Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ | Chỉ từ 4,6tr vnđ/m2

Bài viết này, Nhất Tín sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về:

• Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chi tiết: Từ vật liệu, nhân công cho đến các khoản phí phát sinh.
• Những mẫu thiết kế đẹp theo xu hướng mới nhất: Lấy cảm hứng từ kiến trúc hiện đại, tối ưu không gian sống.

Hãy cùng Nhất Tín khám phá và lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà 2 tầng 3 phòng ngủ mơ ước của bạn!

>> Tham khảo thêm: Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng

Xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ sẽ bao gồm những chi phí gì?

Chi phí vật liệu xây dựng

Mỗi loại vật liệu sẽ có chi phí khác nhau tùy vào chất lượng cũng như giá trị thẩm mỹ. Tham khảo một số vật liệu xây dựng phổ biến trong bảng dưới đây:

Loại vật liệu	Hãng	Giá tiền
Bê tông	Bê tông mác M250 – M300	1.350.000đ- 1.550.000đ/m3
Thi công hệ thống điện	Đế âm, hộp nối, dây điện Cadivi,Ruột gà	55.000 -75.000đ/m2
Trần thạch cao	Toàn Châu – Vĩnh Tường	95.000đ – 120.000đ/m2
Sơn nội ngoại thất	Maxilite – Việt Mỹ – Jotun	14.000 – 28.000đ/m2
Ốp lát gạch	Gạch men – bóng kiếng	155.000 – 360.000đ/m2
Ốp đá hoa cương	Đá đen Campuchia – Kim sa	850.000 – 1.250.000đ/m2
Cửa đi nhôm	Nhôm xingfa, Đại Tân, Tungshin	1.200.000 – 2.350.000đ/m2
Cửa cổng (Cửa sắt mạ kẽm)	Cửa sắt mạ kẽm	1.750.000 – 1.800.000đ/m2
Cửa cổng (Cửa sắt hoa văn mỹ nghệ)	Cửa sắt hoa văn mỹ nghệ	2.800.000 – 4.000.000đ/m2
Tủ bếp	Gỗ công nghiệp MFC – MDF – HDF lõi xanh chống ẩm	2.900.000đ – 3.600.000đ/MD

Chi phí nhân công xây dựng

Chi phí nhân công theo m2 khoảng từ 60.000 – 120.000 cho công tác xây tường, 50.000 – 55.000đ cho công tác thi công trần thạch cao, 55.000 – 75.000đ với công tác thi công hệ thống điện, 16.000 – 25.000đ cho công tác lăn sơn nội ngoại thất, 65.000 – 85.000đ cho công tác ốp lát gạch. Công tác thi công cửa và tủ bếp được Nhất Tín đề ra bên trên đã bao gồm chi phí nhân công.

Chi phí pháp lý

Chi phí pháp lý bao gồm: chi phí xin phép xây dựng, phí giám sát thi công, phí hoàn công, …

Mỗi tỉnh thành đều có chi phí xin phép xây dựng khác nhau, trong đó:

• Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 50.000 hoặc 75.000 đồng/ giấy phép.
• Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 100.000 hoặc 150.000 đồng/ giấy phép. Một số tỉnh thành khác sẽ yêu cầu đóng 200.000 hoặc 500.000 đồng cho 1 tờ giấy phép xây dựng.

Chi phí giám sát thi công trong xây dựng nhà ở dao động từ 2% – 3% so với tổng chi phí đầu tư.

Chi phí hoàn công bao gồm chi phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Trong đó chi phí lập bản vẽ dao động từ 10.000 – 15.000đ/m2, lệ phí trước bạ chiếm khoảng 1% tổng giá trị công trình.

Đơn giá thi công trọn gói nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Đơn giá thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ theo m2

• Xây nhà trọn gói: Gói cơ bản từ 4.750.000 – 5.200.000 vnđ.m2, gói khá từ 5.300.000 – 5.650.000 vnđ/m2, gói cao cấp 5.650.000 – 6.650.000 vnđ/m2.
• Chi phí thi công phần hoàn thiện nhà 2 tầng: 1.850.000 vnđ/m2 – 2.550.000 vnđ/m2.
• Chi phí thi công thô nhà 2 tầng 3 phòng ngủ theo gói vật tư: Gói vật tư trung bình 2.550.000 – 3.150.000 vnđ/m2, gói vật tư khá 3.150.000 – 3.600.000 vnđ/m2, gói cao cấp 3.450.000 – 3.850.000 vnđ/m2.

>> Tham khảo thêm: Báo giá xây nhà trọn gói

Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chi tiết

Các bước tính chi phí thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Bước 1: Tính diện tích:

Công thức = Tổng các phần thi công trong nhà (móng, mái, các tầng lầu,…)

Hệ số diện tích theo các hạng mục:

• Phần móng: Móng đơn 30%, móng cọc 50%, móng băng 50% – 70%.
• Tầng hầm: Hầm sâu 1,2m đến 1,5m so với code vỉa hè 130% – 150%, hầm sâu 1,5m đến 2m so với code vỉa hè 150% – 200%, hầm sâu trên 2m so với code vỉa hè 250%.
• Các lầu, ban công, tum, sân thượng,…: Tính 100% hệ số diện tích.
• Phần mái: Mái BTCT 50%, mái Nhật/ mái Thái 70%.

Bước 2: Tính chi phí theo công thức

• Giá xây thô = Tổng diện tích các phần thi công trong nhà x Đơn giá xây thô
• Xây trọn gói = Móng x Đơn giá xây thô + Tổng diện tích hạng mục còn lại x Đơn giá trọn gói

Ví dụ tính giá xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ thực tế

Chi phí thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 60m2

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 60m2 ngang 6m sâu 10m mái Thái có ban công đua ra 1,2m. Chi phí xây dựng sẽ là:

• Móng đơn: 30% x 60 = 18m2
• Diện tích sử dụng: 100% x 60 x 2 = 120m2
• Ban công: 100% x 6 x 1,2 = 7,2m2
• Mái Thái: 70% x 60 = 42m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 18 + 120 + 7,2 + 42 = 187,2m2.

Chi phí xây thô: 3.100.000 x 187,2 = 580.320.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà trọn gói: 5.000.000 x 169,2 + 3.100.000 x 18 = 901.800.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2

Chi phí thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 mặt tiền 5m sâu 16m mái bằng, có tầng tum 40m2 như sau:

• Móng đơn: 30% x 80 = 24m2
• Diện tích tầng 1 + 2: 100% x 80 x 2 = 160m2
• Diện tích tum: 100% x 40 = 40m2
• Ban công: 100% x 5 x 1,2 = 6m2
• Mái BTCT: 50% x 80 = 40m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 24 + 160 + 40 + 6 + 40 = 270m2

Chi phí xây thô: 3.100.000 x 270 = 837.000.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà trọn gói: 5.000.000 x 246 + 3.100.000 x 24 = 1.304.400.000 VNĐ.

>> Tham khảo thêm: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m2

Chi phí làm nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái Nhật là:

• Móng đơn: 30% x 100 = 30m2
• Diện tích sử dụng: 100% x 100 x 2 = 200m2
• Ban công: 100% x 5 x 1,2 = 6m2
• Mái Nhật: 60% x 100 = 60m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 30 + 200 + 6 + 60 = 296m2.

Chi phí xây thô: 3.100.000 x 296 = 917.600.000 VNĐ.

Chi phí trọn gói: 3.100.000 x 30 + 5.000.000 x 266 = 1.423.000.000 VNĐ.

Bài viết trên Nhất Tín hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ và những thông tin liên quan. Đồng thời Nhất Tín cũng tổng hợp những mẫu nhà đẹp tiện nghi kèm bảng dự toán ngân sách chi tiết. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có phương án thi công hợp lý để có ý tưởng xây dựng công trình bền vững và an toàn cho gia đình của mình nhé. Nếu bạn cần sự hỗ trợ, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín! Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)