Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng chính xác [Update 2026]

Xây nhà 4 tầng yêu cầu kỹ thuật cao và có thiết kế phức tạp hơn so với nhà 2-3 tầng. Do đó chủ đầu tư cần phải lên kế hoạch chi tiết và chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Bài viết dưới đây Xây dụng Nhất Tín hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 4 tầng chính xác kèm bảng báo giá chi tiết. Bên cạnh đó, Nhất Tín giới thiệu một số thông tin liên quan giúp tối ưu chi phí, cùng tìm hiểu ngay!

Có nên xây nhà 4 tầng theo quan niệm phong thủy?

Nhiều người quan niệm số 4 là số không tốt vì theo quan niệm xa xưa số 4 tượng trưng cho tử, được cho là không may mắn. Vậy xây nhà 4 tầng có kiêng không? 

Theo phong thủy, số tầng nhà không ảnh hưởng trực tiếp đến vận may tài lộc mà dựa trên nhiều yếu tố như tuổi của gia chủ, hướng nhà, cách bố trí nội thất, cách phối màu,… Do đó xây nhà 4 tầng không cần kiêng kị, thay vào đó nên tập trung thiết kế phù hợp, tuân theo nguyên tắc phong thủy để mang lại nhiều tài lộc và vượng khí cho gia chủ nhé!

>> Tham khảo thêm: Xây nhà 4 tầng có kiêng không?

Xây nhà 4 tầng giá bao nhiêu?

Bảng báo giá xây dựng nhà 4 tầng

Hạng mục xây dựng	Đơn giá xây nhà 4 tầng
Xây trọn gói	4tr900 vnđ/m2 – 6tr650 vnđ/m2
Xây thô	3tr500đ/m2 – 3tr950 vnđ/m2
Hoàn thiện	1tr950 vnđ/m2 – 2tr850 vnđ/m2

>> Xem thêm: Bảng giá xây dựng mới nhà ở

Tham khảo thêm chi phí xây dựng nhà 4 tầng theo diện tích phổ biến.

Loại nhà 4 tầng (m2 sàn)	Chi phí xây dựng nhà 4 tầng trọn gói (VNĐ)
Nhà 4 tầng 30m2	960 triệu đến 1,02 tỷ
Nhà 4 tầng 40m2	1,26 tỷ đến 1,36 tỷ
Nhà 4 tầng 50m2	1,55 tỷ đến 1,7 tỷ
Nhà 4 tầng 4x15m (60m2 sàn)	1,85 tỷ đến 2,04 tỷ
Nhà 4 tầng 70m2	2,1 tỷ đến 2,38 tỷ
Nhà 4 tầng 80m2	2,4 tỷ đến 2,72 tỷ
Nhà 4 tầng 100m2	3,1 tỷ đến 3,4 tỷ

Cách tính chi phí thi công nhà 4 tầng theo m2

Cách tính diện tích

• Diện tích móng: 20% – 70% tùy loại móng (Liên hệ nhận báo giá chính xác).
• Diện tích hầm: 130% – 250% tùy thuộc độ sâu của hầm (Liên hệ nhận báo giá chính xác).
• Các lầu (lầu 1, lầu 2, lầu 3, tum thang,…) tính 100% diện tích.
• Giếng trời: 50% – 100% tùy thuộc diện tích (Liên hệ nhận báo giá chính xác).
• Mái từ 20% – 90% tùy thuộc loại mái (Liên hệ nhận báo giá chính xác). 
• Sân thượng và sân nhà: 50 % – 80% tùy thuộc mức độ xây dựng, phụ kiện trang trí (Liên hệ nhận báo giá chính xác). 

Công thức tính chi phí:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích sàn x Đơn giá theo m2.

Ví dụ cách tính diện tích xây nhà 4 tầng 100m2:

• Móng: 100m2 x 50% = 50m2.
• Diện tích 4 sàn: 100m2 x 5 = 400m2.
• Mái tole: 100m2 x 30% = 30m2. 
• Tổng diện tích: 480m2

Chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 100m2 gói khá là:

• Phần móng: 50m2 x 3.500.000 (đơn giá thô) = 175.000.000 vnđ.
• Phần mái: 30m2 x 5.600.000 (đơn giá thô) = 168.000.000 vnđ.
• 4 tầng: 400m2 x 5.600.000 (đơn giá trọn gói) = 2.240.000.000 VNĐ.

=> Tổng trọn gói là: 175.000.000 + 168.000.000 + 2.240.000.000 = 2.583.000.000 vnđ.

=> Chi phí thi công phần thô nhà 4 tầng 100m2 khoảng: 480m2 x 3.500.000 = 1.680.000.000 vnđ.

Kinh nghiệm xây nhà 4 tầng tối ưu mà gia chủ nên biết 

Việc xây 4 – 4,5 tầng hay thiết kế phá cách độc đáo không ảnh hưởng đến vấn đề phong thủy. Thay vào đó gia chủ cần lựa chọn phù hợp và vận dụng các yếu tố để sắp xếp bố cục cũng như nội thất trong nhà. Ngoài ra một số lưu ý khác như:

• Chọn vật liệu kết cấu bền vững, phù hợp ngân sách nhằm đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.
• Chọn kiến trúc phù hợp với diện tích mặt bằng và tối ưu không gian.
• Bố trí công năng phù hợp với lượng thành viên của gia đình nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của mỗi người.
• Chọn đơn vị thi công uy tín nhằm đảm bảo chất lượng thi công và tiến độ công trình.
• Lập kế hoạch rõ ràng, có bảng dự toán chi tiết nhằm giảm thiểu phát sinh chi phí.

Một số mẫu nhà 4 tầng ấn tượng được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay

Các câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà 4 tầng

Xây nhà 4 tầng mất bao lâu?

Thời gian thi công xây nhà 4 tầng sẽ dao động từ khoảng 6-9 tháng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, độ phức tạp của công trình, điều kiện khí hậu, thời tiết, địa chất, số lượng thợ thi công và mức độ chuyên nghiệp của nhà thầu.

Thi công nhà 4 tầng có thang máy cần lưu ý gì? Chi phí xây nhà 4 tầng có thang máy?

Những lưu ý mà chủ đầu tư cần quan tâm khi thi công nhà 4 tầng có thang máy:

• Thương lượng trước với nhà thầu về kết cấu và thiết kế: kích thước, vị trí hố thang, loại thang máy sử dụng. Đồng thời thang máy cần được thiết kế riêng biệt với kết cấu ngôi nhà để đảm bảo an toàn và tiết kiệm diện tích.
• Cân đối ngân sách đầu tư: Xác định nhu cầu sử dụng thang máy của gia đình và lập bảng dự toán chi tiết để điều chỉnh ngân sách hợp lý.

Chi phí xây dựng thang máy thường sẽ được tính riêng, bao gồm chi phí xây dựng hố và chi phí lắp đặt thang máy, trong đó:

• Chi phí xây dựng hố thang máy khoảng 20.000.000 đến 40.000.000 đồng.
• Chi phí lắp thang máy khoảng 200.000.000 – 350.000.000.

Ví dụ: Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 gói khá ~ 2,4 tỷ => Tổng chi phí nhà 4 tầng có thang máy ~ 2,7 tỷ.

Những yếu tố gây phát sinh chi phí khi thi công nhà 4 tầng

Một vài yếu tố phát sinh chi phí trong quá trình thi công nhà 4 tầng như: giá vật liệu xây dựng thay đổi theo thời điểm, nhu cầu thực tế thay đổi với dự tính ban đầu, phát sinh hạng mục không có trong hợp đồng, thiên tai bất ngờ,… Ngoài ra một số yếu tố ảnh hưởng khác như:

• Tổng diện tích xây dựng (bao gồm móng, mái, tầng).
• Loại vật liệu hoàn thiện.
• Đường vận chuyển vật liệu (Nếu thi công ở hẻm sâu, hẻm nhỏ chi phí sẽ tăng thêm đáng kể).
• Lắp thang máy sẽ khiến tổng chi phí tăng thêm, cụ thể đã được Xây dựng Nhất Tín nêu rõ ở nội dung trên.

Hy vọng với những thông tin hữu ích về chủ đề xây nhà 4 tầng được Xây dựng Nhất Tín chia sẻ ở trên, bạn đọc có thể nắm rõ về phương pháp tối ưu chi phí cũng như dự toán được ngân sách xây mẫu nhà 4 tầng mơ ước của mình. Ngoài ra Xây dựng Nhất Tín cung cấp dịch vụ thiết kế, xây nhà trọn gói với giá thành cạnh tranh. Nếu bạn có nhu cầu hãy liên hệ ngay cho chúng tôi theo số Hotline: 0988607705, chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng tiết kiệm chi phí.

=> Tham khảo: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản, chi tiết | Báo giá từ A-Z

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Chi Tiết & Thông Tin Liên Quan

KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)