So với kiểu nhà truyền thống, xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả có thể tiết kiệm chi phí đáng kể. Cũng bởi vậy đây là phương án thi công được một số gia đình lựa chọn. Vậy chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là bao nhiêu? Làm sao để tính toán chính xác? Mời bạn đọc tham khảo chi tiết bài viết dưới đây của Nhất Tín.
Tóm tắt nội dung
Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là gì? Ưu điểm và nhược điểm
Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là loại hình nhà ở có hai tầng, sử dụng vật liệu nhẹ để tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng. Loại nhà này thường sử dụng sàn đúc giả từ bê tông hoặc tấm cemboard, kết hợp với khung sắt và dầm chịu lực, tạo nên kết cấu vững chắc với lớp bê tông mỏng ở trên.
Ưu điểm của nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả:
- Sử dụng ít vật liệu và nhân công, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
- Thi công nhanh chóng.
- Kết cấu khá chắc chắn và độ bền cao.
- Khối lượng nhẹ: Giảm tải trọng lên móng, phù hợp với nhiều loại đất nền.
Nhược điểm:
- Khả năng cách âm hạn chế do kết cấu mỏng.
- Khả năng chịu lực hạn chế dẫn đến rủi ro an toàn trong quá trình sử dụng.
- Nhạy cảm với độ dao động của toàn nhà.
- Thiếu linh hoạt trong thiết kế.

Đơn giá thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Loại vật liệu | Giá phần thô | Đơn giá trọn gói |
Tấm Cemboard | 1.200.000 VNĐ/m2 – 1.800.000 VNĐ/m2 | 3.400.000 VNĐ/m2 – 3.550.000 vnđ/m2 |
Bê tông | 1.800.000 VNĐ/m2 – 2.500.000 VNĐ/m2 | 4.400.000 đ/m2 – 4.550.000 VNĐ/m2 |
Có thể thấy, việc sử dụng tấm Cemboard cho nhà đúc giả thay vì đổ sàn bê tông có thể giúp tiết kiệm lên đến 1.300.000 đồng mỗi m2. Tuy nhiên, nếu gia chủ muốn sở hữu một ngôi nhà có độ bền vượt trội, giá trị thẩm mỹ cao và tuổi thọ lâu dài, đồng thời không bị rung lắc, thì nhà bê tông đúc giả sẽ là giải pháp hợp lý.

>> Xem thêm: Xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền?
Cách tính toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả = Tổng diện tích thi công x Đơn giá (VNĐ/m2)
Trong đó:
Tổng diện tích thi công = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích lầu đúc giả + Diện tích mái + Diện tích các khu vực khác
Diện tích thi công được xác định dựa trên hệ số diện tích, cụ thể:
- Hệ số móng dao động từ 30% – 50%.
- Hệ số sàn và lầu đúc giả 100%.
- Hệ số mái 30% – 65%.
Đơn giá xây nhà trọn gói dao động từ 3.400.000 VNĐ/m2 – 4.550.000 VNĐ/m2 phụ thuộc vào vật liệu đúc sàn, nhân công, diện tích,… Với tổng diện tích xây dựng trung bình khoảng 80m2 – 100m2, chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả trọn gói dao động khoảng 272.000.000 đ – 455.000.000 đ còn phần thô sẽ dao động khoảng 96.000.000 vnđ – 250.000.000 đ.

Tham khảo dự toán thực tế nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả theo diện tích cụ thể
Dự toán nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 đúc giả bằng bê tông
Diện tích xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 đúc giả được tính như sau:
- Móng đơn: 40% x 100m2 = 40m2.
- Tầng trệt: 100% x 100m2 = 100m2.
- Lầu đúc giả: 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái tôn: 30% x 100m2 = 30m2.
=> Tổng diện tích = 40 + 100 + 100 + 30 = 270m2.
=> Chi phí làm nhà 1 trệt 1 lầu đổ bê tông: 270 x 4.500.000 = 1.215.000.000 VNĐ.
Với đơn giá từ 3.500.000 VNĐ/m2 – 4.500.000 VNĐ/m2 và tổng diện tích 270m2, chi phí xây trọn gói dao động khoảng 1.215.000.000 VNĐ.
Nếu gia chủ chọn phương án xây thô và hoàn thiện với đơn giá từ 1.200.000 VNĐ/m2 – 2.500.000 VNĐ/m2, chi phí phần thô nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả 100m2 khoảng 675.000.000 VNĐ.

Tính chi phí làm nhà 1 trệt 1 lầu kích thước 5×15
Diện tích xây nhà 1 trệt 1 lầu 75m2 đúc giả được tính như sau:
- Móng đơn: 35% x 75m2 = 26.25m2
- Tầng trệt: 100% x 75m2 = 75m2
- Lầu đúc giả: 100% x 75m2 = 75m2
- Mái tôn: 35% x 75m2 = 26.25m2
=> Tổng diện tích = 26.25 + 75 + 75 + 26.25 = 202,5 m2.
=> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc tấm Cemboard: 202,5 x 3.500.000 = 708.750.000 VNĐ.
=> Chi phí làm nhà 1 trệt 1 lầu đổ bê tông: 202,5 x 4.500.000 = 911.250.000 VNĐ.
Với đơn giá từ 3.500.000 VNĐ/m2 – 4.500.000 VNĐ/m2 và tổng diện tích 150m2, chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả trọn gói dao động khoảng 708.750.000 VNĐ – 911.250.000 VNĐ.
Chi phí phần thô nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả 75m2 dao động từ 243.000.000 VNĐ – 506.250.000 VNĐ dựa trên gói vật liệu khách hàng lựa chọn.

Dự trù chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả tấm Cemboard 5×16
Diện tích thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả tấm Cemboard 5×16 là:
- Móng đơn: 40% x 80m2 = 32m2
- Tầng trệt: 100% x 80m2 = 80m2
- Lầu đúc giả: 100% x 80m2 = 80m2
- Mái tôn: 25% x 80m2 = 20m2
=> Tổng diện tích = 32m2 + 80m2 + 80m2 + 20m2 = 212m2.
=> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc tấm Cemboard: 212m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 720.800.000 VNĐ.
Với đơn giá là 3.400.000 VNĐ/m2, giá thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả tấm Cemboard 5×16 trên dưới 720.800.000 VNĐ. Nếu gia chủ chọn phương án xây thô đơn giá từ 1.200.000 VNĐ/m2 – 1.800.000 VNĐ/m2, có tổng diện tích 164m2, giá phần thô nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả Cemboard 5×16 từ 254.400.000 đ – 381.600.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 40m2 đúc giả
Tính diện tích nhà 1 trệt 1 lầu 40m2 đúc giả:
- Móng đơn: 30% x 40m2 = 12m2
- Tầng trệt: 100% x 40m2 = 40m2
- Lầu đúc giả: 100% x 40m2 = 40m2
- Mái tôn: 25% x 40m2 = 10m2
=> Tổng diện tích = 12m2 + 40m2 + 40m2 + 10m2 = 102m2.
=> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc tấm Cemboard: 102m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 357.000.000 VNĐ.
=> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc bê tông: 102m2 x 4.500.000 VNĐ/m2 = 459.000.000 VNĐ.
Chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả 40m2 giá khoảng 357.000.000 VNĐ – 459.000.000 VNĐ. Chi phí phần thô nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả 40m2 khoảng từ 122.400.000 VNĐ – 255.000.000 VNĐ.

Tổng kết lại, Nhất Tín đã chia sẻ toàn bộ thông tin về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, cùng hướng dẫn cách tính chi tiết và ví dụ cụ thể giúp bạn dự trù ngân sách chính xác cho dự án của mình. Nếu bạn cần báo giá thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả phù hợp với tài chính gia đình, hãy liên hệ ngay với Xây dựng Nhất Tín để được hỗ trợ tận tình. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
KS Tran Thang (Xaydungnhattin.com)