Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 không chỉ phụ thuộc vào đơn giá thi công mà còn bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc, mức độ đầu tư vật tư và điều kiện xây dựng thực tế. Nếu bạn đang tìm hiểu ngân sách để xây dựng mẫu nhà này, bài viết dưới đây của Xây dựng Nhất Tín sẽ cung cấp bảng báo giá thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5x20m chi tiết và cách dự toán chi phí sát thực tế. Qua đó, gia chủ có thể chủ động kế hoạch tài chính trước khi xây nhà.
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 trọn gói mới nhất 2026
Tổng mức chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 trọn gói dao động trong khoảng 2.170.000.000 đến 2.670.000.000 đồng. Nếu gia đình muốn xây thêm gác lửng hoặc tầng tum, giá thi công sẽ tăng lên, dao động từ 2.540.000.000 đến 3.020.000.000 đồng. Mức giá này tùy thuộc vào phong cách thiết kế và mức vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Để có báo giá chính xác, mời bạn đọc gửi thông tin công trình của mình đến hotline/zalo 0988607705 để được Xây dựng Nhất Tín hỗ trợ.
> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu
Ước tính ngân sách xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 chi tiết theo từng hạng mục
| Hạng mục | Ngân sách (VNĐ) |
| Xây thô và nhân công hoàn thiện | 1.470.000.000 – 1.720.000.000 |
| Thi công phần hoàn thiện | 700.000.000 – 950.000.000 |
| Chi phí thiết kế (2D, 3D) | 15.000.000 – 45.000.000 |
| Chi phí móng (Tùy thuộc móng cọc hoặc móng băng) | 175.000.000 – 266.000.000 |
| Trang thiết bị nội thất cơ bản (Chưa gồm trong gói trọn gói) | 80.000.000 – 130.000.000 (tùy nhu cầu sử dụng của gia đình) |
| Xin phép xây dựng | 10.000.000 – 15.000.000 |
| Chi phí hoàn công (Chưa gồm trong gói trọn gói) | Khoảng 10.000.000 đồng |
** Ngoài các chi phí trên gia chủ nên dự trù thêm 5% – 10% để dự phòng cho một số phát sinh ngoài dự kiến để có thể chủ động ngân sách.
Đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 cập nhật mới nhất tại Xây dựng Nhất Tín
| Gói xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5x20m | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Giá xây nhà trọn gói nhà phố 1 mặt tiền | 4.850.000 – 5.900.000 |
| Giá xây nhà trọn gói nhà phố 2 mặt tiền | 5.200.000 – 6.550.000 |
| Giá xây thô và nhân công hoàn thiện | 3.500.000 – 3.800.000 |
| Giá xây hoàn thiện nhà ở | 1.850.000 – 2.750.000 |
** Lưu ý:
- Đối với những khu vực có hẻm nhỏ hoặc mật độ dân cư cao, đặc biệt tại các thành phố như TP.HCM, Dĩ An, Biên Hòa…, đơn giá thi công có thể cao hơn do việc vận chuyển vật tư và tổ chức thi công gặp nhiều khó khăn.
- Ngoài ra, chi phí xây dựng thực tế cũng có thể thay đổi tùy theo giá nhân công, vật liệu và thời điểm thi công. Để nhận báo giá chi tiết và chính xác nhất, vui lòng liên hệ Xây dựng Nhất Tín để được tư vấn cụ thể.
Cách dự toán chi phí thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 chính xác
Hướng dẫn dự toán chi tiết
Công thức tính chi phí thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 được ước tính dựa trên tổng diện tích xây dựng như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích thi công x Đơn giá/m2
Tổng diện tích = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái + Diện tích các khu vực khác
Tuy nhiên để dự toán chính xác, tổng diện tích cần được xác định dựa trên hệ số quy đổi từng hạng mục:
- Hệ số móng tính 40% – 70% (Tùy thuộc móng cọc hoặc móng băng) tương đương diện tích khoảng 40m2 – 70m2.
- Hệ số tầng trệt tính 100% tương đương diện tích trệt là 100m2.
- Hệ số lầu 1 tính 100% tương đương diện tích là 100m2.
- Hệ số lầu 2 tính 100% tương đương diện tích là 100m2.
- Hệ số tầng lửng/ tầng tum tính 100% (Được tính dựa theo diện tích thực tế).
- Hệ số mái tính 30% – 60% (Tùy thuộc loại mái) tương đương diện tích khoảng 30m2 – 60m2.
=> Tổng diện tích (bao gồm móng, mái, 3 sàn) rơi vào khoảng 370m2 – 430m2.
Ví dụ dự tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 có tầng tum và sân thượng
Ví dụ cụ thể tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 với yêu cầu thi công như sau:
- Nhà phong cách Hiện Đại, sử dụng móng đài cọc. Mái bê tông cốt thép.
- Tầng tum diện tích 40m2 và sân thượng xây tường cao 1m rộng 60m2.
Diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 được tính như sau:
- Móng đài cọc = 50% x 100m2 = 50m2.
- Sàn tầng trệt = 100% x 100m2 = 100m2.
- Sàn lầu 1 = 100% x 100m2 = 100m2.
- Sàn lầu 2 = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng tum = 100% x 40m2 = 40m2.
- Sân thượng = 50% x 60m2 = 30m2.
- Mái bê tông ct = 50% x 40m2 = 20m2.
=> Tổng diện tích = 50m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 40m2 + 30m2 + 20m2 = 440m2.
=> Với đơn giá trọn gói khoảng 4.850.000đ – 6.550.000đ/m2, chi phí thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 trọn gói khoảng 2.134.000.000 đ – 2.882.000.000 đ.
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, gia chủ nên nhận báo giá chi tiết từ Xây dựng Nhất Tín để có con số sát thực tế nhất.
Như vậy, bài viết trên Nhất Tín tổng hợp tất tần tật thông tin về chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20, giúp bạn dự toán giá chính xác cho mẫu nhà mơ ước của mình. Nếu quý khách đang có nhu cầu tư vấn xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 phù hợp với ngân sách của gia đình, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ.
> Xem thêm: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 là bao nhiêu? Hướng dẫn dự toán chi tiết.
Tham khảo các phương án mặt tiền mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 đầy cuốn hút
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
