Với diện tích xây dựng chỉ vỏn vẹn 40m2, giải pháp thiết kế 3 tầng là lựa chọn tối ưu mang đến không gian rộng rãi và tiện nghi. Tuy nhiên vấn đề được nhiều gia đình quan tâm nhất chính là chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu? Để giải đáp cho câu hỏi này mời bạn đọc cùng theo dõi bài viết dưới đây, Nhất Tín sẽ hướng dẫn công thức tính phổ thông đơn giản và chia sẻ những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành để gia chủ có phương án tối ưu ngân sách hiệu quả!
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu?
Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết khoảng 804 triệu – 948 triệu. Trong đó giá xây thô dao động từ 520 triệu đến 600 triệu, xây phần hoàn thiện khoảng từ 300 triệu đến 350 triệu tùy theo phong cách thiết kế và lựa chọn vật liệu của gia chủ.
Lưu ý, đây chỉ là mức giá chung mang tính tham khảo. Để biết chính xác và chi tiết hơn về chi phí xây nhà của mình, vui lòng liên hệ Nhất Tín để được tư vấn kỹ hơn.

=> Xem thêm: Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản chi tiết | Báo giá trọn gói.
Cách tính chi phí thi công nhà 3 tầng 40m2 đơn giản và chi tiết
- Công thức tính: Diện tích xây dựng x Đơn giá (VNĐ/m2)
- Trong đó: Diện tích xây dựng = Tổng (Diện tích sàn x Hệ số từng hạng mục).
Tính tổng diện tích thi công nhà 3 tầng 40m2
Diện tích thi công theo hạng mục = Diện tích thực từng hạng mục x Hệ số diện tích.
Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 40m2 = Tổng diện tích các hạng mục
Trong đó, hệ số diện tích các khu vực như sau:
- Móng: Móng đơn 30%, móng cọc 50%, móng băng 50% – 70%.
- Hầm tính 130% – 250% tùy vào độ sâu hầm.
- Tầng 1, tầng 2, tầng 3: 100% diện tích.
- Mái: Mái Bê tông CT 50%, mái ngói kèo thép 70%.
Đơn giá thi công nhà 3 tầng 40m2
- Giá trọn gói: 4.750.000 vnđ/m2 – 6.650.000 vnđ/m2.
- Giá phần thô: 3.150.000 vnđ/m2 – 3.600.000 vnđ/m2.
- Giá hoàn thiện: 1.450.000 vnđ/m2 – 2.550.000 vnđ/m2.

=> Xem thêm: Tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói BÓC TÁCH TỪNG HẠNG MỤC | Giá thành cạnh tranh.
Mẫu dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 thực tế
Dự toán nhà 3 tầng 40m2, Hiện Đại mái bằng với đơn giá trọn gói là 5.250.000 vnđ/m2, đơn giá thô là 3.200.000 vnđ/m2. Cách tính chi phí như sau:
Hạng mục | Diện tích | Hệ số diện tích | Diện tích tính giá |
Móng | 40m2 | 45% | 18m2 |
Trệt | 40m2 | 100% | 40m2 |
Lầu 1 | 40m2 | 100% | 40m2 |
Lầu 2 | 40m2 | 100% | 40m2 |
Mái BTCT | 40m2 | 55% | 22m2 |
Tổng | 160m2. |
- Chi phí xây nhà phần thô = Tổng diện tích x Đơn giá xây thô = 160m2 x 3.200.000 đồng/m2 = 512.000.000 đồng.
- Chi phí xây trọn gói nhà 3 tầng 40m2 = Tổng diện tích x Đơn giá trọn gói = 160m2 x 5.250.000 đồng/m2 = 840.000.000 đồng.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây nhà 3 tầng 40m2:
- Diện tích xây dựng nhỏ hẹp chỉ với 40m2 sàn: Khu vực thi công nhỏ hẹp dẫn đến việc tập kết nguyên vật liệu khó khăn, kéo theo đơn giá thi công cao hơn so với loại hình nhà khác.
- Địa hình giao thông, hẻm dẫn vào nhà: Nếu con hẻm vào nhà chật hẹp, địa hình gập ghềnh gây khó khăn trong khâu vận chuyển vật tư, từ đó làm tăng tổng chi phí xây dựng.
- Lựa chọn phong cách kiến trúc: Thiết kế càng tỉ mỉ, phức tạp, cần nhiều thời gian xây dựng sẽ làm tăng giá thành nhân công. Bên cạnh đó nguyên vật liệu sử dụng chất lượng cao, hiếm tìm cũng cần một khoản đầu tư lớn.
- Đội ngũ thầu thi công: Trước khi thi công gia chủ nên tìm hiểu đơn vị thầu mình chọn gồm số năm kinh nghiệm, chế độ bảo hành, cam kết trong quá trình thi công để đảm bảo quyền lợi và ngân sách đầu tư.

Tham khảo một số ý tưởng thiết kế nhà ống 40m2 3 tầng tiện nghi







Như vậy bài viết đã hướng dẫn đến các bạn chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 đơn giản chi tiết, kèm theo những thông tin cụ thể về bảng báo giá thi công trọn gói. Hy vọng những thông tin trên đây giúp các bạn ước tính được ngân sách cho mẫu nhà mơ ước của mình. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói uy tín chuyên nghiệp thì hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn công trình chất lượng cao với giá thành phải chăng. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)