Giá xây phần thô nhà phố là bao nhiêu? Cách tính toán chi tiết

Ngày: 07/10/2024
Bình luận: 0 Bình luận

Nắm bắt chi phí xây thô nhà phố là yếu tố quan trọng giúp bạn lên kế hoạch tài chính hợp lý cho việc xây nhà. Vậy giá xây phần thô nhà phố là bao nhiêu? Làm sao để tính toán chi phí thi công phần thô nhà ống hiệu quả? Cùng Nhất Tín tìm lời giải đáp ngay tại bài viết sau!

Tóm tắt nội dung

1 Bảng giá xây thô nhà phố tại TPHCM cập nhật mới nhất tại Nhất Tín
2 Cách tính chi phí thi công phần thô nhà phố theo diện tích m2

Bảng giá xây thô nhà phố tại TPHCM cập nhật mới nhất tại Nhất Tín

Dưới đây là đơn giá xây dựng thô nhà phố tại TPHCM và các tỉnh thành miền Nam mới nhất:

Loại hình kiến trúc	Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố
Nhà phố Hiện Đại (1 mặt tiền)	3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m2
Nhà phố Hiện Đại (2-3 mặt tiền)	3.300.000 – 3.700.000 VNĐ/m2
Nhà phố Cổ Điển/ Tân Cổ Điển/ kiểu Pháp (1 mặt tiền)	3.350.000 – 3.750.000 VNĐ/m2
Nhà phố Cổ Điển/ Tân Cổ Điển/ kiểu Pháp (2-3 mặt tiền)	3.450.000 – 4.100.000 VNĐ/m2
Nhà phố Đông Dương/ Địa Trung Hải	3.250.000 – 3.900.000 VNĐ/m2
Nhà phố mái Nhật/ mái Thái	3.350.000 – 4.100.000 VNĐ/m2

> Xem thêm: Báo giá xây dựng phần thô cập nhật mới nhất tại Nhất Tín

Bảng giá xây thô nhà phố tại TPHCM cập nhật mới nhất tại Xây dựng Nhất Tín — **Bảng giá xây thô nhà phố tại TPHCM** cập nhật mới nhất tại **Nhất Tín**.

Cách tính chi phí thi công phần thô nhà phố theo diện tích m2

Hướng dẫn tính chi phí phần thô nhà phố đơn giản

Cách tính chi phí làm phần thô nhà phố được áp dụng theo công thức sau:

Chi phí xây thô nhà phố = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô nhà phố trên m2

Trong đó:

Đơn giá xây thô nhà phố dao động từ 3.200.000 – 4.200.000 VNĐ/m2.

Tổng diện tích xây dựng bằng tổng diện tích từng hạng mục thành phần, cụ thể:

Diện tích móng: Móng cọc 40% – 50%, móng băng 50% – 70%.
Diện tích sàn các lầu: 100%.
Diện tích sàn tầng lửng/ tầng tum: 100%.
Diện tích mái: Mái tôn 20% – 30%, mái bằng 40% – 50%, mái Nhật/ mái Thái 50% – 70%.
Diện tích sân thượng: Sân thượng không mái che hệ số 55% – 65%, sân thượng có mái che hệ số 65% – 80%.
Diện tích tầng hầm: Tùy thuộc vào độ sâu so với code vỉa hè mà hệ số dao động từ 130% – 250% (tương đương với độ sâu 1,2m – 2,5m).

Hướng dẫn tính chi phí phần thô nhà phố Xây dựng Nhất Tín — Hướng dẫn tính chi phí phần thô nhà phố.

>> Tham khảo chi tiết : Cách tính tiền xây nhà phần thô

Ví dụ tính chi phí thi công thô nhà phố 2 tầng diện tích sàn 100m2

Tính chi phí xây thô nhà phố 2 tầng Hiện Đại có diện tích sàn 100m2, bao gồm 4 phòng ngủ công năng, 1 phòng thờ, 1 phòng khách + bếp, 3 NVS. Thiết kế mái bằng có hệ số 50%, sử dụng móng cọc hệ số 50%.

Cách tính diện tích như sau:

Diện tích móng cọc = 50% x 100m2 = 50m2.
Diện tích sàn trệt = 100% x 100m2 = 100m2.
Diện tích sàn lầu 1 = 100% x 100m2 = 100m2.
Diện tích mái bằng = 50% x 100m2 = 50m2.

=> Tổng diện tích nhà phố 2 tầng 100m2 Hiện Đại là: 50 + 100 + 100 + 50 = 300m2.

Với giá thi công phần thô nhà phố 3.400.000 VNĐ/m2, chi phí xây thô nhà phố 100m2 2 tầng là: 300 x 3.400.000 = 1.020.000.000 VNĐ.

Tính chi phí xây thô nhà ống 3 tầng diện tích 80m2

Dự toán chi phí xây thô nhà ống 3 tầng 80m2 gồm 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng khách + bếp, 4 NVS. Sử dụng mái Thái hệ số 65%, móng băng hệ số 55%.

Cách tính diện tích như sau:

Diện tích móng băng = 55% x 80m2 = 44m2.
Diện tích sàn trệt = 100% x 80m2 = 80m2.
Diện tích lầu 1 = 100% x 80m2 = 80m2.
Diện tích lầu 2 = 100% x 80m2 = 80m2.
Diện tích mái Thái = 65% x 80m2 = 52m2.

=> Tổng diện tích nhà ống 3 tầng 80m2 mái Thái 4 phòng ngủ là: 44m2 + 80m2 + 80m2 + 80m2 + 52m2 = 336m2.

Với đơn giá phần thô là 3.550.000 VNĐ/m2, chi phí xây thô nhà ống 3 tầng 80m2 4 phòng ngủ mái Thái là: 3.550.000 VNĐ/m2 x 336m2 = 1.188.800.000 VNĐ.

Giá thi công nhà phố 5 tầng diện tích sàn 90m2

Tính giá thi công nhà phố 5 tầng diện tích sàn 90m2 Tân Cổ Điển, gồm 6 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng đọc sách, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng khách + bếp, 5 NVS. Sử dụng mái bằng hệ số 50%, móng băng hệ số 65%.

Cách tính diện tích như sau:

Diện tích móng băng = 65% x 90m2 = 58.5m2.
Diện tích sàn tầng trệt = 100% x 90m2 = 90m2.
Diện tích sàn lầu 1, 2, 3, 4 = 100% x 90m2 x 4 = 360m2.
Diện tích mái bằng = 50% x 90m2 = 45m2.

=> Tổng diện tích nhà phố 5 tầng 90m2 Tân Cổ Điển là: 58.5m2 + 90m2 + 360m2 + 45m2 = 553.5m2.

Với đơn giá phần thô là 3.700.000 VNĐ/m2, chi phí phần thô nhà phố 5 tầng 90m2 Tân Cổ Điển là:

3.700.000 VNĐ/m2 x 553.5m2 = 2.046.950.000 VNĐ.

Với những thông tin chi tiết về bảng giá xây thô nhà phố cùng với các ví dụ tính toán cụ thể mà Nhất Tín chia sẻ ở trên, bạn có thể dễ dàng ước tính giá xây phần thô nhà phố là bao nhiêu cho dự án của mình. Nếu bạn cần báo giá cho mẫu nhà mơ ước, hãy liên hệ ngay với Nhất Tín để được hỗ trợ. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

>> Có thể bạn quan tâm: Báo giá thi công nhà phố trọn gói

KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)

Chia sẻ bài viết:

THÔNG TIN TÁC GIẢ: Trần Thắng

Giám đốc Trần Thắng đã có hơn 15 năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực xây dựng. Đồng thời đây cũng là một người lãnh đạo xuất sắc của Nhất Tín. Với sự hiểu biết sâu rộng và chiến lược định hình rõ ràng, GĐ. Trần Thắng đã đóng góp quan trọng vào sự phát triển và ổn định của công ty.

Không chỉ là một chuyên gia xây dựng có tay nghề vững và kinh nghiệm thực chiến, Giám đốc Thắng còn là người đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và duy trì mối quan hệ tích cực với các đối tác và khách hàng. Sự tận tâm và cam kết của ông đối với chất lượng công việc đã giúp đội ngũ luôn vững bước trên con đường phát triển của công ty.