logo mobile

Chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 | Hướng dẫn dự toán A đến Z

Xây dựng một căn nhà 4 tầng với diện tích 30m2 là lựa chọn phổ biến tại các khu vực đô thị có quỹ đất hạn chế. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về chi phí xây dựng loại hình này. Trong bài viết này, Nhất Tín sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá xây dựng và hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 cùng một số bí quyết tối ưu chi phí. Hãy cùng theo dõi!

Chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 khoảng từ 804.000.000 VNĐ đến 948.000.000 VNĐ. Khoản chi phí này bao gồm: Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.150.000 đ/m2 – 3.800.000 VNĐ/m2 và chi phí thi công hoàn thiện nhà từ 1.450.000 đ/m2 – 2.550.000 đ/m2.

Chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu Xây dựng Nhất Tín

Chi phí làm nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu?

> Tham khảo thêm: Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng chính xác

Các bước tính chi phí thi công nhà 4 tầng 30m2

Bước 1: Tính diện tích xây dựng

Công thức tính diện tích:

Diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số diện tích theo hạng mục (Móng, sàn các lầu, tầng tum, tầng lửng, mái,…)

Hệ số diện tích từng hạng mục:

  • Móng đơn: 30% – 35%.
  • Móng băng: 50% – 70%.
  • Móng cọc: 45% – 50%.
  • Sàn các lầu: 100%.
  • Tầng lửng/ tầng tum: 100%.
  • Mái BTCT: 50% – 55%.
  • Mái ngói kèo thép (mái Nhật, mái Thái): 60% – 70%.
  • Sân thượng: 55% – 80%.

Bước 2: Tính chi phí xây nhà 30m2 4 tầng

Công thức tính chi phí:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá (VNĐ/m2)

Ví dụ cụ thể như sau:

Tính chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 mái BTCT:

  • Diện tích móng: 30 x 50% = 15m2.
  • Diện tích sàn 1, 2, 3, 4: 30 x 100% x 4 = 120m2.
  • Diện tích mái: 30 x 50% = 15m2.

=> Tổng diện tích xây nhà 4 tầng 30m2 là 15 + 120 + 15 = 150m2.

Vậy chi phí xây dựng nhà 4 tầng 30m2 là:

  • Phần thô: 150m² x 3.200.000 VNĐ/m² = 480.000.000 VNĐ
  • Trọn gói: 150m² x 5.000.000 VNĐ/m² = 750.000.000 VNĐ
Tính chi phí thi công nhà 4 tầng 30m2 Xây dựng Nhất Tín

Tính chi phí thi công nhà 4 tầng 30m2.

Bí quyết bố trí công năng nội thất nhà 4 tầng 30m2 tối ưu

Với diện tích sàn 30m2, việc sắp xếp nội thất tạo không gian thoáng có thể gặp nhiều khó khăn. Dựa trên nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Nhất Tín gợi ý gia chủ có thể bố trí khoảng 8 phòng công năng trong đó có 1 phòng khách, 1 gian bếp. Còn lại có thể bố trí phòng ngủ, làm việc, khu vực đọc sách thư giãn, phòng thờ, phòng kho,….

Gia chủ có thể tham khảo cách bố trí:

  • Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách + bếp, WC.
  • Tầng 2: 1 phòng ngủ Master, 1 phòng ngủ thường, WC.
  • Tầng 3: 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ngủ thường, WC.
  • Tầng 4: 1 phòng thờ và khu vực sân phơi.

Với diện tích các phòng công năng như sau:

  • Phòng khách diện tích khoảng 15m2 – 17m2.
  • Phòng bếp diện tích khoảng 12m2 – 15m2, có thể bố trí thông với phòng khách giúp mở rộng không gian.
  • Phòng ngủ master diện tích khoảng 12m2 – 18m2, còn phòng ngủ đơn cá nhân khoảng 6m2.
  • Phòng sinh hoạt chung như phòng đọc sách, làm việc, phòng trà có thể bố trí diện tích khoảng 12m2 – 18m2.
  • WC và phòng tắm có thể bố trí khoảng 3m2 – 9m2.

Ngoài ra khu vực sân thượng, sân phơi, phòng thờ gia chủ cũng cần cân đối để có bố trí phù hợp.

Bí quyết bố trí công năng nội thất nhà 4 tầng 30m2 Xây dựng Nhất Tín

Bí quyết bố trí công năng nội thất nhà 4 tầng 30m2.

Gợi ý một số phương án thiết kế nhà 4 tầng 30m2 tối ưu chi phí

phương án thiết kế nhà 4 tầng 30m2 Xây dựng Nhất Tín

Phối cảnh nhà ống Hiện Đại ngang 4m sâu 7,5m.

phương án thiết kế nhà 4 tầng 30m2 Xây dựng Nhất Tín

Mẫu nhà phố có tum diện tích sàn 30m2 không gian mở.

phương án thiết kế nhà 4 tầng 30m2 Xây dựng Nhất Tín

Thiết kế nhà lệch tầng có sân thượng cây xanh thoáng rộng.

phương án thiết kế nhà 4 tầng 30m2 Xây dựng Nhất Tín

Kiến trúc nhà Hiện Đại mái bằng 4 phòng ngủ tiện nghi.

phương án thiết kế nhà 4 tầng 30m2 Xây dựng Nhất Tín

Mặt tiền 3m có gác lửng sâu 10m.

>> Xem thêm: TOP 38+ Ý Tưởng Xây Nhà 30m2 “Đẹp Như Mơ”

Thông qua bài viết bạn đã có thể ước tính được chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 của gia đình mình. Bên cạnh đó Nhất Tín cũng hướng dẫn cách bố trí, thiết kế công năng hợp lý nhằm đem lại sự tiện nghi và tối ưu ngân sách cho gia đình bạn. Nếu bạn còn gì thắc mắc hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được giải đáp nhanh chóng. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

>> Xem thêm: Xây nhà 4 tầng 40m2 mất bao nhiêu tiền? – Xây dựng Nhất Tín

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)

Contact Me on Zalo
0988607705