Kinh Nghiệm Xây Nhà Cho Thuê, Nhà Kinh Doanh Giá Rẻ | Tối Ưu Chi Phí

Nhà cho thuê là kênh đầu tư tiềm năng, mang lại lợi nhuận ổn định và lâu dài. Tuy nhiên nếu không tìm hiểu kỹ rất có thể bạn sẽ gặp phải nguy cơ lỗ vốn cao. Để nắm vững bí quyết xây nhà cho thuê tối ưu chi phí, thu hút khách hàng hiệu quả hãy cùng Nhất Tín tham khảo ngay bài viết dưới đây!

Tại sao mô hình xây nhà cho thuê nhà trọ, văn phòng kinh doanh được ưa chuộng hiện nay?

Mô hình nhà trọ cho thuê, thuê văn phòng kinh doanh hiện nay được nhiều chủ đầu tư tập trung bởi những lý do sau: 

• Nhu cầu thuê nhà cao: Theo thống kê, tỷ lệ người trẻ di cư lên thành phố để học tập và làm việc đang tăng mạnh, dẫn đến nhu cầu thuê nhà tăng cao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh nhà trọ.
• Có tiềm năng kinh doanh: Tốc độ tăng trưởng dân số nhanh, kết hợp với quá trình đô thị hóa mạnh sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tăng cao, dẫn đến tăng giá thuê phòng trọ trong tương lai.
• Đầu tư bất động sản: Khi đất chật người đông, giá bất động sản sẽ tăng cao, tạo ra cơ hội tuyệt vời cho các chủ kinh doanh phòng trọ để thu hồi vốn nhanh chóng và mang về lợi nhuận.
• Thu nhập ổn định: Kinh doanh phòng trọ còn mang lại nguồn thu nhập hằng tháng ổn định, giúp chủ kinh doanh có thể chủ động về tài chính.

Lý do mô hình nhà trọ, nhà kinh doanh được ưa chuộng hiện nay.

10 Bí quyết xây nhà cho thuê tiết kiệm chi phí và tăng hiệu quả kinh doanh

Lựa chọn mặt bằng xây dựng

Mặt bằng xây dựng là yếu tố quan trọng giúp thu hút khách hàng hiệu quả:

• Xây nhà trọ cho thuê nên ưu tiên lựa chọn vị trí gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp, nơi tập trung nhiều sinh viên và công nhân, nhân viên văn phòng,… Những người có nhu cầu thuê trọ cao. 
• Văn phòng cho thuê nên nằm gần các khu trung tâm, nơi đường lớn hoặc nơi có nhiều doanh nghiệp, văn phòng có điều kiện giao thông thuận lợi và gần tiện ích công cộng. 
• Mặt tiền kinh doanh nên đặt ở khu vực đông người qua lại dễ hút khách như các đường phố chính, giao lộ, chợ,…

Tuy nhiên, bạn cần chú ý lựa chọn khu vực an ninh, thuận tiện di chuyển và gần các tiện ích công cộng. Điều này sẽ giúp mặt bằng cho thuê của bạn có giá thuê cao hơn và đảm bảo tiện lợi cho người dùng.

Lựa chọn mặt bằng hợp lý giúp thu hút khách hàng tiềm năng hiệu quả.

Xác định đối tượng, phân khúc khách hàng chủ đầu tư hướng đến

Trước khi bắt đầu cho thuê, chủ đầu tư cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Cụ thể:

• Đối tượng khách hàng cao cấp: Nhóm khách hàng này mong muốn không gian sống tiện nghi và đẳng cấp. Chính vì vậy, bạn nên đầu tư xây dựng những căn hộ sang trọng, tiện nghi và rộng rãi. Tuy chi phí ban đầu bỏ ra khá lớn nhưng bạn sẽ thu về được nguồn lợi nhuận đáng kể.
• Nhóm khách hàng tầm trung: Để nhắm đến đối tượng này, hãy tập trung thiết kế căn hộ tiện nghi, diện tích vừa phải, giá thành hợp lý. Loại hình này thường phù hợp với người đi làm, nhân viên văn phòng, gia đình trẻ,…
• Khách hàng có thu nhập thấp (hoặc chưa có thu nhập): Những căn hộ nhỏ gọn, đơn giản với giá thành thấp là mô hình kinh doanh bạn cần hướng tới. Đối tượng phù hợp với loại hình nhà trọ này là người lao động, sinh viên,…

Hình thức vận hành nhà cho thuê

Việt nắm bắt trước hình thức vận hành nhà cho thuê sẽ giúp bạn thiết kế luồng di chuyển và công năng phù hợp với nhóm khách hàng của mình. 

Ví dụ nhà trọ thiết kế đơn giản, gọn gàng với những công năng cơ bản. Chung cư mini thì cần đầy đủ tiện nghi và có phần sang trọng hơn, thêm sảnh và các tiện ích chung. Cho thuê làm kinh doanh sẽ bố trí không gian mở làm kho chứa hàng. Văn phòng làm việc thiết kế hiện đại, tiện nghi có thể thêm phòng họp, phòng chờ,…

Thiết kế kết cấu và công năng nội thất bên trong

Khi bắt tay vào bố trí nội thất nhà cho thuê, chủ đầu tư nên dành thời gian nghiên cứu thị trường, xu hướng thiết kế thịnh hành và tiện ích không gian lâu dài để có những phương pháp thiết kế công năng phù hợp.

Tuy nhiên, xây dựng bất kỳ công trình nào cũng luôn phải đặt yếu tố an toàn lên hàng đầu. Bởi vậy, bạn nên lựa chọn vật liệu chất lượng, đảm bảo độ bền vững, chống thấm và chống cháy không chỉ mang lại sự an toàn cho người sử dụng dịch vụ mà còn nâng cao uy tín của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó sự tiện nghi cũng là yếu tố giúp thu hút khách hàng hiệu quả. Nội thất nhà cho thuê nên bố trí hệ thống thông gió tốt, đồng thời trang bị các tiện nghi cơ bản và những tiện ích chung để tạo không gian sinh hoạt thoải mái cho người dùng.

Đơn giá và chi phí xây dựng nhà trọ, nhà cho thuê hiện nay

Theo khảo sát, ước tính đơn giá xây nhà trọ trung bình hiện nay như sau:

• Giá xây nhà trọ: 4.700.000đ – 5.900.000đ/m2.
• Giá xây văn phòng cho thuê: 5.000.000đ – 6.500.000đ/m2.
• Giá xây chung cư cho thuê: 5.500.000đ – 7.000.000đ/m2.
• Giá xây nhà cho thuê kinh doanh: 5.200.000đ – 6.700.000đ/m2.

Đơn giá và chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê hiện nay.

>> Xem thêm:  Đơn giá xây dựng nhà trọn gói

Đơn giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện công trình

Dự tính chi phí vốn và lợi nhuận trước khi đầu tư dự án

• Chi phí vốn: mặt bằng, xây dựng, mua sắm trang thiết bị nội thất, chi phí mkt quảng cáo, chi phí quản lý, vận hành.
• Thu nhập hàng tháng
• thời gian hòa vốn

>> để quyết định nên đầu tư quy mô xây dựng như thế nào, mức đầu tư

Trước khi tiến hành đầu tư, chủ kinh doanh cần dự tính chi phí để quản lý ngân sách hiệu quả, cụ thể:

Chi phí vốn bao gồm:

• Mặt bằng: Tiền mua hoặc thuê đất, chi phí pháp lý liên quan đến đất (xin giấy phép xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, v.v.).
• Xây dựng: Chi phí xây dựng (từ 5.000.000đ – 6.500.000đ/m2), tùy diện tích nhà và chất lượng xây dựng.
• Nội thất: Mua giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh, tivi… cho mỗi phòng. Bạn có thể chọn mua đồ mới hoặc đồ cũ để tiết kiệm chi phí.
• Quảng cáo: Chi phí cho banner, quảng cáo, mạng xã hội, v.v. để tìm khách thuê.
• Vận hành: Tiền lương nhân viên (quản lý, bảo vệ, vệ sinh), điện nước, internet, bảo trì, sửa chữa. Bạn có thể tối ưu hóa các chi phí vận hành bằng cách sử dụng năng lượng tiết kiệm, tìm đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín và giá rẻ.

Ước tính thu nhập hàng tháng:

• Giá cho thuê/phòng: Tùy thuộc vào vị trí, tiện nghi, diện tích phòng. Bạn cần nghiên cứu thị trường, so sánh giá thuê của các nhà trọ xung quanh để đưa ra giá phù hợp.
• Tỷ lệ lấp đầy: Ước tính số phòng cho thuê được mỗi tháng. Bạn có thể tham khảo tỷ lệ lấp đầy của các nhà trọ tương tự trong khu vực.
• Thu nhập: Giá cho thuê 1 phòng x Tỷ lệ lấp đầy x Số phòng

Dự tính thời gian thu hồi vốn:

• Số tháng thu hồi vốn = Tổng chi phí / Thu nhập hàng tháng.

Để quyết định đầu tư hay không, bạn cần đặt ra mục tiêu rõ ràng, phân tích kỹ lưỡng lợi nhuận tiềm năng so với tổng chi phí để xem dự án có khả năng sinh lời hay không. Bên cạnh đó đừng quên đánh giá các rủi ro tiềm ẩn như biến động giá thuê, tỷ lệ phòng trống, chi phí vận hành tăng,… để đưa ra quyết định sáng suốt.

Chú ý đến vấn đề an ninh, an toàn khu vực theo pháp luật và quy định tại địa phương

Ngoài ra, để hoạt động kinh doanh được diễn ra thuận lợi, chủ đầu tư cần lưu ý đến những vấn đề an ninh và quy định của pháp luật:

• Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý bao gồm giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh. Tìm hiểu kỹ về luật đất đai cũng như quy định xây dựng tránh những trường hợp sai sót gây ảnh hưởng đến quá trình thi công và vận hành kinh doanh.
• Theo dõi và thiết lập hệ thống an ninh đầy đủ. Đồng thời kiểm tra lý lịch của khách hàng khi thuê trọ, yêu cầu người thuê tuân thủ quy định về an ninh trật tự tại khu vực.
• Trang bị, kiểm tra và tuyên truyền phòng cháy chữa cháy. Bố trí lối thoát hiểm rộng rãi đề phòng những trường hợp rủi ro có thể xảy ra.

Vấn đề an ninh, an toàn khu vực là yếu tố cần được chú trọng hàng đầu.

Chú trọng đến yếu tố phong thủy

Xây nhà cho thuê theo phong thủy sẽ giúp ngôi nhà trở nên hài hòa hơn, tạo tâm lý thoải mái cho cả chủ nhà và khách thuê:

• Lựa chọn vị trí thoáng đãng, yên tĩnh, gần những tiện ích công cộng.
• Chọn hướng nhà phù hợp với mệnh của chủ nhà giúp thu hút tài lộc và tăng hiệu quả đầu tư.
• Kiến trúc nhà vuông vắn, cân đối. 
• Thiết kế cửa chính hợp phong thủy để đón tài lộc, khí tốt vào nhà.

Lập kế hoạch thi công và kế hoạch đầu tư chi tiết

Lập kế hoạch đầu tư chi tiết bao gồm: Chi phí xây dựng, chi phí vận hành, giá cho thuê phòng,… Đồng thời cần theo dõi thị trường, điều chỉnh giá thuê và nâng cao chất lượng dịch vụ của mình nhằm tăng hiệu quả kinh doanh, nhanh chóng thu hồi vốn.

Lựa chọn đơn vị thầu uy tín – Giàu kinh nghiệm thực chiến

Đơn vị thiết kế thi công uy tín, giàu kinh nghiệm thực chiến sẽ mang đến công trình bố trí tiện nghi chất lượng, giúp tiết kiệm chi phí và tăng hiệu quả kinh doanh. Để tìm đơn vị phù hợp, bạn cần xem xét một số yếu tố như:

• Tính pháp lý và giấy phép kinh doanh.

• Kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực nhà cho thuê.
• Hồ sơ năng lực đầy đủ thi công và các dự án thực tế.
• Những phản hồi tích cực từ khách hàng.
• Báo giá minh bạch, chi tiết, không chi phí ẩn.

Một số mẹo giúp nhà cho thuê của bạn hút khách hơn

Mẹo thi công nhà cho thuê giúp công trình kinh doanh của bạn thu hút khách hàng hiệu quả:

• Vị trí mặt bằng thuận tiện: Lựa chọn mặt bằng gần đường lớn, gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện.
• Giá cả phù hợp: Đưa ra mức giá thuê trọ hợp lý so với thị trường, vừa thu hút khách, vừa đảm bảo lợi nhuận.
• Nội thất tiện nghi: Bố trí nội thất công năng hợp lý, tạo cảm giác thoải mái, đầy đủ tiện nghi.
• Sử dụng vật tư chất lượng: Xây nhà cho thuê bằng vật liệu tốt, giúp đảm bảo độ bền đẹp và an toàn cho công trình khi sinh hoạt.
• Tiện ích công năng đầy đủ: Có chỗ để xe, khu vực sinh hoạt và vui chơi,…
• Dịch vụ hậu mãi: Có chế độ bảo trì định kỳ, hỗ trợ sửa chữa nhà hư hỏng khi cần.

Những mẹo thi công giúp phòng trọ của bạn thu hút khách hàng.

Nhất Tín – Chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà cho thuê uy tín, được các chủ đầu tư tin tưởng

Công ty Nhất Tín là đơn vị chuyên thi công những công trình kinh doanh, nhà cho thuê uy tín hàng đầu. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, Nhất Tín được các chủ đầu tư tin tưởng và lựa chọn với những lý do sau:

• Tư vấn chuyên sâu, đưa ra giải pháp tối ưu chi phí xây dựng nhất cho các chủ đầu tư.
• Giá thành cạnh tranh, bóc tách chi phí từng hạng mục.
• Thiết kế, bố trí không gian đáp ứng tiêu chuẩn thẩm mỹ, đảm bảo tiện nghi.
• Vật tư sử dụng cao cấp đạt chất lượng tuyệt đối, đảm bảo an toàn cho công trình.
• Dịch vụ hậu mãi tận tâm kèm những chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Nhất Tín chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà cho thuê uy tín hàng đầu.

Hy vọng với những bí quyết xây nhà cho thuê tối ưu chi phí được Nhất Tín chia sẻ ở trên, bạn có thể đưa ra lựa chọn sáng suốt cho dự án của mình. Nếu bạn cần hỗ trợ giải đáp những thông tin về xây nhà cho thuê trọn gói, hãy liên hệ cho chúng tôi để được hỗ trợ. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)