“Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu hết bao nhiêu?” là mối quan tâm của nhiều gia chủ khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm. Trong bài viết dưới đây, Xây dựng Nhất Tín sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết, cập nhật mới nhất theo từng gói thi công hiện nay. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ phân tích những yếu tố quyết định đơn giá thi công nhà 1 trệt 2 lầu thực tế và gợi ý giải pháp tối ưu ngân sách hiệu quả. Mời bạn tham khảo nội dung dưới đây để có thêm kinh nghiệm trước khi xây nhà.
>> Tham khảo: BST 499+ Mẫu Nhà 1 Trệt 2 Lầu Đẹp – Xu Thế Hiện Đại
Tóm tắt nội dung
Bảng đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu mới nhất
| Hạng mục xây dựng | Mức giá (VNĐ/m2) |
| Xây nhà 1 trệt 2 lầu trọn gói | 4.850.000 – 6.550.000 |
| Xây nhà phần thô | 3.500.000 – 3.800.000 |
| Xây hoàn thiện nhà | 1.900.000 – 2.950.000 |
Lưu ý: Mức chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố khác nhau của từng công trình. Để nhận báo giá chi tiết và sát với nhu cầu xây dựng thực tế, vui lòng liên hệ Xây dựng Nhất Tín để được tư vấn cụ thể.
>> Tham khảo thêm: Giá thi công xây dựng trọn gói | Giá A-Z KHÔNG phát sinh
Phương pháp tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu theo m2
Để tính toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu chính xác nhất, quý bạn đọc cần xác định rõ các yếu tố sau: Tổng diện tích xây dựng chính xác và đơn giá xây dựng tương ứng. Mời bạn đọc tham khảo nội dung sau để hiểu rõ hơn.
Cách tính diện tích xây nhà 1 trệt 2 lầu
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích thực tế từng hạng mục (móng, lầu, ban công, mái,…) x Hệ số diện tích
Trong đó hệ số các khu vực như sau:
Công thức tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công
Ví dụ tính giá xây nhà 1 trệt 2 lầu có gác lửng
Ví dụ: Báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×20 gồm công năng: có gác lửng rộng 4x16m, ban công đua ra 1m và sân trước rộng 3x4m. Ta có thể tính toán như sau:
| Công năng | Diện tích (m2) | Hệ số diện tích | Diện tích tính giá (m2) |
| Móng | 80 | 40% | 32 |
| Lầu trệt | 80 | 100% | 80 |
| Lửng | 50 | 100% | 64 |
| Lầu 1 + ban công | 84 | 100% | 84 |
| Lầu 2 + ban công | 84 | 100% | 84 |
| Mái | 84 | 50% | 42 |
| Sân trước | 12 | 50% | 6 |
| Tổng | 392 | ||
=> Vậy xây nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu 4x20m có giá trọn gói khoảng là: 1.901.200.000 đ – 2.567.600.000 đ, tùy vào loại gói xây dựng.
Ngoài ra tham khảo mức giá một số mẫu nhà 1 trệt 2 lầu phố biến:
| Loại nhà | Khoảng giá |
| Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×12 | 1.020.000.000 vnđ – 1.220.000.000 vnđ |
| Chi phí thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 | 2.170.000.000 vnđ – 2.670.000.000 vnđ |
| Xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×16 | 1.360.000.000 vnđ – 1.680.000.000 vnđ |
| Xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×10 | 857.000.000 vnđ – 1.070.000.000 vnđ |
| Giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 60m2 | 1.280.000.000 vnđ – 1.570.000.000 vnđ |
Hoặc quý bạn đọc có thể tham khảo bảng dự toán sau:
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn càng lớn (bao gồm phần móng, các tầng và mái) thì chi phí xây dựng cũng sẽ càng cao.
- Vật tư hoàn thiện: Sử dụng vật tư cơ bản sẽ tiết kiệm chi phí hơn, trong khi các thương hiệu cao cấp hoặc vật liệu như gỗ tự nhiên, thiết bị Inax, Toto… sẽ làm tổng ngân sách tăng đáng kể.
- Phong cách kiến trúc: Nhà phong cách hiện đại thường có chi phí tối ưu hơn, còn các mẫu tân cổ điển hoặc mái Nhật sẽ tốn thêm chi phí thi công và hoàn thiện.
- Điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, nền đất yếu hoặc vị trí khó vận chuyển vật tư thường phát sinh thêm chi phí móng, nhân công và vận chuyển.
- Ngoài 4 yếu tố chính trên, gia chủ cũng cần tính thêm các khoản chi phí bổ trợ như phí xin phép xây dựng, chi phí thiết kế bản vẽ và ngân sách dự phòng khoảng 5–10% để xử lý các phát sinh trong quá trình thi công.
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hình dung rõ hơn về chi phí thi công nhà 1 trệt 2 lầu cũng như cách tối ưu ngân sách phù hợp với nhu cầu thực tế. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về thiết kế, dự toán hoặc báo giá thi công trọn gói, Xây dựng Nhất Tín luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu lên ý tưởng đến hoàn thiện công trình. Liên hệ ngay Hotline: 0988 607 705 để nhận báo giá xây nhà trệt 2 lầu chi tiết, minh bạch theo từng hạng mục và giải pháp xây dựng phù hợp với ngân sách của bạn.
>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà tphcm
