Bạn đã hoàn thành ngôi nhà cấp 4 mơ ước, nhưng còn băn khoăn về thủ tục hoàn công? Hãy yên tâm, Nhất Tín sẽ giúp bạn! Bài viết này sẽ giải đáp mọi thắc mắc về hoàn công nhà cấp 4:
- Nhà cấp 4 có cần hoàn công không?
- Điều kiện để được hoàn công là gì?
- Thủ tục hoàn công nhà cấp 4 bao gồm những gì?
- Thời gian và lệ phí hoàn công nhà cấp 4 là bao nhiêu?
Hãy cùng Nhất Tín khám phá ngay!
Tóm tắt nội dung
Nhà cấp 4 có cần hoàn công không?
Theo quy định của bộ xây dựng, hoàn công nhà cấp 4 là thủ tục bắt buộc đối với mọi công trình nhà ở cấp 4 đã được cấp phép xây dựng, bất kể quy mô lớn hay nhỏ. Có nghĩa là, nếu bạn đã xin giấy phép cho ngôi nhà cấp 4 của mình, việc hoàn công là bắt buộc. Ngược lại, nếu ngôi nhà được miễn xin giấy phép (như nhà ở nông thôn, diện tích nhỏ,…), bạn không cần thực hiện thủ tục hoàn công.
>> Tham khảo thêm: Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không?
Điều kiện để nhà cấp 4 có thể hoàn công được
Để ngôi nhà cấp 4 của bạn được hoàn công và hợp pháp hóa để đưa vào sử dụng, bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Điều kiện tiên quyết để hoàn công là công trình nhà cấp 4 của bạn phải đã được cấp phép xây dựng bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Công trình được xây dựng hoàn thiện theo đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.
- Các công việc nghiệm thu các hạng mục công trình, bộ phận, giai đoạn thi công phải được thực hiện đầy đủ theo đúng quy định tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP, điều khoản 21, 22.
- Công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật theo thiết kế, thể hiện qua việc kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử thành công.
- Tuân thủ đầy đủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan khác.
Hồ sơ hoàn công nhà cấp 4 gồm những gì?
Hồ sơ hoàn công nhà cấp 4 cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:
- Bản vẽ hoàn công kèm bản vẽ xin phép xây dựng và giấy phép thi công.
- Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng.
- Biên bản thanh lý hợp đồng thi công.
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thi công.
- Sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở.
- Tờ khai lệ phí đất.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- CCCD/ CMND của người đứng tên sở hữu.
- Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản.
>> Tham khảo thêm: Hoàn công xây dựng nhà ở là gì?
Lệ phí hoàn công nhà cấp 4 là bao nhiêu?
Theo quy định hiện hành, bạn không phải chịu lệ phí hoàn công nhà. Điều này dựa trên khoản 11 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về Miễn lệ phí trước bạ, quy định miễn lệ phí trước bạ đối với nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.
Tuy nhiên, khi hoàn công nhà cấp 4 có phát sinh thuế xây dựng cơ bản. Thuế này do chi cục thuế sẽ thu của nhà thầu xây dựng nhà cấp 4 cho bạn.
Trong trường hợp nhà thầu không thực hiện kê khai nộp thuế hoặc chủ nhà không cung cấp hợp đồng xây dựng cho cơ quan thuế, chủ nhà có trách nhiệm khấu trừ thuế Thu nhập cá nhân 10% trên tổng thu nhập trước khi thanh toán cho nhà thầu.
Các bước làm thủ tục hoàn công nhà cấp 4
Dựa trên quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP, để hoàn thành thủ tục hoàn công nhà cấp 4, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ và giấy đề nghị hoàn công
Sau khi hoàn thiện thi công, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình trực tiếp đến UBND cấp huyện để nộp giấy đề nghị hoàn công.
- Bước 2: Nghiệm thu công trình
Chủ đầu tư, chủ sở hữu cùng các đơn vị liên quan sẽ tiến hành kiểm tra và nghiệm thu công trình đã hoàn thành.
- Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi nộp giấy đề nghị hoàn công, bạn cần đóng các khoản phí theo quy định của nhà nước tại cơ quan thuế.
Lưu ý:
- Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 (khoản 39, điều 1), nhà ở cấp 4 thuộc một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sẽ được miễn thủ tục hoàn công.
- Thời gian hoàn thành thủ tục hoàn công thường mất khoảng 7 ngày. Tuy nhiên, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đáp ứng yêu cầu, quá trình hoàn công có thể kéo dài lên đến 15 ngày.
Trên đây là những chia sẻ của Nhất Tín về “Nhà cấp 4 có cần hoàn công không?” và những vấn đề liên quan đến hồ sơ, thủ tục hoàn công. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn thêm thông tin chi tiết hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
>>Có thể bạn quan tâm: Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
