Xây dựng một căn nhà 4 tầng với diện tích 30m2 là lựa chọn phổ biến tại các khu vực đô thị có quỹ đất hạn chế. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về chi phí xây dựng loại hình này. Trong bài viết này, Nhất Tín sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá xây dựng và hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 cùng một số bí quyết tối ưu chi phí. Hãy cùng theo dõi!
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu?
Chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 khoảng từ 872.000.000 VNĐ đến 1.020.000.000 VNĐ. Khoản chi phí này bao gồm: Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.500.000 đ/m2 – 3.800.000 VNĐ/m2 và chi phí thi công hoàn thiện nhà từ 1.950.000 đ/m2 – 2.550.000 đ/m2.
> Tham khảo thêm: Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng chính xác
Các bước tính chi phí thi công nhà 4 tầng 30m2
Bước 1: Tính diện tích xây dựng
Công thức tính diện tích:
Diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số diện tích theo hạng mục (Móng, sàn các lầu, tầng tum, tầng lửng, mái,…)
Hệ số diện tích từng hạng mục:
- Móng băng: 50% – 70%.
- Móng cọc: 45% – 50%.
- Sàn các lầu: 100%.
- Tầng lửng/ tầng tum: 100%.
- Mái BTCT: 50% – 55%.
- Mái ngói kèo thép (mái Nhật, mái Thái): 60% – 70%.
- Sân thượng: 55% – 80%.
Tính diện tích mẫu nhà 4 tầng 30m2 cơ bản (gồm móng, mái, 4 tầng) như sau:
- Móng khoảng: 13,5m2 – 21m2.
- 4 tầng: 120m2.
- Mái khoảng: 15m2 – 21m2.
=> Tổng diện tích rơi vào khoảng: 148,5m2 – 162m2.
Nếu gia chủ bố trí thêm tầng tum, sân thượng hoặc gác lửng thì tổng diện tích xây dựng cũng sẽ tăng tương ứng và được tính theo diện tích thi công thực tế của từng hạng mục.
Bước 2: Tính chi phí xây nhà 30m2 4 tầng
Công thức tính chi phí:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá (VNĐ/m2)
- Đơn giá thi công trọn gói: 4.850.000 VNĐ/m² – 5.900.000 VNĐ/m²
- Đơn giá xây thô: 3.500.000 VNĐ/m² – 3.800.000 VNĐ/m²
Ví dụ cụ thể như sau:
Tính chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 mái BTCT:
- Diện tích móng: 30 x 50% = 15m2.
- Diện tích sàn 1, 2, 3, 4: 30 x 100% x 4 = 120m2.
- Diện tích mái: 30 x 50% = 15m2.
=> Tổng diện tích xây nhà 4 tầng 30m2 là 15 + 120 + 15 = 150m2.
Vậy chi phí xây dựng nhà 4 tầng 30m2 là:
- Phần thô: 150m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 525.000.000 VNĐ
- Trọn gói: 150m² x 5.200.000 VNĐ/m² = 780.000.000 VNĐ
Bí quyết bố trí công năng nội thất nhà 4 tầng 30m2 tối ưu
Với diện tích sàn 30m2, việc sắp xếp nội thất tạo không gian thoáng có thể gặp nhiều khó khăn. Dựa trên nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Nhất Tín gợi ý gia chủ có thể bố trí khoảng 8 phòng công năng trong đó có 1 phòng khách, 1 gian bếp. Còn lại có thể bố trí phòng ngủ, làm việc, khu vực đọc sách thư giãn, phòng thờ, phòng kho,….
Gia chủ có thể tham khảo cách bố trí:
- Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách + bếp, WC.
- Tầng 2: 1 phòng ngủ Master, 1 phòng ngủ thường, WC.
- Tầng 3: 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ngủ thường, WC.
- Tầng 4: 1 phòng thờ và khu vực sân phơi.
Với diện tích các phòng công năng như sau:
- Phòng khách diện tích khoảng 15m2 – 17m2.
- Phòng bếp diện tích khoảng 12m2 – 15m2, có thể bố trí thông với phòng khách giúp mở rộng không gian.
- Phòng ngủ master diện tích khoảng 12m2 – 18m2, còn phòng ngủ đơn cá nhân khoảng 6m2.
- Phòng sinh hoạt chung như phòng đọc sách, làm việc, phòng trà có thể bố trí diện tích khoảng 12m2 – 18m2.
- WC và phòng tắm có thể bố trí khoảng 3m2 – 9m2.
Ngoài ra khu vực sân thượng, sân phơi, phòng thờ gia chủ cũng cần cân đối để có bố trí phù hợp.
Một số lưu ý khi thi công nhà 4 tầng 30m2
- Về pháp lý: Nhà diện tích 30m² vẫn được cấp phép xây dựng, chiều cao quy định không vượt quá 8,8m – 10m tùy khu vực.
- Về chi phí: Tổng diện tích sàn của mẫu nhà này thường nhỏ hơn 200m2, nên đơn giá thi công có thể sẽ nhỉnh hơn so với các mẫu nhà phố có quy mô lớn hơn.
- Về điều kiện thi công: Nếu mặt bằng ở hẻm sâu, hẻm nhỏ gây khó vận chuyển và tập kết vật tư thì chi phí xây nhà sẽ tăng cao.
- Lưạ chọn thiết kế: Thiết kế nên ưu tiên các phong cách Hiện Đai, tối giản giúp tối ưu không gian sử dụng đồng thời giúp không gian sống thêm phần rộng rãi hơn.
Gợi ý một số phương án thiết kế nhà 4 tầng 30m2 tối ưu chi phí
>> Xem thêm: TOP 38+ Ý Tưởng Xây Nhà 30m2 “Đẹp Như Mơ”
Thông qua bài viết bạn đã có thể ước tính được chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 của gia đình mình. Bên cạnh đó Xây dựng Nhất Tín cũng hướng dẫn cách bố trí, thiết kế công năng hợp lý nhằm đem lại sự tiện nghi và tối ưu ngân sách cho gia đình bạn. Nếu bạn còn gì thắc mắc hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được giải đáp nhanh chóng. Hotline: 0988607705.
>> Xem thêm: Xây nhà 4 tầng 40m2 mất bao nhiêu tiền? – Xây dựng Nhất Tín
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
