Xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? | Hướng dẫn dự toán chính xác

Xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, giá vật liệu và lao động là hai yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí. Để hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 và dự toán ngân sách phù hợp với nhu cầu, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây từ Nhất Tín!

Xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 90m2 dao động từ 1.280.000.000 đến 1.420.000.000 đồng, với mức đơn giá khoảng từ 4.750.000 đến 6.650.000 đồng/m2. Trong đó, phần chi phí thô ước tính khoảng 810.000.000 đồng, đã bao gồm cả nguyên vật liệu và lao động thi công.

>> Tham khảo thêm: Giá xây nhà 2 tầng trọn gói

Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 chính xác

Để tính chi phí thi công cho nhà 2 tầng 90m2, bạn cần xem xét gói nguyên vật liệu và giá lao động. Dưới đây là công thức tổng quát:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá (VNĐ/m2)

Trong đó mỗi hạng mục xây dựng sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau, cụ thể:

• Móng đơn 30%, móng cọc 50%, móng băng 50% – 70%.
• Các lầu, ban công, tầng lửng, tầng tum,… 100%
• Mái bằng 50%, mái Nhật/ mái Thái 70%.
• Sân thượng 50% – 80%.

Ví dụ dự toán chi phí xây nhà 2 tầng Hiện Đại 90m2, sử dụng gói nguyên vật liệu có giá trọn gói là 5.200.000 vnđ/m2 và xây thô với giá 3.100.000 vnđ/m2:

Công việc	Diện tích	HSDT	Khối lượng
Móng	90	40%	36
Tầng trệt	90	100%	90
Lầu 1	90	100%	90
Tầng tum	40	100%	40
Mái	40	50%	20
Sân thượng	50	50%	25
Tổng			301

=> Giá xây nhà 2 tầng 90m2 trọn gói là: 36 x 3.100.000 + 265 x 5.200.000 = 1.489.600.000 vnđ

=> Giá xây phần thô nhà 2 tầng 90m2 là: 301 x 3.100.000 = 933.100.000 vnđ

>> Tham khảo thêm: Đơn giá xây dựng nhà ở theo m2

Bật mí 5 cách tối ưu chi phí thi công nhà 2 tầng 90m2

Với diện tích 90m2, mẫu nhà này cần sự bố trí khéo léo để tối ưu không gian và chi phí xây dựng. Dưới đây là 5 bí quyết tối ưu khi thi công:

• Chọn nội thất đơn giản: Tránh các mẫu nội thất quá phức tạp, cầu kỳ để giảm chi phí và tạo cảm giác thoải mái cho ngôi nhà.
• Bố trí cửa kính, cửa thông gió: Sử dụng hệ kính khoa học để tiết kiệm năng lượng và tạo ánh sáng tự nhiên cho không gian bên trong.
• Tận dụng không gian hiệu quả: Sử dụng các góc chết của nhà để trồng cây nhỏ, bố trí kệ sách, tạo không gian thoáng đãng và tiện nghi hơn.
• Chọn vật liệu phù hợp và bền đẹp: Sử dụng vật liệu thay thế có chất lượng tương đương nhưng giá thành thấp hơn, như gạch bông thay gạch nung, cửa kính nhôm thay cửa gỗ, để giảm chi phí.
• Dự toán chi tiết: Lập bảng chi phí cho từng hạng mục để kiểm soát ngân sách và có kế hoạch chi tiêu hợp lý.

Một số mẫu bản vẽ bố trí công năng nhà 2 tầng diện tích 90m2

Tham khảo mẫu nhà 2 tầng 90m2 đẹp, tối ưu công năng và chi phí

Mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 Hiện Đại

Mẫu nhà ống 2 tầng 90m2 Hiện Đại ấn tượng bởi những hình khối vững chắc kết hợp với những đường nét sắc sảo. Hệ thống lan can được thay bằng mảng tường gạch bông gió tạo độ thông thoáng cho mẫu nhà.

Mẫu nhà 2 tầng chữ L 90m2 có sân vườn

Mẫu nhà 2 tầng chữ L 90m2 có sân vườn là lựa chọn tối ưu để tạo ra không gian sống hòa mình với thiên nhiên. Kiến trúc chữ L mở ra một khoảng sân vườn rộng rãi, giúp gia đình có thể thư giãn và tận hưởng cuộc sống với cây xanh mát mẻ và cảnh quan sống động.

Xây nhà 2 tầng đẹp 90m2 mái lệch

Xây nhà 2 tầng đẹp 90m2 mái lệch mang đến vẻ ngoài độc đáo và ấn tượng. Kiến trúc này được xây dựng từ những ô hình khối lồi lõm, kết hợp với hệ mái lệch, tạo nên vẻ đặc sắc và phá cách. Mảng màu được sắp xếp lộn xộn, góp phần thể hiện nét đẹp mới mẻ và thu hút ánh nhìn.

Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2 ở nông thôn

Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 90m2 ở nông thôn có đường nét phóng khoáng và hình khối vuông vức, đáp ứng đủ tiện nghi cho gia đình 4-5 thành viên. Với thiết kế tầng tum mở ra khoảng sân thượng rộng lớn đón nắng và gió, tăng diện tích sử dụng. Hệ cửa kính lớn ở mặt tiền cho phép ngắm nhìn khung cảnh thơ mộng bên ngoài, mang lại cảm giác thư giãn.

Nhà 2 tầng 90m2 (9x10m) kết hợp kinh doanh

Nhà 2 tầng 90m2 (9x10m) kết hợp kinh doanh tận dụng lợi thế về mặt tiền, mang lại sự linh hoạt trong công năng sử dụng. Kiến trúc chia làm 2 khu vực: Một phần kinh doanh và một phần nhà ở, tạo thuận tiện cho công việc. Thiết kế tầng tum với sân thượng thoáng đãng tạo điểm nhấn cho mặt tiền, thu hút mọi ánh nhìn.

Thiết kế nhà 90m2 2 tầng mái Thái

Kiến trúc nhà 90m2 2 tầng mái Thái dễ dàng thu hút bởi vẻ đẹp tinh tế. Đây là một trong những mẫu nhà sở hữu kiến trúc sang trọng và ấn tượng. Nhờ sở hữu hệ mái Thái đồ sộ, kết hợp với kết cấu vững chãi, mẫu nhà mang đến một vẻ ngoài lộng lẫy và uy quyền.

Thiết kế nhà diện tích 90m2 2 tầng có tầng tum

Thiết kế nhà 90m2 2 tầng với tầng tum dưới đây tạo ra không gian sống tiện nghi và thoáng đãng cho gia chủ. Sân thượng của tầng tum được bố trí với hàng cây xanh tươi mát và trong lành. Đồng thời, mặt kính tầng hai được mở rộng để tối ưu hóa việc lấy sáng và gió, tăng cường nguồn năng lượng tích cực cho gia đình.

Thiết kế nhà 90m2 3 phòng ngủ 2 tầng mái Nhật

Thiết kế nhà 90m2 3 phòng ngủ 2 tầng mái Nhật thu hút ánh nhìn với đường nét mạnh mẽ và dứt khoát. Kết cấu mái Nhật kiên cố giúp tạo ra phong thái mạnh mẽ, cứng rắn và đầy đẳng cấp. Với mặt bằng 3 phòng ngủ, mẫu nhà này đáp ứng đủ nhu cầu cho gia đình 3-4 người.

Mặt tiền nhà ống 2 tầng 90m2 (6x15m) phong cách Tân Cổ Điển

Mặt tiền nhà ống 2 tầng 90m2 (6x15m) phong cách Tân Cổ Điển là lựa chọn lý tưởng cho những ai ưa chuộng vẻ đẹp sang trọng của kiến trúc phương Tây. Với những đường nét tinh tế chạy dọc quanh mặt tiền, kiến trúc tỏa ra phong thái thanh lịch và nhẹ nhàng. Màu sắc trắng tinh khôi kết hợp với hệ mái Thái xanh dương tạo nên vẻ đẹp yên bình và dịu dàng.

Trên đây, Nhất Tín đã hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 chính xác và tổng hợp những mẫu nhà 2 tầng 90m2 tiện nghi và tối ưu chi phí. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công đáng tin cậy, cung cấp các dự án chất lượng với giá cả cạnh tranh, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín. Chúng tôi cam kết đem đến cho khách hàng dịch vụ chuyên nghiệp nhất, với quy trình làm việc rõ ràng và minh bạch.

> Tham khảo thêm: Giá xây nhà 2 tầng 100m2 | Bí quyết tối ưu chi phí

105+ Ý Tưởng Xây Nhà 1.5 Tỷ | Mẫu Nhà Đẹp & Kinh Nghiệm Xây Nhà

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)