Diện tích 40m2 tuy không quá lớn, nhưng khi thiết kế theo phương án nhà 3 tầng vẫn có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình 3–5 thành viên. Bên cạnh công năng, vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm nhất chính là chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 sao cho hợp lý, tối ưu ngân sách và hạn chế phát sinh. Trong nội dung dưới đây, Xây dựng Nhất Tín sẽ chia sẻ cách dự toán ngân sách thực tế và báo giá thi công nhà 3 tầng 40m2 mới nhất, giúp gia chủ dễ dàng chuẩn bị kế hoạch tài chính trước khi xây dựng.
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hiện nay hết bao nhiêu?
Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 trọn gói hiện nay khoảng 852.000.000 đ – 1.020.000.000 đ, tương ứng với đơn giá trung bình từ 4.850.000 đ/m2 – 6.650.000 đ/m2. Trong đó, chi phí xây thô rơi vào khoảng 588 triệu – 672 triệu đồng, còn chi phí hoàn thiện dao động từ 264 triệu – 348 triệu đồng, tùy theo phong cách thiết kế và chủng loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn.
Lưu ý, đây chỉ là mức giá chung mang tính tham khảo. Để biết chính xác và chi tiết hơn về chi phí xây nhà của mình, vui lòng liên hệ Nhất Tín để được tư vấn kỹ hơn.
=> Xem thêm: Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản
Cách tính chi phí thi công nhà 3 tầng 40m2 đơn giản và chi tiết
- Công thức tính: Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá (VNĐ/m2)
- Trong đó: Diện tích xây dựng = Tổng (Diện tích sàn x Hệ số từng hạng mục).
Tính tổng diện tích thi công nhà 3 tầng 40m2
Diện tích thi công theo hạng mục = Diện tích thực từng hạng mục x Hệ số diện tích.
Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 40m2 = Tổng diện tích các hạng mục
Trong đó, hệ số diện tích các khu vực như sau:
- Móng: Móng đơn 30%, móng cọc 50%, móng băng 50% – 70%.
- Tầng 1, tầng 2, tầng 3: 100% diện tích.
- Lửng, tum thang: 100%.
- Mái: Mái tôn 25%, mái Bê tông CT 50%, mái ngói kèo thép 65%.
Cụ thể như sau:
- Móng: 12m2 – 21m2.
- Trệt, lầu 1, lầu 2: 120m2.
- Mái: 10m2 – 26m2.
=> Tổng diện tích nhà 3 tầng 40m2 cơ bản (đã bao gồm móng mái) khoảng 142m2 – 167m2. Nếu gia chủ bố trí thêm tầng tum hoặc tầng lửng diện tích sẽ tăng thêm theo thực tế. Liên hệ với Xây dựng Nhất Tín để được hỗ trợ dự toán chính xác.
Đơn giá thi công nhà 3 tầng 40m2
- Trọn gói – gói trung bình: 4.850.000 vnđ/m2 – 5.550.000 vnđ/m2.
- Trọn gói – gói khá: 5.400.000 vnđ/m2 – 5.900.000 vnđ/m2.
- Trọn gói – gói tốt: 5.600.000 vnđ/m2 – 6.550.000 đ/m2.
- Giá phần thô: 3.500.000 vnđ/m2 – 3.900.000 vnđ/m2.
- Giá hoàn thiện: 1.750.000 vnđ/m2 – 2.950.000 vnđ/m2.
=> Xem thêm: Tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói BÓC TÁCH TỪNG HẠNG MỤC
Mẫu dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 thực tế
Dự toán nhà 3 tầng 40m2, Hiện Đại mái bằng với đơn giá trọn gói là 5.350.000 vnđ/m2, đơn giá thô là 3.500.000 vnđ/m2. Cách tính chi phí như sau:
| Hạng mục | Diện tích | Hệ số diện tích | Diện tích tính giá |
| Móng | 40m2 | 45% | 18m2 |
| Trệt | 40m2 | 100% | 40m2 |
| Lầu 1 | 40m2 | 100% | 40m2 |
| Lầu 2 | 40m2 | 100% | 40m2 |
| Mái BTCT | 40m2 | 55% | 22m2 |
| Tổng | 160m2 | ||
- Chi phí xây nhà phần thô = Tổng diện tích x Đơn giá xây thô = 160m2 x 3.500.000 đồng/m2 = 560.000.000 đồng.
- Chi phí xây trọn gói nhà 3 tầng 40m2 = Tổng diện tích x Đơn giá trọn gói = 160m2 x 5.350.000 đồng/m2 = 856.000.000 đồng.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 3 tầng 40m2
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây nhà 3 tầng 40m2:
- Diện tích xây dựng nhỏ hẹp chỉ với 40m2 sàn: Khu vực thi công nhỏ hẹp dẫn đến việc tập kết nguyên vật liệu khó khăn, kéo theo đơn giá thi công cao hơn so với loại hình nhà khác.
- Địa hình giao thông, hẻm dẫn vào nhà: Nếu con hẻm vào nhà chật hẹp, địa hình gập ghềnh gây khó khăn trong khâu vận chuyển vật tư, từ đó làm tăng tổng chi phí xây dựng.
- Phong cách thiết kế: Thiết kế càng tỉ mỉ, phức tạp, cần nhiều thời gian xây dựng sẽ làm tăng giá thành nhân công. Bên cạnh đó nguyên vật liệu sử dụng chất lượng cao, hiếm tìm cũng cần một khoản đầu tư lớn.
- Loại vật tư hoàn thiện: Nếu gia chủ yêu thích tính thẩm mỹ và lựa chọn vật tư cao cấp, chi phí hoàn thiện sẽ tăng cao hơn so với mức cơ bản.
Tham khảo một số ý tưởng thiết kế nhà ống 40m2 3 tầng kèm ngân sách dự kiến
Như vậy, bài viết trên đã giúp bạn dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 một cách chi tiết và dễ hiểu, đi kèm bảng báo giá xây nhà trọn gói tham khảo mới nhất. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính và tối ưu ngân sách cho tổ ấm tương lai. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp và báo giá minh bạch, hãy liên hệ ngay với Xây dựng Nhất Tín để được tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế. Hotline: 0988 607 705
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
