Giá xây dựng phần thô năm 2025 tại Việt Nam dao động từ 3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại công trình, gói dịch vụ và phong cách thiết kế. Trong đó, nhà cấp 4 thường có mức giá thấp nhờ kết cấu đơn giản; nhà phố hiện đại phổ biến khoảng 3.350.000 – 3.750.000 VNĐ/m²; còn biệt thự hoặc công trình cao cấp có thể vượt trên 4.000.000 VNĐ/m². Ngoài ra, vị trí xây dựng, điều kiện thi công và vật liệu hoàn thiện cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá. Để hiểu rõ hơn, bạn có thể tham khảo bảng báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện chi tiết trong nội dung dưới đây của Xây dựng Nhất Tín để lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp.
Tóm tắt nội dung
- 1 Báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện theo từng loại hình cụ thể
- 1.1 Giá xây thô nhà phố dân dụng, nhà phố cao tầng (1 mặt tiền, 2 mặt tiền)
- 1.2 Báo giá nhà xây thô kiến trúc mái Thái/ mái Nhật/ mái ngói tại Nhất Tín
- 1.3 Báo giá thi công phần thô biệt thự, Villa, lâu đài có kết cấu lớn
- 1.4 Báo giá xây nhà phần thô nhà hàng, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, resort, nhà trọ… (Các loại hình kinh doanh)
- 1.5 Đơn giá xây phần thô nhà cấp 4, nhà xưởng, nhà quy mô nhỏ tại Nhất Tín
- 2 Bảng Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện – Gói cao cấp
- 3 Chi phí xây phần thô bao gồm những gì?
- 4 Tham khảo mẫu dự toán giá phần thô và nhân công hoàn thiện tại Nhất Tín
- 5 Tham khảo các chủng loại vật liệu xây phần thô tại Nhất Tín – Cam kết nguồn gốc xuất xứ rõ ràng
- 6 Hướng dẫn tính chi phí thi công phần thô theo m2 đơn giản
- 7 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
- 8 Xây dựng Nhất Tín – Chuyên cung cấp dịch vụ xây thô tại 63 tỉnh thành trên toàn quốc
- 9 Liên hệ nhận báo giá xây phần thô MIỄN PHÍ tại Xây dựng Nhất Tín
Báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện theo từng loại hình cụ thể
Giá xây thô nhà phố dân dụng, nhà phố cao tầng (1 mặt tiền, 2 mặt tiền)
Đơn giá thi công thô nhà phố thường dao động khoảng từ 3.300.000 đ/m2 – 3.750.000 vnđ/m2 tùy thuộc các loại hình xây dựng. Cụ thể như sau:
- Nhà phố 1 mặt tiền (Hiện Đại, đơn giản) khoảng 3.300.000 vnđ – 3.600.000 vnđ/m2 cho phần thô.
- Phần thô nhà phố 2 mặt tiền khoảng 3.400.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2.
- Phần thô nhà phố Cổ Điển, Tân Cổ Điển, Pháp (1 mặt tiền) khoảng 3.400.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2.
- Phần thô nhà phố Cổ Điển, Tân Cổ Điển, Pháp (2 mặt tiền) khoảng 3.600.000 vnđ – 4.000.000 vnđ/m2.
- Các công trình nhà phố cao tầng (7 – 8 tầng trở lên, kết cấu lớn) mời quý bạn đọc liên hệ 0988607705 nhận báo giá phần thô chính xác!
Báo giá nhà xây thô kiến trúc mái Thái/ mái Nhật/ mái ngói tại Nhất Tín
Những loại hình mái Thái, mái Nhật thường đòi hỏi kết cấu thi công phức tạp hơn so với nhà thông thường. Loại hình này có chi phí phần thô dao động từ 3.500.000 vnđ/m2 – 4.150.000 vnđ/m2. Trong đó, nhà mái Thái/ mái Nhật 1 mặt tiền hết khoảng 3.400.000 vnđ/m2 – 3.800.000 vnđ/m2, còn giá phần thô nhà mái Thái/ mái Nhật 2-3 mặt tiền sẽ nhỉnh hơn một chút khoảng 3.450.000 vnđ/m2 – 4.150.000 vnđ/m2.
Báo giá thi công phần thô biệt thự, Villa, lâu đài có kết cấu lớn
Loại hình biệt thự, villa, hoặc lâu đài có kết cấu lớn thường cao hơn so với nhà phố do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu phức tạp hơn. Bởi vật, mức giá xây thô biệt thự sẽ cao hơn dao động khoảng 3.500.000 vnđ/m2 – 4.150.000 vnđ/m2. Dưới đây là mức giá phần thô xây dựng theo một số kiểu biệt thự phổ biến để bạn tham khảo:
- Phần thô biệt thự Cổ Điển/ Tân Cổ Điển (1 mặt tiền) khoảng 3.500.000 vnđ/m2 – 3.850.000 vnđ/m2.
- Biệt thự Cổ Điển/ Tân Cổ Điển, mái Thái, mái Nhật, kiểu Pháp (2 – 3 mặt tiền) khoảng 3.550.000 vnđ – 4.150.000 vnđ/m2 cho phần thô.
- Còn các loại hình lâu đài, biệt phủ có quy mô kết cấu lớn mời quý khách hàng liên hệ trực tiếp với Nhất Tín để nhận báo giá xây thô chính xác!
>> Tham khảo thêm: Giá xây phần thô biệt thự trọn gói
Báo giá xây nhà phần thô nhà hàng, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, resort, nhà trọ… (Các loại hình kinh doanh)
Chi phí xây nhà phần thô cho các loại hình kinh doanh như nhà hàng, văn phòng, khách sạn, quán cafe, trung tâm thương mại, nhà trọ, căn hộ cho thuê,… thường dao động từ 3.150.000 vnđ – 3.600.000 vnđ/m2. Ngoài ra giá phần thô cho các công trình kết cấu lớn, có hầm sâu như Resort, homestay, trung tâm thương mại,… cũng sẽ có sự khác biệt lớn. Để nhận báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện chính xác cho các loại hình này mời bạn đọc liên hệ với chúng tôi qua hotline 0988607705!
Đơn giá xây phần thô nhà cấp 4, nhà xưởng, nhà quy mô nhỏ tại Nhất Tín
Những loại hình nhà quy mô nhỏ như nhà cấp 4, nhà kho xưởng tiền chế thường có đơn giá xây dựng phần thô thấp hơn dao động khoảng 2.650.000 vnđ/m2 – 3.250.000 vnđ/m2. Cụ thể từng loại hình như sau:
- Giá xây thô nhà cấp 4 giá khoảng 2.650.000 vnđ/m2 – 3.250.000 vnđ/m2.
- Thi công thô nhà vườn (đơn giản, kết cấu nhỏ) có giá khoảng 2.650.000 vnđ/m2 – 3.350.000 vnđ/m2.
- Nhà xưởng, nhà kho, nhà tiền chế,… đơn giản có giá phần thô khoảng 2.550.000 vnđ/m2 – 3.000.000 vnđ/m2.
> Xem thêm: Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4
Bảng Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện – Gói cao cấp
Gói phần thô cao cấp thường có chi phí cao hơn so với gói xây thô tiêu chuẩn khoảng 250.000 đồng/m². Mức giá này sẽ linh hoạt tùy thuộc vào những yêu cầu đặc biệt từ gia chủ, như: tăng cường kết cấu bằng cách bổ sung thêm sắt thép, đổ lớp bê tông dày hơn,… cùng nhiều giải pháp kỹ thuật khác nhằm đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng vượt trội.
| Loại hình | Đơn giá xây phần thô cao cấp (vnđ/m2) |
| Nhà cấp 4 | 2.800.000 – 3.500.000 |
| Nhà phố (1 mặt tiền) | 3.550.000 – 4.000.000 |
| Nhà phố (2 mặt tiền) | 3.650.000 – 4.050.000 |
| Nhà phố Tân Cổ Điển/ Cổ Điển (1 mặt tiền) | 3.650.000 – 4.100.000 |
| Nhà phần thô nhà mái Thái/ mái Nhật | 3.650.000 – 4.400.000 |
| Biệt thự/ villa (1 mặt tiền) | 3.650.000 – 4.050.000 |
| Biệt thự/ villa (2 mặt tiền) | 3.700.000 – 4.400.000 |
| Các loại hình kinh doanh (Nhà hàng, khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại,…) | 3.400.000 – 3.850.000 |
*Note:
- Giá trên chưa bao gồm VAT. Chi phí xây phần thô đã bao gồm vật liệu và nhân công giai đoạn thi công thô cũng như chi phí nhân công hoàn thiện.
- Đơn giá xây thô trên áp dụng với công trình với diện tích 1 sàn từ 50m2 trở lên và tổng diện tích > 250 m2. Đối với công trình hẻm nhỏ, diện tích sàn nhỏ từ 20 – 40 m2/ tầng hãy liên hệ với Nhất Tín để nhận báo giá chính xác.
- Đơn giá xây nhà phần thô có thể biến động theo thị trường và tùy theo thời điểm xây dựng. Liên hệ với Nhất Tín để nhận báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết và phù hợp với không gian của bạn. Hotline: 0988607705 – Miễn phí báo giá, tư vấn 24/7.
Đăng ký nhận báo giá CHÍNH XÁC
>>> Có thể bạn quan tâm: Bảng báo giá xây nhà trọn gói – Xây Dựng Nhất Tín
“Tại Nhất Tín, chúng tôi không chỉ xây thô, chúng tôi XÂY DỰNG NIỀM TIN!”
>> Hãy xem video khách hàng nhận xét về dịch vụ thi công xây dựng xây thô của Nhất Tín dưới đây:
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư của Nhất Tín được đào tạo bài bản, sở hữu chuyên môn cao và kinh nghiệm thực chiến phong phú, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn:
- Giải pháp thi công phần thô ƯU VIỆT, công trình BỀN VỮNG.
- Báo giá thi công phần thô cạnh tranh và dự toán CHI TIẾT từng hạng mục, KHÔNG PHÁT SINH thêm chi phí.
- Hỗ trợ căn chỉnh ngân sách theo tài chính gia đình giúp TỐI ƯU chi phí và TIẾT KIỆM thời gian.
- Sử dụng vật liệu thô CHẤT LƯỢNG CAO, CHÍNH HÃNG.
- QUẢN LÝ CHẶT CHẼ từng công đoạn thi công, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
KHUYẾN MÃI ĐẶC BIỆT, quý khách hàng sẽ được hưởng ưu đãi trực tiếp trên giá trị hợp đồng, lên đến 15 TRIỆU ĐỒNG (tùy thuộc giá trị hợp đồng). Không chỉ vậy, khách hàng còn nhận được các PHẦN QUÀ tân gia HẤP DẪN như gia dụng, tivi, tủ lạnh, máy lọc nước,… khi đăng ký sử dụng dịch vụ xây thô của chúng tôi từ bài viết này.
Chi phí xây phần thô bao gồm những gì?
Khi xây dựng phần thô, quý bạn đọc cần lưu ý một số chi phí cơ bản sau:
| Chi phí xây thô cơ bản | |
| Hạng mục | Chi phí |
| Chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu 2D, 3D mặt tiền | 100.000 vnđ/m2 – 150.000 vnđ/m2 tùy thuộc vào diện tích xây dựng thực tế. (Ưu đãi 50%-100% khi ký hợp đồng xây thô tại Nhất Tín). |
| Chi phí xin phép xây dựng | 6.000.000 vnđ/m2 – 20.000.000 vnđ/m2 (tùy thuộc chi phí tại từng địa phương). |
| Chi phí thi công thô (gồm vật liệu thô, nhân công xây thô và nhân công hoàn thiện) | 2.550.000 vnđ/m2 – 4.150.000 vnđ/m2 (tùy thuộc vào loại hình xây dựng cụ thể như: nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà trọ, nhà hàng,…) |
| Một số chi phí khác có thể có | |
| Chi phí tháo dỡ công trình cũ (nếu có) | 5.000.000 vnđ – 20.000.000 vnđ. |
| Chi phí ép cọc khi thi công móng cọc |
|
| Chi phí san lấp mặt bằng (nếu có) | 170.000 vnđ/m3 – 300.000 vnđ/m3 |
Khi ký hợp đồng xây thô tại Nhất Tín, bạn sẽ được miễn phí lên đến 100% chi phí thiết kế và miễn phí xin giấy phép xây dựng đối với hợp đồng trị giá trên 750 triệu đồng.
Tham khảo mẫu dự toán giá phần thô và nhân công hoàn thiện tại Nhất Tín
Dưới đây là mẫu dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng cho gia đình chị Mai tại TPHCM của đội ngũ Nhất Tín, mời quý khách hàng tham khảo thêm:
- Quy mô xây dựng: 1 trệt 2 lầu có các công năng cơ bản bao gồm: sân nhà, ban công, tum thang và sân thượng trước và sau.
- Kích thước 6mx10m, diện tích sàn 60m2.
- Tổng diện tích xây dựng phần thô là 266,8m2.
- Gói vật liệu khá với đơn giá là 3.300.000 vnđ/m2 và có tổng chi phí thô là 880.275.000 vnđ.
Tham khảo các chủng loại vật liệu xây phần thô tại Nhất Tín – Cam kết nguồn gốc xuất xứ rõ ràng
Hướng dẫn tính chi phí thi công phần thô theo m2 đơn giản
Cách tính chi phí xây thô nhà ở
Công thức tính:
Chi phí xây nhà phần thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô m2
Trong đó:
- Đơn giá xây phần thô dao động từ 3.300.000 đ/m2 – 4.150.000 đ/m2 tùy theo loại hình xây dựng.
- Diện tích xây dựng = Diện tích móng + diện tích thân nhà (lầu sàn, tum, lửng) + diện tích mái + diện tích hầm + diện tích sân.
Diện tích xây dựng được tính dựa trên hệ số xây dựng cụ thể như sau:
- Móng có hệ số tính: 30% – 70% (móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè).
- Thân nhà tính 100% (các tầng lầu, lửng, tum, ban công).
- Hầm tính 130% – 250% (độ sâu từ 1,2m – 2,5m).
- Mái nhà tính 20% – 90% (mái tôn, mái bê tông, mái ngói kèo thép, mái bê tông kèo thép).
- Sân thượng tính 50% – 65%, ô giếng trời tính 50% – 100%.
Ví dụ tính toán cụ thể
Ví dụ: Tính chi phí phần thô nhà 2 tầng có diện tích sàn 100m2, mái bằng bê tông, sử dụng móng cọc với đơn giá phần thô là 3.300.000 đ/m2. Các bước tính toán cụ thể như sau:
- Diện tích móng cọc tính 45% = 100 x 45% = 45m2.
- Diện tích tầng 1 + tầng 2 tính 100% = 2 x 100 x 100% = 200m2.
- Diện tích mái btct tính 40% = 100 x 40% = 40m2.
=> Tổng diện tích xây dựng phần thô là: 45 + 200 + 40 = 285m2.
=> Với đơn giá thi công phần thô là 3.300.000 đ/m2, chi phí phần thô mẫu nhà 2 tầng 100m2 là 3.300.000 x 284 = 937.000.000 đ.
> Để hiểu rõ hơn mời bạn đọc tham khảo bài viết sau: Cách tính giá xây nhà phần thô mới nhất | Hướng dẫn chi tiết, đơn giản
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
| Yếu tố | Mô tả |
| Loại công trình |
|
| Quy mô công trình |
|
| Vị trí xây dựng |
|
| Yêu cầu thi công & thiết kế của gia chủ |
|
| Nền móng công trình |
|
| Biến động giá vật liệu thô | Giá xi măng, thép, gạch, cát, đá thay đổi theo thị trường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. |
Xây dựng Nhất Tín – Chuyên cung cấp dịch vụ xây thô tại 63 tỉnh thành trên toàn quốc
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Nhất Tín tự hào là công ty xây nhà phần thô uy tín chuyên nghiệp với đa dạng loại hình gồm: nhà ở, nhà phố, biệt thự, nhà xưởng… tại các tỉnh thành trên toàn quốc. Phương châm “TẬN TÂM – TỈ MỈ – CHUYÊN NGHIỆP” cùng kinh nghiệm dày dặn và nguồn vật liệu chất lượng cao, Nhất Tín cam kết mang đến cho bạn:
- Dự toán phần thô và nhân công hoàn thiện chính xác, cạnh tranh, tiết kiệm.
- Giải pháp thi công tối ưu, công trình bền vững.
- Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư CHUYÊN MÔN CAO, luôn tận tâm và nhiệt huyết
- Cam kết rõ ràng và hợp đồng xây thô MINH BẠCH.
- Cam kết chất lượng đạt chuẩn, kết cấu bền vững.
- Báo giá công khai, chi tiết và đầy đủ hạng mục.
>> Mọi thông tin chi tiết về các hạng mục xây thô, Quý khách hàng có thể tham khảo bài viết sau: Xây nhà phần thô là gì? Những thông tin cơ bản cần nắm
Quy trình báo giá và thi công phần thô tại Nhất Tín
Chính sách KHUYẾN MÃI khi sử dụng dịch vụ thi công phần thô tại Nhất Tín
> Xem chi tiết chương trình khuyến mãi tại: Chương trình khuyến mãi: Xây nhà – Sửa nhà | Tiết kiệm 30% chi phí
Hình ảnh thi công phần thô thực tế của Nhất Tín
Liên hệ nhận báo giá xây phần thô MIỄN PHÍ tại Xây dựng Nhất Tín
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY DỰNG NHẤT TÍN
- Trụ sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.Tân Sơn, TP.HCM
- VPGD: 332/50, Phan Văn Trị, P. Bình Lợi Trung, TP.HCM
- Chi nhánh 1: 57-N9, KDC Đất Mới, KP.Tân Phước, P. Dĩ An
- Chi nhánh 2: 29C, đường Bờ Đai, tổ 14, Ấp Phú Thành, xã Phước Lý, Tỉnh Long An
- Xưởng nội thất: 36N9, KDC Đất Mới, KP. Tân Phước, P. Dĩ An
- Điện thoại: 0988607705
- Email: xaydungnhattin86@gmail.com
- Website: https://xaydungnhattin.com/
Trên đây, Nhất Tín đã chia sẻ đầy đủ thông tin chi tiết về báo giá xây dựng phần thô cũng như dịch vụ thi công uy tín của chúng tôi. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng và muốn tìm hiểu chi phí chính xác, hãy liên hệ ngay để được nhận bảng giá xây nhà phần thô MIỄN PHÍ cùng tư vấn giải pháp tối ưu cho ngôi nhà của bạn.
>> Tham khảo: Giá xây nhà phần thô TPHCM
Xaydungnhattin (xaydungnhattin.com)
Báo giá nhà quận Tân Phú, HCM. DT4×14,1m. Trệt 2 lầu, trum cầu thang phòng thờ. Tổng kinh phí.
dạ em cảm ơn anh, bên em có liên hệ anh qua mail ạ hoặc anh có thể liên hệ hotline bên em nhé ạ 0988607705