Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 không chỉ dựa vào giá thi công mà còn phụ thuộc vào loại vật tư sử dụng và phong cách kiến trúc nhà. Để tìm hiểu thêm về chi phí thi công cho mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x20m, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Nhất Tín. Chúng tôi cũng sẽ hướng dẫn bạn dự trù chi phí chính xác, giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả cho dự án xây nhà của mình.
Tóm tắt nội dung
Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 là bao nhiêu?
Tổng mức chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 trọn gói dao động trong khoảng 2.010.000.000 đến 2.550.000.000 đồng. Nếu gia đình muốn xây thêm gác lửng hoặc tầng tum, giá thi công sẽ tăng lên, dao động từ 2.350.000.000 đến 2.980.000.000 đồng.
Đây chỉ là mức giá ước tính dựa trên diện tích xây dựng. Con số thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vật tư sử dụng, vị trí địa lý và điều kiện thi công. Để có báo giá chính xác hơn, hãy liên hệ ngay đến công ty Xây Dựng Nhất Tín để được hỗ trợ. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu
Cách dự toán chi phí thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 chính xác
Công thức tính chi phí thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 được ước tính dựa trên tổng diện tích xây dựng như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích thi công x Đơn giá/m2
Tổng diện tích = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái + Diện tích các khu vực khác
Tuy nhiên để dự toán chính xác, tổng diện tích cần được xác định dựa trên hệ số quy đổi từng hạng mục:
- Hệ số móng: Móng cọc 40% – 50%, móng băng 50% – 70%.
- Hệ số tầng trệt: 100%.
- Hệ số lầu 1: 100%.
- Hệ số lầu 2: 100%.
- Hệ số tầng lửng/ tầng tum: 100%.
- Hệ số mái: Mái tôn 20% – 30%, mái bằng BTCT 40% – 50%, mái Nhật/ mái Thái 50% – 60%.
Ví dụ cụ thể tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 với yêu cầu thi công như sau:
- Công trình sử dụng móng đài cọc lấy hệ số 50%.
- Mái bê tông ct với hệ số diện tích 50%
- Tầng tum diện tích 40m2 được tính 100% hệ số diện tích.
- Sân thượng rộng 60m2 có hệ số 50%.
Diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 được tính như sau:
- Móng đài cọc = 50% x 100m2 = 50m2.
- Sàn tầng trệt = 100% x 100m2 = 100m2.
- Sàn lầu 1 = 100% x 100m2 = 100m2.
- Sàn lầu 2 = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng tum = 100% x 40m2 = 40m2.
- Sân thượng = 50% x 60m2 = 30m2.
- Mái bê tông ct = 50% x 40m2 = 20m2.
=> Tổng diện tích = 50m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 40m2 + 30m2 + 20m2 = 340m2.
=> Với đơn giá trọn gói khoảng 4.700.000đ – 6.200.000đ/m2, chi phí thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 trọn gói khoảng 1.598.000.000 đ – 2.108.000.000 VNĐ.
Đơn giá xây trọn gói nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 cập nhật mới nhất tại Nhất Tín
Giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 có 3 loại gói phổ biến:
| Loại hình xây dựng | Đơn giá trung bình | Đơn giá gói khá | Đơn giá cao cấp |
| Nhà phố 1 trệt 2 lầu 5×20 1 mặt tiền | 4.700.000đ – 4.950.000đ/m2 | 5.000.000đ – 5.500.000đ/m2 | 5.600.000đ – 5.900.000đ/m2 |
| Nhà phố 1 trệt 2 lầu 5×20 2 mặt tiền | 4.950.000đ – 5.300.000đ/m2 | 5.400.000đ – 5.750.000đ/m2 | 5.850.000đ – 6.200.000đ/m2 |
| Loại hình xây dựng | Vật tư trung bình | Vật tư gói khá | Vật tư cao cấp |
| Nhà phố 1 trệt 2 lầu 5×20 1 mặt tiền | 3.150.000đ – 3.300.000đ/m2 | 3.300.000đ – 3.450.000đ/m2 | 3.450.000đ – 3.600.000đ/m2 |
| Nhà phố 1 trệt 2 lầu 5×20 2 mặt tiền | 3.400.000đ – 3.550.000đ/m2 | 3.550.000đ – 3.700.000đ/m2 | 3.700.000đ – 3.850.000đ/m2 |
| Loại hình xây dựng | Vật liệu hoàn thiện trung bình | Vật liệu hoàn thiện gói khá | Vật liệu hoàn thiện gói cao cấp |
| Nhà phố 1 trệt 2 lầu 5×20 1 mặt tiền | 1.450.000đ – 1.850.000đ/m2 | 1.850.000đ – 2.200.000đ/m2 | 2.150.000đ – 2.550.000đ/m2 |
| Nhà phố 1 trệt 2 lầu 5×20 2 mặt tiền | 1.800.000đ – 2.150.000đ/m2 | 2.150.000đ – 2.450.000đ/m2 | 2.450.000đ – 2.750.000đ/m2 |
Chi phí thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 thực tế bao gồm những chi phí nào?
Chi phí thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 bao gồm những chi phí sau:
| Hạng mục | Chi phí |
| Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công | Khoảng 40.000.000 – 75.000.000 đồng |
| Xin phép xây dựng | Khoảng 10.000.000 – 20.000.000 đồng |
| Thi công phần thô | Khoảng 1.350.000.000 – 1.500.000.000 đồng |
| Thi công phần hoàn thiện | Khoảng 660.000.000 – 1.050.000.000 đồng |
| Mua sắm trang thiết bị nội thất | 80.000.000 – 130.000.000 đồng (tùy nhu cầu sử dụng của gia đình) |
| Chi phí hoàn công | Khoảng 10.000.000 đồng |
| Chi phí dự phòng phát sinh | Chiếm khoảng 5% – 10% tổng chi phí xây dựng. |
Như vậy, bài viết trên Nhất Tín tổng hợp tất tần tật thông tin về chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20, giúp bạn dự toán giá chính xác cho mẫu nhà mơ ước của mình. Nếu quý khách đang có nhu cầu tư vấn xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 phù hợp với ngân sách của gia đình, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ.
>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 là bao nhiêu? Hướng dẫn dự toán chi tiết.
KS. Nghia Tran (Xaydungnhattin.com)
