Bạn đang muốn xây nhà cấp 4 nhưng băn khoăn về chi phí?
Xây nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam bởi chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng. Tuy nhiên, chi phí xây nhà cấp 4 có thể dao động từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Bài viết này, Nhất Tín sẽ chia sẻ báo giá xây nhà cấp 4 mới nhất đồng thời giúp bạn hiểu rõ hơn về cách dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 giúp bạn có thể lên kế hoạch ngân sách chi tiết cho dự án xây dựng của mình. Cùng đón xem!
Tóm tắt nội dung
- 1 Chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu?
- 2 Đơn giá xây nhà cấp 4 cập nhật mới nhất tại Nhất Tín
- 3 Chi phí xây nhà cấp 4 theo loại hình kiến trúc
- 4 Chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích m2
- 5 Hướng dẫn dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 đơn giản, chính xác
- 6 Các mức xây dựng nhà cấp 4 phổ biến
- 7 Bảng dự toán xây dựng nhà ở cấp 4 theo các loại hình phổ biến hiện nay
- 7.1 Chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản
- 7.2 Chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn
- 7.3 Giá xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2
- 7.4 Giá thi công nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ
- 7.5 Chi phí thi công nhà cấp 4 2 phòng ngủ
- 7.6 Giá xây dựng nhà cấp 4 100m2 có gác lửng
- 7.7 Dự toán chi phí thi công nhà cấp 4 mái Nhật 140m2
- 7.8 Chi phí thi công nhà cấp 4 diện tích 4x10m
- 7.9 Chi phí làm nhà cấp 4 150m2 có 4 phòng ngủ
- 7.10 Giá xây nhà cấp 4 200m2
- 8 Các yếu tố tác động đến chi phí thi công nhà cấp 4
Chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu?
Giá xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, độ phức tạp của công trình, nguyên vật liệu sử dụng,… Chính vì vậy, Nhất Tín chưa thể đưa ra con số chính xác. Tuy nhiên, dựa trên kinh nghiệm nhiều năm xây dựng, Nhất Tín ước tính chi phí xây nhà cấp 4 cho gia đình từ 4-5 người với đơn giá 4,5 – 5 triệu/m2 như sau:
- Diện tích 120m2: Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói dao động từ 768 triệu – 936 triệu đồng.
- Diện tích 130m2: Chi phí thi công nhà cấp 4 dự kiến khoảng 832 triệu – 1,01 tỷ đồng.
- Diện tích 150m2: Ngân sách trọn gói cần khoảng 960 triệu – 1,17 tỷ đồng.
Để có bảng dự toán ngân sách chi tiết theo từng mô hình nhà ở, mời bạn đọc cùng theo dõi phần tiếp theo.

Đơn giá xây nhà cấp 4 cập nhật mới nhất tại Nhất Tín
Hạng mục | Đơn giá |
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 | 4.550.000 – 5.950.000 vnđ/m2 |
Giá xây dựng nhà cấp 4 phần thô | 2.550.000 – 3.150.000 vnđ/m2 |
Giá thi công hoàn thiện nhà cấp 4 | 1.500.000 – 1.950.000 vnđ/m2 |

> Tham khảo thêm: Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM và 63 Tỉnh, Thành
Chi phí xây nhà cấp 4 theo loại hình kiến trúc
Dự án xây nhà | Phạm vi giá |
Nhà cấp 4 mái tôn | 450 triệu – 600 triệu |
Nhà cấp 4 mái ngói | 650 triệu – 1,1 tỷ |
Nhà cấp 4 mái nhật | 650 triệu – 1,2 tỷ |
Nhà cấp 4 mái thái | 650 triệu – 1,2 tỷ |
Nhà cấp 4 mái bằng | 550 triệu – 850 triệu |
Nhà cấp 4 mái lệch | 600 triệu – 830 triệu |
Nhà ống cấp 4 | 520 triệu – 800 triệu |
Nhà cấp 4 có gác lửng hoặc tầng tum | 700 triệu – 1 tỷ |
Nhà tiền chế cấp 4 | 350 triệu – 550 triệu |
Chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích m2
Diện tích xây nhà | Khoảng giá |
Mẫu nhà cấp 4 50m2 | 355 triệu đến 365 triệu |
Mẫu nhà cấp 4 60m2 | 426 triệu đến 438 triệu |
Mẫu nhà cấp 4 70m2 | 497 triệu đến 511 triệu |
Mẫu nhà cấp 4 80m2 | 568 triệu đến 584 triệu |
Mẫu nhà cấp 4 100m2 | 710 triệu đến 730 triệu |
Mẫu nhà cấp 4 120m2 | 852 triệu đến 876 triệu |
Mẫu nhà cấp 4 150m2 | 1.07 tỷ đến 1.1 tỷ |
Hướng dẫn dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 đơn giản, chính xác
Công thức tính chi phí xây dựng:
Chi phí xây nhà cấp 4 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (vnđ/m2)
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích của từng hạng mục thi công của ngôi nhà.
- Đơn giá thi công trọn gói khoảng 4.550.000 – 5.950.000 vnđ/m2.
Để có hướng dẫn cụ thể mời bạn đọc tham khảo hướng dẫn chi tiết trong nội dung tiếp theo của Nhất Tín.
Cách tính tổng diện tích thi công nhà cấp 4
Công thức:
Tổng diện tích = Tổng diện tích hạng mục (móng, mái, lầu trệt, hầm,…)
Trong đó các hạng mục sẽ có hệ số diện tích khác nhau, cụ thể:
Hạng mục | Hệ số tính diện tích |
Móng đơn (phù hợp với nhà 1 tầng có nền đất cứng) | 30% |
Móng cọc, móng băng (phù hợp với nền đất yếu) | 50% – 60% |
Tầng trệt, tầng lửng, tầng tum, sân trước/ sau,… | 100% |
Mái bằng | 50% – 55% |
Mái Nhật/ mái Thái | 70% – 80% |
Hầm (Sâu 1,2m – 2,5m so với code vỉa hè) | 130% – 250% |
Ví dụ tính chi phí xây dựng thực tế
Ví dụ dự toán chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 80m2, mái BTCT với đơn giá trọn gói 5.150.000 vnđ/m2, phần thô là 2.850.000 vnđ/m2.
- Móng đơn: 30% => Diện tích 80 x 30% = 24m2.
- Trệt: 100% => Diện tích 80 x 100% = 80m2.
- Mái bằng: 55% => Diện tích 80 x 55% = 44m2
=> Tổng diện tích 148m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá | Đơn giá trọn gói | Thành tiền |
Móng | 24m2 | 2.850.000 vnđ/m2 | 68.400.000 VNĐ |
Trệt | 80m2 | 5.150.000 vnđ/m2 | 412.000.000 VNĐ |
Mái Nhà | 44m2 | 5.150.000 vnđ/m2 | 226.600.000 VNĐ |
Tổng | 707.000.000 VNĐ |
=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 80m2 mái bằng là: 707.000.000 VNĐ.

Các mức xây dựng nhà cấp 4 phổ biến
Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu
Với 200 triệu, bạn có thể xây được những mẫu nhà cấp 4 trọn gói khoảng 30-35m2 phù hợp với gia đình nhỏ có kinh tế hạn chế. Bố trí mặt bằng công năng bao gồm 1 phòng khách liên thông phòng bếp, 1 phòng ngủ nhỏ và 1 WC.

Thi công nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu
300 triệu là mức giá đủ để đầu tư xây dựng nhà cấp 4 với 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 40-50m2. Với diện tích sàn nhỏ, mẫu nhà nên ưu tiên thiết kế đơn giản để tối ưu diện tích và tập trung vào công năng. Nếu gia đình nhỏ có từ 2-3 thành viên, bạn có thể lựa chọn loại hình này.

Thi công nhà cấp 4 với mức giá 500 triệu
Với ngân sách 500 triệu, bạn có thể xây dựng mẫu nhà cấp 4 diện tích 70-80m2, bao gồm 2 phòng ngủ và các công năng tiện nghi khác. Đây là diện tích xây dựng phổ biến được các gia đình nhỏ ưu tiên, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình từ 3-4 người.

Xây dựng nhà cấp 4 700 triệu
Với 700 triệu đồng, gia chủ có thể xây được mẫu nhà cấp 4 có diện tích khoảng 100-110m2, đáp ứng đầy đủ không gian sinh hoạt rộng rãi. Nhờ vào diện tích lớn, kiến trúc có thể bố trí được 3 phòng ngủ thoải mái tiện nghi, mang lại không gian riêng tư cho từng thành viên trong gia đình.

Xây nhà trọn gói cấp 4 với 900 triệu
Với khoảng giá này, gia chủ sẽ có lựa chọn đa dạng hơn về phong cách kiến trúc từ Hiện Đại cho đến Cổ Điển. Xây dựng nhà trọn gói cấp 4 với 900 triệu theo phong cách Hiện Đại có thể xây được mẫu nhà diện tích khoảng 130m2 – 145m2 có 4 phòng ngủ và các công năng tiện nghi khác hoặc có thể xây được mẫu nhà Tân Cổ Điển/ Cổ Điển có diện tích khoảng 100m2 – 120m2.

Làm nhà cấp 4 trọn gói với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng
Với khoản tiền 1 tỷ đồng, gia chủ có thể xây dựng mẫu nhà cấp 4 có diện tích từ 150m2 – 160m2, rộng rãi và thoải mái với đầy đủ công năng. Ngoài ra, nếu diện tích đất hẹp, bạn có thể xem xét bố trí thêm tầng lửng hoặc tầng tum để mở rộng không gian sử dụng của gia đình.

Bảng dự toán xây dựng nhà ở cấp 4 theo các loại hình phổ biến hiện nay
Chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản
Mẫu nhà cấp 4 đơn giản dưới đây có diện tích sàn 50m2 với đơn giá trọn gói là 4.750.000 vnđ/m2, phần thô là 2.550.000 vnđ/m2. Cách tính diện tích cụ thể như sau:
- Móng: 35% x 50 = 17,5m2.
- Trệt: 100% x 50 = 50m2.
- Mái bằng: 55% x 50 = 27,5m2.
=> Tổng diện tích: 17,5m2 + 50m2 + 27,5m2 = 95m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá (m2) | Đơn giá trọn gói (vnđ/m2) | Thành tiền (vnđ) |
Móng | 17,5 | 2.550.000 | 44.625.000 |
Trệt | 50 | 4.750.000 | 237.500.000 |
Mái nhà | 27,5 | 4.750.000 | 130.625.000 |
Tổng | 95 | 412.750.000 |
=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 phong cách đơn giản là: 412.750.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô là: 95 x 2.550.000 = 242.250.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn
Thiết kế nhà cấp 4 ở nông thôn mái Thái có diện tích sàn 90m2, đơn giá trọn gói 4.800.000 vnđ/m2 và phần thô 2.600.000 vnđ/m2. Cách tính diện tích:
- Móng: 40% x 90 = 36m2.
- Trệt: 100% x 90 = 90m2.
- Mái thái: 65% x 90 = 58,5m2.
=> Tổng diện tích: 36 + 90 + 58,5 = 184,5m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá (m2) | Đơn giá trọn gói (vnđ/m2) | Thành tiền (vnđ) |
Móng | 36 | 2.600.000 | 93.600.000 |
Trệt | 90 | 4.800.000 | 432.000.000 |
Mái Nhà | 58,5 | 4.800.000 | 280.800.000 |
Tổng | 184,5 | 806.400.000 |
=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là: 806.400.000 VNĐ.
=> Chi phí xây dựng phần thô: 184,5 x 2.600.000 = 479.700.000 VNĐ.

Giá xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2
Mẫu nhà cấp 4 mái tôn diện tích 80m2 có đơn giá trọn gói 4.800.000 vnđ/m2, phần thô 2.550.000 vnđ/m2, cách tính diện tích như sau:
- Móng đơn: 30% x 80 = 24m2.
- Trệt: 100% x 80 = 80m2.
- Mái tôn: 30% x 80 = 24m2.
=> Tổng diện tích: 24 + 80 + 24 = 128m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá (m2) | Đơn giá trọn gói (vnđ/m2) | Thành tiền (vnđ) |
Móng | 24 | 2.550.000 | 61.200.000 |
Trệt | 80 | 4.800.000 | 384.000.000 |
Mái Nhà | 24 | 4.800.000 | 115.200.000 |
Tổng | 128 | 560.400.000 |
=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là: 560.400.000 VNĐ.
=> Chi phí xây dựng phần thô là: 128 x 2.550.000 = 326.400.000 VNĐ.

Giá thi công nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ
Tính diện tích nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ mái Nhật với đơn giá trọn gói 4.900.000 vnđ/m2, phần thô 2.650.000 vnđ/m2 như sau:
- Móng: 40% x 100 = 40m2.
- Trệt: 100% x 100 = 100m2.
- Mái Nhật: 60% x 100 = 60m2.
=> Tổng diện tích: 40 + 100 + 60 = 200m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá (m2) | Đơn giá trọn gói (vnđ/m2) | Thành tiền (vnđ) |
Móng | 40 | 2.650.000 | 106.000.000 |
Trệt | 100 | 4.900.000 | 490.000.000 |
Mái Nhà | 60 | 4.900.000 | 294.000.000 |
Tổng | 200 | 890.000.000 |
=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là: 890.000.000 VNĐ.
=> Chi phí xây dựng phần thô: 200 x 2.650.000 = 530.000.000 VNĐ.

Chi phí thi công nhà cấp 4 2 phòng ngủ
Mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ diện tích 70m2, trọn gói 4.750.000 vnđ/m2, đơn giá xây thô 2.550.000 vnđ/m2.
- Móng: 40% x 70 = 28m2.
- Trệt: 100% x 70 = 70m2.
- Mái ngói: 55% x 70 = 38,5m2.
=> Tổng diện tích: 28 + 70 + 38,5 = 136,5m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá (m2) | Đơn giá trọn gói (vnđ/m2) | Thành tiền (vnđ) |
Móng | 28 | 2.550.000 | 71.400.000 |
Trệt | 70 | 4.750.000 | 332.500.000 |
Mái Nhà | 38,5 | 4.750.000 | 182.875.000 |
Tổng | 136,5 | 586.775.000 |
=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là: 586.775.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô là: 136,5 x 2.550.000 = 348.075.000 VNĐ.

Giá xây dựng nhà cấp 4 100m2 có gác lửng
Xây mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m2 có gác lửng 40m2, giá trọn gói 4.850.000 vnđ/m2, giá phần thô 2.650.000 vnđ/m2. Cách tính diện tích:
- Móng: 40% x 100 = 40m2.
- Trệt: 100% x 100 = 100m2.
- Lửng: 100% x 60= 60m2.
- Mái: 55% x 100 = 55m2.
=> Tổng diện tích: 40 + 100 + 60 + 55 = 255m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá (m2) | Đơn giá trọn gói (vnđ/m2) | Thành tiền (vnđ) |
Móng | 40 | 2.650.000 | 106.000.000 |
Trệt | 100 | 4.850.000 | 485.000.000 |
Lửng | 60 | 4.850.000 | 291.000.000 |
Mái Nhà | 55 | 4.850.000 | 266.750.000 |
Tổng | 255 | 1.148.750.000 |
=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là: 1.148.750.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô là: 255 x 2.650.000 = 675.750.000 VNĐ.

Dự toán chi phí thi công nhà cấp 4 mái Nhật 140m2
Xây nhà cấp 4 mái Nhật có diện tích 140m2, đơn giá trọn gói 5.000.000 vnđ/m2, giá xây phần thô 2.700.000 vnđ/m2. Diện tích xây dựng sẽ là:
- Móng: 40% x 140 = 56m2.
- Trệt: 100% x 140 = 140m2.
- Mái Nhật: 60% x 140 = 84m2.
=> Tổng diện tích: 56 + 140 + 84 = 280m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá (m2) | Đơn giá trọn gói (vnđ/m2) | Thành tiền (vnđ) |
Móng | 56 | 2.700.000 | 151.200.000 |
Trệt | 140 | 5.000.000 | 700.000.000 |
Mái Nhà | 84 | 5.000.000 | 420.000.000 |
Tổng | 280 | 1.217.200.000 |
=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật là: 1.217.200.000 VNĐ.
=> Chi phí xây dựng phần thô là: 280 x 2.700.000 = 756.000.000 VNĐ.

Chi phí thi công nhà cấp 4 diện tích 4x10m
Tính diện tích nhà cấp 4 mái bằng với quy mô 4x10m, đơn giá trọn gói 4.750.000 vnđ/m2, giá phần thô 2.550.000 vnđ/m2.
- Móng: 30% x 40 = 12m2.
- Trệt: 100% x 40 = 40m2.
- Mái bằng: 50% x 40 = 20m2.
=> Tổng diện tích: 12 + 40 + 20 = 72m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá (m2) | Đơn giá trọn gói (vnđ/m2) | Thành tiền (vnđ) |
Móng | 12 | 2.550.000 | 30.600.000 |
Trệt | 40 | 4.750.000 | 190.000.000 |
Mái Nhà | 20 | 4.750.000 | 95.000.000 |
Tổng | 72 | 315.600.000 |
=> Như vậy chi phí xây nhà trọn gói cấp 4 4×10 là: 342.000.000 VNĐ.
=> Chi phí xây nhà phần thô là: 72 x 2.550.000 = 183.600.000 VNĐ.

Chi phí làm nhà cấp 4 150m2 có 4 phòng ngủ
Mẫu nhà cấp 4 diện tích 150m2 có 4 phòng ngủ và gác lửng, giá trọn gói 5.000.000 vnđ/m2, giá phần thô 2.700.000 vnđ/m2.
- Móng: 45% x 150 = 67,5m2.
- Trệt: 100% x 150 = 150m2.
- Lửng: 100% x 70 = 70m2.
- Mái: 60% x 150 = 90m2.
=> Tổng diện tích: 67,5 + 150 + 70 + 90 = 384,5m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá (m2) | Đơn giá trọn gói (vnđ/m2) | Thành tiền (vnđ) |
Móng | 67,5 | 2.700.000 | 182.250.000 |
Trệt | 150 | 5.000.000 | 750.000.000 |
Lửng | 70 | 5.000.000 | 350.000.000 |
Mái Nhà | 90 | 5.000.000 | 450.000.000 |
Tổng | 384,5 | 1.732.250.000 |
=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 150m2 là: 1.732.250.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô là: 384,5 x 2.700.000 = 1.038.150.000 VNĐ.

Giá xây nhà cấp 4 200m2
Tính giá xây nhà cấp 4 diện tích 200m2, trọn gói 5.100.000 vnđ/m2, phần thô 2.750.000 vnđ/m2.
- Móng: 40% x 200 = 80m2.
- Trệt: 100% x 200 = 200m2.
- Lửng: 100% x 120 = 120m2.
- Mái: 55% x 200 = 110m2.
=> Tổng diện tích: 80 + 200 + 120 + 110 = 510m2.
Hạng mục | Diện tích tính giá (m2) | Đơn giá trọn gói (vnđ/m2) | Thành tiền (vnđ) |
Móng | 80 | 2.750.000 | 220.000.000 |
Trệt | 200 | 5.100.000 | 1.020.000.000 |
Lửng | 120 | 5.100.000 | 612.000.000 |
Mái Nhà | 110 | 5.100.000 | 561.000.000 |
Tổng | 510 | 2.413.000.000 |
=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 200m2 là: 2.413.000.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô nhà cấp 4 200m2 là: 510 x 2.750.000 = 1.402.500.000 VNĐ.

Các yếu tố tác động đến chi phí thi công nhà cấp 4
Chi phí thi công nhà cấp 4 phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố, cụ thể:
- Diện tích thi công: Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây nhà cấp 4 sẽ càng tối ưu. Bởi cùng một công trình, thiết bị máy móc được sử dụng là như nhau. Bên cạnh đó giá nguyên vật liệu bán với số lượng lớn cũng sẽ rẻ hơn so với giá mua lẻ.
- Phong cách kiến trúc: Kiến trúc càng phức tạp yêu cầu độ kỹ thuật cao, thời gian thi công lâu dẫn đến việc tăng giá thành nhân công xây nhà cấp 4.
- Điều kiện mặt bằng thi công: Chi phí xây nhà trong con hẻm nhỏ sẽ khác so với xây nhà ở mặt tiền đường lớn. Bên cạnh đó yếu tố thời tiết cũng là nguyên do ảnh hưởng đến quá trình thi công.

Xây nhà cấp 4 không chỉ đòi hỏi bạn biết cách phân bố chi phí hợp lý mà còn cần phải có kế hoạch xây dựng chi tiết để ngân sách gia đình được tối ưu. Hiểu rõ và áp dụng cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4 mà Nhất Tín chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có một ngôi nhà có chất lượng hoàn hảo với không gian tối ưu và tiết kiệm chi phí. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn thi công và nhận báo giá xây nhà cấp 4 miễn phí hãy liên hệ ngay với Nhất Tín để được hỗ trợ nhanh chóng. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
KS Tran Thang (xaydungnhattin.com)