Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 luôn là “ẩn số” khiến nhiều gia chủ đau đầu trước khi khởi công. Có người xây vừa đủ ngân sách, nhưng cũng có công trình phát sinh thêm vài trăm triệu chỉ vì dự toán ban đầu thiếu chính xác. Vậy thực tế, để hoàn thiện một ngôi nhà 5×15 đầy đủ công năng, mức chi phí cần chuẩn bị là bao nhiêu? Trong bài viết dưới đây, Xây dựng Nhất Tín sẽ giúp bạn bóc tách chi tiết từng khoản chi phí, cập nhật đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m mới nhất và hướng dẫn cách dự toán sát thực tế để dễ dàng kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.
Tóm tắt nội dung
Tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m trọn gói thông thường dao động khoảng 1.120.000.000 đ – 1.330.000.000 đồng, giá thi công phần thô khoảng 735.000.000 đ – 919.000.000 đồng. Nếu gia đình bạn muốn xây thêm gác lửng hoặc tầng tum, chi phí trọn gói sẽ tăng lên và dao động khoảng 1.370.000.000 đ – 1.640.000.000 đ.
Lưu ý rằng chi phí này có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Hãy cùng theo dõi nội dung tiếp theo của Xây dựng Nhất Tín để biết chi tiết cách tính toán và phân bổ ngân sách phù hợp cho dự án của mình!
>> Tham khảo thêm: Dự toán xây nhà 1 trệt 1 lầu mới nhất
Hướng dẫn tính chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m
Tính diện tích xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15
Công thức tính diện tích xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 như sau:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái + Diện tích tầng tum/ tầng lửng (nếu có) + Diện tích các khu vực khác.
Diện tích hạng mục được xác định dựa trên hệ số xây dựng, cụ thể như bảng dưới đây:
| Hạng mục xây dựng | Hệ số diện tích |
| Móng cọc | 40% – 50% |
| Móng băng | 50% – 70% |
| Tầng trệt | 100% |
| Lầu 1 | 100% |
| Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bằng | 40% – 50% |
| Mái Nhật/ mái Thái | 50% – 60% |
| Ban công | 100% |
| Sân thượng không mái che | 55% – 65% |
| Sân thượng có mái che | 65% – 80% |
Ví dụ tính diện tích xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m, móng cọc, mái tôn, cụ thể như sau:
- Móng cọc: 75 x 40% = 30m2.
- Tầng trệt: 75 x 100% = 75m2.
- Lầu 1: 75 x 100% = 75m2.
- Mái tôn: 75 x 30% = 22,5m2.
=> Tổng diện tích xây dựng = 30m2 + 75m2 + 75m2 + 22.5m2 = 202.5m2.
**Lưu ý: Tổng chi phí xây dựng thực tế có thể thay đổi tùy theo phương án móng, loại mái và đặc điểm kết cấu của công trình. Bởi mỗi hạng mục sẽ có cách tính diện tích thi công khác nhau, dẫn đến tổng diện tích xây dựng và ngân sách đầu tư cũng chênh lệch đáng kể.
Tính chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 trọn gói
Công thức tính như sau:
Chi phí xây dựng = Đơn giá trọn gói x Tổng diện tích thi công
Trong đó đơn giá xây nhà trọn gói chia thành 3 gói vật tư chính: gói vật tư trung bình, gói vật tư khá và gói vật tư cao cấp. Tùy thuộc vào loại vật liệu hoàn thiện mà mỗi gói sẽ có mức giá khác nhau. Cụ thể:
| Loại gói xây dựng | Đơn giá |
| Gói trung bình | 4.850.000đ – 5.500.000đ/m2 |
| Gói khá | 5.500.000đ – 5.900.000đ/m2 |
| Gói cao cấp | 5.900.000đ – 6.550.000đ/m2 |
Ví dụ dự tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m trọn gói
Để hiểu rõ hơn, mời bạn đọc tham khảo ví dụ cụ thể sau:
Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 có mái btct, móng cọc, gồm 4 phòng ngủ công năng.
Ta có:
- Móng cọc = 40% x 75m2 = 30m2.
- Tầng trệt = 100% x 75m2 = 75m2.
- Lầu 1 = 100% x 75m2 = 75m2.
- Mái BTCT = 55% x 75m2 = 41,25m2.
=> Tổng diện tích xây dựng = 30m2 + 75m2 + 75m2 + 41,25m2 = 221,25m2.
Như vậy, với tổng diện tích 221,25m2, chi phí xây dựng trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 cụ thể như sau:
- Gói trung bình có ngân sách dao động khoảng 1.073.062.500 – 1.216.875.000 VNĐ.
- Gói khá dao động từ 1.216.875.000 – 1.305.375.000 VNĐ.
- Gói cao cấp hết khoảng 1.305.375.000 – 1.449.187.500 VNĐ.
Tính chi phí xây phần thô nhà 1 trệt 1 lầu 5×15
Công thức tính chi phí xây thô nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 cụ thể như sau:
Chi phí phần thô = Đơn giá xây thô x Tổng diện tích
Trong đó đơn giá xây nhà phần thô nhà từ 3.500.000 vnđ – 3.800.000 vnđ/m2.
=> Với tổng diện tích là 221,25m2, ta tính được chi phí phần thô nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m nằm trong khoảng 774.375.000 – 840.750.000 VNĐ.
Chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 thực tế bao gồm những gì?
Trên thực tế chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm công năng sử dụng và tình hình mặt bằng thực tế. Nếu không khảo sát thực trạng xây dựng thực tế mà chỉ báo giá online, chi phí xây nhà thực tế có thể có chênh lệch đáng kể.
Vậy chi phí xây dựng 1 trệt 1 lầu 5x15m cụ thể bao gồm những gì mời bạn tham khảo thông tin trong bảng sau:
| Hạng mục | Chi phí |
| Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công | Khoảng 23.000.000 – 40.000.000 VNĐ (Miễn phí khi ký hợp đồng tại Nhất Tín) |
| Xin giấy phép xây dựng | Khoảng 6.000.000 – 10.000.000 VNĐ (Miễn phí khi ký hợp đồng tại Nhất Tín) |
| Thi công phần thô | 735.000.000 đ – 919.000.000 đ |
| Chi phí thi công hoàn thiện công trình | 385.000.000 VNĐ – 411.000.000 VNĐ |
| Mua sắm thiết bị nội thất | 100.500.000 VNĐ – 150.000.000 VNĐ (hoặc có thể hơn tùy nhu cầu và sở thích của gia chủ) |
| Chi phí hoàn công | Khoảng 10.000.000 VNĐ – 20.000.000 vnđ |
| Dự trù chi phí phát sinh | Khoảng 5% – 10% giá trị công trình |
Ngoài ra, còn một số chi phí khác như: Chi phí tháo dỡ công trình, chi phí ép cọc móng gia chủ cũng cần xem xét kỹ lưỡng. Nếu bạn muốn nhận báo giá chính xác, bạn đọc có thể liên hệ ngay với Xây dựng Nhất Tín để được hỗ trợ nhanh chóng.
Với những thông tin Xây dựng Nhất Tín cung cấp ở trên, hy vọng bạn đã nắm được chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm thông tin chi tiết về giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn để giúp bạn có được quyết định tốt nhất cho dự án của mình! Hotline: 0988607705.
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)
