Trong bài viết này, Xây dựng Nhất Tín sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ, từ cách tính diện tích xây dựng, đơn giá vật tư, nhân công đến các khoản cần dự trù để hạn chế phát sinh. Với bảng dự toán rõ ràng và dễ áp dụng thực tế, gia chủ có thể chủ động ngân sách ngay từ đầu và yên tâm hơn trước khi khởi công. Mời quý bạn đọc cùng tham khảo để có thêm thông tin chi tiết và lựa chọn phương án thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu thực tế.
>> Tham khảo thêm: Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng
Tóm tắt nội dung
Đơn giá thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ theo các gói xây dựng
Đơn giá thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ theo m2
- Xây nhà trọn gói: Gói cơ bản từ 4.850.000 – 5.250.000 vnđ.m2, gói khá từ 5.250.000 – 5.750.000 vnđ/m2, gói cao cấp 5.750.000 – 6.200.000 vnđ/m2.
- Chi phí thi công phần hoàn thiện nhà 2 tầng: 1.850.000 vnđ/m2 – 2.550.000 vnđ/m2.
- Chi phí thi công thô nhà 2 tầng 3 phòng ngủ: 3.400.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2.
> Tham khảo thêm: Báo giá xây nhà trọn gói
Xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ sẽ bao gồm những chi phí gì?
Chi phí vật liệu xây dựng
Mỗi loại vật liệu sẽ có chi phí khác nhau tùy vào chất lượng cũng như giá trị thẩm mỹ. Tham khảo một số vật liệu xây dựng phổ biến trong bảng dưới đây:
| Loại vật liệu | Hãng | Giá tiền |
| Bê tông | Bê tông mác M250 – M300 | 1.550.000đ- 1.750.000đ/m3 |
| Thi công hệ thống điện | Đế âm, hộp nối, dây điện Cadivi,Ruột gà | 95.000 -105.000đ/m2 |
| Trần thạch cao | Toàn Châu – Vĩnh Tường | 125.000đ – 145.000đ/m2 |
| Sơn nội ngoại thất | Maxilite – Việt Mỹ – Jotun | 20.000 – 35.000đ/m2 |
| Ốp lát gạch | Gạch men – bóng kiếng | 185.000 – 390.000đ/m2 |
| Ốp đá hoa cương | Đá đen Campuchia – Kim sa | 890.000 – 1.300.000đ/m2 |
| Cửa đi nhôm | Nhôm xingfa, Đại Tân, Tungshin | 1.270.000 – 2.390.000đ/m2 |
| Cửa cổng (Cửa sắt mạ kẽm) | Cửa sắt mạ kẽm | 1.850.000 – 1.900.000đ/m2 |
| Cửa cổng (Cửa sắt hoa văn mỹ nghệ) | Cửa sắt hoa văn mỹ nghệ | 2.890.000 – 4.100.000đ/m2 |
| Tủ bếp | Gỗ công nghiệp MFC – MDF – HDF lõi xanh chống ẩm | 2.980.000đ – 3.700.000đ/MD |
Chi phí nhân công xây dựng
Chi phí nhân công theo m2 khoảng từ 80.000 – 150.000 cho công tác xây tường, 70.000 – 95.000đ cho công tác thi công trần thạch cao, 95.000 – 135.000đ với công tác thi công hệ thống điện, 20.000 – 35.000đ cho công tác lăn sơn nội ngoại thất, 95.000 – 155.000đ cho công tác ốp lát gạch. Công tác thi công cửa và tủ bếp được Nhất Tín đề ra bên trên đã bao gồm chi phí nhân công.
Chi phí pháp lý
Chi phí pháp lý bao gồm: chi phí xin phép xây dựng, phí giám sát thi công, phí hoàn công, …
Mỗi tỉnh thành đều có chi phí xin phép xây dựng khác nhau, trong đó:
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 50.000 hoặc 75.000 đồng/ giấy phép.
- Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 100.000 hoặc 150.000 đồng/ giấy phép. Một số tỉnh thành khác sẽ yêu cầu đóng 200.000 hoặc 500.000 đồng cho 1 tờ giấy phép xây dựng.
- Chi phí thiết kế bản vẽ xin phép: khoảng 5.000.000 đ – 8.000.000 đ. (cho mẫu nhà có tổng diện tích dưới 200m2).
Chi phí giám sát thi công trong xây dựng nhà ở dao động từ 2% – 3% so với tổng chi phí đầu tư.
Chi phí hoàn công bao gồm chi phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Trong đó chi phí lập bản vẽ dao động từ 10.000 – 15.000đ/m2, lệ phí trước bạ chiếm khoảng 1% tổng giá trị công trình. (Thường chưa bao gồm trong gói thi công).
Ước tính chi phí cho nhà 2 tầng 3 phòng ngủ (nhà 60m2 – 80m2/ 1 sàn)
- Chi phí xây thô: Khoảng 588 triệu – 784 triệu đồng, bao gồm móng, khung bê tông, tường gạch.
- Chi phí trọn gói (chìa khóa trao tay): Khoảng 924 triệu – 1,36 tỷ đồng (trọn gọi chìa khóa trao tay).
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích bao gồm móng, 2 tầng và mái dao động khoảng 156m2 – 216m2.
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chi tiết
Các bước tính chi phí thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ
Bước 1: Tính diện tích:
Tổng diện tích = Tổng các phần thi công trong nhà (móng, mái, các tầng lầu,…)
Hệ số diện tích theo các hạng mục:
- Phần móng: Móng đơn 30%, móng cọc 50%, móng băng 50% – 70%.
- Các lầu, ban công, tum, sân thượng,…: Tính 100% hệ số diện tích.
- Phần mái: Mái tôn 25% – 35%, Mái BTCT 50%, mái Nhật/ mái Thái 70%.
Bước 2: Tính chi phí theo công thức
- Giá xây thô = Tổng diện tích các phần thi công trong nhà x Đơn giá xây thô
- Xây trọn gói = Móng x Đơn giá xây thô + Tổng diện tích hạng mục còn lại x Đơn giá trọn gói
Ví dụ tính giá xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ thực tế
Chi phí thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 60m2
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 60m2 ngang 6m sâu 10m mái Thái có ban công đua ra 1,2m. Chi phí xây dựng sẽ là:
- Móng đơn: 30% x 60 = 18m2
- Diện tích sử dụng: 100% x 60 x 2 = 120m2
- Ban công: 100% x 6 x 1,2 = 7,2m2
- Mái Thái: 70% x 60 = 42m2
=> Tổng diện tích xây dựng: 18 + 120 + 7,2 + 42 = 187,2m2.
Chi phí xây thô: 3.500.000 x 187,2 = 655.200.000 đ.
Chi phí xây nhà trọn gói: 5.100.000 x 169,2 + 3.500.000 x 18 = 925.920.000 đ.
Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2
Chi phí thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 mặt tiền 5m sâu 16m mái bằng, có tầng tum 40m2 như sau:
- Móng đơn: 30% x 80 = 24m2
- Diện tích tầng 1 + 2: 100% x 80 x 2 = 160m2
- Diện tích tum: 100% x 40 = 40m2
- Ban công: 100% x 5 x 1,2 = 6m2
- Mái BTCT: 50% x 80 = 40m2
=> Tổng diện tích xây dựng: 24 + 160 + 40 + 6 + 40 = 270m2
Chi phí xây thô: 3.400.000 x 270 = 918.000.000 đ.
Chi phí xây nhà trọn gói: 5.300.000 x 246 + 3.400.000 x 24 = 1.385.400.000 đ.
>> Tham khảo thêm: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?
Bài viết trên Xây dựng Nhất Tín hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ và những thông tin liên quan. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có phương án thi công hợp lý để có ý tưởng xây dựng công trình bền vững và an toàn cho gia đình của mình nhé. Nếu bạn cần sự hỗ trợ, hãy liên hệ ngay đến Xây dựng Nhất Tín! Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
