thẳng tắp, ít họa tiết trang trí nhưng vẫn tạo nên một vẻ đẹp rất riêng biệt.
Dự toán chi phí xây nhà:
| Công việc | Diện tích | HSDT | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| Móng | 70 | 40% | 28 | 3.200.000 | 89.600.000 VNĐ |
| Tầng trệt | 70 | 100% | 70 | 5.350.000 | 374.500.000 VNĐ |
| Lầu 1 | 70 | 100% | 70 | 5.350.000 | 374.500.000 VNĐ |
| Tầng tum | 30 | 100% | 30 | 5.350.000 | 160.500.000 VNĐ |
| Mái btct có Seno trang trí | 30 | 65% | 19,5 | 5.350.000 | 104.325.000 VNĐ |
| Tổng tiền | 1.103.425.000 VNĐ | ||||
Xây nhà phố 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ
Thiết kế nhà phố 2 tầng 70m2 với 3 phòng ngủ nổi bật nhờ phong cách Hiện Đại và đầy cá tính. Sự kết hợp giữa các mảng màu gỗ ốp tường và các chi tiết lam trang trí tạo nên diện mạo thu hút và bắt mắt. Ngôi nhà đáp ứng đầy đủ tiện nghi cho gia đình từ 3-4 thành viên, mang lại không gian sống thoải mái và hiện đại.
Phân bổ ngân sách xây nhà:
| Công việc | Diện tích | HSDT | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| Móng | 70 | 40% | 28 | 3.100.000 | 86.800.000 VNĐ |
| Tầng trệt | 70 | 100% | 70 | 5.200.000 | 364.000.000 VNĐ |
| Lầu 1 | 70 | 100% | 70 | 5.200.000 | 364.000.000 VNĐ |
| Tầng tum | 40 | 100% | 40 | 5.200.000 | 208.000.000 VNĐ |
| Mái btct có seno trang trí | 40 | 65% | 26 | 5.200.000 | 135.200.000 VNĐ |
| Tổng tiền | 1.158.000.000 VNĐ | ||||
>> Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ | Chỉ từ 4,6tr vnđ/m2
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 70m2 mái Thái
Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 70m2 mái Thái là sự phối hợp khéo léo giữa màu đỏ của hệ mái và màu vàng nhạt của nền tường đem đến vẻ ngoài ấm cúng. Mặt tiền nhà được thiết kế mở giúp lấy sáng và gió tối đa. Đồng thời, hệ thống cột tròn vuông nâng đỡ kết cấu ngôi nhà tạo độ vững chãi, chắc chắn.
Bảng dự toán chi phí:
| Công việc | Diện tích | HSDT | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| Móng | 70 | 40% | 28 | 3.200.000 | 89.600.000 VNĐ |
| Tầng trệt | 70 | 100% | 70 | 5.450.000 | 381.500.000 VNĐ |
| Lầu 1 | 70 | 100% | 70 | 5.450.000 | 381.500.000 VNĐ |
| Mái Thái kèo thép | 70 | 75% | 52,5 | 5.450.000 | 286.125.000 VNĐ |
| Tổng tiền | 1.138.725.000 VNĐ | ||||
Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 70m2 mái bằng
Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 70m2 mái bằng tuy giản đơn nhưng vẫn mang đến vẻ đẹp riêng biệt. Sử dụng tone màu trắng đơn sắc kết hợp với các đường nét gọn gàng và thanh mảnh. Bố trí mái bằng tạo nên tổng thể hài hòa, mang lại không gian thoải mái và tiện nghi.
Bảng dự toán chi phí xây nhà:
| Công việc | Diện tích | HSDT | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| Móng | 70 | 40% | 28 | 3.150.000 | 88.200.000 VNĐ |
| Tầng trệt | 70 | 100% | 70 | 5.300.000 | 371.000.000 VNĐ |
| Lầu 1 | 70 | 100% | 70 | 5.300.000 | 371.000.000 VNĐ |
| Mái btct | 70 | 55% | 38,5 | 5.300.000 | 204.050.000 VNĐ |
| Tổng tiền | 1.034.250.000 VNĐ | ||||
Thiết kế nhà 2 tầng 70m2 mái lệch
Thiết kế nhà 2 tầng 70m2 mái lệch toát lên vẻ cá tính, độc đáo. Sự kết hợp giữa các hình khối đặc trưng của kiến trúc Hiện Đại tạo nên vẻ đẹp độc đáo và thu hút.
Phân bổ ngân sách thi công:
| Công việc | Diện tích | HSDT | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| Móng | 70 | 40% | 27 | 3.300.000 | 89.100.000 VNĐ |
| Tầng trệt | 70 | 100% | 70 | 5.250.000 | 367.500.000 VNĐ |
| Lầu 1 | 70 | 100% | 70 | 5.250.000 | 367.500.000 VNĐ |
| Mái ngói | 70 | 60% | 42 | 5.250.000 | 220.500.000 VNĐ |
| Tổng tiền | 1.044.600.000 VNĐ | ||||
Dự toán mẫu nhà 2 tầng 70m2 phong cách Tân Cổ Điển
Mẫu nhà 2 tầng 70m2 phong cách Tân Cổ Điển là sự kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp hiện đại và sự sang trọng của phong cách cổ điển, tạo nên một công trình đầy thu hút và ấn tượng. Các đường nét được thiết kế tinh tế, cùng những họa tiết tinh xảo, mang lại sự lịch lãm và phóng khoáng.
Dự toán ngân sách:
| Công việc | Diện tích | HSDT | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| Móng | 70 | 40% | 28 | 3.400.000 | 95.200.000 VNĐ |
| Tầng trệt | 70 | 100% | 70 | 5.950.000 | 416.500.000 VNĐ |
| Lầu 1 | 70 | 100% | 70 | 5.950.000 | 416.500.000 VNĐ |
| Ban công | 15 | 50% | 7,5 | 5.950.000 | 44.625.000 VNĐ |
| Mái Thái kèo thép | 70 | 75% | 52,5 | 5.950.000 | 312.375.000 VNĐ |
| Tổng tiền | 1.285.200.000 VNĐ | ||||
Trên đây là tổng hợp các ý tưởng xây nhà 2 tầng 70m2 đẹp và tối ưu chi phí để bạn tham khảo. Bên cạnh đó, Nhất Tín cũng hướng dẫn tính chi phí xây nhà chi tiết và chia sẻ một số kinh nghiệm tối ưu chi phí để giúp bạn có thể dự toán ngân sách của gia đình. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ và giải đáp nhanh chóng qua hotline: 0988607705 hoặc Zalo: 0911062189.
>> Tham khảo thêm: Xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? | Hướng dẫn dự toán chính xác
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
